Property description:
This cozy, fully basemented, and very spacious semi-detached house with a garage is located in an absolutely quiet and great residential area of Meißen, to the right of the Elbe River. The house, with a living space of approximately 115 sqm plus a basement with approximately 60 sqm of usable space, was built around 1977/78. It is solidly built and in a very reliable construction. It features a total of 5 living rooms, a kitchen, a large hallway, ideal for use as a dining room, and two bathrooms located on the upper and lower floors. Both bathrooms are functional and can be modernized as needed. A sunny garden and a beautiful vine terrace with a lovely view of the greenery are available. All access routes are paved. Sufficient seating possibilities, inviting you to linger, are provided. Some key points at a glance:
- Plot size: approximately 848 sqm
- Living space: approximately 115 sqm
- Usable space: approximately 60 sqm without the garage
- Connected to gas, water, electricity, and telecommunications
- Heating: gas heating, a beautiful stove in the living room, guaranteed high ceilings with an average room height of approximately 2.38 m
- 1.5-story construction plus basement
- Contemporary floor plan with living areas on the ground and developed attic floors
- Spacious utility room in the basement
- Floor coverings vary from parquet floors, tiles, granite, and linoleum.

Price thoughts:
Considering the size, location, and features of this property, the asking price of 395.000€ seems reasonable. With its spacious layout, modernization potential, and beautiful garden and terrace, this property offers a great opportunity for a comfortable and peaceful living experience in Meißen. The solid construction and convenient amenities make it a valuable investment for buyers looking for a cozy and functional home in a quiet residential area.

Objektbeschreibung                          Dieses heimelige voll unterkellerte und vor allem sehr geräumige Doppelhaushälfte nebst einer Garage befindet sich in einer absolut ruhigen und tollen Wohnlage von Meißen rechts der Elbe. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 qm zzgl. Keller mit ca. 60 qm Nutzfläche wurde um 1977/78 erbaut. Es ist massiv und befindet sich in einer absolut soliden Bauweise. Es verfügt über insgesamt 5 Wohnräume zzgl. einer Küche, einem großem Flur, ideal nutzbar als Esszimmer und zwei Bäder, welche sich im Ober- und Untergeschoss befinden. Die Sanitärbereiche weisen beide einen funktionablen Zustand auf und können nach bedarf modernisiert werden. Ein sonnenreicher Garten und eine tolle Weinterrasse mit schönen Blick ins Grüne ist vorhanden. Sämtliche Zuwegungen sind gepflastert. Ausreichende Sitzplatzmöglichen, welche zum Verweilen einladen sind gegeben. Weitere Eckdaten auf einem Blick: Grundstücksgröße: zu ca. 848 qm Wohnfläche:zu ca. 115 qm Nutzfläche: zu ca. 60 qm ohne Garage Erschließung: GasTrink- und AbwasserStromTelekomHeizung: Gasheizung ansehnlich schöner Ofen im Wohnzimmer vorhandentolle Deckenhöhen garantiert, durchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,38 m 1,5-geschossige Bauweise zzgl. Kellergeschoss zeitgenössische Grundriss Wohnebene im Erd- und ausgebauten Dachgeschoss geräumiger Hauswirtschaftsraum  im Keller Fußbodenausstattung variiert aus Parkettböden, Fliesen, Granit und Linoleum

House for sale in Meißen, Germany

Property description:
Historic multi-family house built around 1897 with the last renovation in 2014, located in Meißen, Germany. This property is a listed building with a total of 20 units spread over 4 floors, including a converted attic. The property consists of two commercial units totaling 514m² and 18 residential apartments with a combined living area of 1242m². At the time of valuation, two apartments were vacant while the remaining units were rented out.

Thoughts on price:
The listed multi-family house in Meißen offers a unique investment opportunity due to its historical significance and potential for rental income. With a total living area of 1242m², this property provides a substantial return on investment for potential buyers. Priced at 768.000€Kaufpreis, this property is competitively priced in the current market, making it a lucrative opportunity for investors looking to expand their real estate portfolio in the region.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1897, letzte Modernisierung: 2014, Denkmalschutzobjekt, 20 Einheiten, 4  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 1242m², Gewerbefläche: 514m², zwei Gewerbeeinheiten und 18 Wohnungen, zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren zwei Wohnungen leerstehend und der Rest vermietet

Property Description:

This building is home to both residential apartments (18 units) and commercial units (2 units). The building is four floors high, partially basement and also has a partially converted attic. The total living area is 1,311 square meters, while the usable area is 445 square meters. It also has parking spaces for cars. The building dates back to 1897/98 and is listed as a cultural monument, as it was formerly part of the Hotel Alberthof. Between 1990 and 2014, the building was modernized and renovated. Heating and hot water are provided by district heating, but there is a need for renovation, modernization, maintenance, and repairs.

