Located in a quiet and green environment, this elegant stone master house, built in 1920, is a true haven of peace. Nestled on a plot of 1320 sqm, it boasts a wooded garden with no overlooking neighbors, perfect for relaxation. The 4x6 meter swimming pool and functional well add an extra charm to this exceptional property.

On the ground floor, the house offers a bright double living room, a fully equipped kitchen that opens onto a small veranda with a barbecue, ideal for outdoor dining. A versatile room, which can be used as a bedroom or office for a liberal profession, has an independent door leading to the outside.

Upstairs, you will find three spacious bedrooms, one with an en-suite shower room and another with a private bathroom. The 80 sqm basement completes the numerous storage spaces in the house.

This property also features a 40 sqm garage and offers excellent potential for a guesthouse or bed and breakfast project due to its layout and undeniable charm. The roof was insulated in 2022, ensuring comfort.

If you are looking for a characterful family home with a large plot, swimming pool, and potential for a professional activity or guesthouse, this master house is perfect for you. Contact me now to schedule a visit and discover the full potential of this property. The fees are paid by the seller.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: Georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette élégante maison de maître en pierre, construite en 1920, est un véritable havre de paix. Nichée sur un terrain de 1320 m², elle dispose dun jardin arboré sans vis-à-vis, parfait pour se ressourcer. La piscine de 4x6 mètres et le puits fonctionnel ajoutent un charme supplémentaire à cette propriété dexception.Au rez-de-chaussée, la maison offre un double séjour lumineux, une cuisine équipée qui souvre sur une petite véranda avec un barbecue, idéale pour les repas en plein air. Une pièce polyvalente, pouvant servir de chambre ou de bureau pour une profession libérale, dispose dune porte indépendante donnant sur lextérieur.À létage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une avec salle deau et une autre avec salle de bain privative. Le sous-sol de 80 m² complète les nombreux espaces de rangement de la maison.Cette propriété présente également un garage de 40 m² et offre un excellent potentiel pour un projet de gîte ou de chambres dhôtes grâce à sa configuration et son charme indéniable. Le toit a été isolé en 2022, garantissant un confort.Si vous recherchez une maison familiale de caractère avec un grand terrain, piscine et un potentiel daménagement pour une activité professionnelle ou un gîte, cette maison de maître est faite pour vous.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°981 077 571 - Greffe de Agen) Elodie Domergue Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.874518)

4 bedrooms house for sale in Villeneuve-sur-Lot, France

Located on the right bank, in immediate proximity (walking distance) to the center, the Town Hall, the market, and restaurants, this villa is situated in a quiet area, surrounded by trees with no disturbances. The renovated property boasts 206 sqm of living space on a charming plot of 1040 sqm.

The house features an 18 sqm entrance leading to a living space of around 120 sqm, comprising several areas opening to the garden, a lounge, a dining room, a kitchen, and a study (which can be converted into a bedroom as needed). Additionally, there is a pantry, a toilet, and a double garage of 42 sqm with storage space in the 30 sqm attic. Upstairs, there are 3 bedrooms measuring 12 sqm, 13 sqm, and 18 sqm, along with 2 bathrooms with toilets measuring 6 sqm and 13 sqm. The property offers amenities such as double glazing, roller and wooden shutters, central heating via a condensing gas boiler, reversible air conditioning, and connection to the mains sewer system. 

Outside, there are 2 terraces, one of which is covered, a parking area, a well, a garden shed, and a chalet. The enclosed and tree-lined plot spans 1040 sqm.

As for the price of 350,000, it is quite competitive for a property of this size and in such a desirable location like Villeneuve-sur-Lot. With its ample living space, modern amenities, and charming outdoor features, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and peaceful home.

Rive droite, à proximité immédiate (tous commerces à pied) du centre, de lHôtel de Ville, du marché, des restaurants, située dans un secteur calme, dans un cadre arboré sans nuisances, villa rénovée développant une surface habitable de 206 m² sur une ravissante parcelle de 1040 m².La maison se compose :Entrée de 18m² desservant lespace de vie denviron 120 m² composé de plusieurs espaces donnant sur le jardin, un salon, une salle à manger, une cuisine et un bureau (aménageable en chambre suivant les besoins). Cellier, Wc et double garage de 42 m² avec espace de stockage au grenier de 30 m². A létage, 3 chambres de 12 m², 13 m² et 18 m², et 2 salle de bains avec Wc de 6 m² et 13 m². Confort : double vitrage, volets roulants et bois, chauffage central gaz de ville par chaudière à condensation, climatisation réversible, tout à légout. Extérieur : 2 terrasses dont une couverture, parking, puits, abris jardin, chalet. Terrain clos et arboré de 1040 m².

