Located between Bordeaux and Toulouse in the Lot et Garonne region of Southwest France, this unique property offers a serene countryside retreat just outside of Nérac, only 20 minutes from Agen. Situated on over 2.5 hectares of land, the estate features two beautiful stone buildings.

The main residence spans two levels and boasts approximately 270 square meters of living space. The ground floor includes two spacious bedrooms, bathrooms, and a large 115 square meter living area with a fully-equipped kitchen. Floor-to-ceiling windows lead out to terraces, providing a seamless indoor-outdoor living experience within the private walled garden.

Upstairs, two luxurious master suites offer a comfortable retreat for guests, elegantly renovated to combine style and modern comfort. Additional amenities include a multi-purpose outbuilding with a summer kitchen, carport, workshop, storage spaces, and a separate annex for guests or staff.

The property also features a secure swimming pool with a telescopic cover and pergola, a garden shed, chicken coop, vegetable garden, water reserve, fruit trees, and three horse stalls with water and electricity connections. Inside, underfloor heating, electric shutters, walk-in closets, and a fireplace with an insert add convenience and warmth.

Designed for entertaining, the home offers potential for a 100 square meter extension, ideal for enhancing the existing guest accommodations. With stunning countryside views and a peaceful ambiance, this property exudes tranquility and sophistication, promising a retreat for even the most discerning buyers. The current decor and natural light-filled spaces make this property a truly exceptional find.

As for the asking price of 705,000 euros, it reflects the high-quality renovation, expansive land, and premium amenities that this property offers. The location, size, and range of features make it a unique and desirable investment opportunity in the sought-after region of Nérac.

Sud Ouest, lot et Garonne, cest entre Bordeaux et Toulouse, que se situe cette ensemble immobilier, composé de 2 corps de bâtiment en pierre, implanté sur plus de 2,5 hectares, plus précisément aux portes de Nérac, à 20 mn dAgen.Lhabitation principale, sur 2 niveaux, développe aujourdhui environ 270 m².Elle permet de vivre uniquement en rez de chaussée avec 2 grandes chambres,sanitaires et salle de bain et une pièce de vie de 115 m² intégrant un espace cuisine. Laccès aux terrasses par des baies vitrées invite à profiter des extérieurs et du jardin privatif clos de murs.les deux suites parentales de létage permettent de recevoir vos hôtes avec tout le confort que lon souhaite leur donner. Lensemble à bénéficié dune rénovation de qualité conjuguant élégance et confort.La dépendance a ici plusieurs usages comme l espace de réception équipé dune cuisine dété, un car port, un atelier avec ses espaces de rangement et un logement annexe confortablement équipé.Ce dernier permettra de recevoir ou dy loger une personne pour lentretien ou du service à domicile. Cette propriété bénéficie dautres équipements comme une piscine sécurisée avec son abris télescopique et sa pergola, un abris de jardin, un poulailler, un potager, une réserve deau, des arbres fruitiers ainsi que 3 box à chevaux raccordés en eau et en électricité. A lintérieur sont installés chauffage au sol, volets électriques, dressing et cheminée avec insert pour faciliter le quotidien.Résolument faite pour recevoir, une extension des surfaces est possible dans lhabitation sur environ 100 m² dans le prolongement des 2 suites de létage.Quant à lenvironnement, la vue dégagée sur la campagne et le soin apporter à son agencement confère à lensemble une atmosphère de calme et de sérénité.Cette propriété, avec sa décoration actuelle et sa capacité à capter la lumière, saura combler les plus exigeants.Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

4 bedrooms house for sale in Nerac, France

Located in a charming hamlet, this stone house with exposed beams is just 5 minutes away from the center of Nérac. Discover this 170 sqm home ideally situated in a peaceful setting on a 400 sqm plot of land. 

The warm interior of the house creates a welcoming atmosphere with its exposed beams and stone walls, giving it a unique and inviting feel. The spacious living areas include a bright living room, a cozy dining room, and four bedrooms, one of which is a generous 18 sqm with a built-in closet, perfect for a family.

