Houses 5 minutes from the village of Entrevaux (04). Quietly, in an exceptional setting, this property consists of two residential houses with a total living area of 108m2.

The first house, with 67m2, consists of an entrance, equipped kitchen, living room with fireplace and 15m2 terrace, bathroom and separate toilet. Upstairs, there is a bedroom with closets and another room, and on the top level, there is a bedroom with closets and a sloping room. This house also has two cellars in the basement, providing 40m2 of storage space.

The second house has 41.4m2 and includes a pleasant living room of 25m2 with kitchen area, fireplace, a bathroom/toilet/utility room, and a comfortable terrace on the upper level with a mezzanine. Amenities are only 5 minutes away, as well as the bus or train connections to the airport or the sea. Enjoy sports and leisure activities within a 45-minute drive to the Valberg summer/winter resort, Mercantour National Park, lakes, and rivers.

The 500m2 land surrounding the property provides a unique and peaceful haven with a real sense of intimacy in the heart of the hamlet. There is also a barn at the back of the house, offering additional storage or the potential to create an extra room. Some work is needed on the wastewater treatment system.

The property has a low energy performance rating classified as G and C, with estimated annual energy costs ranging from €3,290 to €4,490. Information about the risks associated with the property can be found on the Georisques website.

Price thoughts: The property at Puget-Théniers is priced at 329,000, which is in line with the value of the two residential houses, the land, and the potential for additional storage or living space. Considering its location, amenities, and unique setting, this property offers great potential for a peaceful and comfortable living experience.

Maisons à 5 minutes du village dEntrevaux (04).Au calme, dans un cadre exceptionnel propriété composée de deux maisons dhabitation pour une surface totale de 108m2 habitables.- La première maison de 67m2, se compose dune entrée, cuisine équipée, séjour avec cheminée et terrasse de 15m2, salle deau et wc séparé.A létage une chambre avec placards et pièce puis au dernier niveau une chambre avec placards et pièce mansardée.Cette maison est pourvue au sous-sol de deux caves, pour une surface de 40m2 elles offrent un bel espace de rangement.- La 2o maison offre 41,4m2 composée dune agréable pièce à vivre de 25m2 avec coin cuisine, cheminée, une salle deau/wc/banderie et une mezzanine à létage confortable terrasse.Commodités à 5 minutes ainsi que le bus ou le train des Pignes pour se rendre à laéroport ou à la mer. 45 minutes de la station été/hiver de Valberg et du Parc du Mercantour ainsi que les lacs, les rivières, pour des vacances sportives.Le terrain de 500m2 environs est un véritable havre de Paix lieu unique une réelle intimité, au cœur de ce hameau. Une grange située à larrière de la maison offre un potentiel supplémentaire de stockage ou pour aménager une pièce supplémentaire. Quelques travaux à prévoir sur la filière dassainissement.Logement à consommation énergétique extrêmement peu performant classé G et C. Estimation des coûts annuels dénergie du logement : entre 3290€ et 4490€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Toutes questions et visites au : ou

3 bedrooms house for sale in Puget-Theniers, France

Under Offer: Detached stone house built in 1988 with a flat and enclosed garden of 300 m2. Located in a quiet residential area 1km from the village center (safe pedestrian/bike access) with its shops, amenities, schools, and college. This family home features 3 bedrooms, two bathrooms, a living room with open kitchen, connecting garage, large mezzanine above the living room. Heating is provided by a wood stove and electric system, connected to the sewer system, and equipped with rolling shutters. Some painting touch-ups and roof maintenance may be needed. 

The price of 249,000 seems reasonable for this property considering its location, features, and potential for improvement. The peaceful surroundings, proximity to village amenities, and spacious garden make it an ideal family home or investment opportunity. It is worth considering investing in minor renovations to enhance the property's value and appeal to potential buyers.

Sous Offre Acceptee : Maison individuelle en pierres de taille construite en 1988 avec son jardin plat et clos de 300 m2. Dans un secteur résidentiel calme à 1km du centre village (accès piéton/vélo sécurisé) avec ses commerces, commodités, écoles et collège. Maison familiale avec ses 3 chambres, deux salles deau, séjour avec cuisine ouverte, garage communicant, grande mezzanine sur séjour. Chauffage poêle à bois et électrique, reliée au tout à légout, volets roulants. Prévoir de refaire les peintures et mise au goût et révision de toiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Puget-Theniers, France

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