Property description:
Located in the idyllic village of Nottuln-Appelhülsen, this charming three-family house is waiting to continue its story - perhaps soon under your direction. Situated on a generous plot of 778 m², the house offers a total living space of 188 m² with its three units. Every corner of the house exudes security and quality of living, perfectly tailored to the needs of your tenants. The ground floor apartment, a spacious 4-room apartment with approximately 104 m², provides plenty of space for a family who appreciates direct access to a lovingly landscaped garden. Upstairs, a cozy 2-room apartment with approximately 59 m² offers retreats and a comfortable atmosphere. Right next to it, there is a compact 1-room apartment with approximately 25 m², which complements the living offer - ideal for singles or commuters.
The entire house is well-maintained and has been carefully preserved. Particularly advantageous: all units are fully rented, ensuring you as the future owner a stable monthly rent of €1,580. With two garages, three outdoor parking spaces, and a cellar that offers valuable storage space, the property is also practical.
A modern gas heating system, renewed in 2018, not only provides cozy warmth in the cold months, but also efficiency and sustainability. The entire house is also equipped with underfloor heating.
Whether as a secure investment or for long-term value appreciation, this multi-family house offers a rare opportunity in a sought-after residential area. Invest in a property with potential and a future. Do not miss this chance and invest in a property that already yields solid returns today and promises a secure success with its location and quality.
Price thoughts:
At 475.000€Kaufpreis, this property offers a great opportunity for investors looking for solid returns and long-term value appreciation. With all units fully rented, a well-maintained house, and modern amenities, the price is reasonable considering the potential for stable income and future growth in the sought-after residential area of Nottuln-Appelhülsen. Don't miss out on this chance to invest in a property that promises a secure and successful future.

Objektbeschreibung                          Inmitten des idyllischen Ortes Nottuln-Appelhülsen wartet dieses charmante Dreifamilienhaus, in Sackgassenlage, darauf, seine Geschichte weiterzuschreiben – vielleicht schon bald unter Ihrer Regie. Auf einem großzügigen Grundstück von 778 m² bietet das Haus mit seinen drei Wohneinheiten eine Wohnfläche von insgesamt 188 m². Jede Ecke des Hauses strahlt Geborgenheit und Wohnqualität aus, perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter abgestimmt. Die Erdgeschosswohnung, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², bietet reichlich Platz für eine Familie, die den direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten zu schätzen weiß. Im Dachgeschoss überzeugt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die Rückzugsorte und Wohlfühlatmosphäre bietet. Gleich daneben finden Sie ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² vor, welche das Wohnangebot ergänzt – ideal für Singles oder Pendler.Das gesamte Haus ist bestens gepflegt und wurde mit viel Sorgfalt instandgehalten. Besonders vorteilhaft: Alle Einheiten sind voll vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine stabile Monatskaltmiete von 1.580 € sichert. Mit zwei Garagen, drei Außenstellplätzen und einem Keller, der wertvollen Stauraum bietet, ist das Objekt auch praktisch aufgestellt.Eine moderne Gasheizung, 2018 erneuert, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern auch für Effizienz und Nachhaltigkeit. Das gesamte Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ob als sichere Kapitalanlage oder zur langfristigen Wertsteigerung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage. Setzen Sie auf eine Immobilie mit Potenzial und Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in ein Objekt, das bereits heute solide Erträge abwirft und mit seiner Lage und Qualität für einen sicheren Erfolg steht.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

House for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Welcome to your new home! This charming single-family house is located on a quiet street, surrounded by plenty of greenery and a picturesque atmosphere. The well-maintained front garden with colorful flowers and the wide entrance door give the house a welcoming vibe.

Outdoor Area:
Large front garden: Perfectly maintained with a variety of flowers.
Wide entrance door: Emphasizes the elegance of the house.
Garage and parking spaces: Space for three vehicles and a carport.
Privacy garden: Offers complete privacy and is lovingly designed.

Ground Floor (approx. 130 sqm):
Entrance area: Spacious and inviting.
Guest WC: Conveniently located near the entrance.
Living area: Expansive, with a fireplace and access to the terrace and garden.
Kitchen: Modern, spacious, and with garden views.
Terrace: Ideal for relaxing outdoor hours.
Hallway: Leads to additional rooms such as the office, bathroom, and bedroom.
Basement: Provides additional storage space.

