Property description: Two-family house built in approximately 1953, with 2 floors and an attic conversion. The living space measures 155m² and the property includes a basement and a garage. At the time of valuation, the property was partly owner-occupied and partly rented out.

Thoughts on price: The asking price of 312.000€ for this two-family house in Oer-Erkenschwick seems reasonable considering the size of the property and its convenient location. With the potential for rental income from one unit and the possibility of using the other for personal use, this property offers a great investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1953, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 155m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung teilweise eigengenutzt und vermietet

House for sale in Oer-Erkenschwick, Germany

Property description: 

Two-family semi-detached house with two floors and a basement, converted attic, 61/63 square meters of living space, as well as a former stable building with two attached garages and two parking spaces. Built in 1953, extension/reconstruction in 1980, attic conversion in 2011.

Room layout: Ground floor: hallway, bedroom, bathroom/toilet, dining room, kitchen, living room (61 sqm); Upper floor: hallway, guest toilet, office, kitchen, living/dining room (62.81 sqm); Attic: hallway, bedroom, bathroom/toilet, children's room (30.64 sqm)

The property has some disadvantages in the layout, such as the bathroom on the ground floor being only accessible through the kitchen, the office on the upper floor acting as a passageway, and the bathroom for the upstairs apartment being located in the unapproved attic. The property is heated and supplied with hot water through a gas central heating system with additional support from solar thermal energy. The ground floor apartment is in a well-maintained condition and has been recently modernized, while the upper floor apartment still requires some finishing work and shows some damage. The property is located on a corner lot.

Price thoughts:
The asking price for this property is 312,000 EUR. Considering the potential issues with the layout and the additional work needed in the upper floor apartment, the price may seem a bit high. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the property's market value, bringing the price down to 218,400 EUR. This could be a great opportunity for a buyer looking for a project with the potential for cost savings.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Stockwerken und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, 61/63 Quadratmetern Wohnfläche, sowie einem ehemaligen Stallgebäude mit zwei angebauten Garagen und zwei Parkplätzen. Baujahr 1953, Aufstockung/Aufbau im Jahr 1980, Dachgeschossausbau im Jahr 2011.Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer (61 m²); Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Büro, Küche, Wohn-/Esszimmer (62,81 m²); Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Kinderzimmer (30,64 m²)Eine teils unvorteilhafte Grundrissgestaltung ist vorhanden, zum Beispiel ist das Badezimmer im Erdgeschoss nur über die Küche erreichbar, das Büro im Obergeschoss fungiert als Durchgangsraum, und das Badezimmer für die Wohnung im Obergeschoss befindet sich im nicht genehmigten Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Unterstützung durch Solarthermie. Die Erdgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und wurde kürzlich modernisiert, während in der Obergeschosswohnung noch Restarbeiten anstehen und teilweise Beschädigungen erkennbar sind. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 312.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 218.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is estimated to be an excellent opportunity for real estate investment. With a price of 399,800€, it presents an affordable option for those who are looking for a cost-effective and high-return investment in the residential market. As a lifestyle purchase, this property offers a modern, energy-efficient double-family home with 2 floors and 6 rooms, including 3 bedrooms. The spacious, minimalistic design, and the quality of craftsmanship make it attractive for those who value quality and comfort. The property is located in Oer-Erkenschwick, a region with a high potential for growth and development. The surrounding area's attractiveness and its prime location within a new construction neighborhood also make it highly desirable. In terms of sustainable living, the use of a heat pump for heating provides a green, energy-efficient solution that aligns with modern environmental standards. With different expansion stages available, the property can be customized to meet individual needs, providing additional value for both families and multi-generational households. In conclusion, this property offers a fantastic investment opportunity with significant potential for growth and development, as well as a highly appealing lifestyle option for those seeking quality, comfort, and modern living.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen in Oer-Erkenschwick, im attraktiven Neubaugebiet, wo STREIF Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Traumhaus zu bauen. Diese moderne Doppelhaushälfte, projektiert nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen, besticht durch eine gehobene Ausstattung und bietet mit 144 m² Wohnfläche auf einem 253,50 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das großzügige Badezimmer sorgt für Komfort und Wohlbefinden im Alltag. Die gehobene Ausstattung garantiert ein modernes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.Der Einsatz einer Wärmepumpe als Befeuerungsart unterstreicht nicht nur die fortschrittliche und nachhaltige Ausrichtung des Hauses, sondern ermöglicht auch eine effiziente und ressourcenschonende Beheizung. Durch die Einhaltung des KFW40 Standards entspricht das Haus den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit, von den damit verbundenen Fördermöglichkeiten zu profitieren.Doppelhäuser und Generationenhäuser bieten gerade in Zeiten steigender Grundstückspreise die optimale Lösung für komfortables Wohnen auf kleiner Fläche. Bei STREIF können Sie sicher sein, dass Ihr neues Zuhause höchsten energetischen Ansprüchen genügt und gleichzeitig ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente bietet. Die hervorragende Schallisolierung der STREIF Wandkonstruktion sorgt dafür, dass Sie ungestört Ihre Zeit in Ihrem neuen Zuhause genießen können.Mit STREIF haben Sie zudem die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen. Für dieses Projekt ist die Ausbaustufe FastFertigPlus vorgesehen, bei der Sie die Möglichkeit haben, aktiv an der Gestaltung Ihres Hauses mitzuwirken, während gleichzeitig die haustechnischen Gewerke von Fachbetrieben erledigt werden. Dadurch erhalten Sie nicht nur ein individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Haus, sondern profitieren auch von finanziellen Einsparungen.Ob Paare, Familien oder Mehrgenerationenhaushalte - unsere flexiblen Hausentwürfe bieten für jeden Bedarf die passende Lösung. Sollten Ihre Anforderungen sich ändern oder erweitern, so sind unsere Hausentwürfe problemlos erweiterbar und variabel.Mit STREIF haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen dabei hilft, Ihr Traumhaus Realität werden zu lassen. Lassen Sie sich von uns beraten und begleiten Sie uns auf dem Weg zu Ihrem eigenen STREIF Traumhaus!

House for sale in Oer-Erkenschwick, Germany

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