 I apologize for the long description, but it seems that you have already provided a rather detailed overview of the property. Based on the information provided, here is an analysis of the property from a buyer's perspective, focusing on both real estate investment and lifestyle:

Real Estate Investment:
From an investment perspective, this property has many attractive features. The location in Leverkusen-Lutzladen is appealing because it combines the tranquility of the countryside with easy access to urban amenities. The property being rated with energy class A for energy efficiency is a significant advantage, as it is more affordable to operate and may be less subject to future regulatory changes. Furthermore, the spaciousness and good layout of the property should make it attractive to a diverse buyer pool, such as families or those who enjoy hosting guests. Finally, the well-maintained, beautiful garden is prime for relaxation and leisure. Therefore, based on the location and energy efficiency, this property could be a good investment in the medium to long term.

Lifestyle Purchase:
From a lifestyle perspective, the property offers many advantages. The tranquil setting on the lakeside, along with the stunning garden, creates an idyllic environment for relaxation and leisure activities. Three bedrooms are excellent for large families, while the garden offers plenty of space for outdoor activities. The carefully thought-out interior design, including an open kitchen with a fireplace and a cozy reading nook, contributes to a unique ambiance that fosters well-being. The charming village atmosphere and its many recreational facilities such as the nearby forest make it a perfect place for those who want to escape from the chaos of city life but not sacrifice the amenities at their fingertips. In conclusion, this property should offer a high-quality lifestyle for a potential owner.

To summarize, the property seems to present a good investment opportunity, being reasonably priced and offering many attractive features that make it appealing to a broad buyer pool. For those who value a pastoral lifestyle withoutcompromising on modern comforts, this house could be an ideal choice.

Objektbeschreibung                          Das 1953 erbaute und 2005 energetisch sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ländlichen Ortsrand von Leverkusen-Lützenkirchen. Es bietet mit seinen 6 Zimmern, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² verteilen, vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet noch Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die ansprechende Ausstattung sorgt für ein behagliches Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einem optischen Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Die offene moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC mit Dusche und ein großzügiger Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein freundliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein großzügiger Balkon ist von zwei Schlafräumen begehbar.Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss des Hauses. Von dort gelangen Sie direkt in die Kellerräume, die sich auf die gesamte Grundfläche erstrecken. Eine weitere Garage befindet sich im Außenbereich.Im Jahr 2005 wurde das Gebäude nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung 2004-EnEV 2004 saniert: Die Außenwände, das Dach sowie die Kellerdecke wurden gedämmt, neue Fenster eingebaut und die vorhandene Ölheizung durch eine Wärmepumpe mit Erdsonden einschließlich Warmwasserspeicher ausgetauscht. Im Zuge der Heiztechnikerneuerung wurde im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt und damit der ganze Bodenaufbau passend gestaltet. Auch die elektrischen Leitungen wurden alle erneuert und abgesichert. Somit darf sich das Haus mit der Energieeffiziensklasse A schmücken. Dies bestätigt der neu erstellte Energiebedarfsausweis von Juni 2024.  Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ganz sicher der traumhaft angelegte Garten. Das Haus steht mittig auf dem ca. 1.795 m² großen Grundstück, das liebevoll mit stimmiger Anpflanzung gestaltet wurde. Fazit:Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet viel Platz und eine hochwertige Ausstattung in eher ländlicher Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die energetische Sanierung im Jahr 2005, mit dem Ergebnis des Endenergiebedarfes der Klasse A, können Sie entspannt jeglicher neuen Sanierungsauflage entgegensehen. Der große wunderschöne Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und die wohnliche Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

House for sale in Leverkusen, Germany

Property description 
This 2-story single-family house with a planned separate apartment in the basement and cellar is a modern gem. Built around 2020, it boasts a flat roof, 139 square meters of living space, and a garage. The layout includes a bathroom, a WC, a kitchen, and two rooms in the basement. On the ground floor, there is another WC, a bathroom, a room with a walk-in closet, and a living room with an open kitchen. Upstairs, there is another bathroom and five rooms. 

Located at 51377 Leverkusen, this property offers both convenience and modern design. The planned separate apartment in the basement provides flexibility for rental income or a guest suite. The overall layout is spacious and well thought out, perfect for a growing family or someone who enjoys entertaining guests. 

The price for this property is listed at 270,000 EUR, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 189,000 EUR. Furthermore, notary fees and agency commissions are waived, making this a great deal for potential buyers. Don't miss out on this opportunity to own a fantastic property in Leverkusen at a discounted price. 

If you have any further questions or would like to schedule a viewing, please contact us by phone Monday - Friday from 8:00 am to 8:00 pm, and Saturdays/Sundays from 10:00 am to 6:00 pm at 0221-97459790. This property is being sold at the local district court auction. Don't hesitate to reach out to secure this property and potentially save thousands off the market value.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilienhaus mit geplanter separater Wohnung im Untergeschoss und Keller. Das Haus verfügt über ein Flachdach, eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern und eine Garage. Es wurde um das Jahr 2020 erbaut. Die Raumaufteilung beinhaltet im Untergeschoss ein Badezimmer, ein WC, eine Küche und zwei Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres WC, ein Bad, ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer und fünf Zimmer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 270.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 189.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
An ideal home for large families with plenty of room for customization on a spacious plot of land. The expansive garden and cozy terrace are standout features that are perfect for relaxation. The well-thought-out layout allows for the possibility of creating a separate granny flat. The attic also provides additional space that can be utilized as an office or bedroom. If you are interested, please feel free to contact us to schedule a viewing!

