Nested in the alleys of the city center, just a five-minute walk from the train station connecting Nantes in twenty minutes and Paris in three hours, this family property offers generous spaces and exceptional living comfort. Sheltered from view, this bourgeois-style residence of approximately 257m2 living space enjoys a quiet environment just a few steps from all amenities. Behind its stone walls, an intimate courtyard filled with beautiful plantings welcomes you, guiding you to the entrance of the house. The door opens, revealing a spacious hall that instantly envelops you in a warm atmosphere. On one side, a vast, light-filled living room awaits you. With its high ceilings, original parquet floors, elegant moldings, and exposed beams, this space exudes conviviality and relaxation. On the other side, the dining room, steeped in authenticity, naturally extends to a well-equipped and functional kitchen, perfect for large meals, with direct access to the granite terrace. This terrace, bordered by a balustrade pierced with hollow tiles, evokes the typical architectural charm of Clisson. This spot is ideal for enjoying a morning coffee bathed in the first rays of sunlight. 

The ground floor is completed by a utility room, a practical laundry room, a separate toilet, and a storage room with independent access and stairs leading to the upper floor, offering all the necessary comfort for daily living. Upstairs, a period staircase, with an impressive ceiling height, leads to the sleeping area. On one side, a bathroom designed for comfort, with bath and shower, as well as a spacious master bedroom with a dressing room. On the other side of the landing, a long corridor serves three bedrooms with original parquet floors, one of which benefits from a private shower room and a marble fireplace. At the end of the corridor, adjoining the staircase leading to the ground floor storage room, a room currently used for storage could easily be transformed into a fifth bedroom, a shower room, or an office. 

The extensive wooded garden, a true haven of peace, quickly makes you forget the urban hustle and bustle and hides a surprise: a charming stone outbuilding, adorned with its cornice and windows framed by bricks. Full of character, this outbuilding houses a room with a beaten earth floor and an attic, offering additional space with a thousand possibilities. This garden has two parking spaces under a carport and can accommodate several additional vehicles. Additionally, there is a wine cellar, ideal for wine enthusiasts, and a boiler room (city gas boiler, cast iron radiators). Bed and breakfast project possible. 

This characterful residence, a true witness of a bygone era, lends itself to a peaceful life in the heart of Clisson, where every stone seems to whisper stories of yesteryear, in a setting where everything is within reach. The estimated annual energy expenses for standard use between 4980 and 6780 indexed to the years 2021, 2022 and 2023 (subscription included) are also detailed. 

As an experienced real estate agent, I can confidently say that the price of 942,500 for this property is justified given its unique features, generous living spaces, excellent location, and potential for various uses such as a family home or a bed and breakfast business. Don't miss the opportunity to explore this charming property in Clisson.

