Beautiful 89 sqm house, very quiet and well-maintained (repainted every 2 to 3 years), consisting of:

On the ground floor:
- a closed and equipped kitchen of 25 sqm
- a living room with exposed beams
- a 12 sqm bathroom with walk-in shower and double sink (redone 5 years ago)

Upstairs:
- a 16 sqm mezzanine
- three bedrooms with parquet flooring

A covered terrace of 13 sqm, an uncovered terrace of 13 sqm, a 8 sqm garden shed, on a 448 sqm plot, complete this property.

The house can be sold fully furnished.

Ideally located 3 km from the city center, 700 m from the basin, 10 - 15 minutes from the ocean, with a bike path nearby. 

Thoughts on the price: The price of $419,000 for this property seems reasonable considering its size, condition, and convenient location near the city center, basin, and ocean. The additional features such as the covered terrace, garden shed, and proximity to a bike path add to the value of this property. Overall, this could be a great investment for someone looking for a peaceful and well-maintained home in Arès.

Magnifique maison de 89 mÂ², très calme et bien entretenue (repeinte tous les 2 à 3 ans), composée:Au Rdc: - dune cuisine fermée et équipée de 25 mÂ²- dun séjour/salon avec plafond à lambourde- dune salle deau de 12mÂ² avec douche à litalienne et double vasque (refaite il y a 5 ans)A létage:- dune mezzanine de 16mÂ² - de trois chambres avec parquetUne terrasse couverte de 13 mÂ², une terrasse non couverte de 13 mÂ², une cabane de jardin 8mÂ², sur un terrain de 448mÂ², complètent ce bien.La maison peut être vendue entièrement meublée.Bien idéalement situé à 3 km du centre ville, à 700 m du bassin, à 10 - 15 min de locéan, avec une piste cyclablePrésenté par imkiz, lagence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490Â â¬

2 bedrooms house for sale in Ares, France

Exquisite 89 m² house, very quiet and well-maintained (repainted every 2 to 3 years), consisting of: 

On the ground floor:
- a closed and equipped kitchen of 25 m²
- a living room with exposed wooden beams
- a 12 m² bathroom with walk-in shower and double sink (renovated 5 years ago)

Upstairs:
- a 16 m² mezzanine
- three bedrooms with parquet flooring

A covered terrace of 13 m², an uncovered terrace of 13 m², a 8 m² garden shed, on a 448 m² plot of land, complete this property.

Ideally located 3 km from the city center, 700 m from the basin, 10 - 15 minutes from the ocean, with a cycling path.

As for the price of 425,000, it is fair considering the location and the features this property offers. The proximity to both the city center and the seaside, along with the well-maintained condition and additional amenities, make it a worthwhile investment for anyone looking for a peaceful and comfortable living space in Arès.

Magnifique maison de 89 mÂ², très calme et bien entretenue (repeinte tous les 2 à 3 ans), composée:Au Rdc: - dune cuisine fermée et équipée de 25 mÂ²- dun séjour/salon avec plafond à lambourde- dune salle deau de 12mÂ² avec douche à litalienne et double vasque (refaite il y a 5 ans)A létage:- dune mezzanine de 16mÂ² - de trois chambres avec parquetUne terrasse couverte de 13 mÂ², une terrasse non couverte de 13 mÂ², une cabane de jardin 8mÂ², sur un terrain de 448mÂ², complètent ce bien.Bien idéalement situé à 3 km du centre ville, à 700 m du bassin, à 10 - 15 min de locéan, avec une piste cyclablePrésenté par imkiz, lagence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490Â â¬

Discover this superb 110m² single-storey villa with 3 bedrooms and an inground swimming pool located in Arès, on the Arcachon Bay. Facing south-east and nestled on a plot of approximately 480 m², this house is ideal and practical for a family, but also attractive for investors due to its location and amenities.

Property Features:
Interior:
- Living area: 110 m²
- Living room with open kitchen: approximately 50m²
- Bedrooms: 3 in total, including a master suite of 18 m² with a large shower and double sink
- Shared bathroom with walk-in shower and double sink

Exterior:
- 3 parking spaces
- Plot of approximately 480 m²
- Inground pool with alarm system: 6 m x 3 m
- Vegetable garden
- Large patio with barbecue and cozy relaxation area
- Outbuilding: nearly 15 m²
- Independent cellar: 5m² insulated, ideal for wine storage
- Children's space in the attic

City Highlights:
- Close to the city center: A 5-minute walk
- Schools nearby: A 10-minute walk (nursery, elementary, high school)
- Exceptional living environment: Ares, a town on the Arcachon Bay near Cap Ferret, ideal for outdoor, sports, and water activities.

Arès offers a lively environment throughout the year with all amenities nearby, quality educational institutions (nursery, elementary, Cilia high school). Do not miss this unique opportunity to discover this ideal villa in Arès, whether for family living or rental investment.

Thoughts on Price:
The price of €430,000 for this property in Arès seems reasonable considering its attractive features, such as the inground swimming pool, outdoor amenities, proximity to schools and the city center, as well as the exceptional living environment of the Arcachon Bay area. This property could be a great investment for both families and investors looking for a comfortable and practical home in a sought-after location.

Découvrez cette superbe villa de 110m² agrandie et rénovée de plain-pied avec 3 chambres et piscine creusée située à Arès, sur le bassin dArcachon.Exposée sud-est et nichée sur un terrain denviron 480 m², cette maison est idéale et pratique pour une famille, mais aussi attractive pour des investisseurs grâce à son emplacement et ses atouts.Caractéristiques de la Maison:Intérieur- Surface habitable : 110 m²- Séjour salon avec cuisine ouverte : environ 50m²- Chambres : 3 au total, dont une suite parentale de 18 m² avec grande douche et double vasque- Salle deau commune avec douche à litalienne et double vasqueExtérieur- 3 places de parkings- Terrain environ 480 m²- Piscine coque clôturée avec alarme : 6 m x 3 m- Potager- Patio de grande taille avec barbecue et espace détente convivial- Dépendance : de presque 15 m²- Cave indépendante :de 5m² isolée, idéale pour le vin- Espace enfant dans les combles Points Forts de la Ville- Proche du centre-ville : À 5 minutes à pied- Écoles à proximité : À 10 minutes à pied (maternelle, élémentaire, lycée)- Cadre de vie exceptionnel : Ares, commune du bassin dArcachon proche du Cap Ferret, idéal pour des activités de plein air, sportives et nautiques.Ares offre un cadre vivant toute lannée avec tous les commerces à proximité, des établissements scolaires de qualité (maternelle, élémentaire, lycée Cilia).Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir cette villa idéale à Ares, que ce soit pour y vivre en famille ou pour un investissement locatif.Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, contactez moi.--- Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°839 907 169 - Greffe de Bordeaux) Antoine Blachon Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.868376)

3 bedrooms house for sale in Ares, France

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