This charming stone house, situated in Guer, offers a spacious 100 m² of habitable area, making it an ideal choice for both primary residence and investment opportunities. With the potential for a net rent of 700€ or over 100€ per night on Airbnb, this property is strategically located just 4 minutes from the town center and close to the Coëtquidan military camp. The property boasts a welcoming interior that requires no immediate renovations. On the ground floor, you'll find a cozy living room equipped with a pellet stove, alongside a fully equipped kitchen, a veranda that opens onto a terrace, and a garden. The first floor features a landing area leading to three well-sized bedrooms and a bathroom. Additional comforts include electric heating and a South-facing exposure, ensuring ample natural light throughout the day. The property benefits from a connection to the main sewage system and includes a rainwater recovery tank. There is even potential for building a garage on the 477 m² enclosed plot of land. This property presents an excellent opportunity to start or expand your real estate portfolio, with the added bonus of being in a desirable region known for its rich history and scenic landscapes.

Exclusivité Compromis Signé A Lagence De Guer 100 m² habitables. Habitation principale ou investissement locatif, Loyer net possible = 700€ ou en airbnb à plus de 100€/nuit.Proche du camp militaire de Coëtquidan et 4 minutes du centre-ville de Guer, maison en pierres mitoyenne sans aucun travaux à prévoir.Au rdc, elle dispose dun séjour avec poële à granulés et dune cuisine A/E, dune véranda donnant accès sur une terrasse et un jardin. A létage, dégagement desservant 3 chambres et une salle de bains. Poële à granulés et chauffage électrique. Exposition sud. Tout à légout. Cuve de récupération deau de pluie.Possibilité de construire un garage sur le terrain.Terrain clos de 477 m².Uniquement chez Surault Immobilier, nous vous accompagnons dans vos projets avec nos 2 agences à Plélan le Grand et Guer à proximité du camp de Saint Cyr Coëtquidan.Notre connaissance de Brocéliande nous permet de vous aider dans vos démarches sur les communes de Maxent, Treffendel, Iffendic, Saint-Péran, Plélan-Le-Grand, Paimpont, Saint-Malon-sur-Mel, Beignon, Saint-Malo-de-Beignon, Guer, Monteneuf, Porcaro, Carentoir, Loutehel, Reminiac, Val dAnast (Maure de Bretagne et Campel), Les Brulais, Comblessac, Mernel...Ce bien va-t-il concrétiser votre projet immobilier ?!Contactez-nous sans hésiter et nous aurons le plaisir de vous accompagner dans la visite de ce bien.Achetez mieux, Vendez + vite ! Honoraires dagence à charge dAcquéreur (prix net Vendeur de 145000€).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

3 bedrooms house for sale in Guer, France

Located in a picturesque hamlet just 8 minutes from Plélan-le-Grand and Guer, this beautiful farmhouse offers high-quality features. 

On the ground floor, you will find a cathedral dining room with an insert fireplace and open kitchen. A few steps lead to a spacious living room with a fully functional bread oven. The stunning stone walls showcase the rich historical heritage of the property. Also on the ground floor, there is a office with a beautiful view of the pond, a bedroom, a bathroom, a laundry room with shower, a woodshed, and separate toilet. 

Take the beautiful wooden staircase to access a large open mezzanine overlooking the dining room, a hallway leading to 2 large bedrooms, and a bathroom with toilet and space for a shower. 

Outside, you will find a large south-facing terrace overlooking the pond, a garden with a vegetable patch and enclosed chicken coop, an orchard, a cellar for storing vegetables and wine, a workshop, two large garages (one suitable for large vehicles like RVs or boats), a carport for one vehicle, and a well. The highlight of the property is the nearly 5,000m² fish-filled pond where wild ducks and other waterfowl frolic. 

The property benefits from an efficient and economical pellet boiler for heating, as well as a septic tank that meets regulations. Additionally, there is an option to acquire a nearly two-hectare wooded parcel (oak trees) just a few minutes walk away. 

With over 7,300m² of land, this property presents a fantastic opportunity to fulfill your dream in a sought-after and privileged environment. 

Key features include:
- South-facing exposure
- Numerous outbuildings
- Economical pellet boiler
- Regulation-compliant septic tank
- No renovation works required
- Large fish-filled pond
- 8 minutes from the towns of Guer and Plélan-le-Grand. 

For information on any risks associated with this property, please refer to the Georisks website. 

The price of €430,000 for this property reflects its unique features, high-quality amenities, and ideal location in a serene and highly desirable setting.

