Located in a charming hamlet, this stone house with exposed beams is just 5 minutes away from the center of Nérac. Discover this 170 sqm home ideally situated in a peaceful setting on a 400 sqm plot of land. 

The warm interior of the house creates a welcoming atmosphere with its exposed beams and stone walls, giving it a unique and inviting feel. The spacious living areas include a bright living room, a cozy dining room, and four bedrooms, one of which is a generous 18 sqm with a built-in closet, perfect for a family.

Outside, a beautiful garden awaits, perfect for relaxing or hosting outdoor meals. A garage provides additional storage space for your everyday needs. 

This property seamlessly blends traditional charm with modern comfort, offering a unique opportunity to make it your own. Do not miss the chance to discover the authentic charm of this home. 

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 234,000 euros is fair considering the size of the property, its convenient location, and the combination of character and modern amenities it offers. Don't hesitate to contact me to schedule a visit and learn more about this lovely property.

Dans un hameau, maison en pierre avec poutres apparentes à seulement 5 Minutes du centre de Nérac.Découvrez cette maison de 170 m² idéalement située à seulement 5 minutes du centre de Nérac. Avec son mélange de caractère et de confort moderne, elle offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 400 m². Caractéristiques Principales :Intérieur chaleureux : Bénéficiez dune ambiance conviviale grâce aux poutres apparentes et aux murs en pierre, créant un esprit unique et accueillant.Espaces de vie spacieux : Profitez dun salon lumineux, dun séjour accueillant, ainsi que de quatre chambres, dont une généreuse de 18 m² avec placard intégré, idéales pour toute la famille.Un joli jardin vous attend, parfait pour se détendre ou organiser des repas en plein air.Un garage offre un espace de rangement supplémentaire pour vos besoins quotidiens.Cette propriété allie charme traditionnel et confort moderne. Ne ratez pas loccasion de faire de cette maison votre chez-vous.Contactez Ludovic, votre conseiller Ledil, pour planifier une visite et découvrir le charme authentique de cette demeure.Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : LU 6558Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de lacquéreur soit 4.46% Ttc du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 224 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Nerac, France

Located between Bordeaux and Toulouse in the Lot et Garonne region of Southwest France, this unique property offers a serene countryside retreat just outside of Nérac, only 20 minutes from Agen. Situated on over 2.5 hectares of land, the estate features two beautiful stone buildings.

The main residence spans two levels and boasts approximately 270 square meters of living space. The ground floor includes two spacious bedrooms, bathrooms, and a large 115 square meter living area with a fully-equipped kitchen. Floor-to-ceiling windows lead out to terraces, providing a seamless indoor-outdoor living experience within the private walled garden.

Upstairs, two luxurious master suites offer a comfortable retreat for guests, elegantly renovated to combine style and modern comfort. Additional amenities include a multi-purpose outbuilding with a summer kitchen, carport, workshop, storage spaces, and a separate annex for guests or staff.

The property also features a secure swimming pool with a telescopic cover and pergola, a garden shed, chicken coop, vegetable garden, water reserve, fruit trees, and three horse stalls with water and electricity connections. Inside, underfloor heating, electric shutters, walk-in closets, and a fireplace with an insert add convenience and warmth.

Designed for entertaining, the home offers potential for a 100 square meter extension, ideal for enhancing the existing guest accommodations. With stunning countryside views and a peaceful ambiance, this property exudes tranquility and sophistication, promising a retreat for even the most discerning buyers. The current decor and natural light-filled spaces make this property a truly exceptional find.

As for the asking price of 705,000 euros, it reflects the high-quality renovation, expansive land, and premium amenities that this property offers. The location, size, and range of features make it a unique and desirable investment opportunity in the sought-after region of Nérac.

