Property Description
Are you looking for space for yourself and your family? Is living in a central residential area on your wishlist? Then we have something for you at FALC Immobilien Hildesheim! Join us on a viewing tour full of possibilities. This detached two-family house was built in 1951 and sits on a property of over 604 m². Inside and out, there is plenty of space to live - with over 195m² of living space waiting to be shaped and brought to life by you!

As we enter the house, we find ourselves in a stairwell connecting the floors. Each floor can function as a separate apartment/living area. On the ground floor, there is a hallway leading to all the rooms. Starting on the right, you will find the kitchen - fully furnished - with a separate access to the terrace (south-west orientation). Here, you can enjoy your evenings with a cold beer and watch your children play in the orchard. Back inside the house, the hallway leads to a bedroom, a bathroom with a walk-in shower, an dining room, and a separate living room. The ground floor offers over 76 m² of living space.

The upper floor has a similar layout with three more rooms, a kitchen, and a bathroom with a bathtub. Moving up to the attic, there are three more rooms, a storage room, and a bathroom with a shower. Here, you can let your creativity run wild! A basement with multiple storage rooms and external access to the garden adds further utility - perfectly completing this living opportunity.

The property includes two garages in an outbuilding and three additional parking spaces - yet there is still enough space to fulfill your garden dreams! It is worth noting that modernization works such as replacing the heating system and possibly laying a drainage system are necessary. With determination and imagination, create your future (affordable) living and experiential environment. Come see for yourself - ideally during a personalized consultation and viewing appointment with us!

Thoughts on Price:
The asking price of 335.000€Kaufpreis for this property in Hildesheim, Niedersachsen seems to be reflective of the potential this spacious two-family house offers. With over 195m² of living space, a large property, multiple garage and parking spaces, and room for improvements, this property presents a great opportunity for a family looking to create their ideal home. Keep in mind that some modernization works are needed, but with the right vision and investment, this property could truly become a dream home.

Objektbeschreibung                          Sie brauchen Platz für sich und Ihre Familie? Auch eine zentrale Wohngegend steht auf Ihrer Watch-List? Dann haben wir von FALC Immobilien Hildesheim etwas für Sie!Wir nehmen Sie mit auf eine Besichtigungstour voller Möglichkeiten. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und steht auf einem über  604 m² Eigentumsgrundstück. Drinnen wie draußen erwarten Sie viel Platz zum Leben - mehr als 195m² Wohnfläche sind zu gestalten und warten darauf, durch Sie belebt zu werden!Wir betreten das Haus und stehen in einem Treppenhausflur, welcher die Etagen verbindet. Jede der Etagen kann auch als abgeschlossene Wohnung/ Wohnbereiche funktionieren.Im Erdgeschoss finden wir einen Wohnungsflur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Fangen wir rechte Hand an: hier liegt die Küche – vollständig eingerichtet – mit einem separaten Zugang zur Terrasse (Süd-West-Ausrichtung). Hier können Sie Ihren Feierabend mit einem kühlen Bier genießen und Ihren Kindern beim Toben im Obstgarten zuschauen.  Zurück ins Haus – wir gehen aus dem Flur heraus ins Schlafzimmer sowie ins Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch ein Esszimmer sowie ein separates Wohnzimmer. Mehr als 76 m² Wohnfläche sind im Erdgeschoss vorhanden. Im Obergeschoss mit ähnlichen Zuschnitt finden Sie weitere drei Zimmer, sowie Küche und Bad mit Wanne. Weiter oben im Dachgeschoss sind nochmal drei Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Duschwanne. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen! Ein Keller mit mehreren Abstellräumen und Außenzugang zum Garten schafft weiteren Nutzwert – und rundet diese Wohngelegenheit ab.Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen in einem Nebengebäude und drei weitere Abstellplätze - und trotzdem ist genügend Platz zum Entfalten von Gartenträumen vorhanden!Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass Modernisierungsarbeiten in der Immobilie wie z.B. die Erneuerung der Heizung erforderlich sind; ggf. muss eine Drainage gelegt werden. Erschaffen Sie sich, mit Tatkraft und Fantasie, Ihr zukünftiges (bezahlbares) Wohn- und Erlebnisumfeld. Machen Sie sich ein Bild – am Besten bei Ihrem individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin mit uns!

House for sale in Hildesheim                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
This attractive and well-maintained single-family house stands out for its high-quality interior and well-thought-out planning, such as an open gallery that gives a spacious and loft-like feel. The floor-to-ceiling windows provide an ideal view from inside to the lovingly landscaped garden area. The beautifully grown and surrounding red beech hedges promise a quiet and pleasant atmosphere while ensuring privacy.