Jean-François Garcia vous propose ce bien :Idéalement située dans un hameau à 8 minutes de Plélan-le-Grand et de Guer, dans un environnement idyllique, cette belle longère offre des prestations de qualité.Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte. Empruntons quelques marches et découvrons un grand salon agrémenté dun four à pain fonctionnant parfaitement. Les magnifiques murs en pierres témoignent dun riche patrimoine historique. Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficiez dun bureau avec une vue magnifique sur létang, une chambre, une salle deau, une arrière cuisine buanderie avec salle deau, un bûcher et des toilettes séparées.Empruntons le bel escalier en bois pour accéder à une grande mezzanine ouverte sur la salle à manger, un couloir desservant 2 grandes chambres, une salle deau avec toilettes pouvant accueillir une douche.A lextérieur, tout invite à la sérénité : une grande terrasse plein sud face à létang, un jardin avec son espace potager et son poulailler fermé, un verger, une cave pour vos légumes et meilleurs crus, un atelier, deux grands garages dont un particulièrement adapté aux grands véhicules (camping-cars, bateaux, etc.), un carport pour un véhicule et un puits. Le clou du spectacle : un très bel étang poissonneux de presque 5 000m² où viennent sébattre canards sauvages et autres poules deau…Cette demeure bénéficie dun chauffage par une chaudière à pellets très performante et économique ainsi quun assainissement aux normes. A noter, en option, la possibilité dacquérir une parcelle boisée (chênes) de presque deux hectares située à quelques minutes à pieds.Cette propriété de plus de 7 300m² constitue assurément une très belle opportunité de réaliser votre rêve dans un environnement privilégié et très recherché.Les plus :• Exposition plein sud• Nombreuses dépendances• Chaudière à pellets économique• Fosse septique aux normes• Aucun travaux à prévoir• Grand étang poissonneux• 8 minutes des bourgs de Guer et Plélan-le-Grand.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms other for sale in Guer, France

Exclusivity! Located just outside the village, this charming house offers a breathtaking view of the surrounding countryside. The ground floor features an inviting entrance, a well-equipped kitchen, a cozy living room with an insert fireplace, two bedrooms, a bathroom, and a utility room. Upstairs, you will find another bedroom, a water closet, and an attic space that could be transformed for additional use. The property includes a cellar and a detached garage, providing ample storage options. It is connected to the mains drainage system. Set on a plot of approximately 1000 square meters, the garden is enclosed and beautifully landscaped, making it an ideal spot for relaxation and outdoor activities.

Exclusivité!En sortie de bourg, venez découvrir cette maison avec vue dégagée sur la campagne.Composée en Rdc: dune entrée, dune cuisine A/E, dun séjour avec cheminée insert, de 2 chambres, dune salle de bains et dune buanderie. A létage: une chambre, une pièce deau et un grenier.Cave et un garage indépendant. Tout-À-Légout.Le tout sur un terrain denviron 1000m² clos et arboré.Surault Immobilier vous accompagne dans vos projets avec nos 2 agences à Plélan le Grand et Guer à proximité du camp de Saint Cyr Coëtquidan.Notre connaissance de Brocéliande nous permet de vous aider dans vos démarches sur les communes de Maxent, Treffendel, Iffendic, Saint-Péran, Plélan-Le-Grand, Paimpont, Saint-Malon-sur-Mel, Beignon, Saint-Malo-de-Beignon, Guer, Monteneuf, Porcaro, Carentoir, Loutehel, Reminiac, Val dAnast (Maure de Bretagne et Campel), Les Brulais, Comblessac, Mernel...Ce bien va-t-il concrétiser votre projet immobilier ?!Contactez-nous sans hésiter et nous aurons le plaisir de vous accompagner dans la visite de ce bien.Achetez mieux, Vendez + vite ! Honoraires dagence à charge dAcquéreur (prix net Vendeur de 220 000 euros).

For Sale! Quiet residence in the center of Guer, this house consists of an entrance, a living room, a fitted kitchen, a bedroom, a bathroom, a toilet, and a garage on the ground floor. Upstairs, a landing leads to three bedrooms, two of which have built-in wardrobes, a bathroom, a toilet, and a convertible attic. Enclosed land of 663 m2. The price is fairly reasonable given the amenities and location of the property in Guer. It offers a great opportunity for someone looking for a peaceful home in a convenient location.

A Vendre ! Résidence calme dans centre de Guer, cette maison se compose au rez-de-chaussée, dune entrée, un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle deau, un Wc et un garage.A létage, un dégagement dessert trois chambres dont deux avec placards, une salle de bains, un Wc et un grenier aménageable.Terrain clos de 663 m2. (5.50 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.)

4 bedrooms house for sale in Guer, France

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

Sted

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