Sud Ouest, lot et Garonne, cest entre Bordeaux et Toulouse, que se situe cette ensemble immobilier, composé de 2 corps de bâtiment en pierre, implanté sur plus de 2,5 hectares, plus précisément aux portes de Nérac, à 20 mn dAgen.Lhabitation principale, sur 2 niveaux, développe aujourdhui environ 270 m².Elle permet de vivre uniquement en rez de chaussée avec 2 grandes chambres,sanitaires et salle de bain et une pièce de vie de 115 m² intégrant un espace cuisine. Laccès aux terrasses par des baies vitrées invite à profiter des extérieurs et du jardin privatif clos de murs.les deux suites parentales de létage permettent de recevoir vos hôtes avec tout le confort que lon souhaite leur donner. Lensemble à bénéficié dune rénovation de qualité conjuguant élégance et confort.La dépendance a ici plusieurs usages comme l espace de réception équipé dune cuisine dété, un car port, un atelier avec ses espaces de rangement et un logement annexe confortablement équipé.Ce dernier permettra de recevoir ou dy loger une personne pour lentretien ou du service à domicile. Cette propriété bénéficie dautres équipements comme une piscine sécurisée avec son abris télescopique et sa pergola, un abris de jardin, un poulailler, un potager, une réserve deau, des arbres fruitiers ainsi que 3 box à chevaux raccordés en eau et en électricité. A lintérieur sont installés chauffage au sol, volets électriques, dressing et cheminée avec insert pour faciliter le quotidien.Résolument faite pour recevoir, une extension des surfaces est possible dans lhabitation sur environ 100 m² dans le prolongement des 2 suites de létage.Quant à lenvironnement, la vue dégagée sur la campagne et le soin apporter à son agencement confère à lensemble une atmosphère de calme et de sérénité.Cette propriété, avec sa décoration actuelle et sa capacité à capter la lumière, saura combler les plus exigeants.Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

I am pleased to present this stunning character farmhouse with a Loft feel, located in a peaceful setting just 10 minutes from Nérac. The main house, spanning 260 m², has been tastefully renovated and features five bedrooms, including a master suite with dressing room and bathroom, a spacious 105 m² living room, and a high-end Biasotto kitchen. The property also boasts a swimming pool and outdoor play area.

Attached to the main house is a second dwelling of 140 m² in need of renovation, offering four bedrooms, a living room, a kitchen, and a bathroom. This house presents exceptional potential, whether to expand the main house, create a separate living space for family members, or generate rental income.

A perfectly renovated 67 m² cottage, with calming colors, is currently rented out for seasonal stays, adding an attractive income potential to the property. The detached outbuilding, partially renovated, offers numerous possibilities for use, whether as a workshop, exhibition space, or for a professional practice.

The entire property is nestled in nature, next to a charming stream, providing a serene and enchanting living environment. Do not miss this unique opportunity to own this superb farmhouse that combines charm, comfort, and potential.

In terms of the price, at 750,000 this property offers incredible value for everything it includes - from the stunning main house to the potential for additional income through the rental of the cottage and use of the outbuilding. The mix of character, modern amenities, and serene surroundings make this property a true gem on the market.

Votre conseiller Mehdi vous propose de découvrir cette magnifique longère de caractère dans un esprit Loft, située dans un véritable havre de paix à seulement 10 minutes de Nérac. La maison principale de 260 m², rénovée avec beaucoup de goût, se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, dun vaste séjour de 105 m² et dune cuisine haut de gamme signée Biasotto. Elle offre également une piscine et un espace de jeu extérieur.Attenante à cette maison, découvrez une seconde habitation de 140 m² à rénover, proposant quatre chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain. Cette maison offre un potentiel exceptionnel, pouvant être transformée pour agrandir la maison principale, créer un espace de vie indépendant pour des proches ou générer des revenus locatifs.Un gîte de 67 m², parfaitement rénové dans des couleurs apaisantes, est actuellement loué en location saisonnière, ajoutant un potentiel de revenu intéressant à cette propriété.La dépendance non attenante, partiellement rénovée, offre de nombreuses possibilités daménagement, que ce soit pour un atelier, une salle dexposition ou lexercice dune profession libérale.Lensemble de la propriété est niché au coeur de la nature, à côté dun charmant ruisseau, offrant un cadre de vie serein et enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder cette superbe longère alliant charme, confort et potentiel.

