 From a buyer perspective, this property offers a spacious 185 m² of living space with an attractive layout and features such as a terrace, garage, and two parking spaces. The house is well-maintained, and the renovation has already begun with the removal of the floors and walls. This renovation will provide you with a blank canvas to style the space as per your preferences and might be a bit costly although the price already reflects some renovation costs.

However, its location near the Baldeneysee provides an excellent lifestyle experience, with stunning views of the lake and the opportunity for outdoor activities. The house is also only a short distance away from the city, providing easy access to amenities.

As for real estate investment, this property is optimized for returns considering its square footage, the already begun renovation, and its prime location. The house is sold at 951.000€, and the estimated value after renovation will be higher, but this still depends on the completed renovation and surrounding market conditions.

It is difficult to estimate the final return on investment and the profit margin without additional information about the planned renovation expenses, the extent of the renovation needed, and the current market status. To make a more accurate investment analysis, it is advisable to consult experts or real estate agents.

Objektbeschreibung                          Mit Aussicht auf den Baldeneysee präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über eine Etage, ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 185 m². Zur Annehmlichkeit gehören eine teilweise überdachte Terrasse, eine Garage sowie zwei Stellplätze für Pkw vor dem Haus. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 1971. Zusätzlich gehört ein Gartenland zum Anwesen. Die Raumaufteilung des Hauses gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche, ein Vorratsraum, eine Sauna, ein Kellerraum sowie der Heizungsraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essplatz, Flure, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer.Die Fußböden im Erdgeschoss wurden fast vollständig bis auf den Rohbeton entfernt, ebenso wie der Putz an Decken und Wänden größtenteils abgetragen wurde. Von der Terrasse aus bietet sich ein uneingeschränkter Blick auf den See.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 951.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 665.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

Property Description: Single-family house in half-timbered style, single-storey with partial basement and converted attic. It has a living space of 202 m² as well as a single-storey extension, which was formerly used as a stable and is now used as a storage room, laundry room, and bathroom, with a total usable area of 109 m². Two garages, a former forge with 58 m² of usable area, and a wooden shed complete the property. The building dates back to 1832, with the extension added in 1952. The layout includes on the ground floor a hallway, a room, a kitchen, and a living room, while the attic has a hallway, a bathroom, a separate toilet, and four additional rooms, as well as another bathroom/toilet. The heating is likely provided by an oil heating system, with an additional Swedish stove. The rear part of the attic of the house has also been converted, but no building permit was found for it. These rooms may only be used as hobby or storage rooms and not as living spaces. The house is in need of extensive renovation with outdated fixtures. The forge is in a dilapidated state, and a complete interior inspection was only partially possible.

Thoughts on Price: The property is being offered at a listed price of 620,000 EUR, which includes potential savings of up to 30% off the market value, bringing the cost down to 434,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission involved in this transaction. The price reflects the current condition of the property and the potential for renovation and improvement. The historical charm and unique features of the house present an opportunity for a buyer with a vision to restore this property to its former glory. 

If you have any further questions or would like to schedule a viewing, please contact us at the provided phone number. This property is being auctioned by the respective district court.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus im Fachwerkstil, eingeschossig mit teilweisem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 202 m² sowie einen eingeschossigen Anbau, der ehemals als Stall genutzt wurde und jetzt als Abstellraum, Waschküche und Bad dient, mit insgesamt 109 m² Nutzfläche. Zwei Garagen, eine ehemalige Schmiede mit 58 m² Nutzfläche und ein Holzschuppen ergänzen das Anwesen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1832, der Anbau wurde 1952 hinzugefügt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, während das Dachgeschoss über einen Flur, ein Bad, ein separates WC und vier weitere Zimmer, sowie ein weiteres Bad/WC verfügt.Die Heizung erfolgt wahrscheinlich mit einer Ölheizung, und es gibt zusätzlich einen Schwedenofen. Der hintere Teil des Dachgeschosses des Hauses wurde ebenfalls umgebaut, allerdings konnte keine Baugenehmigung dafür gefunden werden. Diese Räume dürfen nur als Hobby- oder Abstellräume genutzt werden und nicht als Wohnräume. Das Haus ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand mit veralteter Ausstattung. Die Schmiede ist baufällig, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This well-maintained 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. The property boasts a solid construction with copper water pipes and has had no water damage for over 12 years. The two attic apartments were recently renovated approximately 20 years ago. Each unit features a balcony, and the ground floor apartment also includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-term and reliable tenant base. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR. Please, no inquiries from real estate agents.

