This charming four-bedroom independent house is ideally located in a small hamlet, a short drive or bike ride away from shops and restaurants, and only 5 km from the main highway between Poitiers and Angoulême. The house offers a comfortable and well-thought-out living space with beautiful finishes throughout. 

On the ground floor, there is a fitted kitchen of 22 m2, a bedroom of 10 m2, a bathroom with laundry machine drainage of 63.5 m2, and a WC. There is also a living room with an insert fireplace of 22 m2 and an office of 11 m2. The large windows offer a beautiful view of the garden. 

Upstairs, a landing leads to three bedrooms with floating floors of 13.2 m2, 12.15 m2, and 12.35 m2. There is also a laundry room and a bathroom with WC of 5 m2. The basement includes a boiler room on a concrete floor of 20 m2. 

Outside, there is a built-in swimming pool of 8m x 4m, a fenced courtyard with a garage and outbuildings, attractive gardens and terraces with an unobstructed view of the fields. The property sits on a fenced plot of 1711m2. 

The house benefits from modern double glazing and electric shutters on most windows, and it is heated during the winter months thanks to a heat pump system. This is the perfect property for those looking for a 'turnkey' home.

As for the price, at 233,600 euros, this property offers great value for money considering its location, amenities, and overall condition. The market in Sauzé-Vaussais is competitive and properties in this area tend to hold their value well. It is a wise investment for those looking for a comfortable and charming home in the French countryside.

Cette jolie maison indépendante de quatre chambres est idéalement située dans un petit hameau, à une courte distance en voiture ou à vélo des commerces et des restaurants et à seulement 5 km de lautoroute principale entre Poitiers et Angoulême.La maison vous offre un espace de vie confortable et bien pensé avec de belles finitions dans toute la maison. Au rdc dune cuisine aménagée de 22 m2, une chambre de 10 m2 et une salle deau avec évacuation pour machine à laver de 63,5 m2 et Wc. Un salon avec cheminée insert de 22 m2 et un bureau de 11 m2. Des baies vitrées offre une belle vue sur le jardin.A létage un palier dessert trois chambres sur parquet flottant de 13,2 m2, 12,15 et 12,35 m2. Une lingerie et une salle de bain avec Wc de 5 m2.Cave avec chaufferie sur sol béton de 20 m2.Piscine creusée de 8m x 4m.Cour clos avec garage et dépendances. Jardins et terrasses attrayants avec vue dégagée sur les champs. Terrain clos de 1711m2.La maison bénéficie dun double vitrage moderne et de volets électriques sur la plupart des fenêtres et elle est chauffée pendant les mois dhiver grâce à un système de pompe à chaleur.Cest le bien idéal pour ceux qui cherchent une maison clés en main. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

This extraordinary property is located near Sauzé-Vaussais, Ruffec, and Civray, secluded and surrounded by agricultural land in a wooded and private setting. Completely renovated, showcasing beautiful stone walls and beams, this property exudes charm and character. 

The main house is a rare and sumptuous 250 sqm property, featuring:
- Ground floor: 9 sqm entrance in a square stone tower, laundry room with WC and hand basin, beautiful 32 sqm dining room with large traditional fireplace + wood stove, cathedral ceiling, and staircase leading to a mezzanine. Arched opening leading to a hall with stone sink and bull's eye window, opening onto the garden, and leading to a 35 sqm living room with parquet flooring, Charentaise fireplace with wood stove, and original beams. 26 sqm fitted and equipped kitchen with quality elements, fitted utility room, WC, hallway/cloakroom with cupboards, 12 sqm veranda with staircase leading to a gym.
- Upstairs, all on parquet: large 40 sqm mezzanine with lounge area, 35 sqm master suite with bedroom, private bathroom, and dressing room, 2 other bedrooms of 19 sqm and 14 sqm, the smallest with balcony, family bathroom with shower and bath + WC.

The fully renovated 83 sqm gite includes:
- Very bright living room with fitted and equipped kitchen area, fireplace (wood stove to be installed), and hot/cold air conditioning, hallway with shower room + WC, large 19 sqm bedroom with patio doors opening onto terrace, mezzanine for additional bedroom with balcony and view of the pool and grounds.

The property also boasts a beautiful 12 x 6 m swimming pool with surrounding terrace, pergola, solar shower, and heated by a heat pump. Technical room, wooden hangar in very good condition, two stables, shelter, double garage with boiler room.

The landscaped and wooded grounds include a paddock and wooded area with grassy paths for walking. The front of the property is enclosed by walls with an electric gate, parking for multiple vehicles, and access to the gite.

All situated on 1.90 hectares - Video available!

Thoughts on the price: The asking price of 577,500 for this property seems reasonable considering the unique features, extensive renovations, and beautiful surroundings. The value of having both a main house and a fully renovated gite, along with the pool, outbuildings, and ample land, makes this property a great investment for those looking for a secluded and charming retreat in this region.

Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Maison principale somptueuse et rare de 250 m2, comprenant :Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec Wc et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres dorigine  cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, Wc, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.A létage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle deau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.Gite de 83 m2 entièrement rénové, comprenant :Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle deau + Wc, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre dappoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour sy promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a - Video disponible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located in a tranquil hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this spacious stone house offers 5 bedrooms and 250 m2 of living space (including attic space, with the possibility to expand to 300 m2). 

On the ground floor, there is a beautiful 40 m2 living room with a dining area and a lounge space, featuring two stone walls, an open fireplace, exposed beams, ample natural light, a small fitted kitchen connected to an 11 m2 veranda used as a dining area, a bedroom with a private bathroom, a 17.55 m2 office, a boiler room, a shower room with a toilet, a large unfinished room of 35 m2, and a lovely summer room of 23 m2 accessible from the outside.

The first floor consists of two separate sections with stone walls and exposed beams. The first section includes 2 large bedrooms (21 and 30 m2), one with a private shower room and toilet, and the other with a washbasin and a toilet. The second section features a spacious lounge/library of 34 m2 and 2 bedrooms (16.50 and 24 m2), one with a private shower room and toilet.

The property boasts double glazed windows, central heating with a heat pump, and a recent 8 x 4 m indoor swimming pool with a pool equipment room and a 14 m2 stone roof. The beautifully landscaped and enclosed private garden spans approximately 8000 m2.

Overall, this property offers a blend of traditional charm and modern amenities, making it a desirable option for those seeking a peaceful retreat in the French countryside.

In terms of pricing, the asking price of 274,500 for this property reflects its size, location, features, and potential for further expansion. Given the current market conditions and the amenities included, this property presents great value for prospective buyers looking for a spacious and well-maintained home in a serene setting.

Située dans un hameau tranquille entre Sauzé-Vaussais et Lezay, grande maison en pierres 5 chambres, 250 m2 parties mansardées incluses, possibilité 300 m2, comprenant :Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie 40 m2 avec espace salle à manger et espace salon, avec 2 murs pierres, cheminée à foyer ouvert, poutres, lumière traversante, petite cuisine aménagée communiquant avec une véranda à usage de coin repas de 11 m2, dégagement, une chambre de 16,82 m2 avec salle de bain privative, bureau de 17,55 m2, chaufferie, salle deau avec Wc, une grande pièce 35 m2 à finir de rénover et une belle pièce dété 23 m2 accessible par lextérieur.A létage : 2 parties non communicantes, avec murs pierres et charpente apparente : 1ère partie :  2 grandes chambres de 21 et 30 m2, lune avec salle deau + Wc privative, lautre avec cabinet de toilette (vasque + WC),2ème partie : grand salon / bibliothèque 34 m2 et 2 chambres de 16,50 et 24 m2, dont une avec salle deau + Wc privative.Ouvertures double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur.+ Piscine couverte 8 x 4 m liner récent. Local technique piscine, toit en pierres 14 m2Très beau terrain privé, clos et arboré. Le tout sur 8000 m2 environLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

5 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Beautiful detached 2-bedroom house with a lovely tree-filled garden, located on the edge of a small hamlet with views over open countryside, yet only a 10-minute drive from major shops and a 20-minute walk from the local bar. The airport at Potiers is less than an hour's drive away, and the train station is 18 km. The property features a recent heat pump system (2022) and a hot water heating system with solar panels or electricity. Additional heating is provided by a wood stove and a pellet stove, and a new drainage system was installed 5 years ago. This is a beautiful property in a great location, offering all the amenities you could ask for.

Considering the features and location of this property, the price of 164800 seems reasonable. The recent upgrades and convenient amenities nearby make it a great investment opportunity for anyone looking for a charming home in the countryside.

Jolie maison individuelle de 2 chambres avec un joli jardin arboré, située à lorée dun petit hameau, avec vue sur la campagne ouverte, mais à seulement 10 minutes en voiture des principaux commerces et à 20 minutes à pied du bar local. Laéroport de Potiers est à moins dune heure de route et la gare est à 18 km. La propriété dispose dun système de pompe à chaleur récent (2022) et dun système de chauffage de leau avec des panneaux solaires ou de lélectricité. Le chauffage supplémentaire est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés, et un nouveau système de drainage a été installé il y a 5 ans. Cest une belle propriété, dans un excellent emplacement, qui a les avantages ?

2 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located just a few minutes from Sauzé-Vaussais, this spacious 212 m2 house has the potential for extension. On the ground floor, you will find a large entrance of 18 m2 leading to a 17 m2 dining room open to a 15 m2 fitted kitchen with a door opening onto a large terrace by the pool and garden. There is also a 27 m2 living room with high ceilings, a mezzanine, and a fireplace, as well as a laundry room, cellar, a 64 m2 room with two French doors opening onto the courtyard, fireplace, and garage. 

Upstairs, there is a 26.70 m2 mezzanine with a workspace, four bedrooms ranging from 8 to 10.60 m2, and a bathroom with a toilet. The property also features double-glazed windows, central fuel heating, and two wood-burning stoves. Outside, there is a large garden with a vegetable patch, wooded area, and orchard, as well as a terrace, 10 x 5 m pool (liner needs replacement), courtyard, outbuilding, second garage, woodshed, and various storage buildings. 

