Located in a charming village just 10 minutes from Gournay-en-Bray, this Normandy house offers charm and conviviality in the countryside. Situated near the Lyons forest, this property features a spacious living room with a double fireplace and plenty of natural light, a fully equipped kitchen with garden access, a shower room with Italian-style shower, a large bedroom, a bathroom, and two toilets on the ground floor. The first floor is accessible via two staircases and offers a landing area with four additional bedrooms.

This property comes equipped with modern amenities for everyday comfort, including fiber internet, an electric gate, a charging station for electric vehicles, alarms, and mosquito nets. Set on a magnificent flat outdoor park of 5673m² with an orchard and other unique trees, this property offers two access points to the land, a garage with storage space, and a wood shed for additional storage. The heating is electric and the property has individual sanitation.

With an estimated annual energy cost ranging from 2,620€ to 3,590€ for standard use as of January 1st, 2021, this rare find is sure to capture your heart. Priced at 325,000 Euros, with a sales price of 311,000 Euros and negotiation fees of 14,000 Euros payable by the buyer, this property is a unique opportunity not to be missed.

Dans un joli village à 10 minutes de Gournay en Bray et de ses commodités, à deux pas de la forêt de Lyons, découvrez cette maison normande offrant charme et convivialité à la campagne. Vous trouverez de plain-pied : entrée individuelle faisant office de bureau, séjour double avec cheminée et lumière traversante, cuisine équipée et aménagée avec accès jardin, une salle deau avec douche à litalienne, une chambre spacieuse, une salle de bains et deux wcs. LÉtage est desservi par deux escaliers offrant un palier et quatre chambres. Cette propriété dispose de nombreux éléments déquipement offrant un confort de vie au quotidien : fibre, portail électrique, prise de recharge pour véhicules électriques, alarmes et moustiquaires.Le tout sur un magnifique parc extérieur entièrement plat de 5673m² composé dun verger et dautres arbres offrant un charme unique.  Il y a deux accès au terrain possible ainsi quun garage avec remise, et un abri bois permettant davantage de  stockage. Chauffage électrique et assainissement individuel. Bien rare à la vente, coup de cœur assuré !Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre  2 620€ et 3 590€ au 01/01/2021Montant : 325 000 Euros.Dont prix de vente : 311 000 Euros.Dont honoraire de négociation : 14 000 Euros à la charge de lacquéreur.

4 bedrooms house for sale in Gournay-en-Bray, France

Located 120 km from Paris, this 16th century presbytery, farmhouse, and swimming pool sit on approximately 5 hectares of land with unobstructed views, bordered by a stream. Nestled in the countryside of the Bray region, winding country roads lead to the entrance gate of the property. The gate opens up to a square courtyard surrounded by an old farmhouse with three stables on either side, adorned with trimmed boxwood hedges. Across from the courtyard, adjacent to one of the stables, the former presbytery stands tall on two levels, with a basement and attic. Its thick stone walls are crowned by a traditional Bray tile roof, featuring windows with small panes and brick frames. One of the windows on the first floor is embellished with a stained glass rose window, accessible through a wooden glass door. The building is connected to a former stable, which has been fully converted into two levels. At the back of the building lies a garden, with two rooms located in an old bread oven approximately 50 meters away. Beyond the tennis court and orchard in the pasture, a stream runs along a 200-meter shoreline slightly downhill.

The property offers a unique blend of historical charm and modern amenities, making it a perfect retreat in the tranquil countryside. The asking price of 943,000 seems reasonable considering the size of the property, its historical significance, and the added features such as the swimming pool, tennis court, and stream. It presents a rare opportunity for those seeking a peaceful escape from city life in a picturesque setting.

