PROPERTY DESCRIPTION

ENERGY CERTIFICATE - Energy efficiency class: E - issued on: 07.03.2024 - valid until: 07.03.2034 - Type of energy certificate: according to consumption - Total energy consumption: approx. 135 kWh/(m²a) - Consumption including hot water: no - Heating type: central heating - Fuel: district heating - Year of construction: 1957

** SPECIAL OFFER IN AUGUST!!! The sales price of 325,000€ will be reduced to a FIXED PRICE of 299,999€ in August. Prospective buyers who have already had preliminary discussions with their bank and potentially have approval will save 25,001€! Transfer of the complete property can be arranged by agreement. Welcome to our exclusive real estate presentation! IMPORTANT: Please provide the property number for quicker and more precise processing in telephone inquiries!

*** IP V 6 TP 177 MFH *** EXPOSÉ - REQUEST

We cordially invite you to request our detailed exposé with all relevant information about this property. It includes not only the exact property address, but also possibly additional pictures and facts to give you a comprehensive overview of this attractive property.

PROPERTY INFORMATION: 
Solid construction on purchased land - soil value = 185€/m²
Unique property with extraordinary potential!
This special multi-family house offers versatile possibilities for use. Whether as a multi-generational house or as a profitable investment property for rental - here, your ideas have no limits. The ground floor features a charming small apartment, ideal for use as an office or creative retreat like a sewing room. The main unit extends over the 1st and 2nd floors, boasting a spacious SOUTHWEST terrace with direct access to the garden. The 3rd residential unit is also located on the 2nd floor (attic). The flexible design options through the uncomplicated merging of multiple units make this property particularly attractive. You remain extremely flexible in all life situations. The garden serves as your new oasis for relaxation, a playground for your children, or a unique location for unforgettable parties, including a practical tool shed. Parking concerns are a thing of the past, as this property has 2 spacious garages and ample parking space in front and to the side of the property. Explore the numerous possibilities of this special property and be inspired by its versatility. Schedule a viewing appointment today to personally explore this extraordinary offer. 

THOUGHTS ON PRICING: The property's price reduction from 325,000€ to a fixed price of 299,999€ in August presents a significant saving opportunity for interested buyers. With its unique features, flexible layout, and potential for various uses, this property offers excellent value for money at the reduced price point. It is a rare opportunity to invest in a property with such potential for a lower price.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 07.03.2024- gültig bis: 07.03.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 135 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Fernwärme- Baujahr: 1957---------------TOP ANGEBOT im AUGUST!!! Der Verkaufspreis von 325.000,- € wird im August auf 299.999,- € FESTPREIS gesenkt.Interessenten, die bereits Vorgespräche mit Ihrer Bank hatte und gegebenenfalls ein Freigabe haben, sparen also 25.001,- €!Übergabe der kompletten Immobilie kann nach Absprache erfolgen.Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IP V 6 TP 177 MFH ***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info ***OBJEKTINFORMATIONEN:Massivbauweise auf Kaufgrundstück - Bodenrichtwert = 185,- €/m²Einzigartige Immobilie mit außerordentlichem Potenzial!Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als rentable Wertanlage zur Vermietung – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein charmantes kleines Appartement, das sich ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort wie ein Nähstübchen nutzen lässt.Die Haupteinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und beeindruckt mit einer großzügigen SÜDWEST-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Die 3. Wohneinheit befindet sich ebenfalls im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).Die flexible Gestaltungsmöglichkeit durch die unkomplizierte Zusammenlegung mehrerer Einheiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier bleiben Sie in allen Lebenslagen äußerst flexibel.Der Garten präsentiert sich als Ihre neue Oase zum Entspannen, eine Spielwiese für Ihre Kinder oder als einzigartige Location für unvergessliche Partys, inklusive einem praktischen Gerätehaus.Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an, denn dieses Objekt verfügt über 2 großzügige Garagen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten vor und seitlich des Anwesens.Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und lassen Sie sich von ihrer Vielseitigkeit begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Angebot persönlich zu erkunden.