Outside, a beautiful garden awaits, perfect for relaxing or hosting outdoor meals. A garage provides additional storage space for your everyday needs. 

This property seamlessly blends traditional charm with modern comfort, offering a unique opportunity to make it your own. Do not miss the chance to discover the authentic charm of this home. 

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 234,000 euros is fair considering the size of the property, its convenient location, and the combination of character and modern amenities it offers. Don't hesitate to contact me to schedule a visit and learn more about this lovely property.

Dans un hameau, maison en pierre avec poutres apparentes à seulement 5 Minutes du centre de Nérac.Découvrez cette maison de 170 m² idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Nérac. Avec son mélange de caractère et de confort moderne, elle offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 400 m². Caractéristiques Principales :Intérieur chaleureux : Bénéficiez dune ambiance conviviale grâce aux poutres apparentes et aux murs en pierre, créant un esprit unique et accueillant.Espaces de vie spacieux : Profitez dun salon lumineux, dun séjour accueillant, ainsi que de quatre chambres, dont une généreuse de 18 m² avec placard intégré, idéales pour toute la famille.Un joli jardin vous attend, parfait pour se détendre ou organiser des repas en plein air.Un garage offre un espace de rangement supplémentaire pour vos besoins quotidiens.Cette propriété allie charme traditionnel et confort moderne. Ne ratez pas loccasion de faire de cette maison votre chez-vous.Contactez Ludovic, votre conseiller Ledil, pour planifier une visite et découvrir le charme authentique de cette demeure.Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : LU 6558Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur soit 4.46% Ttc du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 224 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Exclusive Listing: The house is situated on a hill and offers a magnificent rural view of a small valley. The view is remarkable. The house offers 155m2 of living space with every comfort and features: 1 entrance hall with wardrobe and toilet - A spacious L-shaped living room of 48m2 with lounge, fireplace, and dining area. 2 French doors leading to a terrace with a view. 1 modern fully equipped kitchen with central island and door to a covered terrace - 1 office - 1 master bedroom with en-suite bathroom (shower and bathtub) - 1 22m2 glass veranda with 4 sliding doors to the view. Laundry room - Upstairs: 2 bedrooms with 1 bathroom and 1 W.C. Central underfloor heating with heat pump (ground floor and upper floor) - air conditioning in all rooms. Fiber optic for high-speed internet. Garage, workshop - Upstairs 1 guest bedroom, bathroom, and W.C. Tiled terrace of 22m2 with a view - Landscaped garden with a magnificent stone fountain. 5000m2 lawn, shrubs, and fruit trees. 9m x 4m swimming pool with tiled terrace facing the panoramic view. Salt electrolysis treatment. Electric roller shutter. Very nice quiet location with a magnificent view. Close to all amenities. Selling price = 395,000€. Agency fees paid by the seller. 

Thoughts on price: Considering the stunning location, modern amenities, and beautiful view, the asking price of 395,000€ for this property in Nérac seems reasonable. The combination of indoor and outdoor living spaces, along with the added features like the swimming pool and landscaped garden, make this property a great value for potential buyers looking for a comfortable and picturesque home in the area.

En Exclusivité:La maison se trouve sur une colline et offre une magnifique vue champêtre sur une petite vallée. La vue est remarquable. La maison offre 155m2 avec tout confort et comprend: 1 hall dentrée avec penderie et toilettes- Un vaste séjour de 48m2 en L avec salon, cheminée et salle à manger. 2 portes fenêtres sur terrasse et vue.1 cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et porte sur terrasse couverte- 1 bureau- 1 chambre principale avec 1 salle de bains (douche et baignoire) - 1 véranda vitrée de 22m2 et 4 baies coulissantes sur la vue. Buanderie - Etage: 2 chambres avec 1 salle deau et 1 W.Cchauffage central dans le sol avec pompe à chaleur (rez-de-chaussée et étage) - climatisation dans toutes les pièces . Fibre optique pour internet haut débit. Garage , atelier- A létage 1 chambre damis , salle deau et w.c. Terrasse carrelée de 22m2 sur la vue - Jardin paysager avec magnifique fontaine en pierre de taille.Terrain de 5000m2 en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Piscine de 9m x 4m avec sa terrasse carrelée face à la vue panoramique. Traitement par électrolyse au sel. Volet roulant électrique. Très bel emplacement au calme avec une vue magnifique. Proche de tous commerces. Prix de vente = 395000€ . Honoraires dAgence à la charge du Vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier. Agence Les Pierres dOc depuis 1963.

