Located in the heart of Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space with high-quality finishes and a prime location on the 7th and top floor of a well-maintained and secure building constructed in 1995. The apartment features a spacious entrance, a bright living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views, a top-of-the-line independent kitchen, three bedrooms including a master suite with a shower and dressing room, and a stylish bathroom with teak flooring. Additional amenities include oak parquet floors, access to fiber optic internet, and automatic rain sensors on the skylights. Two underground parking spaces and a cellar are included, adding convenience to this exceptional property. With immediate access to shops, restaurants, schools, public transportation, highways, and the lake, residents can enjoy urban life while still enjoying peace and quiet. With a DPE energy rating of C, this property offers both modern comfort and charm. Don't miss out on the opportunity to live in this exceptional setting. 

As for the price of 895,000, it is reflective of the prime location, high-quality finishes, and convenience of the property, making it a worthwhile investment in the sought-after area of Annecy.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.863898)

3 bedrooms house for sale in Annecy, France

Descriptif général                                                    Entre le Lac (100m) et le Centre-ville (500m), cet appartement de 5 pièces bordé dune terrasse de 278m2 bénéficie dune vue exceptionnelle sur les montagnes et le Lac.Dans un cadre de vie privilégié où règne confort, calme et luminosité, cet appartement au design contemporain avec ses grandes baies vitrées brise soleil (Bso) vous séduira. De même que ses volumes ainsi que la qualité de ses prestations. Les multiples accès sur lextérieur avec des vues à couper le souffle en font un bien unique. Sa pergola avec stores électriques est également un atout majeur pour profiter au mieux du cadre exceptionnel.Equipé en domotique, climatisation et dun système de chauffage par géothermie, cet appartement de 104,31 m2 (Loi Carrez) est composé de la façon suivante :Entrée, salle deau, Wc séparé, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon dune surface de plus de 50 m2, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/WC, nombreux rangements. Un garage double et une cave complètent ce bien.Quote-part mensuelle de charges : 330€ (Incluant le chauffage et leau chaude)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété: 35Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

3 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Don't miss this opportunity to seize this T4 apartment of 111 m2 on the 1st floor of a prestigious building in Annecy, with elevator, intercom, currently configured as professional premises, close to the center of Annecy, major roads, and the train station. Very bright and pleasant with numerous openings to the outside without vis-à-vis! With 2 balconies facing south and east, quiet and unobstructed views of greenery. Many public parking spaces near the residence make it a strategic location, with the possibility of a secure 13m2 garage in the basement at an additional cost. 

In a residential configuration, you will be seduced by all the possibilities available to you. An entrance with storage, a first WC and washbasin, a fitted kitchen of 10 m2, a bright living room of 37 m2 and its south-facing balcony of 8 m2! A corridor leads you to the night area and its 3 bedrooms with closets, one of which has a balcony of 8 m2. A second WC, a shower room, and a bathroom. 

You will have a 6 m2 cellar in the basement. Available to show you this rare potential property... Number of lots in the condominium: 49, Average annual amount of the share of charges (estimated budget): 2920€ or 243€ per month. The fees are the responsibility of the seller. 

Please note that this property has an excessive energy consumption rating: class F. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: Georisques. Gouv. Fr. 

Additional thoughts on the price: The property is priced at 510000, which is reflective of its desirable location in Annecy, spacious layout, and potential for different uses. The inclusion of a secure garage and cellar adds value to the property, making it a sound investment for those looking for a versatile and well-located space in Annecy.

Opportunité à saisir pour cet appartement T4 de 111 m2 en 1 er étage dans un immeuble de standing , avec ascenseur, interphone, actuellement configuré en locaux professionnels, proche du centre d Annecy, des axes routiers et de la gare.Très lumineux et très agréable avec de nombreuses ouvertures sur l extérieur sans vis-à-vis ! Avec 2 balcons exposés Sud et Est, au calme et vue dégagée, verdure.De nombreuses places de stationnement public proches de la résidence en font un emplacement stratégique, possibilité d un garage de 13m2 sécurisé en sous-sol en sus du prix.Dans une configuration d habitation, vous serez séduits par toutes les possibilités qui s offrent à vous.Une entrée avec rangement, un premier wc et lave-mains, une cuisine aménagée de 10 m2, un salon lumineux de 37 m2 et son balcon de 8 m2 plein sud !Un couloir vous mène à l espace nuit et ses 3 chambres avec placards dont une avec balcon de 8 m2.Un second wc, une salle d eau et une salle de bains.Vous disposerez dune cave de 6 m2 en sous-sol.A votre disposition pour vous faire découvrir ce bien au potentiel rare… Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2920€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°791 999 857 - Greffe de Thonon Les Bains) Céline Perrard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.878907)

