This exclusive villa, nestled in the heights of Rochefort-du-Gard, offers a breathtaking panoramic view of the Notre-Dame de Grâce Sanctuary, Mont Ventoux, Dentelles de Montmirail, and the Alpilles. The property sits on a 908 m² plot of land and boasts 171 m² of living space spread over two levels. With 3 bedrooms, including a former master suite on the ground floor, a separate living space that can serve as a guest accommodation, and a stunning pool, this villa is truly a rare find.

Located in the peaceful and sought-after Vieux Moulin neighborhood, the property is conveniently close to all amenities, including primary and nursery schools, a secondary school, sports facilities, a commercial area, and an interchange in Remoulins. Furthermore, the historic walls of Avignon and the TGV train station in Courtine are only 15 minutes away, with a bus stop conveniently located only 100 meters from the house.

The entrance to the property leads to a secluded courtyard with ample parking space. Upon stepping through the beautiful antique front door, you'll be welcomed into a spacious and luminous open-plan area of nearly 70 m² that seamlessly blends authenticity with modern features. The living room opens onto a charming, fully-equipped kitchen, offering mesmerizing views of the exceptional panorama.

On the ground floor, you'll also find a recent utility room with plenty of storage space, accessing a separate 24 m² unit that can be used as additional living quarters or a laundry area. A generous 15 m² bedroom, formerly with an ensuite bathroom and separate toilet, completes this level. Upstairs, the night area consists of two bedrooms with stunning views, a bright and recently renovated bathroom with a skylight and walk-in shower, and a separate toilet.

Outside, a lush garden, a 4.5 x 9-meter pool, and a garden shed await at the front of the property. This family villa with remarkable views and undeniable qualities is ready for you to move in and make it your own.

Regarding its price of 649,000, it reflects the property's unique location, spacious layout, stunning views, and overall exceptional features. This villa offers a rare opportunity to own a slice of paradise in Rochefort-du-Gard and is truly worth the investment.

Homki a lhonneur de vous présenter en exclusivité cette belle villa coup de cœur nichée dans les hauteurs de Rochefort-du-Gard bénéficiant dune vue exceptionnelle, panoramique et dégagée, sur le Sanctuaire Notre-Dame de Grâce, le Mont Ventoux, les Dentelles de Montmirail ainsi que les Alpilles. Un produit rare !Édifiée sur un terrain de 908 m², cette dernière développe 171 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle dispose de 3 chambres dont une ancienne suite parentale en rez-de-chaussée, une dépendance aménagée pouvant servir de logement et également dune piscine maçonnée.Idéalement située dans le secteur calme et prisé du Vieux Moulin, la maison jouit dune situation géographique idéale proche de toutes commodités. En effet, vous bénéficierez dune proximité immédiate avec lécole primaire, lécole maternelle mais aussi avec le collège et les infrastructures sportives. Dautre part, vous accéderez à la zone commerciale des Angles et à léchangeur autoroutier de Remoulins à moins de 10 minutes ainsi quaux remparts dAvignon et la gare Tgv de courtine en 15 minutes. Enfin un arrêt de bus est situé à 100 m de la maison.Lentrée de la propriété se fera par un accès en retrait de la voirie donnant sur une cour intimiste et arborée. À noter quil vous sera possible de stationner plusieurs véhicules à larrière de la maison. Une fois la belle porte dentrée dépoque franchie, vous serez accueilli par un spacieux hall qui vous mènera à un espace ouvert et lumineux de près de 70 m², alliant authenticité et modernité.Cet espace se compose dun salon-séjour ouvert sur une charmante cuisine authentique, offrant une vue imprenable sur un panorama exceptionnel. Ce lieu, dont on ne saurait se lasser, sera idéal pour profiter de moments conviviaux au gré des saisons.Dautre part, vous disposerez dune arrière-cuisine récente avec nombreux rangements donnant sur une dépendance de près de 24 m², totalement aménagée, (anciennement garage) pouvant servir de logement ainsi que despace buanderie. Enfin attenante au séjour, une première chambre généreuse de 15 m² accueillant anciennement une salle deau ainsi que des Wc indépendants viendront parfaire ce niveau.A létage, vous disposerez dun espace nuit composé de deux chambres de 10 et 12 m² offrant une vue dégagée ainsi que des rangements dans le couloir. Vous profiterez également dune salle de bains lumineuse et de qualité, récemment rénovée, dotée dun velux et dune douche à litalienne. Enfin, des toilettes indépendantes complètent la description de ce bien.Pour terminer, à lavant de la maison, vous profiterez dun jardin arboré, dune piscine de 4.5 x 9 mètres, ainsi que dun abri de jardin.In fine cette villa familiale à la vue imprenable et aux qualités indéniables nattend plus que vous et vos valises.Informations financières :Taxe foncière 2023 : 2369 €Diagnostic de Performance energetique : 164 (C)Ges : A (5)Qui est le Homker proche de chez vous ?Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au Rsac de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !Qui est Homki ?Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.Nos frais dagence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