Apartment for sale in Iserlohn, Germany

This historic Villa, built around 1879 and classified as a listed building, is a truly unique property located in the charming area of Iserlohn. Spread across 622m² of living and usable space over two floors, with an attic conversion, this property offers a blend of historical charm and modern amenities. The Villa includes a partially basement, garage, and additional office building with extensions added in 1883, 1936, and 1958. Currently, it is owner-occupied and well-maintained.

Considering the historical significance, size, and prime location, the asking price of 485,000€ is reflective of the value this property holds. Properties like this do not often come on the market, making it a rare and desirable opportunity for those looking for a unique and character-filled home.

Objektbeschreibung                          Villa, Baujahr: ca. 1879, Denkmalschutzobjekt, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohn- und Nutzfläche: 622m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Villa mit Kontorgebäude nebst Anbauten, angebaut bzw. erweitert ca. 1883, 1936 und 1958; zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt

House for sale in Iserlohn, Germany

Description:
Das Mehrfamilienhaus in Iserlohn bietet Platz für zwei Wohnungen und zwei Einzimmerwohnungen verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Mit insgesamt 356 Quadratmetern Wohnfläche und 103 Quadratmetern Nutzfläche bietet dieses historische Gebäude viel Platz. Zusätzlich gibt es ein Kontorgebäude mit 2 Stockwerken und Kellergeschoss, das weitere 169 Quadratmeter Nutzfläche bietet, einschließlich Anbauten und einer Garage. Das Hauptgebäude wurde 1879 als Villa erbaut und steht unter Denkmalschutz, mit Erweiterungen in den Jahren 1883 und 1936. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen und Infrarotheizplatten in den Wohnräumen. Renovierungsbedarf besteht.

Price:
Mit einem Verkehrswert von 485.000,00 EUR bietet dieser Immobilienkomplex eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Möglicherweise können Sie einen Nachlass von bis zu 30% erhalten und so nur 339.500,00 EUR für dieses einzigartige Anwesen zahlen. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie hat großes Potenzial und könnte nach Renovierungsarbeiten zu einem attraktiven Investment werden.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und 2 Einzimmerwohnungen, verteilt auf 2 Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über insgesamt 356 Quadratmeter Wohnfläche und 103 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich gibt es ein sogenanntes Kontorgebäude mit 2 Stockwerken und Kellergeschoss, das eine Nutzfläche von 169 Quadratmetern bietet. Es umfasst auch Anbauten und eine Garage. Das Hauptgebäude wurde 1879 als Villa erbaut und steht unter Denkmalschutz. Der Anbau und die Erweiterungen fanden 1883 und 1936 statt, während die Garage im Jahr 1958 erbaut wurde.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung in den Bürobereichen, während in den Räumen Infrarotheizplatten verwendet werden. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Kaminofen. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer oder Heißwassergerät bereitgestellt. Es besteht Renovierungsbedarf.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 485.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 339.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Multi-family house with 2 apartments and 2 studio apartments, spread over 2 floors and an attic. The building has a total of 356 square meters of living space and 103 square meters of usable space. In addition, there is a separate office building with 2 floors and a basement, providing a usable area of 169 square meters. It also includes extensions and a garage. The main building was built in 1879 as a villa and is listed as a historical landmark. The extensions were added in 1883 and 1936, while the garage was built in 1958. The heating is provided by a gas central heating system in the office areas, while infrared heating panels are used in the rooms. There is also a fireplace on the ground floor. Hot water is supplied by a tankless water heater. Renovation is needed.

Price Thoughts:
The property is listed for sale at a price of 485,000 EUR, but there is potential to secure a discount of up to 30% on the market value. This would bring the price down to 339,500 EUR, with no additional notary or agent fees. The property has historical significance and offers a unique opportunity for renovation and customization. If you are looking for a property with character and potential, this could be a great investment opportunity.

Property Description
Top property in Hennen Iserlohn. This property has everything you could wish for. The property is designed as a semi-detached house. The main house offers 242 sqm of living space, providing plenty of room for the whole family. The exclusive furnishings and architecture are excellently thought out and make living here carefree.

