Property Description:
This property is a prestigious single-family house located in a quiet area of Leichlingen. Built in 1987, the house has been well maintained over the years. The living space of approximately 209.18 m² is spread across the ground floor, upper floor, and the basement, which was converted into living space during construction. The basement features 3 bedrooms, a bathroom, a pantry, and a cellar. The house boasts a well-kept garden that is not visible from the street, as well as a double garage with an electronic gate and water connection. Heated by underfloor heating, the heating system was renewed in 2006. The upper floor includes a gallery with a reading corner overlooking the living area, the master bedroom, a storage room, and a bathroom. All rooms in this house have natural light. In addition to these features, the house also offers a wellness area with a sauna and an additional shower. From this wellness area, you have access to the terrace and garden.

Thoughts on Price:
The price of 820.000€ for this property in Leichlingen seems reasonable considering its size, amenities, and well-maintained condition. The added bonus of a wellness area with a sauna and direct access to the garden adds further value to this property. Overall, this house offers a comfortable and luxurious living experience in a peaceful location.

Objektbeschreibung                          Bei dem Haus handelt es sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Leichlingen. Das Haus wurde im Jahr 1987 gebaut und seitdem immer gepflegt. Die Wohnfläche von ca. 209,18 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das bereits beim Bau im Jahr 1987 zu Wohnraum ausgebauten Kellergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorratsraum und ein Kellerraum.  Das Haus verfügt über einen von der Straße nicht einsehbaren gepflegten Garten und hat eine Doppelgarage mit elektronischem Tor und Wasseranschluss. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und die Heiztherme wurde im Jahr 2006 erneuert. Im Obergeschoss befindet sich eine Empore mit einer Leseecke, von der aus man in den Wohnbereich schauen kann. Zudem befinden sich im Obergeschoss das Elternschlafzimmer ein Abstellzimmer und ein Badezimmer.Alle Zimmer in diesem Haus verfügen über Tageslicht. Zu den bereit genannten positiven Aspekten kommt dazu, dass das Haus über einen Wellnessbereich mit Sauna und einer weiteren Duschmöglichkeit verfügt. Von diesem Wellnessbereich haben Sie auch Zugang zur Terrasse und dem Garten.

House for sale in Leichlingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Located on the western outskirts of Leichlingen, this detached single-family house, Okal Type 103, borders a natural wooded area on the western terrace side and is conveniently connected between Düsseldorf and Cologne. The fully basemented, brick-clad house with a spacious double garage offers plenty of potential for garden and nature lovers. The living area, all on one level, provides an unobstructed view of the adjacent forest, creating a vacation-like atmosphere every evening. The well-maintained house features a spacious living-dining area with enough room for a large dining table, with access to the terrace overlooking the tree canopy. A bedroom, children's room, kitchen, a renovated bathroom, and guest toilet complete the upper level. The house includes a brick cladding from 2005, a 2018 renovated bathroom, and a 2016 installed Brötje condensing boiler. In the basement, there are 2 additional beautiful bedrooms, a full bathroom including a bidet, and ample storage space for household items. The basement rooms are not counted towards the living area. Due to the sloping location, two rooms in the basement have two large windows each, ensuring sufficient natural light. The extremely spacious double garage, without support columns, can accommodate two vehicles. Parking space for additional vehicles is available in front of the garage and the paved driveway.

Thoughts on Price:
While the property is well-maintained and offers a peaceful living environment with convenient access to major cities, the price of 449,000€ seems reasonable considering the features and potential of the house. The proximity to nature and the ample space for both indoor and outdoor activities make this property a great option for those looking for a peaceful retreat within a convenient location.

Objektbeschreibung                          Das am westlichen Stadtrand von Leichlingen liegende, freistehende Einfamilienhaus, Okal Typ 103, grenzt an ein naturbelassenes Waldgrundstück an der westlichen Terassenseite und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, etwa in der Mitte zwischen Düsseldorf und Köln. Das voll unterkellerte, verklinkerte Haus, mit einer geräumigen Doppelgarage, bietet viel Potenzial für Garten- und Naturliebhaber.Der auf einer Ebene liegende Wohnraum mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald, lässt jeden Feierabend in eine Urlaubsstimmung tauchen. Im gepflegten Hauses bietet der Wohn-Essbereich genügend Platz für einen großen Esstisch und aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Blick auf den Baumbestand. Ein Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, ein renoviertes Bad und Gäste-WC vervollständigen die obere Ebene. Zum Haus gehört eine Verklinkerung aus dem Jahr 2005, ein 2018 renoviertes Bad und eine 2016 installierte Brötje Brennwertheizung.Im wohnraumnahen Kellergeschoss befinden sich 2 weitere schöne Schlafräume, ein Vollbad inklusive Bidet, sowie reichlich Stauraum für alle hauswirtschaftlichen Utensilien. Die Räume des Kellergeschosses werden nicht zur Wohnfläche gezählt. Durch die Hanglage sind in 2 Räumen des Kellers je 2 große Fenster verbaut, die einen entsprechenden Lichteinfall sicherstellen. Die äußerst großzügige Doppelgarage, ohne Stützpfeiler, bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Vor der Garage und der gepflasterten Einfahrt ist Parkraum für weitere Fahrzeuge vorhanden.

House for sale in Leichlingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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