Located in a quiet hamlet, this traditional 3-bedroom farmhouse with garage and outbuildings sits on a 700m2 plot of land. The bright living room features high ceilings, a stone fireplace with a wood stove, and a mezzanine landing. There is a large bedroom on the ground floor with French doors leading to the terrace, a beautiful cottage-style kitchen, a bathroom on the ground floor, and separate toilet. Upstairs, the open landing overlooking the living room includes two bedrooms of 29m2 and 18m2, with a door leading to the huge barn allowing for the possibility of creating a bathroom on the upper floor. 

There is a 35m2 garage and a massive 66m2 barn that could potentially be converted into rental property. Just 5 minutes away from the nearest town with a market, supermarkets, and bars and restaurants, and 30 minutes from the nearest beaches. 

The price of 193600 for this property reflects its potential for renovation and additional living space in the form of the barn. This is a great opportunity for those looking for a peaceful countryside retreat with the option of generating rental income. Contact for more information and photos.

Située dans un hameau calme, longère traditionnelle de 3 chambres avec garage et dépendances sur un terrain de 700 m2.Le salon lumineux avec de hauts plafonds, une cheminée en pierre avec poêle à bois et un palier en mezzanine.Il y a une grande chambre au rez-de-chaussée avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, la belle cuisine de style cottage, une salle de bain au rez-de-chaussée et des toilettes séparées. A létage, le palier ouvert qui donne sur le salon comprend deux chambres de 29 m2 et 18m2 et une porte vers limmense grange vous permettant de transformer une partie de la grange en salle de bain à létage.Il y a un garage de 35 m2 et une immense grange de 66 m2 qui pourrait être totalement transformée en propriété locative.A 5 minutes de la ville la plus proche avec un marché, des supermarchés et des bars et restaurants.A 30 minutes des première plages.Pour plus dinformations et de photos, contactez Yiannis par e-mail à

3 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Situated in the peaceful hamlet of Gémozac, this charming renovated old house offers approximately 170m² of living space. The main floor features a modern, open-plan kitchen leading into a dining area, a cozy living room with a fireplace and pellet stove, four bedrooms, two bathrooms, an office, and a spacious attic room, perfect for a dormitory or children's playroom. Additionally, there is a large 30m² conservatory and a serene garden with a covered terrace and a swimming pool. The property also includes a garage and workshop. Some finishing touches are required to complete this lovely home.

Priced at 261,500, this property presents a great value for those looking for a spacious family home with character in a tranquil setting. With its blend of modern amenities and traditional charm, this house offers a unique opportunity for buyers seeking a comfortable, relaxed lifestyle in the beautiful countryside of Gémozac.

A Gémozac, dans hameau au calme, maison ancienne rénovée denviron 170m² habitables comprenant une cuisine aménagée-équipée ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée et poêle à granules, quatre chambres, deux salles de bains, un bureau et une grande pièce sous mansardes, idéal pour un dortoir ou salle de jeux enfants. Grande véranda de 30m² en sus et jardin cocooning avec terrasse couverte et piscine. Ensemble avec garage et atelier. Travaux de finitions à prévoir.

4 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Located 5 km from Gémozac, towards the estuary, in the countryside, this charming old house offers 108m² of living space. On the ground floor, you will find a kitchen/dining room with a fireplace, a living room, a bedroom, a bathroom, and a toilet. Upstairs, there is a bedroom with a dressing room, a child's bedroom/office, and a bathroom with a toilet. The house also features an attached garage and a south-facing terrace. Heating is provided by wood and electric sources, with reversible air conditioning. 

In addition, there are several small outbuildings totaling over 200m² of storage space on the enclosed grounds surrounding the property. This makes it ideal for personal or professional storage needs, as well as for keeping animals. Some cosmetic updates may be needed to bring out the full potential of this property.

As for the price of 190,000, it seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for storage or other activities. The location in the countryside adds to its appeal for those seeking a peaceful retreat while still being within reach of amenities and attractions in nearby Gémozac.

A 5 km de Gémozac, en direction de lestuaire, en campagne, maison ancienne de 108m² comprenant au rez-de-chaussée une cuisine/salle à manger avec insert, un salon, une chambre, une salle deau et Wc. A létage une chambre avec dressing, une chambre denfant/bureau et une salle deau avec Wc. Garage attenant et terrasse exposée plein Sud. Chauffage bois et électriques : climatisation réversible. Non attenant un ensemble de petites dépendances pour plus de 200m² avec terrain clos tout autour. Idéal pour stockage dans le cadre dune activité personnelle et/ou professionnelle. Idéal pour animaux également. Travaux de rafraichissement à prévoir.

3 bedrooms house for sale in Gemozac, France

Located in the heart of Gémozac, this property is an ideal investment opportunity. It consists of two residential units and a commercial space.

The first apartment, with 80 sqm of living space, features a veranda, entrance hall, and a WC on the ground floor. Upstairs, you will find a spacious living room, a fitted kitchen opening onto a terrace, two bedrooms, and a bathroom. Currently rented at 526 per month, this cozy apartment offers a comfortable living space.