Price Thoughts
With its prime location, solid construction, and long-term rental income, this property presents a great investment opportunity. Priced at 690,000 EUR, it offers excellent value for money and the potential for a stable return on investment. Considering the current rental income and the property's well-maintained condition, the price is competitive and reflects the quality of the investment.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

Property Description 
This detached single-family house with a view of Lake Baldeney is a true gem. Built in 1971, the house spans one floor with a partial basement and boasts a living area of 185 m². Enjoy the convenience of a partially covered terrace, a garage, and two parking spaces for cars in front of the house. The property also includes garden land for additional outdoor space.

The layout of the house includes a hallway, laundry room, pantry, sauna, cellar, and boiler room in the basement. On the ground floor, you will find a foyer, guest toilet, kitchen with dining area, bathroom, two children's rooms, a master bedroom, and a living room. The flooring on the ground floor has been mostly removed to reveal raw concrete, giving you the opportunity to customize the space to your liking.

Step outside onto the terrace and take in the unrestricted view of the lake. Don't miss your chance to own this unique property with potential for renovation and personalization.

Price Thoughts
At a listed price of 951,000 EUR, this property offers great value considering its desirable location and stunning views of Lake Baldeney. With the possibility of a 30% discount off the appraised value, you could potentially acquire this property for just 665,700 EUR. Additionally, the exclusion of notary fees and agent commission presents a compelling opportunity for those looking to purchase a property at a discounted price. Don't miss out on this chance to own your dream property at a reduced cost.

 From a buyer's perspective, this 6-family semi-detached house offers great opportunities for both real estate investment and lifestyle purchases. Located in Essen-Überruhr-Holthausen, it benefits from excellent connectivity to motorways A 40 and A 52. The property features a ground-floor apartment with 348 m2 of living space, 485 m2 of land, and six apartments, making it an attractive proposition for both passive income through rental income and creating a unique living space for your family.

As an investment, the property shows potential for high returns, as suggested by the estimated rent of approximately 1000€ per month (based on marketing information), which is a significant increase from the current rent of 720€. However, keep in mind that you would need to carry out some renovations and upgrades, such as replacing the windows, improving the balconies, and upgrading the heating system.

For a lifestyle purchase, this property offers ample space and privacy for a large family or multiple tenants. The property includes three garages, ensuring ample parking space. It is also located near the Essener Nordbad, providing easy access to swimming and recreational activities for the family. Additionally, rolls and laminate flooring, kitchen appliances, and bathroom fixtures are already installed, making for easy move-in.

In conclusion, this property offers great potential as a real estate investment, with significant rent increases achievable through thorough renovations. Additionally, it provides an attractive lifestyle for a large family or multiple tenants, thanks to its spacious layout and prime location.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

 From a buyer's perspective, this property located in Essen, Germany, offers a 266.5 m² living space with three apartment units, including a attic and cellar conversion. Some of the units feature a balcony or a terrace. The building also includes a single-story annex without a cellar, featuring a rooftop terrace. A garden is also included with the property. The building's estimated construction year is 1973.

The heating and hot water system is driven by a gas-fired central heating unit. The dwelling allows for good sun exposure and natural light. There is a allowance for an extension of the garage, which is an addition and an exemption for an increase in the upstairs hallway, section 15, measuring 5.35 meters square in the land registry.

Please contact us for further questions, from Monday to Friday, between 8:00-20:00 hours, or Saturday and Sunday between 10:00-18:00 hours, on the phone number 0221-97459790. This property is being auctioned at the responsible court.

The market value is estimated at 620,000 EUR. Please secure a 30% discount on the market value, which amounts to 434,000 EUR. This will include notary costs and broker commission.

This property is one of many interesting properties that we publish in our monthly, cost-effective IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES. Secure these information to purchase your dream property at an affordable price.

Catalog details:
Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Eine zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und Keller, mit einer Gesamtwohnfläche von 266,5 m², die jeweils zwischen 69-101 m² groß ist. Einige der Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Das Gebäude umfasst auch einen einstöckigen Anbau ohne Keller, der über eine Dachterrasse verfügt. Zudem gehört ein Garten zur Immobilie. Das Baujahr des Gebäudes wird fiktiv auf 1973 datiert.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnung verfügt über eine gute Sonneneinstrahlung und Lichtdurchflutung. Es besteht eine Baulast (Duldung einer Überbauung der grenzständigen Garage, Flur 15, Flurstück 1197 von 5,35 m².Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This well-maintained 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. The building is in excellent condition with solid construction, including copper water pipes. There have been no water damage incidents in over 12 years. The two attic apartments were recently renovated approximately 20 years ago. Each unit features a balcony, while the ground floor apartment includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with long-standing and reliable tenants. The current annual net cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
The asking price of €690,000 for this property reflects its prime location, excellent condition, and stable rental income. With a full occupancy and a solid tenant base, this investment opportunity offers a reliable source of income for any potential buyer. Considering the property's features and rental potential, the asking price is fair and represents a sound investment in the real estate market.

House for sale in Essen, Germany

Características

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