The house is divided as follows:
Basement with living space quality: (146.65 m² GFA)
- Ceiling height: 2.40 m
- Solid wood doors
- Guest room with private bathroom en suite and a small terrace. Daylight with floor-to-ceiling windows.

Ground floor: (137.85 m² GFA)
- Underfloor heating
- Open plan kitchen with pantry
- Spacious living room with gallery
- 2 home offices
- Guest WC
- Fireplace

Upper floor: (135.39 m² GFA)
- Underfloor heating
- Gallery
- 2 children's rooms
- 1 bedroom with dressing area and bathroom en suite (installation available, expansion according to your own wishes)
- Another bathroom
- All rooms with balcony access

Attic: (73.14 m² GFA)
- 2 additional sleeping / leisure rooms.
From the garage, you can enter the house directly in any weather.

Thoughts on Price:
The price of 892,500€ for this property in 31139 Hildesheim, Niedersachsen seems justified considering the high-quality features and thoughtful design of the house. The spacious layout, attractive interior, and beautifully landscaped garden make this property a great investment for anyone looking for a comfortable and stylish family home.

Objektbeschreibung                          Das attraktive und gepflegte Einfamilienhaus zeichnet sich durcheine gehobene Innenausstattung und eine gut durchdachteDetailplanung aus, wie beispielsweise eine nach oben geöffneteGalerie, die ein großzügiges und loftartiges Raumgefühlvermittelt.Die bodentiefen Fensterflächen bieten eine ideale Blickachsevon innen nach außen in den liebevoll angelegtenGartenbereich. Die schöngewachsenen und umlaufendenRotbuchenhecken versprechen eine ruhige und angenehmeAtmosphäre und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Kellergeschoss mit Wohnraumqualität:(146,65 m² BGF)- lichte Raumhöhe: 2,40 m- Vollholztüren- Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite und kleiner Terrasse.Tagesbelichtet mit bodentiefen Fenstern.Erdgeschoss:(137,85 m² BGF)- Fußbodenheizung- offene Wohnküche mit Speisekammer- großzügiges Wohnzimmer mit Galerie- 2 Arbeitszimmer- Gäste-WC- KaminObergeschoss(135,39 m² BGF)- Fußbodenheizung- Galerie- 2 Kinderzimmer- 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite(Installation vorhanden, Ausbau nach eigenen Wünschen)- ein weiteres Badezimmer- alle Zimmer mit BalkonzugangDachgeschoss:(73,14 m² BGF)- 2 weitere Schlaf- / Freizeiträume.Von der Garage aus gelangen Sie bei jeder Wetterlage direkt insHaus.

 From a buyer's perspective, this property located in Hildesheim, Niedersachsen is an attractive opportunity for a variety of reasons. The description suggests that the house has been well-maintained and professionally renovated, offering a high-quality build that is flexible in its usage. As a potential investment, this property has the potential to be used as a single-family, multi-family, or even a multi-generational home, with the added possibility of renting out individual units. The property has been described as having multiple rooms, modern amenities like a kitchen with high-quality appliances, and bathrooms with good fittings. Several areas of the property, such as the basement and the upstairs, are accessible and can be utilized for various purposes. The house's condition, along with its spacious interiors and versatile layout, suggest a good return on investment for the buyer. Additionally, the property is situated in Hildesheim, which has a picturesque setting and offers a variety of amenities, contributing to a desirable lifestyle for the potential owner. Overall, the property seems like a good investment opportunity and an attractive lifestyle purchase.

Objektbeschreibung                          Mit dieser schönen Immobilie erwartet Sie ein Architektenhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der hochwertigen Bauweise wurde das Haus in den letzten Jahren professionell instand gehalten sowie umfangreich renoviert.Das vielseitige Objekt teilt sich wie folgt auf und kann damit gut als Ein- bis Drei-Familienhaus, mit der Möglichkeit einzelne Einheiten zu vermieten, genutzt werden:Erdgeschoss (aktuell selbstgenutzt):- 4 Zimmer + 1 Zimmer (im Souterrain)- offene Küche inkl. hochwertiger EBK mit Kochinsel- Duschbad + Gäste WC- große Sonnenterrasse (Süd/West) + Balkon1. Obergeschoss (z.Zt. frei):- 4 Zimmer- Küche inkl. EBK- Duschbad + Gäste WC2. Obergeschoss (z.Zt. vermietet):- 1 Zimmer- Küche inkl. EBK- Duschbad- 5.160,- EUR Nettokaltmiete p.a.Nutzen Sie mit dieser Immobilie also beispielsweise die Chance auf ein traumhaftes Mehrgenerationenhaus oder profitieren Sie von der optimalen Möglichkeit Ihr neues Eigenheim mit einer wertbeständigen Kapitalanlage zu verbinden.