Basement (approx. 130 sqm):
Can be used as a separate apartment: Ideal for multi-generation use.
Party room: Perfect for social evenings.
Technical and tool room: Offers additional storage space.
Four more rooms: Flexibly usable as bedrooms, children's rooms, hobby rooms, or sports rooms.
Bathroom: Additional comfort.

Attic (approx. 130 sqm):
Spacious area: Flexibly usable for a library, relaxation rooms, or a sports room.
Garden:
Green oasis: Carefully maintained, with a charming lounge area and a fountain or waterfall for additional relaxation.

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Nottuln seems well justified considering the extensive features and amenities it offers. With its generous living space, well-maintained outdoor areas, and the potential for multi-generation living, it presents a great opportunity for buyers looking for a comfortable and flexible living arrangement. The privacy and tranquility of the location add to the appeal of this charming family home.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und einer idyllischen Atmosphäre. Der gepflegte Vorgarten mit farbenfrohen Blumen und die breite Eingangstür verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre.Außenbereich:Großer Vorgarten: Perfekt gepflegt mit vielfältigen Blumen.Breite Eingangstür: Betont die Eleganz des Hauses.Garage und Stellplätze: Platz für drei Fahrzeuge und ein Carport.Blickdichter Garten: Bietet vollständige Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet.Erdgeschoss (ca. 130 qm):Eingangsbereich: Großzügig und einladend.Gäste-WC: Praktisch direkt am Eingang.Wohnbereich: Weitläufig, mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten.Küche: Modern, geräumig und mit Gartenblick.Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien.Flur: Führt zu weiteren Räumen wie Büro, Badezimmer und Schlafzimmer.Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum.Keller (ca. 130 qm):Als Separate Wohnung nutzbar: Ideal für Mehrgenerationennutzung.Partyraum: Perfekt für gesellige Abende.Technik- und Werkzeugraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.Vier weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Sportzimmer.Badezimmer: Zusätzlicher Komfort.Dachgeschoss (ca. 130 qm):Großzügiger Platz: Flexibel nutzbar für Bibliothek, Ruheräume oder Sportraum (s. Digital Staging - FALC Vision.Garten:Grüne Oase: Sorgfältig gepflegt, mit einem charmanten Loungeplatz und einem Brunnen oder Wasserfall für zusätzliche Entspannung.

Apartment for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and well-maintained semi-detached house, built in 2014, offers spacious 142 sqm of living space and a large plot of 357 sqm with plenty of space and potential. 

This semi-detached house spans three floors and consists of two bright and friendly apartments, each with a separate entrance. The ground floor apartment has approximately 73 sqm of living space and includes a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a utility room, and a large garden with a terrace. 

The top floor apartment with around 69 sqm of living space is a maisonette apartment with three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony. Both apartments have triple-glazed windows for excellent insulation, as well as high-quality parquet, tiles, and laminate flooring for a comfortable living atmosphere. 

The semi-detached house features a total of 6 spacious living and bedrooms, providing ample space for various living needs. The property is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1,760, resulting in an attractive yield of 4.88% with a factor of 20.5. This makes the property a particularly rewarding investment opportunity. 

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. An efficient air heat pump installed in 2023 provides environmentally conscious heating, significantly reducing heating costs and contributing to climate protection. The cozy underfloor heating adds additional comfort to all rooms. 

Note: The offered semi-detached house of the multi-family house is currently registered in the land register as part of an undivided multi-family house; however, the necessary division will be arranged by the owner if needed. There is also the option to purchase the entire multi-family house. For further information, please contact us.

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that will secure long-term good returns for you. Contact us today for more information and to schedule a viewing. 

As for the price of €433,000, it reflects the value of the property considering its modern amenities, rental income potential, and desirable location in Nottuln. The property offers a solid return on investment and a chance for long-term profitability.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, rechte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 357 m² viel Platz und Potenzial.Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1760,00 €, was einer attraktiven Rendite von 4,88 % bei einem Faktor von 20,5 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. Bei weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and well-maintained semi-detached house, built in 2014, offers spacious living space of 142 sqm and a large plot of 392 sqm with plenty of potential.

This semi-detached house spans over three floors and comprises two bright and airy apartments, each with a separate entrance. The ground floor apartment covers approximately 73 sqm and consists of a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a boiler room, and a large garden with a terrace.

