This exclusive villa in Le Grau-du-Roi embodies the perfect blend of Mediterranean charm, traditional Provençal style, and modern comforts. Situated on a 469m² plot of land, this 140m² villa showcases 5 rooms spread over two levels. Located in a tranquil cul-de-sac at the entrance of the town and Port Camargue, you will only be a 5-minute bike ride away from the beach, the lively center with its promenade, shops, and restaurants.

The well-maintained exterior features beautiful bougainvillea trees, a spacious local-style Pool House with BBQ and summer kitchen, and a refreshing 4x8m swimming pool. A large outbuilding and a 20m² garage provide ample storage space for DIY enthusiasts and gardeners. The courtyard offers parking for two vehicles, with additional parking available outside the house.

Inside, on the ground floor, a spacious 33m² living room opens onto the pool area, with a high ceiling and an open-plan kitchen. The master suite, a laundry room, and separate toilets complete this level. A few steps up, you will find three bedrooms with storage space and a fourth bedroom with a Velux window under the sloping roof. Two of the bedrooms offer views of the pool and outdoors. The Mediterranean-style bathroom includes a shower cabin, a bathtub, and toilets.

This impeccable home with undeniable qualities awaits you and your bags. Energy performance diagnostics: C (142) Ges: C (22). The property tax for 2023 is €1978.

As for the price of €669,000, it reflects the exceptional location, the quality of the amenities, and the overall desirability of this charming villa in Le Grau-du-Roi. Whether you're looking for a permanent residence or a holiday home, this property offers a perfect mix of tranquility, comfort, and Mediterranean lifestyle.

Homki a lhonneur de vous présenter en exclusivité au Grau-du-Roi cette villa coup de cœur incarnant un parfait mélange entre le charme méditerranéen, le côté traditionnel provençal et le confort des équipements actuels.Vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette demeure.Édifiée sur un terrain de 469m² et bénéficiant dune quiétude exceptionnelle, cette villa développe 140m² dont 126m² habitables, répartis sur 5 pièces et deux niveaux.Idéalement située en impasse à lentrée de la ville et de Port Camargue, il vous suffira de seulement 5 minutes à vélo pour mettre les pieds dans leau, rejoindre le centre, sa promenade et ses ruelles animées de boutiques et de restaurants.Disposant dun bel extérieur entretenu et arboré avec de magnifiques bougainvilliers, ainsi que dun spacieux Pool House de style local avec coin Bbq et cuisine dété, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur.Enfin, cette belle piscine de 4x8 m saura rafraîchir votre été.Dautre part, bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans une grande dépendance ainsi que dans le garage de plus de 20m². Il vous sera aussi possible de stationner deux véhicules dans la cour ainsi que plusieurs véhicules à lextérieur devant la maison.À lintérieur de la maison, au rez-de-chaussée, vous bénéficierez dun spacieux salon séjour de 33m² avec vue et accès sur la piscine et les extérieurs, dune belle hauteur sous plafond ainsi que dun espace cuisine de près de 18m² ouvert sur le séjour.Vous disposerez également dune suite parentale avec sa propre salle deau, des Wc indépendants, dune buanderie de 10m² avec rangements.Quelques marches plus haut, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres de 10 et 11m² avec rangements ainsi quune quatrième chambre de 14m² (au sol) avec velux, sous mansarde.À noter que deux des quatre chambres offrent une vue sur la piscine et les extérieurs.Enfin, pour parfaire ce niveau, vous bénéficierez dune belle salle de bains de style méditerranéen, disposant dune cabine de douche, dune baignoire ainsi que des WC.En somme, cette maison irréprochable aux qualités indéniables nattend plus que vous et vos valises.Diagnostics de Performance Énergétique : C (142) Ges : C (22)Informations financières : La taxe foncière 2023 sélève à 1978€.Qui est le Homker proche de chez vous ?Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au Rsac de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !Qui est Homki ?Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.Nos frais dagence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

4 bedrooms house for sale in Le Grau-du-Roi, France

Discover this magnificent duplex of approximately 115 m², completed in 2021, located on the top floor of a small luxury condominium in the heart of Le Grau-du-Roi, on the right bank. Perfectly situated just steps from the beach and all amenities, this rare property combines modern comfort and high-end amenities, offering an exceptional living environment bathed in light and stunning views.