4 bedrooms house for sale in Rochefort-du-Gard, France

Upon entering the gate, this charming property will captivate lovers of character homes. Offering two accommodations, a house and an apartment that blend perfectly the reassuring aspect of traditional construction. Its Provencal architecture will also provide comfort and modernity with quality amenities and materials. Built in 1989, it underwent a major renovation two years ago to meet current standards and regain a youthful appearance. Built on two levels on a crawl space, located in a very privileged and peaceful area, it welcomes you for a fulfilling family life! With its outbuildings and beautifully landscaped and maintained garden, it opens up endless possibilities to spark new desires for a new life. The main villa generates interest due to its high-end intrinsic qualities (premium kitchen, very efficient insulation (DPE C), marble floors, fireplace, whirlpool bath, WCs on all levels, air conditioning, double glazed windows). Its numerous living spaces offer a fluid and pleasant distribution, on the ground floor you will find: - a sunlit veranda with large windows offering a superb view of the garden and pool - a spacious fully equipped kitchen, very functional equipped with high-end appliances and noble materials such as marble. It also allows you to have your meals with its dining area. - a spacious living room offering a dining area, a living room and a cozy corner in front of a magnificent stone fireplace. - a stunning white marble bathroom with a whirlpool bath + chromotherapy (lights) and walk-in shower - a true dressing room (an entire room) offering plenty of storage space - a laundry room - a pantry - independent WCs Upstairs: - 4 spacious bedrooms with closets and independent WCs To further seduce you, the property offers an independent accommodation (attached to the house) of type T2 with equally high-quality amenities as the main core. It features a beautiful bedroom with storage, a fully equipped kitchen with marble countertops, a marble bathroom with independent WCs. All air-conditioned for your comfort. This property is an undeniable additional asset and will allow you to receive guests in complete privacy or to generate a significant profit through rentals. You will also have a storage attic, a spacious room currently used for storage that can be converted into a studio. A garden shed, a bread/pizza oven, a parking area for 3/4 vehicles are also included. In conclusion, you will not be able to resist the happiness of enjoying a quality outdoor space with a landscaped garden featuring various plants: bougainvillea, wisteria, olive trees, laurels, roses. It offers a 9x6m swimming pool equipped with various water jets, also featuring a diving pit. In addition to its technical room, you can enjoy outdoor toilets. Everything is designed for a serene living experience: centralized electric shutters, automatic watering system, electric gate, air conditioning, water softener. It is a daily invitation to travel that you will indulge in by acquiring this charming house with no overlooking neighbors. Come and visit without delay. 

In terms of the price, the property is listed at 735,000 which includes negotiation fees amounting to 5% of the displayed price, which are the sole responsibility of the buyer. The DPE (Energy Performance Diagnosis) is 111, in the C category, and the GES (Greenhouse Gas Emissions) is 17, also in the C category.