À 120 km de Paris, un presbytère du 16e s , son corps de ferme et sa piscine sur un terrain denviron 5 ha à la vue dégagée, longé par un cours deau. Des petites routes serpentent dans la campagne du pays de Bray, au milieu de ses paysages vallonnés, avant de parvenir au portail de la propriété. Il débouche sur la cour carrée dun ancien corps de ferme avec des dépendances composées de trois étables réparties sur la gauche et la droite de celle-ci, précédées de bosquets de buis taillés. En face, mitoyen avec lune delle, lancien presbytère se dresse sur deux niveaux, sur cave et sous combles. Ses épaisses façades en pierre de pays sont chapeautées par une toiture à deux pans en tuile du pays de Bray. Elles sont percées de baies garnies de fenêtres à petits carreaux, dont les encadrements sont en brique. Au premier étage, lune des baies à arc brisé en ogive est ornée dun vitrail. Une porte vitrée en bois accède à lintérieur. La bâtisse est mitoyenne avec une ancienne étable, actuellement entièrement aménagée sur deux niveaux. À larrière de la bâtisse, sétend le jardin et, à environ 50 m, deux pièces ont été aménagées dans un ancien four à pain. Dans lherbage, après avoir dépassé le court de tennis et le verger, un cours deau, sur 200 m de berge, se trouve légèrement en contrebas.

5 bedrooms other for sale in Gournay-en-Bray, France

Character house of 161 sqm located in the center of Gournay-en-Bray, set back from a quiet one-way street.

On the ground floor (2.9m ceilings):
- a 17 sqm equipped kitchen with direct access to terraces in front and behind the house, as well as a double cellar under 2/3 of the ground floor
- a 4.8 sqm bathroom with a shower, sink, 2 closets, and a separate toilet
- a 27 sqm living room with a wood-burning fireplace insert
- a 33 sqm dining room (which could be converted into a bedroom) with a decorative fireplace and access to a tiled 18 sqm cellar

First floor:
- a bathroom with a bathtub, double sink, and toilet
- a landing serving as an office and a large closet leading to 4 bedrooms ranging from 12 to 17.5 sqm

The property also includes outbuildings and an attic that can be converted throughout:
- a boiler room with a condensing boiler including a water heater (2016)
- a wood and garbage shed
- an isolated 6 sqm office and a 6 sqm room with a sink
- 3 non-renovated rooms of 13, 5, and 11 sqm

The exterior features a courtyard with a terrace, small garden, and parking for 3 vehicles, as well as a garden with a terrace, orchard, fruit trees, greenhouse, and water reserve.

This property offers a quiet and private location with beautiful high ceilings and charming original features such as terracotta tiles, beams, and exposed stone walls. Ideal for an artisan or professional with its many outbuildings and proximity to schools, shops, cinema, library, and being just a short distance from Paris, Beauvais airport, and Dieppe. 

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 360,000 for this property seems reasonable considering the size, amenities, and location. The potential for conversion and the proximity to various amenities and transportation options make it a great investment opportunity.

Maison de caractère de 161 m²  Localisation : Gournay-en-Bray, centre ville en retrait dune rue à sens unique calme.Rez de chaussée (2,9 m sous plafond) :- une cuisine de 17m²  équipée avec un accès direct aux terrasses extérieures devant et derrière et à une double cave sous les ⅔ du rdc- une salle de bains de 4,8 m² avec une  douche, un lavabo, 2 placards et un cabinet de toilette fermé-  un salon de 27m² avec sa cheminée équipée dun insert à bois -  une salle à manger de 33m² (surface disponible pour créer une chambre) avec sa cheminée           décorative offre laccès à une cave carrelée de 18m². 1Er étage : - une salle de bain avec une baignoire, un lavabo à double vasques et Wc- un palier servant de bureau et son grand placard dessert :    4 chambres de 12 - 15,8 - 17 et 17,5 m² Les dépendances et grenier à aménager sur toute leur surface: - une chaufferie avec sa chaudière à condensation intégrant le chauffe-eau (2016).- un local bois et poubelles- un bureau 6 m² et un local avec évier 6 m² isolés- 3 locaux non rénovés de 13 - 5 -11 m².Lextérieur : côté cour  :  terrasse,  jardinet et  emplacement pour 3 véhicules côté jardin : terrasse, parc arboré,  fruitiers, serre, réserve d eau.Les + du bien : -Endroit calme, sans vis à vis et entièrement clos.Beaux volumes et belle hauteur sous plafondLes charmes de lancien : tomettes, poutre, mur en pierres apparentes Diagnostic performance énergétique = C - gaz de villeJardinet devant et parc arboré avec serre derrière la maisonNombreuses dépendances. Idéal pour artisan ou profession libéraleA proximité des écoles, commerces, cinéma et médiathèqueA 1h45 - 97 kms de Paris A 35 min de laéroport de Beauvais.A 1h 30 de Dieppe

4 bedrooms house for sale in Gournay-en-Bray, France

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

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