This duplex offers an ideal layout to accommodate both the needs of a primary residence and those of a second home. On the first level, an intimate living room opens onto a terrace of approximately 20 m², inviting relaxation from the moment you step in. This level also includes 2 large bedrooms, each with its own dressing room and bathroom.

On the upper floor, the spacious main living area, bright and welcoming, is complemented by an elegant and well-equipped kitchen. This space opens onto a second terrace of approximately 30 m² with a 180° panoramic view, offering an ideal space for socializing or relaxing facing the horizon. A third master suite completes this level.

The additional amenities, including a laundry room for discreet daily tasks and a private garage on the ground floor, ensure practicality and security. This duplex is a rare opportunity to acquire a property ready to meet all your life projects, whether for an elegant and comfortable primary residence, or a refined second home to recharge by the sea.

Contact me for more information or to schedule a visit.

As for the price, 672000 seems reasonable for a property of this caliber, especially considering its modern amenities, prime location near the beach, and stunning views. In the current market, this price is competitive for a property in Le Grau-du-Roi with such high-end features.

Découvrez ce magnifique duplex de 115 m² environ, achevé en 2021, situé au dernier étage dune petite copropriété de standing au coeur du Grau-du-Roi, rive droite.Parfaitement placé à deux pas de la plage et de toutes les commodités, ce bien rare allie confort moderne et prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie exceptionnel baigné de lumière et une vue imprenable.Ce duplex offre une configuration idéale pour sadapter aussi bien aux besoins dune résidence principale quà ceux dune résidence secondaire.Au premier niveau, un séjour intime souvre sur une terrasse de 20 m² environ, invitant à la détente dès le seuil franchi. Ce niveau comprend également 2 grandes chambres, chacune avec son propre dressing et salle deau.A létage supérieur, la vaste pièce de vie principale, lumineuse et conviviale, est complétée par une cuisine élégante et bien équipée. Cette pièce souvre sur une seconde terrasse de 30 m² environ avec vue panoramique à 180°, offrant un espace idéal pour des moments de convivialité ou de repos face à lhorizon. Une troisième suite parentale vient compléter ce niveau.Les prestations annexes avec une buanderie qui permet une gestion discrète des tâches quotidiennes et un garage privé en rez-de-chaussée garantie praticité et sécurité.Ce duplex est une opportunité rare dacquérir un bien immobilier prêt à répondre à tous vos projets de vie, que ce soit pour une résidence principale élégante et confortable, ou une résidence secondaire raffinée pour se ressourcer au bord de la mer.Contactez-moi pour de plus amples informations ou programmer une visite.Votre conseiller en immobilier, Yoann Raysseguier, au O6.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Raysseguier Yoann Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nïmes sous le numéro Rsac 450 968 144Référence agence : 12092

3 bedrooms house for sale in Le Grau-du-Roi, France

Discover this stunning, fully renovated T3 apartment, situated just 50 meters from the beach. This exceptional property is located on the raised ground floor of a secure, tranquil residence on the front line of the coastline. Offering an unobstructed view and a wonderfully peaceful atmosphere, this apartment features a private 70 m² terrace, perfect for enjoying sunny days. 

Upon entering, you are greeted by a spacious living area with a modern open kitchen that is well-equipped and furnished, leading out to an intimate 10 m² terrace, ideal for al fresco dining. A corridor connects to a shower room, separate toilets, and two generous bedrooms, each with its own east-facing balcony. 