The top floor apartment, with approximately 69 sqm, is a maisonette apartment with three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony.

Both apartments feature triple-glazed windows for excellent insulation. The flooring includes high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The semi-detached house has a total of 6 spacious living and bedrooms, offering plenty of space for different living needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1364, yielding an attractive return of 3.75% with a factor of 26.7. This makes the property a highly lucrative investment.

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. An efficient air heat pump, installed in 2023, provides environmentally-friendly warmth, significantly reducing heating costs while contributing to climate protection. The cozy underfloor heating adds extra comfort to all rooms.

Note: The offered semi-detached house is currently registered in the land register as part of an undivided multi-family house; however, the necessary partition can be arranged by the owner if needed.

There is also the option to purchase the entire multi-family house. For further information, please contact us.

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that ensures you good long-term returns. Contact us today for more information and to schedule a viewing.

Thoughts on Price
The price of €437,000 for this property in Nottuln seems reasonable considering the modern construction, spacious living areas, and potential for rental income. With a solid return of 3.75% and the option to purchase the entire multi-family house, this property offers a promising investment opportunity for those looking to secure long-term returns.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 392 m² viel Platz und Potenzial.Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1364,00 €, was einer attraktiven Rendite von 3,75% bei einem Faktor von 26,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. Bei weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and newly built, semi-detached house, constructed in 2014, offers spacious 142 m² of living space and a sprawling plot of 392 m² with plenty of potential.

This semi-detached house spans three floors and consists of two bright and friendly apartments that impress with a thoughtful layout and high-quality fittings. Both apartments have a separate entrance.

The ground floor apartment has approximately 73 m² of living space and comprises a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a utility room, and a large garden with a terrace.

The top floor apartment with approximately 69 m² of living space is a duplex apartment and features three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony.

Both apartments have triple-glazed windows that provide excellent insulation. The flooring is made of high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The semi-detached house has a total of 6 spacious living and bedrooms, offering plenty of space for different living needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1364, resulting in an attractive yield of 3.75% with a factor of 26.7. This makes the property a particularly lucrative investment.

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. An efficient air heat pump installed in 2023 provides environmentally friendly heat, significantly reducing heating costs and contributing to climate protection. The cozy underfloor heating adds additional comfort in all rooms.

Note: The offered semi-detached house of the apartment building is currently registered in the land register as part of an undivided apartment building; however, the necessary division will be arranged by the owner if needed.

There is also the possibility to purchase the entire apartment building. For more information, please contact us.

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that will secure good returns for you in the long term. Contact us today for more information and a viewing appointment.

Thoughts on Price
With its modern design, spacious layout, high-quality fittings, and impressive rental income, this property offers great potential as an investment. Priced at €437,000, the property presents a solid opportunity for investors looking to secure attractive returns in the real estate market. The current rental yield of 3.75% combined with the significant potential for future appreciation makes this property a valuable asset for any discerning buyer.

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and almost new multi-family house, built in 2014, offers generous living space of 283 m² and a spacious plot of 749 m², providing plenty of space and potential. The multi-family house is divided into two impressive semi-detached houses spread over three floors with a total of four comfortable residential units. Each side of the house features two bright and friendly apartments, all of which impress with a sophisticated layout and high-quality furnishings. Each apartment has a separate entrance.

Both ground floor apartments have approximately 73 m² of living space and consist of a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a utility room, and a garden with a terrace. The attic apartment with approximately 69 m² of living space is a duplex apartment featuring three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony. All apartments have triple-glazed windows for excellent thermal insulation. The flooring is made of high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The house has a total of 12 spacious living and bedrooms, providing ample space for different living needs. The building is fully rented out, generating impressive monthly rental income of 3,124.00€, resulting in an attractive yield of 4.41% with a factor of 22.7. This makes the property a particularly rewarding capital investment. Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces.

An efficient air source heat pump installed in 2023 ensures environmentally friendly heating, significantly reducing heating costs and contributing to climate protection. The comfortable underfloor heating provides added convenience in all rooms. Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality multi-family house that will secure good long-term returns for you. Contact us today for more information and to arrange a viewing.

