Charming stone house with a south-facing garden in the village of Cesseras. On the ground floor, there is a kitchen-dining room. From there, 3 terracotta steps lead to the living room with a large French door overlooking the garden and countryside. The second floor features 3 bedrooms (2 facing south/garden side), 1 spacious bathroom, and a separate toilet. From the 2 south-facing bedrooms, you can see the snow-capped Pyrenees. 

An attic of about 50 m² can be accessed via a ladder. The attic could be converted, for example, into a master bedroom with an open fireplace. The existing ladder could be replaced with a more comfortable staircase (costing €3,500). The roof itself is in good condition and was fully renovated 12 years ago. In addition, there is a valid building permit from summer 2023 to create an outdoor terrace of approximately 25 m² at the level of the living room with a comfortable staircase leading to the garden. This would automatically create a shaded terrace at garden level.

Currently, access to the garden is through the cellar, which could easily be transformed into a summer kitchen. In the garden, there are some olive trees and fruit trees. In Cesseras, there is a bar serving food, another wine bar, and a shop where you can find good local produce.

Olonzac, the heart of Minervois, is just a 5-minute drive away, where you can find a beautiful weekly market every Tuesday, a supermarket, bakeries, butcher shops, newsstands, bars, restaurants, plumbers, electricians, masons, doctors, dentists, and a pharmacy. Essentially, everything you need.

There are 7 airports within reach: Carcassonne at 45 minutes, Béziers at 1 hour, Perpignan at 1 hour, Toulouse at 1 1/2 hours, Montpellier at 1 1/2 hours, Girona at 2 hours, Barcelona at 3 1/2 hours. Easy rail connections from Narbonne at 30 minutes or Carcassonne at 45 minutes. Highway access at Lézignan-Corbières 20 minutes away. All of this in one of the most beautiful regions of Europe. Come see for yourself.

Thoughts on the price: The price of 145,000 seems reasonable considering the potential for renovation and addition of a terrace, as well as the favorable location near amenities and transportation options. Overall, this property offers a great opportunity for someone looking for a peaceful retreat in a picturesque village.

Traduit automatiquement depuisJolie petite maison en pierre avec jardin plein sud dans le village de Cesseras.au rez-de-chaussée cuisine-salle à manger. De là, 3 marches en terre cuite mènent au salon avec une grande porte-fenêtre avec vue sur le jardin et la campagne.Au deuxième étage se trouvent 3 chambres (2 orientées sud/côté jardin), 1 salle de bain spacieuse et un Wc indépendant. Depuis les 2 chambres orientées plein sud, vous pouvez voir les Pyrénées enneigées.Une échelle mène aux combles denviron 50 m².Le grenier pourrait être transformé par exemple en chambre parentale avec cheminée à foyer ouvert. LÉchelle existante pourrait être remplacée par un escalier plus confortable (prix 3.500 €). Le toit lui-même est en bon état et a été entièrement rénové il y a 12 ans.De plus, il existe un permis de construire valide à partir de lété 2023 pour créer une terrasse extérieure denviron 25 m² au niveau du salon avec un escalier confortable menant au jardin. De cette façon, vous auriez automatiquement créé une terrasse ombragée en rez-de-jardin.En ce moment, vous accédez au jardin par la cave, qui pourrait être facilement transformée en cuisine dété.Dans le jardin se trouvent quelques oliviers et arbres fruitiers.À Cesseras, il y a un bar qui sert de la nourriture, un autre bar à vin et une boutique où vous pouvez trouver de bons produits locaux et quotidiens.Olonzac le coeur du Minervois est à seulement 5 minutes en voiture et là vous avez un très beau marché hebdomadaire tous les mardis, 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 boucherie, 1 marchand de journaux, 3 bars, 5 restaurants, plombiers, électriciens, maçons, 3 médecins, 2 dentistes, 1 pharmacie... Bref tout ce dont vous avez besoin.Il y a 7 aéroports : Carcassonne à 45 min., Béziers à 1h, Perpignan à 1h, Toulouse à 1 1/2h, Montpellier à 1 1/2h, Gérone à 2h, Barcelone à 3 1/2h.Liaisons ferroviaires faciles depuis Narbonne à 30 min. Ou Carcassonne à 45min.Autoroute à Lézignan-Corbières 20 minutes Et tout cela dans lune des plus belles régions dEurope.Venez voir par vous-même

3 bedrooms house for sale in Cesseras, France

Bright 6-room house with garden for sale in the town of Cesseras (34210). This property spans three floors, with a living area of 90 m² and a 160 m² garden, facing south. On the ground floor, you will find an entrance, a 18 m² living room, and a fitted kitchen. The first floor features a landing leading to a 18 m² bedroom and a bathroom. The second floor has two 14 m² bedrooms and an office. 

One of the highlights of this property is the beautifully landscaped 160m² courtyard. Additional features include fiber optic internet and double glazed PVC windows. The house is in excellent overall condition.

Located just ten minutes away are schools, a nursery, restaurants, tennis courts, a bakery, shops, a post office, and a butcher shop. The A61 highway is also easily accessible, just 17 km away.

This property offers a lot of value for its price of 253,000. Don't miss the opportunity to learn more about this 6-room house for sale. Contact us for further details.

Maison lumineuse 6 pièces avec jardin à vendre dans la ville de Cesseras (34210) avec 3 étages, une surface de 90 m² et de 160 m² de terrain, orientée au sud. On trouve au rez-de-chaussée une entrée, un salon de 18 m² et une cuisine aménagée équipée. Au premier étage, un palier donne sur une chambre de 18 m² et une salle de bains. Le deuxième étage compte, quant à lui, deux chambres de 14 m² chacune et un bureau. Autres plus : une magnifique cour de 160m2 aménagée avec gout. Différentes prestations sont proposées, comme la fibre optique et des fenêtres en pvc double vitrage. Excellent état général.À dix minutes : écoles, crèche, restaurants, tennis, boulangerie, commerces, bureau de poste et boucherie-charcuterie. Accès autoroute A61 à 17 km.Envie den savoir plus sur cette maison de 6 pièces en vente ? Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet Olonzac. Coralie Parisi (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

3 bedrooms house for sale in Cesseras, France

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