Don't miss this exclusive opportunity! Perfect as a country house, this former 19th century mill is located in a peaceful hamlet in Saint-Martin-le-Redon. The property has been divided into two parts, with minimal disturbance from the neighboring second homes and opposite outdoor spaces. 

With 15,000m2 of land (meadow) bordering the Bief with water rights, creating an enchanting natural setting. The ground floor features an entrance, kitchen, and a spacious living room with direct access to the patio. Upstairs, a hallway leads to a bathroom with toilet and 3 bedrooms. The attic of 75m2, accessible by a wooden staircase, is ready to be converted and already has openings for windows. 

The property also includes a double independent garage, cellar, pantry, and boiler room. Central heating with fuel, fireplace insert, and individual sanitation system in compliance. Annual property tax amounts to 1016€. 

The price of 148,000€ includes agency fees at 5.71% based on a price of 140,000€ before fees. The location is also easily accessible from major cities. This property offers the perfect blend of tranquility and rural charm, making it a great investment for anyone seeking a peaceful countryside retreat.

Exclusivité à ne pas manquer ! Parfait comme maison de campagne.Ancien moulin du 19ᵉ siècle situé dans un hameau paisible, il a été divisé en deux parti, avec une mitoyenneté denviron 4 mètres (La gêne est minime les voisins étant en résidence secondaire, et les espaces extérieur étant opposé).Vous disposerez de 15 000 m2 de terrain (prairie), le tout bordé par le Bief avec droit de puisage, créant ainsi un cadre naturel enchanteur.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, ainsi quun salon/séjour traversant offrant un accès direct au patio. À létage, un couloir mène à une salle deau avec wc et à 3 chambres. Pour plus despace, le grenier de 75 m², accessible par un escalier en bois, est prêt à être aménagé et dispose déjà douvertures pour la pose de fenêtres. LEnsemble est complété par un double garage indépendant, une cave, un cellier et une chaufferie.Chauffage central au fuel avec cheminée insert et bouche de répartition, ainsi que dun assainissement individuel conforme. Limpôt foncier sélève à 1016€/an.Pour plus de détails ou pour une visite, votre conseillère Ledil Immo Mme Tran Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : ET 7166Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur soit 5.71% Ttc du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 140 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

3 bedrooms other for sale in Saint-Martin-le-Redon, France

This charming former farmhouse offers a very pleasant living environment. With a living area of ​​approximately 370 sqm and 120 sqm of outbuildings on a plot of 16,685 sqm, this unique property will appeal to lovers of beautiful stone and nature. The barn has been converted into a single-storey accommodation of approximately 120 sqm with an open plan kitchen leading to a large bright living room. It boasts three bedrooms, a lovely complete bathroom (shower-bathtub-WC), a shower room with WC, and a laundry room.

The old farmhouse is composed of two gites:
- The first gite (8/10 people) of approximately 115 sqm overlooks the inner courtyard and includes a kitchen open to the dining room, a living room, two bedrooms on the ground floor, a bathroom with WC, and a mezzanine currently used as a sleeping area.
- The second gite (6/8 people) of approximately 120 sqm requires some refreshing. It consists of a living room with an open kitchen, a shower room, two large bedrooms, and a mezzanine bedroom.

This property, ideally located near the famous Bonaguil Castle, offers a peaceful and secluded living environment.

With all of these features and in such a desirable location, the price of 395,000 for this property is certainly reasonable and represents a good investment opportunity for those looking for a unique property with potential for additional rental income.

Cet ancien corps de ferme au charme authentique offre un cadre de vie très agréable. Avec une superficie de 370 m² env. Et 120 m² de dépendances sur une parcelle de 16 685 m2, cette propriété unique saura séduire les amoureux de belle pierre et de nature.La grange transformée en un logement de plain pied denviron 120 m² avec cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux. Trois chambres, une jolie salle de bain complète (douche-baignoire-WC), et dune salle deau avec Wc ainsi quune buanderie.Lancien corps de ferme est composé de deux gîtes :Le premier gîte ( 8/10pers) de 115 m² env. Donne sur la cour intérieure, elle comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain et Wc, à létage, une mezzanine actuellement en chambre avec deux espaces pour dormir.Le deuxième gîte (6/8 pers) de 120 m2 env. Est à rafraichir. Composée dune pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle deau, deux grandes chambres une chambre en mezzanine.Cette propriété idéalement située à proximité du célèbre château de Bonaguil, vous offre un cadre de vie paisible et isolé.

3 bedrooms other for sale in Saint-Martin-le-Redon, France

Características

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