 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property in Essen-Überruhr-Holthausen presents a great opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property is located in a good neighborhood with easy access to major roads like the Autobahns A 40 and A 52. This enables potential tenants or owners to benefit from excellent connectivity, making it appealing for both investors and families.

The ground-floor apartment offers a significant rental income potential. With a projected rental income of approximately €1,000 per month (€720 currently), the property offers a substantial return on investment. The apartment is also suitable for self-use, making it an attractive option for a variety of buyers.

The property was built in 1968 and features a total living area of around 348 m² with 6 apartments and 4 garages. The property has undergone several renovations and improvements, such as replacing the windows with plastic-ISO windows and rollers, refurbishing the three balconies, renovating the rain pipes and flashing in copper, sealing a roof gable, and upgrading the gas central heating system. These improvements ensure that the property is well-maintained and energy-efficient.

The property comes with 485 m² of land, providing ample outdoor space and potential for further development. It also features 3 balconies, 4 garages, and a modern gas central heating system, ensuring comfort and warmth for the occupants.

As an investment opportunity, this property offers a consistent and high rental income, low vacancy risks, and a well-maintained, desirable location. However, it might also serve as an excellent family home, with sufficient space for a growing family or those who enjoy entertaining guests.

In conclusion, this property is a promising investment and lifestyle purchase option due to its favorable location, substantial rental income potential, and well-maintained condition. It is essential to consider factors such as the local real estate market trends, your financial goals, and any potential remodeling or renovation requirements before making a final decision.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

House for sale in Essen, Germany

Property description:
This semi-detached house is perfect for a family, with two floors and a converted attic, offering a living space of 137.53 m², terrace, and garage. Built in 1974, the layout includes a WC, kitchen, and living room on the ground floor, a bathroom, master bedroom, and children's room on the upper floor, and another bathroom and two children's rooms in the attic. The property features insulated plastic windows and shutters.

Price thoughts:
The property is currently being auctioned by the local court, with a market value of 320.000,00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, making the final price 224.000,00 EUR. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agency commission. This is a great opportunity to acquire a spacious family home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, in zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 137,53 m², Terrasse und Garage. Baujahr 1974. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und zwei Kinderzimmer.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich, jedoch wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This well-maintained 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It boasts a solid structure with copper water pipes, ensuring durability and stability. The two attic apartments were expanded approximately 20 years ago, providing additional living space. Each unit features a balcony, while the ground floor apartment also includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
With its desirable location, sturdy construction, and consistent rental income, this property is a solid investment opportunity at the asking price of 690,000 EUR. Its long-term potential for rental income and property appreciation make it a valuable asset in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

Property Description
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with solid construction. The water pipes are made of copper and there have been no water damages in over 12 years. The two attic apartments were renovated approximately 20 years ago. Each apartment has a balcony, and the ground floor unit also has a terrace with a garden. The property is fully rented out with a stable and long-term tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
With all the attractive features and amenities this property offers, along with the stable rental income it generates, the asking price of 690,000€ seems reasonable and in line with the current market trends in the area. Overall, this property represents a great investment opportunity with potential for long-term growth and returns.

 property description: 
This storybook-style, double-fronted house is an extraordinary opportunity waiting for you in Essen. Spanning 110 m² of internal living space, set on a generous plot of 266 m², this modern property offers plenty of space for a growing family or those seeking a luxurious lifestyle. With a total of 6 rooms, including 3 bedrooms, 1 bathroom, and an additional guest toilet, this house offers a comfortable and spacious living environment. 

You can also tailor this family house to perfection, thanks to its "FastFertigPlus" construction level. This means that not only can you participate and help construct your dream home, but you can also let professionals take care of tasks like plumbing, heating, ventilation, and flooring efficiently. A modern heating system powered by a heat pump ensures a sustainable and environmentally friendly solution. 

Moreover, this property aligns with the KFW40 standard, making it an energy-smart home. The design not only offers functional advantages for smaller plots but also a comfortable home environment amidst the rising real estate prices in cities. The thoughtful layout of the rooms and the optional expandability of the house are added benefits for every family.

