Located in Le Châtelet, a small village in Berry, this former mill offers an exceptional opportunity for those seeking a unique property that combines charm and modern comfort while remaining close to local amenities. Situated on a plot of over 7000 m², crossed by a stream, this dwelling offers an ideal setting for a family project, a gîte or bed and breakfast activity.

The house, mostly renovated, boasts an impressive total living space of 295 m², with a layout that allows natural light to fill every room. On the ground floor, there is an entrance of 18 m² with a separate toilet, a wardrobe, and access to the cellar and upper floor. A spacious living room of 65 m² with a stove, a fitted and partially equipped open-plan kitchen, a pantry, a separate toilet, and a storage room provide a comfortable and functional first living space. A second bright living room with a fireplace, a second open-plan fitted kitchen, and a master bedroom of 11 m² with a shower can also be found on this floor.

Upstairs, a landing of 11 m² leads to a master bedroom of 40 m² with a dressing room, a superb bathroom of 12 m² with a toilet, a shower room with built-in storage space, and two rooms in the process of being renovated of 60 and 16 m². The second floor offers a spacious attic of 144 m² that can be arranged according to your needs.

A lower ground floor includes a basement of 85 m² and a cellar of 16 m², adding practical spaces to the property. The wood heating system creates a cozy atmosphere, while the underfloor heating system remains to be completed for optimal comfort.

Additional advantages include a well, mains drainage, double glazing, a large shed of 300 m², a courtyard, and a well-maintained garden.

The price of 290,000 reflects the uniqueness and potential of this property. Considering the size of the plot, the spacious living areas, and the additional outbuildings, this property offers great value for those looking for a characterful home with a touch of history.

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Situé au Châtelet, petit village berrichon, cet ancien moulin offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une propriété unique alliant le charme et le confort moderne tout en restant à proximité des commodités locales. Implantée sur un terrain de plus de 7000 m², traversé par un ruisseau, cette habitation offre un cadre idéal pour un projet familial, une activité de gîte ou chambres dhôtes.La maison, en grande partie aménagée, dune surface totale impressionnante de 295 m² despace de vie, offre une disposition traversante, baignant chaque pièce de lumière naturelle.Elle se compose au rez-de-chaussée dune entrée de 18 m² comprenant un Wc indépendant, une penderie, ainsi quun accès à la cave et à létage. Un vaste séjour de 65 m² avec un poêle, une cuisine américaine aménagée et partiellement équipée, un cellier, un Wc indépendant et un cagibi offrent un premier espace de vie confortable et fonctionnel. Un second séjour lumineux équipé dune cheminée, une seconde cuisine ouverte aménagée et semi équipée ainsi quune chambre parentale de 11 m² avec douche.À létage, un palier de 11 m² mène à une chambre parentale de 40 m² avec dressing, une superbe salle de bains de 12 m² avec Wc, une salle deau avec espace de rangements encastré et deux pièces en cours daménagement de 60 et 16 m².Au deuxième étage, un grenier spacieux de 144 m² reste aménageable selon vos besoins.Un rez-de-jardin comprenant un sous-sol de 85 m² et une cave de 16 m² ajoute des espaces pratiques à la propriété. Le chauffage au bois crée une ambiance chaleureuse, tandis que le chauffage au sol reste à terminer pour un confort optimal.Les avantages supplémentaires comprennent un puits, le tout-à-légout, le double vitrage, un vaste hangar de 300 m², une cour et un jardin bien entretenu.Venez découvrir ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Pascale Mousset - - Agent Commercial immobilier - Rsac Bourges n°827 567 728.Honoraires inclus de 5.45% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 275 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms house for sale in Le Chatelet, France

Located in the quiet and pleasant neighborhood of Le Châtelet, this charming house offers approximately 105 m² of living space on a 2,014 m² plot of land. Ideal for a family, it boasts four bedrooms and a spacious living area, including two bedrooms on the ground floor, one of which is 22 m². A bathroom, fitted kitchen, and separate toilet complete the ground floor. Upstairs, you will find the remaining two bedrooms, with one having a roof terrace of approximately 38 m².

The property also features an outbuilding with a garage, boiler room, pantry, and convertible attic. A well and a lovely garden provide the perfect space for a vegetable garden and sunny family afternoons. The house is equipped with oil heating and air conditioning in the living area, as well as double-glazed wooden and PVC windows. It is connected to the communal sanitation system and has an electric gate. 

This property offers great value for its price of 117,700 considering its size, amenities, and potential for customization. With some updates and personal touches, this house could be transformed into a truly beautiful family home. Don't miss the opportunity to make it yours!

Dans une petite rue calme au voisinage agréable, découvrez cette charmante maison denviron 105 m², proche de toute commodités, sur 2 014 m² de terrain.Idéale pour une famille avec ses quatre chambres et sa grande pièce de vie, elle offre notamment une vie de plain-pied avec deux chambres au rez-de-chaussée, dont lune de 22 m². Une salle deau, une cuisine aménagée et un Wc indépendant complètent le rez-de-chaussée.A létage se trouvent les deux autres chambres, lune disposant dun toit terrasse denviron 38 m².La propriété dispose également dune dépendance composée dun garage, une chaufferie, un cellier et un grenier aménageable.Le tout agrémenté dun puits et dun joli jardin pour profiter de votre potager et des après-midi ensoleillés en famille.Chauffage fioul et climatisation dans la pièce de vie, double vitrage bois et Pvc, assainissement collectif, portail électrique.Venez découvrir ce Bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Christophe Sammut - Agent commercial en immobilier - Rsac Bourges n° 909 907 420Honoraires inclus de 7% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 110 000 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 3360.00 et 4620.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms house for sale in Le Chatelet, France

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