3 bedrooms house for sale in Villeneuve-sur-Lot, France

Located in the heart of the picturesque region of Lot et Garonne, this magnificent property offers a unique opportunity for nature and tranquility lovers. Just minutes from the town center, the property consists of a main house and two 3-star rated fully furnished cottages for a peaceful activity.

The main house, approximately 280 sqm, features a spacious entrance of 28 sqm, a large air-conditioned living room with pellet stove, a fully equipped and bright kitchen, a dining room overlooking the living room, and a 25 sqm office with access to a terrace. There are also two beautiful bedrooms, a bathroom, and a toilet.

Gîte Nissou, about 51 sqm, can accommodate up to 4 people. Fully equipped, air-conditioned with a modern and welcoming decoration, it has a private terrace with access to the pool. Gîte Joini, about 40 sqm, can also accommodate up to 4 people and offers a warm and peaceful accommodation.

Outside, there is an 11x5 swimming pool, a fully equipped summer kitchen, and a beautiful 15,000 sqm wooded park. Close to all amenities, the cottages are sold fully furnished. The property also includes a secure swimming pool, a summer kitchen with its own terrace, a double garage, a cellar, several terraces, individual sanitation up to standards, photovoltaic panels, construction with quality materials, and a heat pump with a thermodynamic tank.

Don't miss this unique investment opportunity! For those looking to start a seasonal rental business in a peaceful and green setting.

Price thoughts: The property price of 549000 seems reasonable considering the amenities and potential rental income from the fully furnished cottages. The location in Villeneuve-sur-Lot adds to the appeal, making it a great opportunity for both investment and personal enjoyment.

Situé au cœur de la pittoresque région du lot et Garonne, cette magnifique propriété offre une opportunité unique pour les amateurs de nature et de tranquillité. A seulement quelques minutes du centre ville, se compose dune maison principale plus 2 gîtes classé 3 étoiles totalement meublés pour une activité sereine.La maison principale denviron 280 m² se compose dune entrée spacieuse de 28 m², un grand séjour climatisé avec poêle à granulé, une cuisine toute équipée et lumineuse, une salle à manger surplombant le séjour ainsi quun bureau denviron 25m² donnant accès à une terrasse, 2 belles chambres ainsi quune salle deau et un wc.Gîte Nissou, denviron 51m² pouvant accueillir jusquà 4 personnes. Tout equipé, climatisé avec une décoration moderne et accueillante. Terrasse privée accès piscine.Gîte Joini, denviron 40m² pouvant accueillir jusquà 4 personnes, logement chaleureux et paisible.Côté extérieur, une piscine 11×5, une cuisine dété toute équipée et un très beau parc daviron 15 000m² arboré.Le Proche de toutes commodités.Gîtes classé 3 étoiles vendus complètement meublés.Piscine sécurisée et cuisine dété avec sa propre terrasse.Double garage.Cave.Plusieurs terrasses.Assainissement individuel aux normes.Panneaux photovoltaïques.Construction avec matériaux de qualité.Pompe à chaleur avec ballon thermodynamique.Ne manquez pas cette opportunité unique dinvestissement!Pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité de location saisonnière dans un cadre paisible et verdoyant... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°919 862 086 - Greffe de Agen) Iria Goncalves Oliveira Ouargli Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.872051)

Stunning apartment for sale in the heart of Villeneuve-sur-Lot with a beautiful 70m2 terrace overlooking the river and offering a gorgeous view of the city. With a living area of approximately 125m², this superb apartment has retained many charming historic features.

The apartment boasts an authentic character, with a spacious and bright main room housing the kitchen and living area, totaling around 80m2, complete with large windows and access to the terrace. It also features a master suite with a bathroom and toilet, as well as another bedroom on a mezzanine level with a bathroom, toilet, and office space.

Recent heating system installed with a Daikin heat pump. The residence offers a secure and elegant entrance hall with a digital code and intercom system. Additionally, a private parking space is included.

