Property description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is unique in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for design. The house offers potential for changes in the room layout for various applications. The tall double garage with side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely overgrown garden
- Tall 12m double garage (one behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially on the lower floor
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric instant water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on price:
Considering the unique features and potential for customization in the property, the asking price of 449,000€ seems reasonable. The spacious yard, diverse vegetation, and functional layout make it a great investment opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location. With the flexibility to negotiate the purchase price, this property offers a great value for those seeking a unique and spacious living space.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Zum Verkauf steht ein geräumiges 2-3 Familienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen. Das Haus verfügt über ca. 320 qm Wohnfläche auf einem großzügigen 930 qm Grundstück. Baujahr 1966, das Anwesen umfasst 2 identische, abgeschlossene Wohnungen mit je ca. 118 qm, je 3,5 Zimmer plus Bad und Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein abgeschlossenes, teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 80 qm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Garagen für 4 PKW sowie 2 Stellplätze. Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme, und ein großer Pool lädt zum Entspannen ein.

Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen / Wichlinghofen. Wellinghofen ist ein begehrter Vorort im Süden Dortmunds, nur etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung zur B1, A45 und A1. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Arztpraxen sind alle bequem erreichbar.

Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils knapp 120 qm Wohnfläche mit identischem Grundriss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Garten/Pool, während die Wohnung im Obergeschoss einen großen Balkon bietet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über einen außergewöhnlich großen Wohn-Essbereich von 65 qm.

Das Anwesen hat eine solide Bausubstanz, jedoch sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie die Renovierung des Pools, des Dachs, der Fenster, Leitungen, Bäder und der Heizung aufgrund des Alters des Hauses. Für einen handwerklich begabten Käufer bietet dieses Objekt eine großartige Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Kauf dieses Hauses eignet sich nicht nur als 3 Generationenhaus, für das es ursprünglich gebaut wurde, sondern auch zur Teil- oder Vollvermietung. Nach Renovierung und Sanierung sind bei Selbstnutzung einer Wohnung und Vermietung von zwei Einheiten realistische Mieteinnahmen von 25.000 € pro Jahr möglich, bzw. bei Vollvermietung sogar 45.000 € pro Jahr.

Insgesamt ist dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine geräumige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Thoughts about Price:
With a price of 599.000€, this property presents a great opportunity for buyers looking for a spacious multi-family home in a desirable area of Dortmund. The property offers ample living space, a large plot of land, and the potential for rental income. While some renovations may be needed due to the age of the house, this provides a chance for buyers to customize the property to their preferences. Considering the amenities, location, and potential rental income, the price is competitive and offers good value for a buyer looking to invest in a versatile property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus in einer ruhiger Sackgasse in Dortmund Wellinghofen / Wichlinghofen mit ca. 320 qm Wohnfläche auf 930 qm GrundstückDie Daten:BJ  1966, 930 qm Kaufgrundstück, 2 identische, abgeschlossene Wohnungen je ca.118 qm, je 3,5 Zimmer Bad + Gäste WC  plus abgeschlossenes, teilausgebautes Dachgeschoss ca.80 qm.Voll unterkellert, Garagen für 4 PKW + 2 Stellplätze.Oelheizung, großer Pool.Die Lage:Eine ruhige Sackgasse in Dortmund - Wellinghofen  / Wichlinghofen.Wellinghofen ist ein gefragter Vorort im Süden Dortmunds, ca. 5 KM vom Stadtzentrum entfernt mit hervorragender Anbindung zur B1, A45 und A1.Bus und Bahnverbindungen sind  gut vorhanden.Kindergärten, Schulen, Kirchen, Freibad, Sportplatz, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls wie Restaurants und Arztpraxen vor Ort.Das schöne, aber in die Jahre gekommene Haus hat 2 großzügige, knapp 120 qm große, abgeschlossene Wohnungen mit identischem Grundriss und ein teilausgebautes, ebenfalls abgeschlossenes Dachgeschoss (ca.80 qm).Die Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten/Pool, die Wohnung im OG mit großem Balkon sind beide nach Süden ausgerichtet.Bei diesen beiden Wohnungen  ist der Wohn-Essbereich außergewöhnliche 65 qm groß.Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage für  4 Autos und  eine große Auffahrt davor bieten genügend Stellplätze.Auf dem ca. 930 qm großen Grundstück befindet sich ein dichtbewachsener, fast uneinsichtiger Garten in Südausrichtung mit einem großen Pool.Das Haus hat eine solide Bausubstanz, aber der Pool ist ebenso wie Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Heizung aufgrund des Alters renovierungsbedürftig.Für einen Handwerker, der viel in Eigenarbeit leisten kann, ist das Objekt eine super Gelegenheit.Da alle Wohnungen einzeln über ein großes Treppenhaus zu erreichen sind, ist es nicht nur ideal als 3 Generationenhaus (dafür wurde es auch gebaut), sondern auch zur Teil- oder Komplettvermietung geeignet.Nach Renovierung/Sanierung  sind bei Selbstnutzung der EG-Wohnung und Vermietung von 2 Einheiten 25000 €  bzw. bei Vollvermietung 45000 €  Mieteinnahmen p.a. realistisch.Das Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten.Ohne Maklerprovision!