At the end of a 600m path, with 5 hectares of organic meadows and woods, in a peaceful and natural setting, sits this beautifully restored old farmhouse. The property has been renovated using eco-friendly and natural materials to provide excellent thermal insulation and year-round comfort. The walls are made of straw clay and coated with lime on the exterior and earth on the interior. The interior partitions are built with a wooden frame and soundproof insulation (cotton and hemp). The roofs have been insulated with wood wool. As a result, the property has achieved an excellent energy efficiency rating of B and A on the DPE scale. The house also stays cool during hot summer months. 

A central wood heating system from the property, along with hot water produced by solar panels, allows for cost-effective heating. The house offers 350m2 of living space, including an entrance with a toilet, a stunning 100m2 living room with numerous large windows comprising a kitchen, dining area, and double living room. Additionally, there is a laundry room, pantry, boiler room, 2 large rooms, and a 26m2 glazed workshop. 

Upstairs, there's chestnut parquet flooring with a hallway leading to 1 office, 4 spacious bedrooms, and 2 bathrooms with toilets. Outside, there is a covered terrace for outdoor living.

As for the price of 550,000, it reflects the high quality of the materials used in the renovation, the spaciousness of the property, and its secluded location in the heart of nature. This unique property offers a sustainable and comfortable lifestyle for those seeking a harmonious blend of modern living and natural surroundings.

Au bout dun chemin de 600m, avec 5 has de prairies bio et de bois, au calme et immergée dans la nature, ancienne ferme qui a été entièrement restaurée avec des matériaux écologiques et naturels pour y apporter une excellente isolation thermique et un confort de vie tout au long de lannée. Les murs en terre de paille sont enduits à la chaux à lextérieur et à la terre à lintérieur. Les cloisons intérieures sont faites en ossature bois avec isolation phonique (ouate et chanvre). Les toitures ont été isolées avec de la laine de bois. Lensemble a permis dobtenir un excellent classement B et A pour le Dpe. La maison est également isolée lors des fortes chaleurs en été. Un système de chauffage central à bois provenant de la propriété avec eau chaude produite par panneaux solaires permet de se chauffer à moindre coût.La maison offre 350m2 habitables et comprend une entrée avec toilettes- Une magnifique et remarquable pièce à vivre de 100m2 avec de nombreuses baies vitrées comprenant : une cuisine équipée , une salle à manger et un double salon. Une buanderie- un cellier une chaufferie- 2 grandes pièces- 1 atelier vitré de 26m2.Etage: parquet en châtaignier- couloir distribuant 1 bureau, 4 belles chambres - 2 salles de bains avec w.c- Terrasse extérieure couverte.

5 bedrooms house for sale in Nerac, France

Discover this stunning townhouse located in the historic and enchanting district of Petit Nérac. Combining the authentic charm of stone and traditional elements with modern comfort, this residence will seduce you.

The ground floor features a modern kitchen opening onto a convivial dining room, a cozy living room, and a garage with potential for additional development. The first floor opens onto two bright bedrooms, a contemporary bathroom, and an elegant covered terrace, perfect for relaxation. The top floor welcomes a guest bedroom with a private bathroom.

Located in a picturesque neighborhood with plenty of nearby parking spaces, this house offers an exceptional quality of life. Enjoy the proximity to local shops, cafes, restaurants, and the numerous cultural activities of Nérac.