Price Thoughts
The property's price of 850,000€ reflects its modern construction, spacious layout, high-quality furnishings, and attractive rental income. With a convenient location in Nottuln and impressive rental yield, this investment presents a valuable opportunity for investors looking to secure long-term returns. The property's features and potential for steady income make it a compelling choice for those seeking a profitable investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Dieses moderne und neuwertige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 283 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 749 m² viel Platz und Potenzial.Das Mehrfamilienhaus ist in zwei beeindruckende Doppelhaushälften aufgebaut und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt vier komfortablen Wohneinheiten. Pro Seite des Hauses befinden sich jeweils zwei helle und freundliche Wohnungen, die alle durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.Beide Erdgeschosswohnungen haben ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Das Haus verfügt über insgesamt 12 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 3.124,00 €, was einer attraktiven Rendite von 4,41 % bei einem Faktor von 22,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Other for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
This property is a rare find, offering a unique combination of modern amenities and thoughtful design. Built in 2000, this home features a bright and spacious layout with a total living area of approximately 129 sqm spread over two floors. The property includes a beautifully landscaped garden with a south-west orientation, complete with a garden pool heated by solar power for year-round enjoyment.

The interior of the home boasts high-quality finishes, including a light-filled winter garden, a fully equipped kitchen, and a luxurious bathroom. The property also features a single garage with remote-controlled access, a green fenced garden, and a climate control system for added comfort.

With recent upgrades such as a solar panel system, a garage roof air conditioning unit, and a modern stair lift, this home is not only energy-efficient but also suitable for families or couples with disabilities. Additionally, there is potential for further customization with the option to create additional living spaces or a home theater.

Price Thoughts:
At a listing price of 449.999€, this property offers tremendous value for discerning buyers. The recent upgrades and energy-efficient features make it a wise investment for those looking for a comfortable and stylish home in the vibrant town of Nottuln. With the potential for further customization and a competitive price point, this property is sure to attract interest from a wide range of buyers.

Objektbeschreibung                          ANGEBOT noch OHNE MAKLER. Das erspart Kosten iHv. ca. 17.500,- EUR (!) - bei gesunkenen Zinsen ist eine Finanzierung zudem wieder erschwinglich geworden.... Die Preisangabe versteht sich als VB.• BAHNHOF zur Verbindung nach MS oder ins Ruhrgebiet in 400m Luftlinie... • Alle Wohnflächenangabe OHNE Nutzflächen (ca. 45 qm). • Wohnfläche zusammen mit 1. und 2. Etage ca. 129 qm zzgl. Nutzflächen (Wintergarten, Garage).• Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstück 282 qm.• Verklinkerung rot, kein Keller – massiv gebaute Garage, massives Betondach, verklinkert.• Sonnengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Kalorien-Heizung – beheizbar auf ca. 28 Grad durch Solarstrom in den Sommermonaten.• Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 300 Watt-Pumpe.• Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar.• Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, vorderseitig mit LED beleuchtet.• Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung.• Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun und gewachsener THUJA-Hecke, 24m.• Klimaanlage (Mitsubishi) extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (derzeit genutzt als Arbeitszimmer) – Geräteanschaffung 2019, ca. 7.600,- EUR.• Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 26.500,- EUR.• Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-3 kW täglich – im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das grosse Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- EUR).• Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit angeschlossenem und gefliestem Ankleidezimmer.Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet, daher nur geringe Verluste mit Gutachten. Monatskosten langjährig unter 100,- EUR, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann, die über eine integrierte Heizfunktion verfügen.Wohnfläche EG und OG 105,85 qm nach DIN - ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, 2. Etage nicht einberechnet, genutzt als Lagerfläche mit Teppichboden. Zusammen mit 2. Etage ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche verfügbar. Die Boden-Grundfläche im 2. OG ist natürlich deutlich größer.Installiert ist ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR) – das Haus ist daher auch für Familien oder Paare mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Möglich ist es für junge Paare, den montierten Lift an den Hersteller zurück zu verkaufen und vom Erlös neue Treppenstufen in Wunschfarbe zu montieren. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen (Kontakt vorhanden). Hier sind derzeit freie Flächen vorhanden und ein Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Surround-Installation. Auf Wunsch kann die teure und zeitaufwändige Installation mit sechs Boxen im Haus verbleiben – ein einsatzbereiter Beamer auf Wunsch ebenso.

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