Dès le portail franchi, cette propriété de charme saura séduire les amateurs de maison de caractère. Proposant deux logements, une maison et un appartement mariant à merveille le côté rassurant de la construction traditionnelle. Son architecture provençale, vous apportera également le confort et la modernité avec ses prestations et ses matériaux de qualité. Construite en 1989, elle a bénéficié dune grande rénovation il y a deux ans selon les standards actuels et a retrouvé une seconde jeunesse. Edifiée sur vide sanitaire avec deux niveaux, située dans un quartier très privilégié et apaisant, elle vous tend les bras pour une vie de famille épanouie ! Forte de ses dépendances et de son jardin magnifiquement aménagé et entretenu, elle vous ouvrira tous les champs des possibles pour éveiller chez vous des envies de nouvelle vie. La villa constituant lhabitation principale suscite les convoitises car elle présente des qualités intrinsèques haut de gamme (cuisine premium, isolation très performante (Dpe C), sols en marbre, cheminée, baignoire balnéo, Wc à tous les niveaux, climatisation, huisseries en double vitrage) Ses nombreux espaces de vie constituent une distribution fluide et agréable, au rez-de-chaussée vous trouverez : - une véranda baignée de lumière avec de grandes baies vitrées vous faisant profiter dune superbe vue sur le jardin et la piscine - une spacieuse cuisine entièrement aménagée, très fonctionnelle équipée délectroménager haut de gamme et de matériaux nobles tel que le marbre. Elle vous permettra également de prendre vos différents repas avec son coin dinatoire. - un vaste séjour offrant un espace salle à manger, un salon et un coin cosy devant une magnifique cheminée en pierres. - une superbe salle de bain en marbre blanc avec une baignoire balnéo + chromothérapie (lumières) et douche à litalienne - un véritable dressing (une pièce entière) offrant de très nombreux rangements - une buanderie - un cellier - des Wc indépendants A létage : - 4 chambres spacieuses avec placards et des Wc indépendants Afin de vous séduire davantage, la propriété propose un logement indépendant (accolé à la maison) de type T2 dont les prestations sont tout aussi qualitatives que le noyau principal. Il est équipé dune belle chambre avec rangements, dune cuisine équipée avec plans de travail en marbre, dune salle deau en marbre également avec des Wc indépendants. Le tout climatisé pour votre plus grand confort. Ce bien constitue un atout supplémentaire indéniable et vous permettra de recevoir en toute intimité ou de faire de la location et den dégager un bénéfice non négligeable. Vous disposerez également dun grenier de stockage, dune pièce spacieuse actuellement utilisée pour du rangement qui peut être transformée en studio. Dun abri jardin, dun four à pain/pizza, dune aire de stationnement pouvant accueillir 3/4 véhicules. Pour conclure, vous ne résisterez pas au bonheur de profiter dun extérieur de qualité avec un jardin paysagé doté de diverses essences : bougainvilliers, bignones, oliviers, lauriers, rosiers? Il offre une piscine de 9x6m équipée de différents jets deau, proposant également une fosse de plongée. En plus de son local technique, vous pourrez profiter de toilettes extérieurs. Tout est pensé pour vivre sereinement : volets électriques centralisés, arrosage automatique, portail électrique, climatisation, adoucisseur deau. Cest une invitation quotidienne au voyage que vous vous offrirez en faisant lacquisition de cette coquette maison qui ne comporte aucun vis-à-vis. Venez la visiter sans tarderLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de lacquéreur. Dpe: 111, soit C, Ges: 17, soit C. Marjorie Lauterbach, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Salon De Provence sous le numéro - A la lucarne de limmobilier - Ref. 83016

6 bedrooms house for sale in Rochefort-du-Gard, France

Welcome to this beautiful contemporary villa located in Rochefort-du-Gard. Built just 3 years ago on a plot of approximately 490m2, this 133m2 property boasts a bright living room of 53m2 with an open and fully equipped kitchen, 3 spacious bedrooms including a master suite on the ground floor, 1 bathroom, 1 shower room, and 2 toilets.

The villa also features a swimming pool for sunny days, a petanque court for relaxation, and an insulated and tiled garage. High-end amenities such as reversible air conditioning in every room for optimal comfort and large sliding windows enhancing the natural light in the rooms can be found throughout the house.

Ideally situated in a peaceful neighborhood, this property offers both tranquility and proximity to local amenities, schools, and green spaces. Five schools are located within the commune, and there are three bus stops (Signargues - lines R2 and Sr1, Beaucaire - lines R2 and SR1, and Valliguières - lines R3 and R2) within a 10-minute walk. The A9 motorway and the N100 and N7 national roads are all accessible within 10 km. Additionally, there is a restaurant and a shop nearby.