Price Thoughts:
At 540.000€, this property offers great value for its size, amenities, and potential for customization. The spacious layout and features like the garden and terrace make it an attractive option for families looking for a comfortable and versatile home. Considering the location in 51375 Leverkusen, this property is priced competitively for the market. It presents a fantastic opportunity for buyers looking to invest in a versatile property with room for growth and customization.

Objektbeschreibung                          Ein ideales Zuhause für große Familien mit viel Gestaltungsspielraum auf einem großzügigen Grundstück. Besonders hervorzuheben sind der weitläufige Garten und die gemütliche Terrasse, die perfekt zum Entspannen einladen. Dank der durchdachten Aufteilung besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!We speak English! Мы говорим по-русски!

Other for sale in Leverkusen, Germany

Property Description
An ideal home for large families with plenty of room for customization on a spacious plot of land. The expansive garden and cozy terrace are notable features that provide the perfect place to relax. The well-thought-out layout allows for the possibility of creating a separate guest apartment. Additionally, the attic provides extra space that can be utilized as an office or bedroom. Are you intrigued? Feel free to contact us to schedule a viewing!

Price Thoughts:
The price of 540.000€ for this property in Leverkusen seems reasonable considering its features such as the large garden, terrace, and potential for a separate guest apartment. With the added benefit of extra space in the attic, this property offers great value for families looking for a customizable home in a convenient location.

Property description: 
This 2-storey single-family house with a planned separate apartment in the basement and a cellar is located in Leverkusen, 51377. The house features a flat roof, a living space of 139 square meters, and a garage. Built around the year 2020, the layout includes a bathroom, a toilet, a kitchen, and two rooms in the basement. The ground floor consists of another toilet, a bathroom, a room with a walk-in closet, and a living room with an open kitchen. On the upper floor, there is another bathroom and five rooms.

Price thoughts:
With a traffic value of 270.000,00 EUR, this property offers a great opportunity for potential buyers. Additionally, there is the possibility of securing a 30% discount on the traffic value, bringing the price down to only 189.000,00 EUR. Notary fees and broker commission are also waived, making this property an attractive investment. This property is just one of many in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to obtain more information on how to acquire your dream property at a discounted price.

Property description:
Are you looking for a multi-generational house that also includes an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the Gründerzeit period is perfect for you. It shines with a diverse and spacious floor plan, an expansive garden, and a terrace where you can relax from the everyday hustle and bustle. Due to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up in the house. The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite of it a separate room with its own bathroom and kitchenette. Additionally, there is a bedroom with its own bathroom on the ground floor. The kitchen is connected to the balcony, from which the terrace and garden can be accessed. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a drying room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace, there is also a separate room with a toilet. Have I sparked your curiosity? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Price thoughts:
The asking price of €540,000 seems reasonable considering the spacious layout of the property, the potential for a granny flat, and the additional features such as a garden, terrace, and separate room with a toilet. The semi-renovated condition offers the opportunity for the new owner to personalize the space to their liking. Overall, this property presents a great opportunity for a multi-generational living situation or for those looking for a flexible living space with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus, das zudem eine zusätzliche Einliegerwohnung bereithält? Dann ist diese teilrenovierte Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit ist wie gemacht Sie. Sie glänzt mit einem vielfältigem und großzügigem Raumangebot, einem weitläufigem Garten sowie einer Terrasse, auf der Sie vom Alltag entspannen können. Aufgrund der Aufteilung des Hauses kann in dem Haus sogar eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, gegenüber davon ein separates Zimmer mit eigenem Bad und Kochnische. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die Küche ist mit dem Balkon verbunden, über den die Terrasse und der Garten erreicht werden kann. Das erste Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss kann zu einem Studio oder Büro ausgebaut werden. Zusätzlich kann da ein Trockenraum/Abstellraum eingerichtet werden. Anliegend an die Terrasse befindet sich zudem ein separater Raum mit einem WC. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Property Description:
Are you looking for a multi-generational house that also offers an additional granny flat? Then this partially renovated semi-detached house from the founding period is perfect for you. It shines with a versatile and generous living space, a spacious garden, and a terrace where you can relax from everyday life. Thanks to the layout of the house, a separate granny flat can even be set up in the house. The house is divided as follows: On the ground floor, there is the kitchen, opposite it a separate room with its own bathroom and kitchenette. In addition, on the ground floor, there is a bedroom with its own bathroom. The kitchen is connected to the balcony, which leads to the terrace and the garden. The first floor has its own kitchen, two rooms, and a bathroom with a shower. The attic can be converted into a studio or office. Additionally, a laundry room/storage room can be set up there. Adjacent to the terrace, there is also a separate room with a toilet. Have I piqued your interest? Then contact me for a non-binding viewing appointment.

Price thoughts:
The property in 51375 Leverkusen seems to offer a lot in terms of space and potential for different living arrangements, making it an attractive option for those looking for a versatile home. The price of 540,000€ seems reasonable considering the features and the potential to create a separate granny flat within the house. It may be a good investment for someone looking to accommodate multiple generations under one roof or for those looking to generate rental income from the property.

House for sale in Leverkusen, Germany

Características

Descrição da propriedade

Localização

More properties for you