Lovely house in excellent condition on a 757 m² plot with a pool and a shelter for a camper van. This house, located in a hamlet in the town of Pauillac, offers excellent amenities including all double glazed aluminum windows, roof and wall insulation, air conditioning on the upper floor, and a pool. Upon entering the property through a beautiful south-facing veranda, you are greeted by a stunning living room of approximately 55 m², open to the garden through a large bay window, including an open-plan equipped kitchen, a spacious dining area, and a living room. The 4 bedrooms are located down a hallway, providing privacy from the living areas. There is a large master suite with its own bathroom and toilet. One of the bedrooms is located upstairs, in a loft style, complete with air conditioning. The ground floor bathroom also includes a toilet. The property also features a garage, a utility room (previously a bedroom converted into a utility room), a garden shed, and a shelter for a camper van. 

In terms of technical details: all windows are aluminum and double glazed, connected to the main sewer system, electric heating, and 2 electric water heaters. The roof was revised in 2020 with new gutters and PVC bands installed. 

Beautiful features, great location, no work needed...Come see for yourself! 

The price for this property is 191,500. Although the price may seem high, it is justified by the excellent condition of the house, the amenities it offers, and its prime location in Pauillac. With all the features and upgrades in place, this property is definitely worth the investment.

Jolie maison en excellent état sur terrain de 757 m² avec piscine et abri camping car.Cette maison, située dans un hameau de la commune de Pauillac, jouit dexcellentes prestations dont toutes huisseries en aluminium double vitrage, isolation toiture et murs, climatisation à létage, et piscine.Aprés avoir pénétré dans les lieux par une belle veranda plein sud, on accède à une superbe pièce de vie de 55 m² environ, ouverte sur le jardin par une grande baie vitrée, et comprenant une cuisine ouverte équipée, un grand séjour et un salon.La distribution des 4 chambres se fait aprés un couloir qui les isole bien des pièces de jour. On distingue une grande suite parentale, avec sa propre salle deau et Wc. Une des chambres se situe à létage, en mansarde, avec climatisation. La salle deau du Rdc contient également un WC.Parmi les annexes et dépendances, on cite un garage attenant, un cellier (ex-chambre reconvertie en cellier), un abri de jardin et un abri pour camping-car.Dun point de vue technique: toutes huisseries en aluminium et double-vitrage, assainissement collectif, chauffage électrique, 2 chauffe-eau électriques. Toiture révisée en 2020 avec pose de nouveaux cheneaux et bandeaux PVC.Belles prestations, bel emplacement, aucun travaux...Venez voir!Honoraires inclus de 6.39% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3200.00 et 4360.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

4 bedrooms house for sale in Pauillac, France

Located in the charming town of Pauillac, this 50m2 garage offers the opportunity to be transformed into a studio or other living space. With a garage door of approximately 2.60 meters in height, there is plenty of room to park your vehicle. The property is currently being renovated, providing the perfect blank canvas for your creative vision. Multiple possibilities await for this space, making it a great opportunity for expansion. Don't miss out on the chance to visit this versatile property! 

As for the price of 49,000, it is a competitive offer for a property with potential for customization and versatility. The location in Pauillac adds value, as it is known for its picturesque surroundings and convenient amenities. This property presents a unique opportunity for those looking to personalize their living space in a desirable location.

Lagence Clairimmo de Pauillac vous propose ce garage de 50 m2 aménageable en studio ou autre, et comprenant une place pour garer votre véhicule. Il est en cours daménagement avec une porte de garage denviron 2,60 mètres de hauteur. Vous pourrez y garer votre véhicule et y vous installer en même temps, moyennant quelques aménagements. Plusieurs possibilités soffrent à vous. Une belle opportunité despace ! A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Corinne Billault : Clairimmo Pauillac - 4 quai Léon Perrier 33250 Pauillac - - email : - Rcs 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° Rsac :

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