The price of 489,000 for this stunning contemporary villa in Rochefort-du-Gard reflects its high-quality construction, modern amenities, convenient location, and overall desirability. Don't hesitate to contact Audrey Serrano from KW Regard for a first visit of this property for sale.

Audrey Serrano De Keller Williams Regard Vous Propose En Exclusivite Cette Villa Contemporaine Dune Surface Habitable De 133M2 À Rochefort Du GARDBienvenue dans cette magnifique villa contemporaine construite il y a 3 ans sur une parcelle denviron 490m2. Elle offre une lumineuse pièce à vivre de 53m² avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée, 3 spacieuses chambres dont 1 suite parentale au rez de chaussée, 1 salle de bain, 1 salle deau et 2 WC.Vous trouverez également une piscine pour des journées ensoleillées, un terrain de pétanque pour des moments de détente et un garage isolé et carrelé. Cette maison est équipée de prestations haut de gamme allant de la climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal, aux baies à galandage optimisant la luminosité naturelle des pièces. Idéalement située dans un quartier paisible, cette maison offre à la fois la tranquillité et la proximité des commodités locales, des écoles et des espaces verts. Cinq établissements scolaires sont implantés dans la commune. Niveau transports, il y a trois arrêts de bus (Signargues - lignes R2 et Sr1, Beaucaire - lignes R2 et SR1 - et Valliguières - lignes R3 et R2) à moins de 10 minutes à pied. Lautoroute A9 et les nationales N100 et N7 sont accessibles à moins de 10 km. On trouve un restaurant et un commerce dans les environs.Nhésitez pas à prendre contact avec votre agent Audrey Serrano de Kw Regard pour une première visite de cette maison à vendre.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

3 bedrooms house for sale in Rochefort-du-Gard, France

Ideally located near the city center and all its amenities, do you dream of a contemporary high standing villa with a flat roof and a panoramic view without any vis-à-vis in a peaceful setting? This modern and energy-efficient villa, rated A, offers approximately 250m² of living space on a large plot of over 2700m² on a lush hillside. Rare features include unobstructed views of a green setting, a large open-space living room of over 60m² with a kitchen, 3 bedrooms on the ground floor, each with storage and its own bathroom/WC, plus a spacious Master Room on the first floor with a private terrace, a large dressing room, a spacious bathroom, a gym, and 2 garages.

As a bonus, you will appreciate the detached pool with its pool house, home automation and alarm system, geothermal heating, electric pergolas on the terraces with a summer kitchen area, and a vast courtyard designed by a landscaper perfect for easy parking and hosting gatherings.

The information on the risks this property is exposed to is available on the Géorisques website. The selling price is 1,474,000 euros. The price reflects the high quality and unique features of this property, making it a great investment for those looking for luxury living in a peaceful and picturesque setting.

Idéalement située proche du centre-ville et toutes ses commodités, vous rêvez dune villa contemporaine de grand standing à toit plat avec une vue panoramique sans aucun vis-à-vis au calme ?...Villa moderne très peu énergivore notée A de type 5 sh250m² environ sur grande parcelle de plus de 2700m² dans une colline verdoyante , ses atouts rarissimes sont : la vue dégagée sur un cadre verdoyant, une grande pièce de vie de plus de 60m² en open-space avec cuisine Us, 3 chambres en rdc avec chacune rangement et sa propre pièce deau/wc plus une spacieuse Master Room à létage avec terrasse privative et grand dressing / grande pièce deau , une salle de sport et 2 garagesEn bonus vous apprécierez la piscine déportée avec son pool house, la domotique et lalarme, un sol avec géothermie, les pergolas électriques sur les terrasses avec coin cuisine dété et limmense cour réalisée par un paysagiste parfaite pour facilement se garer et recevoir .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 474 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Jean-Michel Ducros - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Avignon sous le numéro

3 bedrooms house for sale in Rochefort-du-Gard, France

Caratteristiche

Descrizione della proprietà

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