Nichée dans les ruelles du centre-ville, à seulement cinq minutes à pied de la gare reliant Nantes en vingt minutes et Paris en trois heures, cette propriété familiale offre des espaces généreux et un confort de vie exceptionnel.A labri des regards, cette demeure de style bourgeoise denviron 257m2 habitables, profite dun environnement calme à quelques pas de toutes les commodités. Derrière ses murs de pierre, une cour intimiste colorées de jolies plantations vous accueille, vous guidant vers lentrée de la maison. La porte souvre, dévoilant un hall spacieux qui vous enveloppe instantanément dune chaleureuse atmosphère. Dun côté, une vaste pièce de vie baignée de lumière soffre à vous. Avec sa hauteur sous plafond, son parquet dorigine, ses élégantes moulures et poutres apparentes, cet espace respire la convivialité et la détente. De lautre côté, la salle à manger, empreinte dauthenticité, sétend naturellement vers une cuisine équipée et fonctionnelle, parfaite pour les repas en grand nombre, avec un accès direct à la terrasse en Granit. Cette dernière, bordée dun garde-corps ajouré de tuiles creuses, évoque le charme architectural typique de Clisson. Ce lieu est idéal pour savourer un café matinal, baigné par les premiers rayons du soleil.Le rez-de-chaussée se complète par une arrière-cuisine, une buanderie pratique, un Wc séparé, et une remise avec accès indépendant et escalier menant à létage, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. À létage, un escalier dépoque, avec une hauteur sous plafond impressionnante, mène à lespace nuit. Dun côté, une salle de bain conçue pour le confort, avec baignoire et douche, ainsi quune chambre parentale spacieuse agrémentée dun dressing. De lautre côté du palier, un long couloir dessert trois chambres au parquet dorigine, dont lune bénéficie dune salle deau privative et dune cheminée en marbre. Au bout du couloir, attenante à lescalier menant à la remise du rez-de-chaussée, une pièce, actuellement utilisée pour du stockage, pourrait facilement se transformer en une cinquième chambre, une salle deau ou un bureau. Le vaste jardin arboré, véritable havre de paix, fait rapidement oublier lagitation urbaine et cache une surprise : une ravissante dépendance en pierre, ornée de sa génoise et de fenêtres encadrées de briques. Pleine de caractère, cette dépendance abrite une pièce au sol de terre battue et un grenier, offrant un espace supplémentaire aux mille possibilités. Ce jardin dispose de deux places de stationnement sous carport, et peut accueillir plusieurs véhicules supplémentaires.En complément, une cave, idéale pour les amateurs de vin et une chaufferie (chaudière gaz de ville, radiateurs en fonte). Projet de chambres dhôtes envisageable. Cette demeure de caractère, véritable témoin dune époque révolue, se prête à une vie paisible au coeur de Clisson, où chaque pierre semble murmurer des histoires dautrefois, dans un cadre où tout est à porter de main. Pour découvrir ce bien, contactez :Marjorie Fioleau (Ei) Agent Commercial Rsac 901 088 591 NANTESCLASSE Energie : D / Classe Climat : D .Montant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard entre 4980 et 6780 indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

5 bedrooms other for sale in Clisson, France

44190 Clisson - Exclusivity. This charming house from the 1940s, covering approximately 106m2, holds great potential for modernization, bringing it into the 21st century! Located in a desirable area close to the city center of Clisson and all essential amenities such as schools, train stations, shops, and a medical office, all within a 7-minute walk, this property features an inviting entrance adorned with original cement tiles that leads into a kitchen area also with cement tiles. The spacious living and dining room showcases elegant parquet flooring, while a convenient separate toilet with a window and a generous bathroom serve the ground floor. An original staircase ascends to the upper floor where you will find two bedrooms, both with parquet flooring, along with the possibility of creating a third bedroom. There are two additional spaces that could serve as a dressing area or a small bathroom, and a convertible attic with parquet flooring and a double-glazed window. Complementing this property are a garage, a workshop, a cellar, and a charming garden. Highlights include walking distance to the city center, train station, schools, and double-glazed windows for enhanced comfort. This property is perfect for those looking to inject their personal touch while enjoying all the benefits of the vibrant Clisson community.

44190 Clisson Exclusivité Une belle endormie des années 1940 avec du potentiel (denv 106m2), qui vous attend pour la moderniser, la propulser au XXIéme siècle! Dans son environnement, proche du centre ville de Clisson et de toutes ses commodités-écoles-train-commerces-cabinet médical, à moins de 7 mn à pied, elle se compose dune entrée (carreaux de ciment) qui dessert une cuisine (carreaux de ciment), puis le salon -salle à manger (parquet),wc(fenêtre) et une grande salle de bain ( pour le niveau RDC Lescalier dépoque vous mène aux 2 chambres (parquet et la possibilité de créer une 3ème chambre), 2 espaces : soit pour un dressing ou une salle deau, puis le grenier (parquet et fenêtre double vitrage à réaménager) Un garage, un atelier, une cave et le jardin complète ce bien Ses Atouts Centre ville à pied-gare-écoles-fenêtres double-vitrages Pour toutes visites je suis disponible 6 jours sur7// pour toutes infos ou photos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

2 bedrooms house for sale in Clisson, France

Located in the heart of the highly sought after historic district of Clisson, just steps away from the train station, this 19th century bourgeois residence has been carefully renovated while respecting the codes of the time, showcasing its timeless charm while offering all modern comforts. 

This historically rich property, with a living area of 208 m², has undergone meticulous restoration since 2017, preserving its period charms that will appeal to enthusiasts of heritage properties. As soon as you cross the threshold, you will be immediately captivated by the atmosphere: the colors of yesteryear, refined details such as wainscoting and moldings, and an imposing fireplace invite you to take a journey back in time. 