Overall, this property offers a great opportunity for those looking for space and potential for expansion. The price of 181,900 seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for customization and further development.

Située à quelques minutes de Sauzé-Vaussais, grande maison de 212 m2 avec possibilités dextension, comprenant :Au rez de chaussée : entrée spacieuse de 18 m2, desservant une salle à manger de 17 m2 ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m2, avec porte fenêtre sur une grande terrasse côté piscine et jardin, salon de 27 m2 avec belle hauteur sous plafond et galerie / mezzanine, avec cheminée + insert, buanderie / chaufferie, cellier, à la suite une grande pièce de 64 m2 avec deux porte fenêtres ouvrant sur la cour, cheminée avec insert et petite mezzanine, et garage de 41 m2.A létage : mezzanine de 26,70 m2 avec espace bureau, quatre chambres dont une dappoint de 8 m2, les autres de 9,10 à 10,60 m2, et salle de bain avec WC.Partie double vitrage, chauffage central fuel + 2 poêles à bois.Grande terrasse côté jardin, piscine de10 x 5 m (liner à changer).Cour devant avec une dépendance.Grand jardin sur larrière avec partie potager, partie boisée et verger.Second garage, bûcher, bâtiments de rangement divers. Le tout sur 8529 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Located between Lezay and Sauzé-Vaussais, this beautiful stone house offers 204m2 of living space including: On the ground floor: a spacious and bright 45m2 veranda with tiled floor and beautiful garden views. A 25m2 living room with tiled floor, fireplace with wood stove, and oak staircase. A 15m2 fitted kitchen with central island. A hallway leading to a bathroom, separate toilet, and storage room. A large 22m2 room, used as an office and laundry room, with access to a 44m2 attic bedroom with low beams. Upstairs: Landing leading to a bathroom with toilet, a 9.50m2 bedroom with parquet flooring. A large master bedroom of 20m2 with parquet flooring and wardrobe. Large detached barn of 64m2 that can accommodate several vehicles. Beautiful 8x4 covered swimming pool with technical room. Garden with fruit trees, completely enclosed. Courtyard with terrace. All on 1500m2 of land. 

The price of 270,300 for this property seems reasonable considering the size of the house, the amenities it offers, the presence of a pool, and the spacious garden. The location between two towns adds convenience, and the detached barn adds extra storage or parking space. This property has a lot to offer for its price point.

Située entre Lezay et Sauzé-Vaussais, cette belle maison en pierres offre 204m2 de surface habitable comprenant : Au rez de chaussée : véranda spacieuse et lumineuse de 45m2 avec sol carrelé et belle vue sur le jardin. Séjour de 25m2 avec carrelage au sol, cheminée avec poêle à bois et escalier en chêne. Cuisine aménagée de 15m2 avec îlot central. Dégagement menant à une salle de bain, Wc séparé et débarras. Une grande pièce de 22m2, à usage de bureau et buanderie, accès à une chambre mansardée de 44m2 avec poutre basse. A létage : Palier desservant une salle deau avec Wc, une chambre de 9,50m2 avec parquet au sol. Une grande chambre parentale de 20m2 avec parquet au sol et placard. Grande grange non attenante de 64m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules. Belle piscine couverte 8x4 avec local techniqueJardin avec arbres fruitiers, entièrement clos. Cour devant avec terrasse. Le tout sur 1500m2 de terrain.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Charming property located in a village between the towns of Sauzé-Vaussais and Chef-Boutonne, consisting of a main house with the living accommodation currently on the ground floor, an adjoining gîte to renovate, outbuildings, and a bread oven, all set in a lovely courtyard. The outdoor space includes a large courtyard at the front with a bread oven, an inner courtyard, and another courtyard at the back with vehicle access from a small road behind, allowing for independent access to the gîte if needed.

The main house features an entrance (8m2) with tiled floor, a kitchen/dining room (28.5m2) with a range of integrated units, and a ceiling with exposed beams. There is also a living room (10m2) with... 

The property's price of 106450 seems reasonable considering the potential of the gîte to be renovated, the outbuildings, and the overall charm and character of the property. It offers a great opportunity for someone looking to own a property in a peaceful village setting with the possibility of generating rental income from the gîte.

Charmante propriété située dans un village entre les bourgs de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, comprenant une maison principale, dont le logement est actuellement au rez-de-chaussée, un gîte attenant à rénover, des dépendances et un four à pain, le tout dans une jolie cour.Lespace extérieur se compose dune grande cour à lavant avec un four à pain, dune cour intérieure et dune autre cour à larrière avec un accès pour les véhicules depuis une petite route à larrière, permettant un accès indépendant au gîte si nécessaire. Maison principale :Entrée (8m2) Sol carreléCuisine/salle à manger (28,5m2) avec une gamme déléments intégrés. Plafond avec poutres apparentes.Salon (10m2) Port?

1 bedroom house for sale in Sauze-Vaussais, France

Egenskaper

Eiendomsbeskrivelse

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