Exclusive PBHimmo Property!! Two semi-detached houses with a total surface area of 86.31 m², located in Goetzenbruck on a flat plot of 15.22 ares. Ideal for a rental project, Airbnb, a holiday cottage, or conversion into a single residence thanks to its possibility of expansion. 

Located close to amenities such as schools and shops, just 10 minutes from Wingen-sur-Moder train station, 15 minutes from Bitche, and 20 minutes from Ingwiller and Diemeringen. 

House 1: 32.19 m², includes an entrance hall, kitchen, living room/bedroom, large shower room with WC, cellar with boiler, oil tank, laundry area, and a second WC. 

House 2: 54.12 m² (Carrez law): accessed through a veranda, it consists of a kitchen, living room, WC with sink, and a bedroom. Upstairs, a landing leads to two attic bedrooms and an attic. It also has a small garage (closed carport style), laundry room, and cellar. 

Parking space and a large garden complete this property. Central oil heating, shared between both houses. 

Key features: large flat plot, interesting rental potential, quiet area, possibility of expansion. Price: 64,000 € (including agency fees of 4,000 €, buyer's responsibility. Net selling price 60,000 €). 

Any serious and motivated offer will be carefully considered! Contact me for more information or to schedule a visit. 

Isabelle Ruch (Ei) at 06 73 77 80 47 / your local agent based in Goetzenbruck, part of the national PBHimmo network. 

Energy Class: G, energy consumption: 485 kWh/m² per year, GES: 140 kgCO2/m² per year. Theoretical consumption estimated between 5,110 and 6,970 €/year (including subscription). 

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website." 

Thoughts on price: The property offers a great opportunity for various investment possibilities such as rental income or conversion into a single residence. With a relatively low price of 64,000 €, including agency fees, this property presents a good investment potential for those looking to enter the real estate market in Goetzenbruck. The possibility of expansion further adds to the value of this property.

!!! Exclusivité PBHimmo !!!Ensemble de deux maisons mitoyennes pour une surface totale de 86,31 m², situées à Goetzenbruck sur un terrain plat de 15,22 ares. Idéal pour un projet locatif, un Airbnb, un gîte ou la transformation en une seule habitation grâce à sa possibilité dagrandissement.Situé à proximité des commodités telles que les écoles et les commerces, à seulement 10 minutes de la gare de Wingen-sur-Moder, 15 minutes de Bitche, et 20 minutes dIngwiller et de Diemeringen.Description :La 1ère maison de 32,19 m² comprend un sas dentrée, une cuisine dînatoire, un séjour faisant office de chambre, une grande salle de douche avec Wc, ainsi quune cave avec chaudière, cuve à fioul, un espace buanderie et un second WC.La 2ème maison de 54,12 m² (loi carrez) : Accessible par une véranda, elle se compose dune cuisine, dun séjour, dun Wc avec lavabo, et dune chambre. À létage, un palier dessert deux chambres mansardées en enfilade et un grenier. Elle dispose également dun petit garage (style carport clos), dune buanderie/cellier et dune cave.Un espace de stationnement ainsi quun joli et grand jardin viennent compléter cet ensemble.Chauffage centrale au fioul, commun pour les deux maisons. Les de ce bien : grand terrain plat, potentiel locatif intéressant, secteur calme, agrandissement possible.Prix Hai : 64 000 € (dont 4 000€ dhonoraires agence inclus, à la charge de lacquéreur. Prix Net Vendeur 60 000€ - les honoraires dagence à la charge de lacquéreur limite les frais de notaire).Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !Contactez-moi pour plus dinformations ou organiser une visite :Isabelle Ruch (Ei) au O6 73 77 8O 47 / votre agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour les réseau national PBHimmo.inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° Rsac 802 309 369.Mandat N°7545Classe énergie : G indice 485 climat : G indice 140 .Conso théorique estimée entre 5 110 et 6 970 €/an indice (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Goetzenbruck, France

Discover this 113.30 m² (Carrez law) house located in Goetzenbruck on a 5.36 ares plot of land. It will surprise you with its spacious layout and beautiful brightness, with a lovely view of the forest. All you need to do is add your personal touch to turn it into your family cocoon. Close to schools and amenities. The property is conveniently located 10 minutes from Wingen-sur-Moder and its train station, 15 minutes from Bitche, 20 minutes from Ingwiller, 20 minutes from Diemeringen, and 1 hour from Strasbourg.

The house comprises a kitchen open to the dining room, a small living room that can also be used as an office or additional dining area, a spacious living room, a bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink, as well as a separate toilet on the ground floor. Upstairs, the landing leads to three spacious bedrooms, one with a large dressing room, and a room that can be used as an office, playroom, or additional sleeping space. The basement includes a former garage (which can be used as a summer kitchen/dining area), a laundry room, a boiler room, a cellar, and 2 storage rooms. 

Additional features include a steel garage, 2 parking spaces, and a garden. The property is heated with central gas heating (condensation) and a pellet stove. The property benefits from being very close to schools, well-lit and spacious, located in a quiet area, with a good energy performance and fiber-optic connection. The estimated theoretical consumption is €1,660-€2,320 per year, according to the 2021 index.

Price Including Agency Fees: €129,900 (including €6,900 agency fees at the buyer's expense, net seller price €123,000 - Agency fees paid by the buyer reduce notary fees). Any serious and motivated offers will be considered carefully! Contact me for more information or to arrange a visit.

In regards to the price, at €126,900 this property in Goetzenbruck offers a spacious and well-lit living space with a lovely view of the forest, making it a great opportunity for families looking for a peaceful and welcoming home. With its convenient location near schools and amenities, as well as easy access to nearby towns and cities, this property is priced competitively and offers good value for potential buyers.

Venez découvrir cette maison de 113,30 m² (loi carrez) située à Goetzenbruck sur un terrain de 5,36 ares. Elle vous surprendra par ses vastes espaces et sa belle luminosité avec une jolie vue sur la forêt. Il vous suffira dy mettre votre touche personnelle pour en faire votre cocon familial. Proche des écoles et des commodités.A 10 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, à 15 min de Bitche, à 20 min dIngwiller, à 20 min de Diemeringen, et à 1h de Strasbourg. Elle se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur la salle à manger, un petit salon pouvant servir de bureau ou de petite salle à manger, un spacieux salon, une salle de bain avec baignoire, douche à litalienne et double vasque, ainsi quun Wc séparé.A létage : le palier dessert trois spacieuses chambres dont une avec un grand dressing et une pièce pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou dun espace nuit.Au sous-sol : un ancien garage (pouvant servir de cuisine/salle à manger dété), une buanderie, une chaufferie, une cave et 2 pièces de stockage.Un garage en tôle, 2 places de stationnement, et un jardin complètent ce bien.Chauffage centrale au gaz de ville (à condensation) + un poêle à pellet. Les de ce bien : très proches des écoles, bien lumineuse et spacieuse, secteur calme, bon Dpe, fibré.  Conso théorique estimée 1 660 € et 2 320 €/an indice 2021.Classe énergie : D indice 224 climat : D indice 32. Prix Hai : 129 900 € (dont 6 900 € dhonoraires agence inclus, à la charge de lacquéreur, 123 000 € net vendeur - Les honoraires dagence à la charge de lacquéreur limite les frais de notaire). Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention ! Contactez-moi pour plus dinformations ou pour organiser une visite :Isabelle Ruch (Ei) au O6 73 77 8O 47 / agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmoinscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° Rsac 802 309 369.Mandat N°7256 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Goetzenbruck, France

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