This property also presents an opportunity for commercial activities, with the possibility of using it as office space. The seller is responsible for the agency fees.

The property's exposure to potential risks can be found on the Géorisques website. Overall, the price of 236,800 for this unique property in a prime location in Villeneuve-sur-Lot offers fantastic value considering the spacious living area, historic charm, stunning views, and potential for additional uses such as office space.

Superbe appartement à vendre dans lhypercentre de Villeneuve-surLot avec belle terrasse de 70m2 donnant sur la rivière et belle vue sur la ville.Avec une superficie de 125 m² environ, ce superbe appartement a conservé de très belles prestations anciennes.Doté dun cachet authentique, lappartement offre une grande pièce très lumineuse qui comprend la cuisine et le séjour pour une surface denviron 80m2 avec grandes fenêtres et accès à la terrasse. Il est doté dune suite parentale avec salle deau et wc et dune autre chambre en mezzanine avec salle deau/wc et bureau.Chauffage récent par pompe à chaleur Daikin.La résidence dispose dun bel hall dentrée, sécurisé avec digicode et interphone. Vous avez également une place de parking privative.Pour vos activités professionnelles, il est possible davoir une activité de bureaux dans ce très bel appartement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°815 090 618 - Greffe de Agen) Stéphane Rigal Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.866476)

2 bedrooms apartment for sale in Villeneuve-sur-Lot, France

Experienced real estate agent is proud to present a charming detached house in the Sainte Catherine neighborhood of Villeneuve-sur-Lot. Perfect for a first-time buyer or an investor, this property is conveniently located close to all amenities. With a living area of 80m2, the house features a spacious open-plan living area with a kitchen opening up to the living/dining room. A hallway leads to two large bedrooms, a WC, and a recently renovated bathroom with an Italian shower.

Outside, there are 2 gates for parking your car or a camper van. The house boasts three types of heating - city gas heating, a fireplace with an insert, and newly installed reversible air conditioning. It also has a drinkable well that can supply the house, but city water connections are available as well. The property is connected to the sewer system and features PVC windows and doors, double glazing, and electric shutters. The roof and walls have been insulated for energy efficiency. The annual property tax is €1200.

With all these features and amenities, the property is competitively priced at €139,000. Don't miss this opportunity to own a lovely home in a sought-after neighborhood. Contact us today to schedule a viewing or for more information.

Ledil Kirenia San Martin vous propose maison dhabitation individuelle dans le quartier de Sainte Catherine, à Villeneuve sur Lot. Maison pour un primo accédant ou un investisseur.La maison est située proche de toutes commodités, et elle dispose dune surface habitable de 80m2. Elle est composée également dune grande pièce de vie ,avec cuisine ouverte au salon/salle à manger.Un couloir nous mène directement aux deux grandes chambres , un Wc et une salle deau avec douche italienne ont été récemment faits.A lextérieur, 2 portails pour lentrée de votre voiture ou un camping-car.Cette maison dispose de 3 types de chauffage, chauffage au gaz de ville, une cheminée avec un insert et la clim réversible installée il y a pas longtemps.Présence dun puits potable, qui sutilise pour alimenter la maison, mais vous avez aussi la possibilité de garder leau de ville, car les branchements sont présents. Assainissement tout à légout, fenêtres et portes en Pvc ,double vitrage et volets roulants électriques, Lisolation du toit et des murs ont été faits aussi Taxe foncière : 1200 eurosPour plus dinformation ou simplement le visiter, nhésitez pas à votre conseillère immobilière Mme Kiirenia San Martin au téléphone ,ou par mail: Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : SMK 6837Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

2 bedrooms house for sale in Villeneuve-sur-Lot, France

Exclusivity NewDeal Real Estate. I offer you this modern villa of 171 m², on a wooded plot of approximately 4000m² in the rural town of Saint Antoine de Ficalba, in close proximity to all the amenities offered by the city of Villeneuve sur Lot. This single-storey property features a bright living room of 65 m² with an open kitchen, utility room, toilet, office area, 3 bedrooms including a 30m² master suite (possibility of 4-5 bedrooms), bathroom, 25m² cinema room. Outside, there is a shaded terrace, summer kitchen, pool, pool house with shower-toilet, and a large plot with unobstructed views of the hills. 