The secondary house can be accessed through its own entrance as well as through the main house. The two apartments on the ground floor, with 55 sqm of living space, and on the upper floor, with 66 sqm of living space and a large rooftop terrace, are currently rented out. It would be ideal to set up a practice or office in the secondary house, or of course, to accommodate children in each apartment.

Of course, the tenants of the two apartments would also be happy to continue living there. Main house: Living area 242 sqm, 7 rooms - beautiful living/dining area with almost 70 sqm, dream bathroom with sauna, direct access to the double garage, beautifully landscaped garden. Secondary house: Ground floor with 55 sqm of living space and terrace + garden, upper floor with 66 sqm of living space + rooftop terrace, carport for a large camper. All in all, a dream property. Come and be inspired.

Thoughts on the Price:

The property in Hennen Iserlohn is priced at 997.000€Kaufpreis, which reflects the high-quality design, spacious living areas, and potential rental income from the secondary house. The exclusive furnishings, well-thought-out architecture, and prime location make this property a sound investment for those looking for a dream home in Iserlohn. The price is competitive considering the size and amenities offered, making it a great opportunity for buyers looking for a luxurious and spacious family home.

Objektbeschreibung                          Top Immobilie in Hennen Iserlohn. Diese Immobile bietet alles was das Herz begehrt. Die Immobilie ist als Doppelhaus konzipiert. Das Haupthaus bietet mit 242 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die exklusive Austattung und die Architektur sind hervorragend durchdacht und machen das Wohnen einfach unbeschwert.Das Nebenhaus ist durch den eigenen Hauseingang sowie durch das Haupthaus zu erreichen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss mit 55 m² Wohnfläche sowie im Obergeschoss mit 66m² Wohnfläche und großer  Dachterrasse sind zur Zeit vermietet. Hier würde es sich anbieten Praxis oder Kanzlei zu Ihrem Haupthaus niederzulassen oder selbstverständlich auch die Kinder in jeweils der einzelnen Wohnung unterzubringen.Natürlich würden die Mieter der beiden Wohnung auch gerne wohnen bleiben........Haupthaus: Wohnfläche 242m²  7 Zimmer- wunderschöner Wohn/essbereich mit fast 70m²Traumbadezimmer-Sauna -direkter Zugang zur Doppelgarage- traumhaft angelegter Garten-Nebenhaus: Erdgeschoss mit 55 m² Wohnfäche und Terrasse + GartenObergeschoss  mit 66 m² Wohnfläche + DachterrasseCarport für Großwohnmobil  Alles in allem eine Traumimmobilie........................Ansehen und begeistern.......

Property Description:
This property is a multi-family house with a commercial unit, consisting of 10 apartments, 12 rooms, and a shop. It is made up of front, back, and side wings, spread across three floors with an attic, totaling 845 square meters of living and usable space. The building is believed to have been built in 1905. From the outside, the property appears to be in a heavily neglected and potentially dilapidated state.

Price Thoughts:
The listed price for this property is extremely low at 1€, reflecting its current condition and the potential need for significant renovations. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 0.70€. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to consider. This property may be a great investment for buyers willing to put in the time and effort to bring it back to its full potential. Contact us for more information and to learn about other properties available for sale.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (10 Wohnungen, 12 Zimmer, Laden), bestehend aus Vorder-, Hinter- und Seitenflügel, verteilt auf drei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss, zusammen 845 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, vermutlich Baujahr 1905; Verkehrswert: 0,00 Euro.das Objekt macht von außen gesehen einen stark vernachlässigten bis ruinösen EindruckBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 0,70 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Two-family house built in approximately 1954, with a living area of 184 square meters. Offering a garage, primary house, and extension (built in approximately 1970). Estimated price: €174,000.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1954, Wohnfläche: 184m², Garage vorhanden, Haupthaus und Anbau (ca. 1970)

House for sale in Iserlohn, Germany

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

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