5 bedrooms other for sale in Nerac, France

Exclusive Listing: The house is situated on a hill and offers a magnificent rural view of a small valley. The view is remarkable. The house offers 155m2 of living space with every comfort and features: 1 entrance hall with wardrobe and toilet - A spacious L-shaped living room of 48m2 with lounge, fireplace, and dining area. 2 French doors leading to a terrace with a view. 1 modern fully equipped kitchen with central island and door to a covered terrace - 1 office - 1 master bedroom with en-suite bathroom (shower and bathtub) - 1 22m2 glass veranda with 4 sliding doors to the view. Laundry room - Upstairs: 2 bedrooms with 1 bathroom and 1 W.C. Central underfloor heating with heat pump (ground floor and upper floor) - air conditioning in all rooms. Fiber optic for high-speed internet. Garage, workshop - Upstairs 1 guest bedroom, bathroom, and W.C. Tiled terrace of 22m2 with a view - Landscaped garden with a magnificent stone fountain. 5000m2 lawn, shrubs, and fruit trees. 9m x 4m swimming pool with tiled terrace facing the panoramic view. Salt electrolysis treatment. Electric roller shutter. Very nice quiet location with a magnificent view. Close to all amenities. Selling price = 395,000€. Agency fees paid by the seller. 

Thoughts on price: Considering the stunning location, modern amenities, and beautiful view, the asking price of 395,000€ for this property in Nérac seems reasonable. The combination of indoor and outdoor living spaces, along with the added features like the swimming pool and landscaped garden, make this property a great value for potential buyers looking for a comfortable and picturesque home in the area.

En Exclusivité:La maison se trouve sur une colline et offre une magnifique vue champêtre sur une petite vallée. La vue est remarquable. La maison offre 155m2 avec tout confort et comprend: 1 hall dentrée avec penderie et toilettes- Un vaste séjour de 48m2 en L avec salon, cheminée et salle à manger. 2 portes fenêtres sur terrasse et vue.1 cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et porte sur terrasse couverte- 1 bureau- 1 chambre principale avec 1 salle de bains (douche et baignoire) - 1 véranda vitrée de 22m2 et 4 baies coulissantes sur la vue. Buanderie - Etage: 2 chambres avec 1 salle deau et 1 W.Cchauffage central dans le sol avec pompe à chaleur (rez-de-chaussée et étage) - climatisation dans toutes les pièces . Fibre optique pour internet haut débit. Garage , atelier- A létage 1 chambre damis , salle deau et w.c. Terrasse carrelée de 22m2 sur la vue - Jardin paysager avec magnifique fontaine en pierre de taille.Terrain de 5000m2 en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Piscine de 9m x 4m avec sa terrasse carrelée face à la vue panoramique. Traitement par électrolyse au sel. Volet roulant électrique. Très bel emplacement au calme avec une vue magnifique. Proche de tous commerces. Prix de vente = 395000€ . Honoraires dAgence à la charge du Vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier. Agence Les Pierres dOc depuis 1963.

Discover this stunning townhouse located in the historic and enchanting neighborhood of Petit Nérac. Combining the authentic charm of stone and traditional elements with modern comfort, this residence will captivate you. 

The ground floor features a modern kitchen open to a welcoming dining room, a cozy living room, and a garage with additional potential for development. The upper floor opens to two bright bedrooms, a contemporary bathroom, and an elegant covered terrace, perfect for relaxation. The top floor accommodates a guest bedroom with a private bathroom.

Located in a picturesque neighborhood with plenty of nearby parking spaces, this house offers an exceptional quality of life. Enjoy the proximity to local shops, cafes, restaurants, and the numerous cultural activities of Nérac.

Don't miss this unique opportunity! For more information or to schedule a visit, contact me directly.

Now, regarding the price of 220,000, it seems reasonable considering the features and location of this property. The combination of historic charm, modern amenities, and a picturesque neighborhood make it a desirable investment. With the potential for further development in the garage and the convenience of nearby amenities, this property offers a great value for prospective buyers.