Comfort elements include underfloor heating via a heat pump (energy performance rating B), double-glazed windows, centralized electric shutters, and an electric gate. The plus point is that this ideal home for a family or secondary residence can be sold fully furnished and equipped! Do not hesitate to contact me for more information at O6-33-33-O7-23. Stephane Passard, independent real estate agent with NewDeal Real Estate registered with Rsac No. 

In terms of price, the property is priced at 412,000 which is in line with the current market trends in the area. The size of the property, modern amenities, and proximity to essential amenities make it a valuable investment for both primary or secondary residency. The possibility of purchasing the property fully furnished adds an extra layer of convenience and value for potential buyers.

Exclusivité NewDeal Immobilier. Je vous propose cette villa moderne de 171 m², sur une parcelle arborée denviron 4000m² dans la commune rurale de Saint Antoine de Ficalba, à proximité immédiate de toutes les commodités offertes par lagglomération de Villeneuve sur Lot. Plain-Pied : pièce de vie lumineuse de 65 m²avec cuisine ouverte, cellier, wc, coin bureau, 3 chambres dont une suite parentale de 30m² (possibilité 4-5 chambres), salle de bain, salon ciné de 25m². Extérieur : terrasse ombragée, cuisine dété, piscine, pool house avec douche-wc, grand terrain avec vue dégagée sur les coteaux. Eléments de confort : chauffage au sol par Pac (Dpe en B), huisseries double-vitrage, volets roulants élec. Centralisés, portail électrique. Le + : cette maison idéale pour une résidence familiale ou secondaire peut être vendue entièrement meublée et équipée !Nhésitez pas à me pour plus dinformations O6-33-33-O7-23. Stéphane Passard mandataire immobilier indépendant Newdeal Immobilier enregistré au Rsac N°

Exceptional Single-Storey House Close to Amenities

Located in a quiet environment, this recent single-storey house (2022) of 138 m² offers an ideal living space, in close proximity to amenities within walking distance (health center, supermarkets, restaurants, bus stop, pharmacies, schools, and college).

House layout:
Living room: Spacious and bright at 32 m², adorned with two large bay windows, offering a pleasant view of the outside.
Master suite: A hallway leads to a large master bedroom of 30 m² with integrated dressing room, en-suite bathroom with walk-in shower, double sink, and private toilet.
Other bedrooms: Two additional bedrooms with built-in wardrobes, an office ideal for remote work or studies.
Bathroom: Equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, and a second toilet.
Separate kitchen: 18.89 m², fully equipped (oven, extractor hood, induction hob, dishwasher, storage drawers, etc.).
Laundry room and garage: Functional, they perfectly complement this ensemble.
Exterior:
Fully fenced land with a manual gate, offering the possibility to automate it according to your needs.

Thoughts on the price:
Given the location, size, and amenities of this property in Villeneuve-sur-Lot, the asking price of 276,000 seems reasonable. The proximity to various conveniences and the modern features of the house make it a great investment for those looking for a comfortable and convenient living space.

Maison de Plain-Pied Exceptionnelle à Proximité des CommoditésSituée dans un environnement calme, cette maison de plain-pied récente (2022) de 138 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied (pôle de santé, Leclerc, Buffalo Grill, Lidl, McDonalds, arrêt de bus, pharmacies, écoles et collège).Disposition de la maison :Pièce de vie : Spacieuse et lumineuse de 32 m², agrémentée de deux grandes baies vitrées, offrant une vue agréable sur lextérieur.Suite parentale : Un couloir mène à une grande chambre parentale de 30 m² avec dressing intégré, salle deau avec douche à litalienne, double vasque et Wc privatif.Autres chambres : Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, un bureau idéal pour le télétravail ou les études.Salle de bain : Équipée dune baignoire, dune douche à litalienne, dun double vasque et dun second WC.Cuisine séparée : De 18,89 m², entièrement équipée (four, hotte aspirante, plaque à induction, lave-vaisselle, tiroirs de rangement, etc.).Buanderie et garage : Fonctionnels, ils complètent parfaitement cet ensemble.Extérieur :Terrain entièrement clôturé avec un portail manuel, offrant la possibilité de lautomatiser selon vos besoins.Pour toute question ou information supplémentaire, nhésitez pas à me .Kirenia San MARTINConseillère immobilière - Ledil ImmobilierAnnonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : SMK 7276Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Villeneuve-sur-Lot, France

Características

Descrição da propriedade

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