The second apartment is a 60 sqm duplex, ready to move in. It includes a bright living area on the first floor and a bedroom, office, and bathroom with a WC on the second floor.

The commercial space, totaling 80 sqm, has street frontage and the potential to be divided into two separate units with independent entrances. It features a reception area with a 4-meter showcase, a spacious office opening onto a garden, a second office, storage room, two WCs, and a charming vaulted cellar.

The property also includes a fenced and landscaped garden, as well as a 28 sqm garage. With endless possibilities for renovation, this stone building can be transformed into a beautiful townhouse, used as a mixed-use property, or operated as a rental property.

The price of 360,000 is reflective of the potential and versatility of this property. Don't miss out on this unique opportunity to invest in the bustling town of Gémozac.

Gémozac, idéalement situé en coeur de ville : Ensemble immobilier composé de 2 logements et dun local commercial.Le premier appartement de 80 m² habitables est composé dune véranda, dun hall dentrée et dun Wc au rez-de-chaussée. A létage, le palier dessert un séjour-salon, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse, 2 chambres et une salle deau. Cet appartement chaleureux est un vrai cocon ! Ce logement est actuellement loué 526 /mois - Bail en date du .Le second appartement est un Duplex de 60 m² habitable, libre, donc habitable de suite ! Ce logement comprend un sas dentrée, puis la pièce de vie lumineuse de 30 m² à létage, et une chambre, bureau, salle de bains avec Wc au 2ème étage.La 3ème partie est un local commercial de 80 m² avec pignon sur rue et possibilité den faire 2 locaux avec ses 2 entrées indépendantes. Le local est composé dun bureau daccueil avec une vitrine de 4 mètres, un beau bureau de 30 m² à larrière ouvrant sur jardin, une seconde entrée donne accès à un 3ème bureau, cellier-réserve, 2 Wc et une jolie cave voutée.Jardin clos et arboré, ainsi quun garage de 28 m² complètent cette propriété.Cet immeuble en pierre offre diverses possibilités : réhabiliter lensemble en une belle maison de ville de 220 m², exercer votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation sur place, ou bien lexploiter en immeuble de rapport.Honoraires inclus de 2.86% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1500.00 et 2050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms building for sale in Gemozac, France

Nestled in the privacy of a dead-end street, we invite you to discover this stone property set in a green environment in Gémozac. The property consists of two houses with their barns, workshops, and even mills! The magic begins as soon as you step through the door of the first house. The renovated interior combines stone and beams, creating a cozy atmosphere with lots of natural light. The main house features a dining room with a semi-open kitchen and a mezzanine, a spacious and welcoming living room with a cathedral ceiling of 44m2, two bedrooms, a bathroom with a shower and bathtub, and two separate toilets, for a total living space of 133m2. The second house is perfectly independent, offering 76m2 divided into a large living area, generous sleeping quarters, and a potential future bathroom. The additional 88m2 of space could be used to create a third dwelling or expand one of the existing houses. Outside, there is a large 71m2 wine storehouse that could be converted into a reception hall, along with a separate 53m2 garage/workshop. The property also boasts a beautifully landscaped park of over 7300m2, a saltwater swimming pool (8m x 4m), and two 19th-century mills. This rare opportunity, hidden from view and noise, yet close to the amenities of Gémozac, offers immense potential for lovers of stone properties. The property is truly a treasure that deserves to be seen in person to fully appreciate its unique charm and character.

Dans la confidentialité dune impasse, nous vous invitons à découvrir niché dans un écrin de verdure cet ensemble immobilier en pierre à lenvironnement imprenable composé de deux maisons dhabitation assorties de leurs granges, ateliers et… moulins ! La magie opère dés le pas de la porte de la première habitation. Ambiance feutrée et lumière naturelle sont les maîtres mots de cette rénovation soignée mêlant pierres et poutres, proposant un ensemble salle à manger avec cuisine semi ouverte et mezzanine, un vaste et chaleureux séjour avec plafond cathédrale de 44 m2, deux chambres de 13m2 et 11,65m2, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que deux wc séparés, pour une surface habitable totale de 133m2. Parfaitement indépendante, la seconde habitation propose 76m2 répartis en une large pièce de vie, un volume de nuit généreux et une future salle deau tout autant importante. Nous apprécierons le travail soigné déjà effectué et lopportunité de laisser libre court aux envies de décorations des futurs maîtres des lieux. Parce que la visite nest pas terminée, 88m2 supplémentaires répartis en trois pièces dont deux avec cheminées anciennes permettront la création dun troisième logement ou lagrandissement dune des deux habitations déjà existantes. Les extérieurs ne sont pas en reste, un vaste chai de 71 m2 deviendra une grande salle de réception complété entre autres dun garage / atelier indépendant de 53m2 et nous profiterons dun parc arboré de plus de 7300m2. La Piscine de 8m x 4m au sel et les deux moulin 19ème ne sont que quelques unes des surprises supplémentaires que vous découvrirez sur place. Une opportunité rare sur le secteur, à labri des regards et des nuisances et pourtant si proches des commodités de Gemozac, proposant un potentiel énorme aux amoureux de la pierre et que seules quelques lignes ne suffisent à décrire. Pour plus de détails, contactez Benoit Alric ou par mail à

Located in a secluded area just 1.5 km from the village of Gémozac, this former farmhouse with a pool and outbuildings on over 7,000 m² of land is truly a hidden gem!

