Exclusive sale in Vallon Pont D'Arc, the gateway to the Ardèche Gorges, just steps away from the majestic Pont d'Arc and the Chauvet Cave 2, a replica of the original classified as a UNESCO World Heritage Site. Vallon Pont d'Arc is one of the must-visit villages in Ardèche. The property offers a clear view and proximity to beautiful swimming spots along the Ardèche river with a private beach.

Come visit this ideally located property in a peaceful setting, on over one hectare of adjoining land, partly in a constructible zone that could potentially be divided into multiple lots (subject to urban planning permissions). The beautifully landscaped grounds feature fruit trees such as persimmon, olive, mulberry, walnut, and pear trees, as well as acacias, mimosas, and grapevines.

Access to the property is through a comfortable parking area with an authentic wrought-iron gate leading to a courtyard with a 12.5m swimming pool in need of renovation (quote available upon request). This former stone farmhouse offers approximately 140m² of living space to be refreshed and partially renovated.

On the first floor, a beautiful living room with an open-plan equipped kitchen, dining room, bedroom or lounge, bathroom, additional bedroom, toilet, laundry room, and a separate lounge with a wood stove. The second floor features a small mezzanine leading to an attic bedroom.

Adjacent to the balcony, a separate house in need of full renovation includes two rooms with toilet, totaling around 28m². Practical features include spacious outbuildings totaling approximately 255m², comprising cellars, a workshop, a former wine cellar with vats, and a garage. The property also has central heating, solar water heating, and communal drainage.

Conveniently located near shops, schools, and all amenities, this exceptional site is worth exploring year-round, just 5 minutes from the village of Vallon Pont d'Arc. Whether for summer swimming, autumn's international Ardèche Gorges marathon, winter tranquility, or spring's vibrant nature, this property offers a unique experience.

Thoughts on the price: Considering the property's desirable location, ample land, potential for subdivision, and the opportunity to renovate and customize the living spaces, the asking price of 569000 seems reasonable. With some investment in renovations, this property has the potential to become a stunning retreat or investment opportunity in the charming region of Vallon Pont D'Arc.

Vente exclusive sur Vallon Pont DArc.Porte dentrée des Gorges de lArdèche, à 2 pas du majestueux Pont dArc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de loriginale classée au Patrimoine Mondial de lUNESCO, Vallon Pont dArc fait partie des villages incontournables dArdècheUne vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades dans la rivière lArdèche avec plage privative.Venez visiter cette Propriété idéalement implantée au calme, sur plus dun hectare de terrain attenant en partie en zone constructible qui pourrait être divisé en plusieurs lots (sous réserve des autorisations durbanisme). Un terrain trés joliment arboré darbres fruitiers : plaqueminier, oliviers, mûriers, noyers, poiriers mais également dacacias, de mimosas, de la vigneLaccés principal à la Propriété seffectue par une confortable zone de parking par un authentique portail en fer forgé desservant une cour intérieure avec une piscine de 12 5m qui nécessiterait des travaux de rénovation (cf devis sur demande).Cette ancienne ferme agricole en pierre crépie offre environ 140m² de surface habitable à rafraîchir et à rénover en partie, à savoir :Au 1er étage, par un balcon avec vue exceptionnelle, une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 40m², une chambre ou un salon de 27m², une salle deau de 5,70m², une chambre de 10m², un toilettes, une buanderie, un salon annexe avec poêle à bois de 26m². Au 2ième étage, un petite mezzanine de passage desservant une chambre dortoir mansardée de 16,70m² (surface utile de 26,40m²)Au même niveau que le balcon, une maison annexe à rénover entièrement comprenant 2 pièces à rénover avec toilettes, le tout pour environ 28m². Côté pratique, de confortables dépendances à exploiter pour environ 255m² comprenant un ensemble de caves, un atelier denviron 75m², un ancien chais de 55m² avec cuves et garage de 15m². Un chauffage central avec radiateurs en fonte et poele à bois. La production en eau chaude par ballon solaire.Assainissement collectif.A proximité des commerces, écoles et de toutes commodités...Cest un site exceptionnel à découvrir toute lannée à 5 minutes du village de Vallon Pont dArc : lété pour la baignade avec la plage surveillée, lautomne à loccasion du Marathon international des Gorges de lArdèche, lhiver au calme, ou au printemps quand la nature reprend des couleurs !Votre conseiller Julien Botella (). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Barjac. Réf. 10491