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the provided property description, this property seems to be unique in its surroundings due to its dense garden with a lot of potential for customization. The double garage, which can accommodate two camping vehicles, offers ample space for storage or hobbies. The property has a potential for reconfigurations in the future, considering its layout and overall square footage of 147m^2 (according to the description).

The property features five rooms with windows, two separate entrances, and two electric radiators. It has three bathrooms or toilets with windows in the upstairs guest room. The house is equipped with a central heating system and solar panels for hot water, making it energy-efficient.

From a real estate investment perspective, the property's features are attractive, but the price appears to be relatively high at 449.000€. In order to determine if the property is a good investment, buy-to-rent or flippers should conduct a thorough market analysis for similar properties in the area. Rental demand and potential returns, as well as the current state of the property, should all be taken into account.

Considering the property as a lifestyle purchase, it offers numerous benefits. With its garden, ample storage space, and energy-efficient features, the property presents an appealing opportunity for individuals looking for personal space and comfort. The double garage can cater to various needs, including hobbies, storage, or even a workshop.

In conclusion, the property seems attractive for lifestyle buyers, but the high price might require more research for it to be considered as a sound real estate investment.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, first floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The first floor houses the utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. The attic is fully finished and includes a home office and another bedroom.

Price thoughts:
The property is well-maintained and offers plenty of space for a growing family. The energy-efficient features make it a great investment for those looking to reduce their carbon footprint and lower their utility bills. The listed price of 490,000€ seems reasonable considering the location and the amenities of the property.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Built in 2009, this modern home offers a comfortable and spacious living environment spread across three floors - the ground floor, upper floor, and attic.

The ground floor features a guest toilet, a fully-equipped kitchen, and a generous living area that opens up to a lovely terrace, perfect for outdoor entertaining or relaxing. Moving up to the upper floor, you will find the utility room, a bathroom with a bathtub, a separate shower, a master bedroom, and a children's room. The attic has been converted into a functional space with an office and an additional bedroom, offering flexibility for various living arrangements.

Thoughts on Price
At a price of 479.000€, this property offers great value for a well-maintained and energy-efficient home in a desirable location. The convenience of having multiple levels and ample living space makes it an attractive option for families or individuals looking to settle in a vibrant city like Dortmund. With its modern design and practical layout, this property is truly a hidden gem waiting to be discovered by its future owners.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.
On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
On the upper floor, you will find the utility room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
The attic is fully developed and includes a study and a bedroom.

Price Thoughts
The property's price of 479,000€ reflects the value of an energy-efficient and well-maintained semi-detached house in a desirable location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The layout of the house offers ample living space and modern amenities, making it a great investment for a family looking for a comfortable home. A property like this is a rare find and is sure to attract interested buyers in the current market.

Property description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. The upper floor contains the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom. 
3. The attic is fully developed and features a study and a bedroom.

Thoughts about the price
The asking price of 490.000€ for this well-maintained and energy-efficient semi-detached house in Dortmund seems quite competitive. With its modern amenities and spacious layout, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and contemporary living space in a desirable location.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

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