Additionally, this property includes a utility room, a private parking space, and a cellar for extra storage. With its close proximity to the beach, this apartment is perfect as a primary residence, vacation home, or as a rental investment. Enjoy a prime location that offers excellent accessibility, just a short walk from year-round shops, restaurants, and public transport. 

You will also find yourself near some of the most beautiful wild beaches in southern France, including Espiguette, which is perfect for relaxing moments in nature. Whether for permanent living, a getaway, or an investment opportunity, this apartment combines comfort, practicality, and an unparalleled quality of life.

Appartement - Refait A Neuf - 2 Chambres - Traversant - Plage - Commerces - Terrasse - CLIMATISEDécouvrez ce magnifique appartement t3 traversant, entièrement refait à neuf en 2022, situé à seulement 50 mètres de la plage !Idéalement implanté au rez-de-chaussée surélevé dune résidence sécurisée et calme en 1ère ligne, cet appartement sans vis-à-vis offre un cadre de vie exceptionnel avec terrasse et parvis privatif de 70 m², parfait pour profiter des beaux jours.Lappartement souvre sur une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte moderne, équipée et meublée, donnant sur une terrasse intime de 10 m², idéale pour vos repas en plein air.Un couloir distribue une salle deau, des toilettes séparées ainsi que deux chambres spacieuses, chacune dotée de son propre balcon exposé à lest.Un cellier, une place de parking privative et une cave viennent compléter ce bien.Avec sa proximité immédiate de la plage, ce bien est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.Profitez dun emplacement privilégié offrant une excellente accessibilité à seulement quelques minutes à pied des commerces ouverts toute lannée, des restaurants, et des transports en commun.A proximité immédiate des plages, dont lEspiguette, lune des plus belles plages sauvages du sud de la France, parfaite pour des moments de détente en pleine nature.Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, cet appartement réunit confort, praticité et une qualité de vie incomparable. Contactez-Nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire !Pour plus dinformations et organiser une visite, contactez-moi :Yann Loiseau (Rsac Ei ) ou lagence Kw Guylène Bergé . Vous pouvez également me joindre par mail à DPE : D, Ges : B, Taxe foncière : 1 165 Charges de copropriété : 1050 /anNombre de lots dans la copropriété : 130. Pas de procédure en cours.plage - lumineux - terrasse - rénové - calme - pratique - sécurisé - investissement - confort - proximitéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

2 bedrooms apartment for sale in Le Grau-du-Roi, France

Located in Le Grau-du-Roi, this commercial property is a great investment opportunity. With a total area of 50 m2, it includes a waiting room, 2 offices, an archive room, a kitchenette, and a restroom. The air-conditioned space is conveniently situated on the ground floor of the building with easy access. Additionally, the price includes 3 private parking spaces, making it ideal for any business. The property's prime location near shops and the city center makes it perfect for a liberal profession. 

Priced at 169600, this property offers a great value for its size and location. The additional amenities, such as the parking spaces, make it an attractive option for any business owner looking to establish themselves in a bustling area like Le Grau-du-Roi. Don't miss out on this opportunity to own a commercial space in a highly sought-after location.

Le Grau Du Roi, Murs commerciaux à la vente dune surface de 50 m2 composé dune salle dattente, de 2 bureaux, salle darchives, coin cuisine et wc.Le local climatisé est situé au rez-de-chaussée du bâtiment avec accès facile , 3 places de parking privatives sont incluses dans le prix.Situation idéale à proximité de tous commerces et du centre-ville. Idéal profession libérale.

Other for sale in Le Grau-du-Roi, France

Port Camargue, North beach. Exclusive listing with Lgm immobilier. Charming 2-room apartment with sea view from the bedroom. 

Have you ever dreamt of living near the beach in a beautiful setting? This spacious apartment is perfect for you! Located on the first floor of a residence with a caretaker, just 100m from the sea and shops, this property is ideal for year-round living or for generating significant rental income. 

With a surface area of 80m2, you will have all the space you need to enjoy every moment. There is also the possibility to create a cabin to add an additional bedroom. 