3 bedrooms other for sale in Vallon-Pont-dArc, France

New real estate development, an exclusive Tourre Immobilier offer. At the gates of the Gorges de l'Ardèche, between Ruoms and Vallon Pont d'arc, become the owner of an apartment. This T1 for sale, with customization options, is located in a new, wooded, secure residence with 12 apartments, private terrace, elevator, private parking, and amenities within walking distance. 

With a focus on the local economy, the majority of professionals involved in this development are local businesses. Investing in this type of program offers several advantages, including reduced notary fees. 

For the best investment conditions, the entire team at Tourre Immobilier is at your disposal to help you realize your real estate project.

Price thoughts: The property's price of 96000 is reasonable given the amenities, location, and potential for customization. Additionally, the reduced notary fees and focus on local businesses make this an attractive investment opportunity.

Programme Immobilier neuf, une exclusivité Tourre Immobilier.Aux portes des Gorges de lArdèche, entre Ruoms et Vallon pont darc, devenez propriétaire dun appartementCe T1 à vendre, avec une possibilité de personnalisation, se trouve dans une résidence neuve, arborée, sécurisée de 12 appartements avec terrasse privée, ascenseur, parking privé, commodités à pied.Soucieux de lactivité économique environnante, la majorité des professionnels intervenant sur ce programme sont des entreprises locales.Plusieurs avantages soffrent à vous en investissant dans ce genre de programme, Frais de notaires réduits.Pour investir dans les meilleures conditions, toute léquipe de Tourre Immobilier est à votre disposition pour vous aider à concrétiser votre projet immobilier.

Apartment for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Urgent sale of an exceptional and unique property in Vallon Pont d'Arc, located in the Ardèche region. This charming stone house, constructed in 1986, is situated on the heights of Vallon Pont d'Arc, offering breathtaking views of the village, the entrance to the Ardèche Gorges, and the renowned Chauvet 2 cave. The entire property, which spans 4650 m2, is fully fenced and features a terraced olive grove with 90 productive olive trees and a few truffle oak trees. The land is buildable and equipped with essential utilities.

The main house includes a spacious basement, approximately 70 m2, which is insulated and tiled, comprising a garage, laundry room, workshop, and pantry. On the ground floor, there is a long semi-covered terrace of about 40 m2, a large L-shaped living room with a kitchen, a separate toilet, a recently renovated bathroom (2021), a beautiful bedroom (or salon with access to the terrace), and a workspace equipped with fiber internet (installed in 2024).

The upper level consists of four bedrooms, a bathroom, a separate toilet, and a study room. Additionally, there is a separate but adjacent gîte located at the back of the house, providing full amenities for two guests, featuring a living room (with a three-meter sliding glass door), kitchen, independent bedroom, bathroom, and separate toilet. This gîte offers a lucrative rental opportunity.

The heating system of the main house is efficient, featuring underfloor heating powered by a condensation gas boiler, a recently installed reversible air conditioning system in the living room (2024) powered by seven solar panels for self-consumption (3kw). The panels were installed on a terrace at the back of the house in 2022 and 2023. Additionally, there is a large wood-burning insert in the living room that can operate as an open fireplace and a recent solar water heater with two air/water panels installed on the terrace in 2022.

The gîte is equipped with new reversible air conditioning (replaced in August 2024) and supplementary heating in the bathroom. The property also includes useful annexes such as a garden shed (3m x 3m) for tools and a shelter for trailers, bikes, etc. (4m x 4m).

In total, the property features a living area of 218 m2, six bedrooms, three bathrooms, three toilets, a garage, parking for five vehicles, a 40 m2 terrace, and a 4650 m2 buildable plot with a 70 m2 basement.