The charming Charentaise farmhouse, fully renovated and measuring 136 m², includes a spacious living room with a wood stove, a dining room with a mezzanine opening onto the fully equipped kitchen, a utility room with a WC, 2 bedrooms, a large bathroom with a bath and shower, and an additional WC. Outside, there is a lovely tiled terrace with a barbecue overlooking the garden and pool.

There are also two beautiful rooms with fireplaces, measuring 23 m² and 32 m² respectively, that offer potential for extending the living space. Additionally, there is a partially renovated 60 m² gîte with a veranda, living room with fireplace, large bathroom with a spa bath, shower, and WC, and an attic bedroom. Adjacent to the gîte is an 18 m² outbuilding with small roofs.

For those in need of extra accommodation or looking to start a business, the 71 m² wine cellar opening onto the garden is a versatile space waiting to be utilized. There is also a carport and a 53 m² garage/workshop with a heated office upstairs.

Lastly, the recently built 8 m x 4 m saltwater pool is perfect for relaxation and social gatherings. The property sits on a beautifully landscaped and mostly fenced 7,372 m² estate with two ancient mills waiting to be restored.

This authentic and comfortable property is ideal for anyone seeking tranquility, space, and potential. Don't miss out on this incredible opportunity!

As for the price, considering the size of the property, the number of features it offers, and its convenient location near the village, the asking price of 390,000 seems reasonable. With some updates and improvements, this property has the potential to be a truly stunning retreat or investment.

Gemozac, située en toute intimité et à seulement 1,5 kms du village et ses commerces et écoles : Venez découvrir cet ancien corps de ferme avec piscine et dépendances sur + de 7000 m² !La longère Charentaise de 136 m² entièrement rénovée constitue le logement principal. Elle comprend : Un séjour-salon de 44 m² avec poêle à bois, une salle à manger avec mezzanine ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec Wc, 2 chambres, une grande salle de bains ave baignoire et douche et un second WC.Agréable terrasse carrelée avec barbecue et vue sur le jardin et la piscine.Attenant, 2 belles pièces à restaurer avec cheminée de 23 m² et 32 m² offrent un potentiel dextension de lhabitation.Idéal pour recevoir famille et amis : Un gîte à finir de rénover denviron 60 m² comprenant : Véranda, pièce de vie cheminée avec insert, grande salle de bains avec baignoire balnéo, douche et Wc. A létage, une chambre mansardée. Dépendance de 18 m² attenante et petits toits.Vous avez besoin dun logement supplémentaire ou vous avez un projet professionnel ? Le chai de 71 m² ouvrant sur le jardin est un espace de plus à exploiter ! Non attenant : Carport et Garage/atelier de 53 m² avec bureau (pièce isolée et chauffée) à létage.Enfin, vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité autour de la piscine au sel de 8 m X 4 m construite il y a juste 3 ans !Le tout sur un parc arboré et en majeure partie cloturé de 7372 m² avec 2 moulins anciens à restaurer.Cette propriété authentique et confortable touchera toute personne en quête de tranquillité, despace et de potentiel ! A Saisir !Honoraires inclus de 4% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 375 000 . Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2020 : 1859.00 . Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Located 6km from Gémozac towards Saintes, in a village with local shops and schools, this pavilion dating back to 1986 was extended in 2008 by local craftsmen and is in perfect general condition. The property features a fitted and equipped kitchen, a double living room totaling 50m² with a ducted insert fireplace, three bedrooms, an office, a laundry room, a shower room, a toilet, and a storage room. 

Outside, there is a large terrace with a 10-year-old spa and a landscaped garden. The property also includes a 20m² detached garage on a plot of over 1000m², with a reversible air conditioning system and a paved driveway. With plenty of potential for customization, this pavilion offers a variety of possibilities for its future owners. Don't hesitate to contact us for more information!

The price of 256,500 for this property is very reasonable considering its prime location in a village with amenities, the quality of construction and the potential for further customization. With its spacious layout and well-maintained features, this property is a great investment opportunity for those looking for a comfortable and versatile home.

A 6km de Gémozac en direction de Saintes, dans village avec commerces de proximité et écoles, pavillon de 1986 et agrandi en 2008, par artisans locaux, en parfait état général comprenant une cuisine aménagée et équipée, un double séjour pour un total de 50m² avec insert gainé, trois chambres, un bureau, buanderie, salle deau, Wc et débarras. Grande terrasse avec spa (10 ans) et jardin arboré. Garage non attenant de 20m² sur terrain de plus de 1000m². Clim réversible et allée goudronnée. Beaucoup de possibilités daménagements pour ce pavillon. Nhésitez pas à nous pour plus dinformations!

4 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Caratteristiche

Descrizione della proprietà

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