A large terrace of 13m2 complements it all. Plus, there is a private parking space, a cellar, underfloor heating, and air conditioning. Some refurbishment work is required. 

Monthly condominium fees are 120€. 

The price for this property is reflective of its location, size, and potential for rental income. The proximity to the beach and amenities, as well as the extra features like the private parking and cellar, make this property an attractive investment. 

Contact Floran Combe, your Lgm immobilier advisor, for more details and to schedule a viewing. 

Agency reference: 11474.

Port Camargue, plage Nord. En exclusivité et uniquement chez Lgm immobilier.Charmant Appartement 2 pièces avec Vue Mer depuis la chambre.Vous rêvez de vivre près de la plage dans un cadre magnifique ? Ce grand appartement est fait pour vous !Situé au premier étage dune résidence avec gardien à 100 m de la mer et des commerces, ce bien est idéal pour y vivre à lannée ou pour des revenus locatifs importants.Avec une superficie de 80 m2, vous aurez tout lespace nécessaire pour profiter de chaque instant. Possibilité de créer une cabine pour rajouter une chambre supplémentaire.Une grande terrasse de 13 m2 vient compléter tout cela.Les plus : une place de parking privative, un cellier, chauffage au sol et climatisation.Des travaux de rafraichissement sont à prévoir.120 € par mois de charges de copropriété.Un seul numéro Floran Combe votre conseiller Lgm immobilier.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (Ei enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro Rsac )Référence agence : 11474

Located in the highly sought-after area of Boucanet in Le Grau-du-Roi, this fully renovated 68m2 apartment offers beautiful features on the second floor of a residence from the 1970s with low charges. The entrance leads to a spacious and bright south-facing living room with plenty of storage. The apartment consists of two bedrooms, a fitted and equipped kitchen, a separate toilet, and a bathroom with a window. One of the bedrooms has its own balcony. The apartment also includes a communal parking within the residence.

Close to Montpellier and all amenities, schools, and transportation, this property is in a convenient location. There are five schools in the area and two train stations (Le Grau-du-Roi and Aigues-Mortes) within a 10-minute drive. The A709 and A9 highways, national road N113, and Montpellier-Méditerranée airport are all easily accessible within 18km. Additionally, the cinema Vog and a marina are within a 10-minute walk, along with restaurants, shops, bakeries, supermarkets, butchers, and a post office.

This property offers a great opportunity for those looking for a renovated apartment in a prime location with easy access to amenities and transportation. Priced at 320000, it is a competitive option considering its desirable features and convenient surroundings.

Julien Beaumont De Keller Williams Regard Vous Propose Cet Appartement P3 Au Grau Du ROISitué dans le secteur très recherché du Boucanet au Grau du Roi proche du cinéma et de la plage, venez découvrir cet appartement P3 de 68 m2 entièrement rénové avec de belles prestations au deuxième étage dune résidence des années 70 avec peu de charges.Lentrée donne sur un vaste salon lumineux exposé sud sans vis a vis avec ses nombreux rangements.Lappartement est composée de deux chambres, sa cuisine aménagée et équipée, son Wc séparée et sa salle de bain avec fenêtre.Une des deux chambres possède son balcon.Lappartement dispose de son parking commun au sein de la résidence.Proche de Montpellier - Proche de toutes commodités, des établissements scolaires et des transports.Cinq établissements scolaires sont implantés dans la commune. Niveau transports, il y a deux gares (Le Grau-du-Roi et Aigues-Mortes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A709 et A9, la nationale N113 et laéroport Montpellier-Méditerranée sont accessibles à moins de 18 km. Vous trouverez le cinéma Vog de même quun port de plaisance à moins de 10 minutes à pied. On trouve aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, un supermarché, trois boucheries-charcuteries et un bureau de poste.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements nhésitez pas a notre conseiller immobilier Julien Beaumont de Kw REGARDLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

2 bedrooms apartment for sale in Le Grau-du-Roi, France

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Descrição da propriedade

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