Urgent, propriété dexception et unique à Vallon Pont dArc en Ardèche.Maison de charme entièrement en pierre du Gard construite en 1986 sur les hauteurs  de Vallon Pont dArc. Vue imprenable sur le village, lentrée des gorges de lArdèche et la grotte Chauvet 2.  Le terrain entièrement clôturé  de 4650 m2 est une oliveraie en terrasses (90 oliviers productifs et quelques chênes truffiers) constructible et viabilisée.La maison : •sous lhabitation principale il y a un sous- sol isolé et carrelé de 70m2 environ composé dun garage, une buanderie, un atelier et un cellier. •De plain pieds avec une longue terrasse semi-couverte  (40m2 environ), un grand salon-cuisine en L , un Wc indépendant, une salle de bains (2021), une belle chambre (ou salon avec ouverture sur la terrasse), et un espace informatique (fibre installée en 2024)•A létage, il y a quatre chambres, une salle de bain, un Wc indépendant et un bureauLe gite :Mitoyen mais Indépendant il se  situe à larrière de la maison. Tout confort pour deux personnes avec son salon (baie vitrée de 3m), cuisine, chambre indépendante, salle de bain et Wc indépendant. Ce gite est un apport locatif intéressant.Chauffage  de la maison principale :•Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation (économique)•Une climatisation réversible au salon récente (2024) alimentée  par 7 panneaux solaires en autoconsommation (3kw). Panneaux  installé au sol sur une  terrasse à larrière de la maison en 2022 et 2023•Grand Insert à bois dans le salon (buches de 55cm ) pouvant fonctionner en cheminée ouverte•Chauffe-eau solaire récent avec deux panneaux air/eau en terrasse (2022)Chauffage du gite :•Climatisation réversible neuve (changée en aout 2024)•Chauffage soufflant dappoint dans la salle de bainAnnexes :•Cabanon de jardin pour outillage (3m X 3m)•Abri pour remorque, vélo…( 4m X 4m)Chiffres :•Surface habitable : 218m2•6 chambres•3 salles de bain•3 Wc•1 garage•5 places de parking•Terrasse de 40m2•Terrain constructible de 4650m2•Sous- sol de 70m2

6 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For sale in Vallon-Pont-d'Arc, this stunning new villa covers an area of 118 m² and boasts a spacious and bright living room that flows into a modern, fully-equipped open kitchen. The living space extends seamlessly to a large, covered tiled terrace, perfect for outdoor entertaining, which overlooks a beautiful swimming pool. This villa features two well-appointed bedrooms, as well as a luxurious master suite complete with an Italian shower, offering both comfort and style for its residents. Situated on a plot of approximately 500 m² in a peaceful neighborhood, the property is conveniently close to all essential amenities. Highlights of this villa include ducted air conditioning with a heat pump, a thermodynamic water heater, integrated spotlights, electric rolling shutters, and a damage insurance guarantee to ensure your peace of mind. This property combines modernity and comfort, making it an excellent choice for those looking for a serene yet connected lifestyle.

À Vendre - Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Découvrez cette villa neuve de 118m², offrant un salon/séjour spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte équipée, le tout donnant sur une grande terrasse couverte carrelée et une magnifique piscine. La villa comprend deux chambres ainsi quune suite parentale avec une douche à litalienne. Située sur un terrain denviron 500m² dans un secteur calme, cette maison est proche de toutes les commodités. Les plus de cette villa : chauffage clim gainable avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, spots intégrés, volets roulants électriques, et une garantie dommage ouvrage pour votre tranquillité desprit. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous . Site Web : --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For sale - In Vallon Pont D'Arc, discover this charming villa offering two apartments each comprising a living room, a bedroom, and a bathroom with toilet. Located in a peaceful and privileged area, this property expands over a spacious plot of approximately 3400 m². You can enjoy a beautiful swimming pool (10 x 5 m) with stunning views of the Ardèche gorges. This villa is ideal for various projects: primary residence, second home, or rental investment. Renovation work is necessary to reveal its full potential. The price of 337000 seems reasonable considering the size of the property and the potential for a variety of uses. Don't miss out on this opportunity to own a piece of paradise in Vallon Pont D'Arc.