The quiet location of the property ensures peace and harmony. The property's good sound insulation is also impressive, guaranteeing a calm and serene living environment. The contemporary design, high-quality materials used, and a focus on sustainability make this property a standout for modern living. 

Overall, this property is a fantastic option for potential buyers who not only seek a valuable investment but also aspire to create their dream home. The flexible design, energy-efficient features, and prime location should appeal to anyone interested in this property.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen bei STREIF, Ihrem Experten für maßgeschneiderte Traumhäuser! Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums in Essen zu präsentieren. Die moderne Doppelhaushälfte besticht durch ihre gehobene Ausstattung und bietet mit einer Wohnfläche von 110 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 266 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Mit insgesamt 6 Zimmern auf 2 Etagen, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, präsentiert sich dieses projektierte Objekt als idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Die gehobene Ausstattung garantiert dabei höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.Das Besondere an diesem Traumhaus ist die Ausbaustufe FastFertigPlus mit Sanitär-Grundausstattung. Hier haben Sie die Möglichkeit, aktiv am Bau Ihres Hauses mitzuwirken und gleichzeitig die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von erfahrenen Fachbetrieben erledigen zu lassen. Dies ermöglicht nicht nur eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen, sondern auch eine kosteneffiziente Umsetzung Ihres Bauprojekts.Die Befeuerungsart mittels Wärmepumpe stellt eine zukunftsweisende und umweltfreundliche Lösung dar. Diese innovative Technologie gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und trägt gleichzeitig zum Schutz unserer Umwelt bei.Darüber hinaus entspricht das Haus dem KFW40 Standard und ist somit ein echtes Energiesparwunder. Moderne Doppelhaushälften wie diese bieten nicht nur effiziente Nutzungsmöglichkeiten auf kleinen Flächen, sondern auch ein komfortables Wohngefühl - besonders in Zeiten steigender Grundstückspreise in den Städten.Unsere Entwürfe zeichnen sich durch großzügige Raumkonzepte aus und bieten Paaren und Familien gleichermaßen ein behagliches Zuhause. Darüber hinaus sind unsere Hausentwürfe zu den Doppelhaushälften und Doppelhäusern TWIN oder GENERATION variabel erweiterbar, um Ihren individuellen Platzbedarf optimal zu decken.Bei STREIF legen wir großen Wert auf optimale Schallisolierung, sodass Sie ungestört und ruhig in Ihrem neuen Zuhause leben können. Ob mit Freunden, Eltern oder einer anderen Familie - hier steht einem harmonischen Miteinander nichts im Wege.Lassen Sie sich von der Qualität und Vielfalt unserer Bauprojekte überzeugen und gestalten Sie gemeinsam mit uns Ihr persönliches Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen. STREIF steht Ihnen dabei jederzeit als erfahrener Partner zur Seite, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses einmalige Bauprojekt kennenzulernen und sich von seinen zahlreichen Vorzügen selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns noch heute und starten Sie den Weg zu Ihrem maßgeschneiderten Traumhaus mit STREIF!

Property description:
This semi-detached house is designed for two families, with 1 floor, a basement, and an attic. The living space is 183 m² and includes a terrace, a garden, a finished garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partially from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory.

Price thoughts:
The property is listed at a traffic value of 610.000,00 EUR and potentially offers a 30% discount, bringing the price down to 427.000,00 EUR. With no notary fees or agent commission, this presents a valuable opportunity for potential buyers. The property presents a good opportunity for individuals looking to invest in a sizable home with additional amenities in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This 7-unit apartment building is located in a good area in Essen-Bochold. It is a well-maintained house with solid construction. The water pipes are made of copper and there have been no water damage incidents for over 12 years. The two attic apartments were converted approximately 20 years ago. All units have balconies, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The building is fully rented out with a long-standing and stable tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR. 

Price Thoughts:
The price of 690,000 EUR for this property seems to be reasonable considering its good location, well-maintained condition, and stable rental income. The solid construction and lack of water damage incidents add to the property's value, making it a sound investment opportunity. Additionally, the fully rented status and long-standing tenant structure provide a steady income stream for the new owner. Overall, this property offers a combination of attractive features that justify its asking price.

House for sale in Essen, Germany

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