The elegant living room, adorned with its original parquet flooring and two marble fireplaces facing each other, warms both the dining area and the seating area. This living space, with its high ceilings, opens onto a walled garden with a majestic cedar tree. The separate, fully equipped and modernly styled kitchen adjoins the living room and provides access to an intimate wooden terrace, perfect for gatherings. 

The ground floor also offers the possibility to create a bedroom with direct access to the garden, as well as a study, laundry room, and separate toilet. Upstairs, a bright landing leads to the sleeping area consisting of three spacious bedrooms with their original parquet floors and stunning garden views. One of the bedrooms features a private shower room and a beautiful fireplace. 

A dressing room, two additional bedrooms (one with an en-suite shower room), a modern bathroom with a shower, double sink, and bathtub, and a separate toilet complete this level with elegance and refinement. 

This unique residence has two distinct entrances, providing both functionality and the potential to meet professional needs. Ideally located just a few steps away from the train station (connecting to Nantes in 20 minutes), the former fortress, shops, and schools, this bourgeois house with modern amenities offers a privileged living environment, making family life easier on a daily basis. 

Price thoughts: The listed price of 676,000 for this meticulously renovated 19th century bourgeois residence in the historic district of Clisson seems reasonable considering the historical significance of the property, its modern comforts, and its convenient location near various amenities and transportation options. The meticulous restoration that has preserved the property's period charms adds to its appeal and value. It could be considered a good investment opportunity for those seeking a unique and elegant home with a blend of historical charm and modern convenience.

Cest au coeur du très prisé quartier historique de Clisson, à deux pas de la gare, que cette demeure bourgeoise datant du XIXème siècle, rénovée avec soin dans le respect des codes de lépoque, déploie son charme intemporel tout en offrant tout le confort moderne.Cette résidence empreinte dhistoire, dune superficie de 208 m² habitables, a bénéficié dune restauration minutieuse depuis 2017 préservant ainsi ses charmes dépoque qui sauront séduire les passionnés de biens patrimoniaux.Dès que vous franchirez le seuil, vous serez immédiatement captivé par latmosphère qui se dégage : les couleurs dantan, des détails raffinés comme les soubassements et les moulures ainsi quune imposante cheminée invitent au voyage dans le temps. Cet espace vous accueille chaleureusement, facilitant la circulation naturelle vers toutes les pièces du rez-de-chaussée.Dun côté, une élégante pièce de vie prend place, revêtue de son parquet dorigine et ornée de deux cheminées en marbre se faisant face, réchauffant à la fois lespace salle à manger et le coin salon. Cette pièce de vie, dotée dune belle hauteur sous plafond, souvre sur un jardin clos de murs en pierres et arboré dun majestueux cèdre.La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée dans un style contemporain, est attenante au séjour et donne accès à une terrasse en bois intimiste, lieu de convivialité.Le rez-de-chaussée offre la possibilité daménager une chambre avec accès direct au jardin et accueille également un bureau, une lingerie et un Wc séparé. À létage, un palier lumineux conduit à lespace nuit composé de trois chambres spacieuses revêtues de leurs parquets dorigine et offrant une vue imprenable sur le jardin. Lune des chambres dispose dune salle deau privative et dune sublime cheminée. Un dégagement mène à un dressing ainsi quà deux autres chambres, dont lune avec une salle deau. Une salle de bain moderne, équipée dune douche, dune double vasque et dune baignoire, ainsi quun Wc séparé, complètent ce niveau avec élégance et raffinement.Cette rare demeure offre deux entrées distinctes. La porte latérale, jadis réservée aux domestiques, ajoute en effet une dimension fonctionnelle à cette propriété et la possibilité de répondre à des besoins professionnels.Idéalement située à quelques pas de la gare (reliant Nantes en 20 minutes), de lancien château fort, des commerces et des établissements scolaires, cette maison bourgeoise aux équipements modernes vous offre un cadre de vie privilégié, simplifiant ainsi votre vie de famille au quotidien. Pour découvrir ce bien, contactez :Marjorie Fioleau (Ei) Agent Commercial Rsac 901 088 591 NANTESCLASSE Energie : D / Classe Climat : D.Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1912 euros et 2586 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

2 bedrooms house for sale in Clisson, France

Egenskaper

Investeringsfordeling

Eiendomsbeskrivelse

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