À Vendre -À Vallon Pont DArc, découvrez cette charmante villa offrant deux appartements comprenant chacun une pièce à vivre , une chambre et une SDB/salle deau avec Wc. Située dans un quartier paisible et privilégié, cette propriété sétend sur un terrain spacieux denviron 3400 m². Vous pourrez profiter dune belle piscine (10 x 5 m) avec une vue imprenable sur les gorges de lArdèche. Cette villa est idéale pour divers projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous  Site Web : --

2 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

For Sale - Vallon-Pont-d'Arc (07) 

Discover this magnificent 104 m² villa, ideal for all your projects. It includes a spacious and bright living/dining room with equipped kitchen, opening onto a tiled terrace. The house has four bedrooms, including a master suite with private bathroom, as well as a large bathroom. The 515 m² plot is fully enclosed and beautifully landscaped with olive and palm trees. You can enjoy a heated swimming pool with heat pump, perfect for relaxing throughout the year. The villa is equipped with reversible air conditioning and a garage. Located in a quiet area close to amenities, this house offers a pleasant and peaceful living environment. 

As an experienced real estate agent, I believe that the price of 330000 for this property in Vallon-Pont-d'Arc is justified given its size, amenities, and location. The villa offers a comfortable living space, beautiful outdoor area, and a heated pool, making it a desirable option for both permanent residence or holiday home. Don't miss out on the opportunity to make this wonderful property yours.

À Vendre - Vallon pont darc(07)  Découvrez cette magnifique villa de 104 m², idéale pour tous vos projets. Elle comprend un spacieux salon/séjour lumineux avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse carrelée. La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle deau privative, ainsi quune grande salle deau. Le terrain de 515 m² est entièrement clos et joliment arboré doliviers et de palmiers. Vous pourrez profiter dune piscine chauffée avec pompe à chaleur, parfaite pour se détendre tout au long de lannée. La villa est équipée dun chauffage clim réversible avec pompe à chaleur et dun garage. Située dans un secteur calme et proche des commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable et paisible. Pour plus dinformations, nhésitez pas à nous . Site Web :   --

For sale - Exclusively in Vallon-Pont-d'Arc (07) - Completed property. Discover this stunning new villa of approximately 85 m², designed to provide comfort and modernity. The spacious, bright living room with an open kitchen opens onto a beautiful covered terrace, perfect for your moments of outdoor relaxation. The villa features three generous bedrooms, a contemporary Italian shower, and a practical garage. Key features include a large living area and kitchen for family gatherings or entertaining friends, a covered terrace to enjoy sunny days in peace, and a flat plot of 487.50 m² located in a quiet area close to amenities. Additional highlights of this villa include heat pumps for efficient and economical heating, reversible air conditioning for optimal comfort in every season, built-in spotlights for a modern and elegant lighting scheme, electric aluminum shutters for added security and convenience, and a thermodynamic water heater to reduce energy consumption. The garage allows you to securely park your vehicle. This property is eligible for the Zero Interest Loan (PTZ) to facilitate your investment. Don't miss this unique opportunity to live in a modern and elegant home.

À Vendre- En exclusivité- Vallon pont darc(07) - Vendue terminée  Laissez-vous séduire par cette belle villa neuve denviron 85 m², conçue pour offrir confort et modernité. Le grand salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte donne sur une belle terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente en plein air. La villa comprend trois chambres spacieuses, une douche à litalienne moderne, et un garage pratique. Caractéristiques principales : Grand salon/séjour/cuisine ouverte pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Terrasse couverte pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Terrain plat de 487,50 m² dans un secteur calme et proche des commodités. Les plus de cette villa : Pompes à chaleur pour un chauffage efficace et économique. Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Spots intégrés pour un éclairage moderne et élégant. Volets roulants électriques en aluminium pour plus de sécurité et de commodité. Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation énergétique réduite. Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Éligible au Prêt à Taux Zéro (Ptz) pour faciliter votre investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison moderne et élégante. Pour plus dinformations et pour organiser une visite, nhésitez pas à nous dès maintenant ! Site Web :  --

3 bedrooms house for sale in Vallon-Pont-dArc, France

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

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