Don't miss out on this opportunity for this spacious 111 m2 T4 apartment on the 1st floor of a luxury building in Annecy. This apartment features an elevator, intercom system, and is currently set up as professional office spaces. Located close to the center of Annecy, major highways, and the train station, this property is very bright and pleasant with numerous windows offering unobstructed views. 

With 2 balconies facing South and East, in a quiet area with open green views, this property also offers the convenience of ample public parking nearby and the option to purchase a secure 13m2 garage in the basement. 

In a residential configuration, you will be delighted by the possibilities that this property has to offer. With a large entrance with storage, a separate toilet and washbasin, a 10 m2 equipped kitchen, a bright 37 m2 living room with a south-facing 8 m2 balcony, a hallway leading to the sleeping area with 3 bedrooms and built-in wardrobes, one of which has an 8 m2 balcony, a second toilet, a shower room, and a bathroom. 

In addition, there is a 6 m2 basement cellar included. Contact us to discover this rare property with great potential. 

The property is part of a condominium of 49 units, with an average annual charge of 2920€ or 243€ per month. Energy consumption: class F. Information on the risks associated with this property is available on the Georisques website.

The price of 510,000€ represents a fair value for this property considering its prime location, spacious layout, and potential for conversion into a comfortable residential space. With the added bonus of a secure garage and ample parking, this property offers great value for buyers looking to invest in a versatile and convenient living space.

Opportunité à saisir pour cet appartement T4 de 111 m2 en 1 er étage dans un immeuble de standing , avec ascenseur, interphone, actuellement configuré en locaux professionnels, proche du centre d Annecy, des axes routiers et de la gare.Très lumineux et très agréable avec de nombreuses ouvertures sur l extérieur sans vis-à-vis ! Avec 2 balcons exposés Sud et Est, au calme et vue dégagée, verdure.De nombreuses places de stationnement public proches de la résidence en font un emplacement stratégique, possibilité d un garage de 13m2 sécurisé en sous-sol en sus du prix.Dans une configuration d habitation, vous serez séduits par toutes les possibilités qui s offrent à vous.Une entrée avec rangement, un premier wc et lave-mains, une cuisine aménagée de 10 m2, un salon lumineux de 37 m2 et son balcon de 8 m2 plein sud !Un couloir vous mène à l espace nuit et ses 3 chambres avec placards dont une avec balcon de 8 m2.Un second wc, une salle d eau et une salle de bains.Vous disposerez dune cave de 6 m2 en sous-sol.A votre disposition pour vous faire découvrir ce bien au potentiel rare… Nombre de lots de la copropriété : 49, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2920€ soit 243€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°848 944 948 - Greffe de Thonon Les Bains) Rémy Léturgie Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.878907)

Located in the heart of downtown Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space, including 133.03m² under the Carrez law. Situated on the 7th and top floor of a quiet, secure, and well-maintained condominium built in 1995, this apartment boasts high-quality finishes and a prime location.

On the 7th floor, a spacious entrance with a large storage room leads to a bright 32m² living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views and a southwest exposure, perfect for enjoying the sun. The apartment also features a superb 26m² high-end independent kitchen fully equipped with an adjacent 6.34m² laundry room, and a separate toilet.

On the upper level, a corridor leads to 3 bedrooms, including a master suite with shower, dressing room, and adjoining office, an elegant bathroom with teak flooring, and a separate toilet.

The apartment is equipped with top-notch amenities, including oak parquet flooring, access to fiber optic internet, and rain sensors on the Velux windows. With a DPE energy rating of C, this property is energy-efficient.

Two side-by-side underground parking spaces and a cellar complete the property. Extremely well-situated, this duplex is in close proximity to all amenities such as shops, restaurants, schools, train station, bus stops, highways, and the lake. Enjoy urban living while still being in a peaceful environment.