Do not miss this unique opportunity! For more information or to schedule a visit, contact me directly.

Price includes agency fees paid by the seller.

The information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

Dagmar Smeding, Ledil Immobilier, vous propose un bien immobilier exclusif:Découvrez cette superbe maison de ville située dans le quartier historique et enchanteur du Petit Nérac. Alliant le charme authentique de la pierre et des éléments traditionnels au confort moderne, cette demeure saura vous séduire.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, et un garage offrant un potentiel daménagement supplémentaire. LÉtage souvre sur deux chambres lumineuses, une salle deau contemporaine et une élégante terrasse couverte, idéale pour vos moments de détente. Le dernier étage accueille une chambre damis avec salle de bains privéeSituée dans un quartier pittoresque avec de nombreuses places de parking à proximité, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle. Profitez de la proximité des commerces locaux, des cafés et des restaurants, ainsi que des nombreuses activités culturelles de Nérac.PLUS De Photos Visibles Sur Le Site Ledil IMMOBILIER.Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.Contact : Dagmar Smeding au +33 (0)6 (English - Français - Nederlands)Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : DS 7482Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Nerac, France

Exclusive listing: The house is located on a hilltop and offers a magnificent countryside view over a small valley. The view is remarkable. The house offers 155m2 of living space with all comforts and includes: 1 entrance hall with wardrobe and toilet - a spacious L-shaped living room of 48m2 with lounge, fireplace, and dining area. 2 French doors to terrace and view. 1 fully equipped modern kitchen with central island and door to covered terrace - 1 office - 1 master bedroom with en-suite bathroom (shower and bathtub) - 1 glass veranda of 22m2 with 4 sliding doors to the view. Laundry room - Upstairs: 2 bedrooms with 1 bathroom and 1 W.C.central heating in the floor with heat pump (ground floor and upstairs) - air conditioning in all rooms. Fiber optic for high-speed internet. Garage, workshop - Upstairs 1 independent guest room with bathroom and W.C. 22m2 tiled terrace overlooking the view - Landscaped garden with beautiful stone fountain. 5000m2 of lawn, shrubs, and fruit trees. 9m x 4m swimming pool with tiled terrace facing the panoramic view. Salt electrolysis treatment. Electric roller shutter. Very nice location in a quiet area with a magnificent view. Close to all amenities. Sale price = 395,000€. Agency fees to be paid by the seller.

En Exclusivité:La maison se trouve sur une colline et offre une magnifique vue champêtre sur une petite vallée. La vue est remarquable. La maison offre 155m2 avec tout confort et comprend: 1 hall dentrée avec penderie et toilettes- Un vaste séjour de 48m2 en L avec salon, cheminée et salle à manger. 2 portes fenêtres sur terrasse et vue.1 cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et porte sur terrasse couverte- 1 bureau- 1 chambre principale avec 1 salle de bains (douche et baignoire) - 1 véranda vitrée de 22m2 et 4 baies coulissantes sur la vue. Buanderie - Etage: 2 chambres avec 1 salle deau et 1 W.Cchauffage central dans le sol avec pompe à chaleur (rez-de-chaussée et étage) - climatisation dans toutes les pièces . Fibre optique pour internet haut débit. Garage , atelier- A létage 1 chambre damis indépendante  avec salle deau et w.c. Terrasse carrelée de 22m2 sur la vue - Jardin paysager avec magnifique fontaine en pierre de taille.Terrain de 5000m2 en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Piscine de 9m x 4m avec sa terrasse carrelée face à la vue panoramique. Traitement par électrolyse au sel. Volet roulant électrique. Très bel emplacement au calme avec une vue magnifique. Proche de tous commerces. Prix de vente = 395000€ . Honoraires dAgence à la charge du Vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier. Agence Les Pierres dOc depuis 1963.

4 bedrooms house for sale in Nerac, France

Características

Descrição da propriedade

Localização

More properties for you