Property Description
This single-family house is located in a border development (similar to a semi-detached house, but with its own wall to the neighboring building) and features two full floors, a full basement, and an insulated, customizable attic. There is plenty of space available to realize your own vision of living in a preferred location.

Designed by an architect, the house boasts a bright hallway that runs through all floors, emphasizing the spaciousness of the property. A terrace and a balcony facing southwest are available for use, leading to a unusually large garden area for the residential area of Ochtersum. A garage belonging to the property offers a convenient parking space for one vehicle, with space in front for a second vehicle. Additionally, public parking spaces are available.

Thoughts on Price
The price of 430,000€ for this property is reflective of the desirable location, spacious layout, and modern features it offers. With the potential to customize the attic and enjoy outdoor spaces like the terrace and balcony, this property presents a great opportunity for someone looking to create their dream home in Hildesheim.

Objektbeschreibung                          Das Einfamilienhaus in Grenzbebauung (ähnlich einer Doppelhaushälfte, jedoch mit eigener Wand zum Nachbargebäude) verfügt über zwei Vollgeschosse, einen Vollkeller sowie ein gedämmtes, frei gestaltbares Dachgeschoss. So ist jede Menge Platz vorhanden, um die eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Leben in bevorzugter Lage zu verwirklichen.Das seinerzeit von einem Architekten individuell entworfene Haus besitzt einen hellen, sich durch alle Etagen ziehenden Flurbereich, der die Großzügigkeit des Hauses betont.Eine Terrasse und ein Balkon in attaktiver Südwest-Ausrichtung stehen zur Nutzung zur Verfügung und stellen den Übergang in eine für das Wohngebiet Ochtersum ungewöhnlich großzügige Gartenfläche dar.Eine zum Objekt dazugehörende Garage an der Straße bietet einen stets verfügbaren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Auf dem Platz davor kann noch ein zweites Fahrzeug abgestellt werden. Zudem stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Property description:

This single-family house in border construction (similar to a semi-detached house, but with its own wall to the neighboring building) has two full floors, a full basement, and an insulated, freely designable attic. There is plenty of space available to realize your own ideas about living and life in a preferred location.

The house, individually designed by an architect, features a bright hallway that runs through all floors, emphasizing the spaciousness of the house. A terrace and a balcony facing southwest are available for use and provide access to an unusually spacious garden area for the Ochtersum residential area.

A garage belonging to the property on the street offers a constantly available parking space for your vehicle. A second vehicle can be parked in the space in front of it. In addition, public parking spaces are available nearby.

Thoughts on the price:

The property is located in a preferred location and offers ample space for customization and personalization. The presence of a garage and additional parking options adds convenience for potential buyers. The price of 380.000€Kaufpreis reflects the value of the property and its features, making it a worthwhile investment for those looking for a spacious and well-designed family home.

 From a buyer's perspective, this property offers a spacious, well-maintained single-family home with a high-quality interior design and a thoughtful floor plan. Some key highlights include a loft-like atmosphere with an open gallery, ample natural light through large windows, and a beautifully landscaped garden with mature trees providing a serene atmosphere and privacy. The property is divided as follows:

* Lower ground floor:
	+ 146.65 square meters of living space
	+ 2.40 meters of ceiling height
	+ Varnished wood doors
	+ Guest bedroom with en-suite bathroom and small terrace
	+ Well-lit with floor-to-ceiling windows

* Ground floor:
	+ 137.85 square meters of living space
	+ Floor heating
	+ Open kitchen with built-in cabinets
	+ Spacious living room with gallery
	+ 2 workstations
	+ Separate guest WC
	+ Fireplace

* First floor:
	+ 135.39 square meters of living space
	+ Floor heating
	+ gallery
	+ 2 children's bedrooms
	+ 1 bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom (bathroom installation already available, customization options can be tailored to your preferences)
	+ additional bathroom

* Second floor:
	+ 73.14 square meters of living space
	+ 2 additional bedrooms/multipurpose rooms

Additionally, the property includes a garage, ensuring easy access and a practical solution for parking and storage. The home's location in Hildesheim, Niedersachsen offers a pleasant living environment and convenient access to local amenities, transportation, and recreational opportunities.

For a real estate investment, this property presents a good opportunity due to its prime location and attractive configurations. With an asking price of 892.500€, the property offers great potential for return on investment, particularly for those seeking long-term growth and rental income prospects.

As a lifestyle purchase, the property's design and layout not only cater to comfortable living but also promote an overall sense of well-being. The open floor concept, ample natural light, and the scenic views of the landscaped garden create a home that is not only visually appealing but also promotes relaxation and a strong connection to the outdoor environment. The combination of modern amenities and classic architectural elements ensures that this property will offer enjoyable living for years to come.

House for sale in Hildesheim - Niedersachsen, Germany

Características

Divisão do investimento

Descrição da propriedade

Localização

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