Don't miss this rare opportunity to live in an exceptional setting that combines modern comfort with charm. Schedule your visit now.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.874593)

N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare de posséder un bien immobilier dans le prestigieux "Triangle d'Or" d'Annecy ! Cet appartement 4 pièces entièrement rénové au 1er étage sur 2 offre des finitions haut de gamme et est situé à proximité du lac d'Annecy, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités. Entrez dans un univers de luxe absolu avec un parquet en Wengé, une cuisine Bulthaup entièrement équipée et des détails soigneusement pensés pour offrir un confort inégalé. Le bien comprend un hall d'entrée, un vaste séjour-cuisine lumineux, 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle de douche et des WC suspendus. Une cave spacieuse est incluse et un garage peut être acquis en supplément. Facile d'accès à l'autoroute, profitez également d'une proximité avec la Suisse. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. 

En ce qui concerne le prix, il faut prendre en considération la qualité des finitions haut de gamme, l'emplacement privilégié dans le "Triangle d'Or" d'Annecy, la proximité des commodités et du lac d'Annecy. De plus, la possibilité d'acquérir un garage pour un confort absolu et la cave spacieuse incluse dans le bien ajoutent de la valeur à cette propriété. Dans l'ensemble, le prix de 741000 peut être justifié par tous ces éléments et représente une opportunité d'investissement intéressante dans un quartier recherché.

Découvrez une opportunité rare dans le prestigieux Triangle dOr dAnnecy !Bienvenue dans ce magnifique appartement 4 pièces au 1er étage sur 2, entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, niché au coeur dun emplacement privilégié. A quelques pas du lac dAnnecy, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, cet appartement offre un style de vie incomparable.Entrez dans un univers de luxe absolu, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort inégalé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le parquet en Wengé qui habille élégamment le salon et les chambres, ainsi que la cuisine entièrement équipée, signée en partie Bulthaup. Un véritable havre de raffinement vous attend.Ce bien dexception se compose dun hall dentrée avec placards intégrés, dun vaste séjour-cuisine lumineux de 42 m2 ouvrant sur un extérieur, de 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains attenante à deux des chambres, et une salle de douche avec Wc suspendus.Une cave spacieuse de plus de 11 m² est incluse, et vous avez également la possibilité dacquérir en supplément un garage pour un confort absolu.Grâce à son accès facile à lautoroute, rejoignez rapidement la Suisse pour vos déplacements professionnels ou loisirs.Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien immobilier dans lun des quartiers les plus prisés dAnnecy. Visite virtuelle disponible sur simple demande.Les charges de copropriété intègrent notamment le chauffage au sol.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin Guéneau, ou par courriel à Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin Guéneau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves Leroux (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Annecy 818 938 599 - .

Ref 68702: Just steps away from the city center of Annecy, a charming character house with a garden. The ground floor includes a rented commercial space with its own terrace, hall, bar, kitchen, toilets, and cellar. The house has two residential floors with two apartments, one on the 1st floor and the other on the 2nd floor, each consisting of 3 bedrooms, a living room, separate kitchen, hallway, bathroom with toilets. Attic and two outdoor shelters complete this property. The apartments will be vacant for sale. New roof. Ideal location for investors or developers. 

As an experienced real estate agent, I believe that this property offers a unique opportunity for both commercial and residential use. With its convenient location near the city center and a variety of amenities, this property has great potential for generating rental income or for development. The price of 899,900 is competitive for the market in Annecy and offers good value for the features and potential of this property. With new roofing already in place and the apartments ready for occupancy, this property is a promising investment opportunity.

Réf 68702 : À deux pas du centre ville dAnnecy, une maison de caractère avec jardin comprenant au rez de chaussée un local commercial loué qui possède sa terrasse, salle, bar, cuisine, toilettes et cave.La maison a deux étages dhabitation avec deux appartements, lun au 1er, lautre au 2ème étage, qui se composent chacun de 3 chambres, salon salle à manger, cuisine séparée, dégagement, salle de bain avec toilettes. Grenier et deux abris extérieurs complètent ce bien.Les appartements seront libres doccupation pour la vente Toiture neuve. Emplacement idéal pour investisseurs ou promoteurs. Agent commercial indépendant

6 bedrooms house for sale in Annecy, France

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