Price Thoughts:

The property is being auctioned at a market value of 768,000.00 EUR. With a potential 30% discount on the market value, the price could be reduced to 537,600.00 EUR, making it a potentially attractive investment opportunity. Additionally, the fact that notary fees and agency commissions are waived adds to the appeal of this property. Don't miss out on the chance to acquire this unique property at a discounted price and explore other opportunities in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Gebäude, das sowohl Wohnungen (18 Einheiten) als auch Gewerbeeinheiten (2 Einheiten) beherbergt. Das Gebäude ist vier Etagen hoch, teilweise unterkellert und hat auch einen teilweise ausgebauten Dachboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt 1.311 m², während die Nutzfläche 445 m² beträgt. Es verfügt auch über Parkplätze für Autos. Das Gebäude stammt aus den Jahren 1897/98 und steht unter Denkmalschutz, da es ein Kulturdenkmal ist und früher Teil des Hotels Alberthof war. Zwischen den Jahren 1990 und 2014 wurde das Gebäude modernisiert und saniert.Heizung und Warmwasser werden durch Fernwärme bereitgestellt, jedoch bestehen Sanierungs-, Modernisierungs-, Instandhaltungs- und Reparaturbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 768.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 537.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 This property description seems to be for a solid Reihenendhaus, which is a typical German-style semi-detached house, with a large, lush garden and a massively built garage. The 570-square-meter plot of land is located in a good residential area in Meißen, which is known for its so-called Wilhelminian era architecture. The house was built in around 1928 and comes with a full basement. The living space is approximately 80 square meters, which is spread over the ground and upper floors. The attic can be converted into a great attic studio. The fully enclosed plot is connected to the local media network, and the property comes with a garden, green spaces, and private parking.

The property offers five rooms, including a kitchen, lobby area, and a small guest bathroom in the ground floor. The house is well-equipped, with hand-scraped hardwood floors that provide high quality and a comfortable living experience.',

For a real estate investment perspective, this property offers a good opportunity, as it provides a lot of living space in a great location, and the asking price of 257,000€ seems to be fair for the property's condition and location. The house is solidly built, and the aren't any major repairs expected in the short term. This means you could potentially generate a steady income from renting out the property. The presence of other similar properties in the neighborhood is also a good sign for air cock values in the area, which should appreciate in value over time.

As a lifestyle purchase, the property would provide a cosy and comfortable living environment. The large garden and the proximity to the local media network would be great for families with children, or for those who enjoy spending time outdoors. The house's solid construction and the option to convert the attic into a studio would also cater to expanding living space requirements, making it an attractive option for growing families. Additionally, the fact that the property is located in Meißen, which is known for its historical atmosphere, would add to the overall lifestyle appeal of the property.

Objektbeschreibung                          Dieses Immobilienangebot ist ein solides Reihenendhaus mit recht überschaubar grossen Garten und einer massiv errichteten Garage. Das Grundstück einmer Größe von ca. 570 qm befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Meißen.Es wurde um 1928 in einer massiven Bauweise errichtet. Es verfügt voll unterkellert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt geschätzt 80 qm und teilt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss auf. Das Dachgeschoss kann zu einem wunderbaren Dachstudio ausgebaut werden. Das vollständig eingefriedet Grundstück ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Grundstücksgröße: zu ca. 570 qm Wohnfläche: zu ca. 80 qm Nutzfläche: zu ca. 40 qm im Kellergeschoss Zimmeranzahl: 5 Wohnräume zzgl. Küche, Flurbereich nebst Treppenaufgang, kleines Gäste-WC im Erdgeschoss. Ausstattungsmerkmale: tolle Raumhöhen, zu ca. 2.40 Meter freundliche und helle Räumlichkeiten solide BauweiseSatteldach, aktuell Kaltdach, ausbaubar   gepflegtes Anwesen Fußbodenausstattung variiert aus textilem Belag, Fliesen und HolzFenster doppelt verglastvorhandener Sanitärbereich mit Fenster aktuell im Untergeschoss, intakt90‘iger Jahre, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken Waschmaschinenanschluss ebenfalls im KellerZentralheizung mit Warmwasser (Gas), Baujahr um 2002

Property description:
The single-family home on the property is built in a closed construction and is in good structural condition. The remaining land is covered. On the ground floor, there is a room, a bathroom, and a hallway with stairs and access to the courtyard. The first floor consists of a living room, kitchen, and a large, partially covered terrace. Two additional rooms can be found on the top floor. The basement includes a boiler room and storage room. The single-family home is currently vacant but will be rented out starting in February 2025. With a rental price of 7.62 €/m², the purchase price is below eighteen times the annual rent. The rental yield is 5.6%. The gas central heating was renewed in 2002.

Price thoughts:
The property in Meißen offers a solid investment opportunity with a rental yield of 5.6%. The purchase price is relatively low in comparison to the potential rental income, making it an attractive option for investors looking for stable returns in the long term. The property's good structural condition and the recent renewal of the gas central heating add to its appeal as a viable investment choice.

Objektbeschreibung                          Auf dem Grundstück steht das Einfamilienhaus in geschlossener Bauweise. Es ist massiv errichtet worden und in einem guten baulichen Zustand. Das restliche Grundstück ist überdacht.Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, das Bad und die Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Hofbereich. Im 1. Obergeschoss gibt  es das Wohnzimmer, die Küche und die große, teilweise überdachte Terrasse. Zwei weitere Zimmer finden Sie im Dachgeschoss. Im Keller sind Heizungsraum und Abstellraum vorhanden. Das Einfamilienhaus ist zurzeit leerstehend und ab 02/2025 vermietet. Mit dem Mietpreis von 7,62 €/m² liegt der Kaufpreis bei Anlage unter dem achtzehnfachen der Jahreskaltmiete. Die Mietrendite beträgt 5,6 %.2002 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

House for sale in Meißen, Germany

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