Dagmar Smeding, Ledil Immobilier, vous propose un bien immobilier exclusif:Découvrez cette superbe maison de ville située dans le quartier historique et enchanteur du Petit Nérac. Alliant le charme authentique de la pierre et des éléments traditionnels au confort moderne, cette demeure saura vous séduire.Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, et un garage offrant un potentiel daménagement supplémentaire. LÉtage souvre sur deux chambres lumineuses, une salle deau contemporaine et une élégante terrasse couverte, idéale pour vos moments de détente. Le dernier étage accueille une chambre damis avec salle de bains privéeSituée dans un quartier pittoresque avec de nombreuses places de parking à proximité, cette maison offre une qualité de vie exceptionnelle. Profitez de la proximité des commerces locaux, des cafés et des restaurants, ainsi que des nombreuses activités culturelles de Nérac.PLUS De Photos Visibles Sur Le Site Ledil IMMOBILIER.Ne manquez pas cette occasion unique ! Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement.Contact : Dagmar Smeding au +33 (0)6 (English - Français - Nederlands)Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : DS 7482Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Nerac, France

Exclusive listing: The house is located on a hilltop and offers a magnificent countryside view over a small valley. The view is remarkable. The house offers 155m2 of living space with all comforts and includes: 1 entrance hall with wardrobe and toilet - a spacious L-shaped living room of 48m2 with lounge, fireplace, and dining area. 2 French doors to terrace and view. 1 fully equipped modern kitchen with central island and door to covered terrace - 1 office - 1 master bedroom with en-suite bathroom (shower and bathtub) - 1 glass veranda of 22m2 with 4 sliding doors to the view. Laundry room - Upstairs: 2 bedrooms with 1 bathroom and 1 W.C.central heating in the floor with heat pump (ground floor and upstairs) - air conditioning in all rooms. Fiber optic for high-speed internet. Garage, workshop - Upstairs 1 independent guest room with bathroom and W.C. 22m2 tiled terrace overlooking the view - Landscaped garden with beautiful stone fountain. 5000m2 of lawn, shrubs, and fruit trees. 9m x 4m swimming pool with tiled terrace facing the panoramic view. Salt electrolysis treatment. Electric roller shutter. Very nice location in a quiet area with a magnificent view. Close to all amenities. Sale price = 395,000€. Agency fees to be paid by the seller.

En Exclusivité:La maison se trouve sur une colline et offre une magnifique vue champêtre sur une petite vallée. La vue est remarquable. La maison offre 155m2 avec tout confort et comprend: 1 hall dentrée avec penderie et toilettes- Un vaste séjour de 48m2 en L avec salon, cheminée et salle à manger. 2 portes fenêtres sur terrasse et vue.1 cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central et porte sur terrasse couverte- 1 bureau- 1 chambre principale avec 1 salle de bains (douche et baignoire) - 1 véranda vitrée de 22m2 et 4 baies coulissantes sur la vue. Buanderie - Etage: 2 chambres avec 1 salle deau et 1 W.Cchauffage central dans le sol avec pompe à chaleur (rez-de-chaussée et étage) - climatisation dans toutes les pièces . Fibre optique pour internet haut débit. Garage , atelier- A létage 1 chambre damis indépendante  avec salle deau et w.c. Terrasse carrelée de 22m2 sur la vue - Jardin paysager avec magnifique fontaine en pierre de taille.Terrain de 5000m2 en pelouse, arbustes et arbres fruitiers. Piscine de 9m x 4m avec sa terrasse carrelée face à la vue panoramique. Traitement par électrolyse au sel. Volet roulant électrique. Très bel emplacement au calme avec une vue magnifique. Proche de tous commerces. Prix de vente = 395000€ . Honoraires dAgence à la charge du Vendeur. Patrick Gaillard, Agent Immobilier. Agence Les Pierres dOc depuis 1963.

4 bedrooms house for sale in Nerac, France

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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