2 bedrooms apartment for sale in Gueberschwihr, France

• Étage : 2
• 2 chambres
• GESN/C
• 69 m² de surface habitable
• N/C
• 4 pièces
• DPEN/C

Duplex de charme niché sous les combles. Situé dans le cœur historique et piéton de Gueberschwihr, cet authentique duplex prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur dun immeuble composé de 3 logements et développe une surface de 68,62 m² (loi Carrez) pour 98,81 m² au sol répartis comme suit  : - Au premier niveau : un dégagement desservant une pièce mansardée pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains, un Wc indépendant, une pièce de vie agrémentée dun poêle à bois et prolongée par une cuisine totalement équipée - Au deuxième niveau : une chambre baignée de lumière et jouxtée dun Wc  Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr a connu une histoire riche dont les traces font aujourdhui encore le charme de cette cité viticole au caractère authentique et pittoresque. Idéalement situé, sur la célèbre Route des Vins dAlsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité dinvestissement locatif et un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes à deux pas de lagglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. Pas de garage ou place de stationnement privative, ni de jardin. Parking public à 150m. Accès à lautoroute A35 à 10 minutes. Gare Tgv de Colmar à 15 minutes. Euroairport Bâle-Mulhouse à 35 minutes. Proche des commerces et des principales commodités. Taxe foncière  : 458€ Charges de copropriété : 247 € par an. Bien soumis à la copropriété : 4 lots dont 3 lots dhabitation. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. - Annonce diffusée par Barnabé par délégation.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )