Description: 
Leasehold for a detached two-family house. The house has two floors, a mostly basement level, and a flat roof. The living space is 192 m², plus additional finished areas in the basement (52 m²) and an attached garage. The house was built in 1969 and was expanded in 2007. The ground floor includes a hallway, a foyer, a toilet, a bathroom, a kitchen, two bedrooms, a living room, and a terrace totaling 99.21 m². The upper floor features another bathroom, an office, a bedroom, a kitchen/dining area, and another living room spanning 93.46 m². The heating system is powered by a gas boiler, with underfloor heating on the upper floor and wall radiators in other areas. The basement has been converted into a 53 m² apartment without proper permits and requires repairs due to moisture damage. The property is subject to a 99-year lease, with approval needed from the landowner (Archdiocese of Cologne) before any sale can be finalized. 

Price Thoughts:
The listed price for this property is 490,000 EUR, but there is an opportunity to secure a 30% discount, bringing the price down to 343,000 EUR. Notary fees and agency commissions will also be waived. This property has potential for those looking to invest in a two-family home with additional living space in a desirable location like Köln. With some renovations and approvals in place, this property could be a great investment opportunity at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familienhaus in freistehender Bauweise. Das Haus verfügt über zwei Geschosse, ist größtenteils unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 192 m², zuzüglich der ausgebauten Flächen im Untergeschoss (52 m²) und einer angebauten Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1969, wobei es im Jahr 2007 aufgestockt wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 99,21 m². Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer auf 93,46 m².Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und Wandheizkörpern in den anderen Bereichen. Das Untergeschoss wurde ohne Genehmigung zu einer 53 m² großen Wohnung ausumgebaut, wobei Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Es besteht ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung. Die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) ist erforderlich, bevor der Zuschlag erfolgen kann.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 490.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 343.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description
This child-friendly row house, built in 1965, offers a variety of possibilities on a approximately 248m2 plot in a very central yet quiet location in Cologne! With three bedrooms (one with balcony), approximately 100m2 of living space, a spacious terrace, a friendly garden, and 2 bathrooms, this house has everything a family needs. The living and dining area with a view of the garden is generous and open, perfect for cozy cooking with the family. The house is also fully basemented. However, due to its year of construction and current condition, a basic modernization is recommended to integrate contemporary living comfort and your personal style.

Thoughts on the Price
The price of 375,000€ for this property seems reasonable considering its desirable location in Cologne, the size of the plot, and the potential for modernization and customization to suit the buyer's preferences. With some investment in renovations, this house could become a comfortable and stylish family home in a convenient and tranquil neighborhood.

Objektbeschreibung                          Dieses im Jahre 1965 erbaute Kinderfreundliche Reihenhaus, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einem ca. 248 m2 Grundstück in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage Kölns! Das Haus verfügt neben den drei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) über eine ca. 100m2 Wohnfläche, einer geräumigen Terrasse, einem freundlichen Garten und 2 Bädern. Der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, ist großzügig und offen gestaltet, sodass einem gemütlichen Kochen mit der Familie nichts mehr im Wege steht. Zudem ist das Haus selbstverständlich vollständig unterkellert. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands empfiehlt sich jedoch eine grundlegende Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort und Ihren persönlichen Stil zu integrieren.Weitere Ausstattung: Fenster Rollläden & einer Garage, schräg gegenüber dem Haus.

Other for sale in Koln, Germany

Property Description:
Detached multi-family house with three separate apartments, two stories, with a basement and a converted attic. The living space varies between 58 and 91 m², totaling 240 m² of living space. Additionally, the house has a loggia, a patio, and a garage. Year of construction: 1968. Heating and hot water supply are currently provided by a non-functional oil central heating system from Buderus. The building was originally constructed as a two-family house according to approval, but is now used as a three-family house due to the subsequent conversion of the attic. There is a general backlog in the maintenance and modernization of the building, including structural defects and damages. A viewing could only be conducted in the basement and attic, as well as in the stairwell and exterior area.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the relevant local court with a traffic value of 810,000.00 EUR. Buyers may secure a potential 30% discount on the traffic value, resulting in a purchase price of only 567,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commissions are also waived. This property is one of many interesting properties featured in our monthly affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire this information and purchase your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen, zweigeschossig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche variiert zwischen 58 und 91 m², insgesamt 240 m² Wohnfläche. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Loggia, einen Freisitz und eine Garage. Baujahr: 1968.Heizung und Warmwasserversorgung werden derzeit über eine Öl-Zentralheizung von Buderus bereitgestellt, die nicht funktionstüchtig ist. Das Gebäude wurde gemäß Genehmigung als Zweifamilienhaus errichtet, wird aber aufgrund des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschosses nun als Dreifamilienhaus genutzt. Für den Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt einen allgemeinen Rückstau bei der Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes, inklusive Baumängeln und -schäden. Eine Besichtigung konnte nur im Kellergeschoss und Dachgeschoss sowie im Treppenhaus und Außenbereich durchgeführt werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 810.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 567.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This detached single-family house (villa) spans over two floors and has a basement, as well as a converted attic with a mansard roof. The living space is 480 sqm and includes a balcony, a terrace, a garden, and a garage with space for two vehicles parked in a row. The building dates back to 1924, is listed as a historic monument, and has been renovated between 2019 and 2023. The layout consists of a laundry room and seven cellar rooms in the basement. The ground floor features a hallway, a cloakroom, a 30 sqm kitchen, a dining room, a music room, and an 80 sqm living room. The upper floor comprises a hallway, two bathrooms, four bedrooms, and a dressing room. The attic has another bathroom and four rooms, mainly used as offices. The heating is powered by a Viessmann fuel cell heating system. 

Price:
The property is currently listed for sale at a price of 4.570.000€. However, there is the opportunity to potentially secure a 30% discount on the listed price, bringing it down to 3.199.000€. This represents a significant savings opportunity for prospective buyers. Additionally, there are no notary fees or agent commissions associated with the purchase of this property. The property is being auctioned at the local district court, offering a unique opportunity to acquire a historic and renovated villa at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das alleinstehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt 480 m² und es gibt einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit Platz für zwei hintereinander liegende Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, ist denkmalgeschützt und wurde zwischen 2019 und 2023 saniert.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein Wohnzimmer von 80 m² Größe. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden.Die Heizung wird durch eine Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben. In der Bauakte befindet sich keine Baugenehmigung. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.199.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Semi-detached single-family house with two floors, partially basement, living space of 62 m², including a covered terrace, garden, and two sheds. The exact year of construction is unknown, but an extension towards the street side (basement and ground floor) as well as an additional floor was added in 1952. The layout is as follows: In the basement, there is a bathroom, a laundry room, and a heating/storage room; on the ground floor, there is a kitchen/entrance area, a hallway, a room, and two rooms facing the garden side; on the upper floor, there is a hallway, a toilet, and two more rooms. The heating is provided by a gas warm air heating system, and hot water is generated by a water heater. Two rooms on the garden side are currently not connected to the main house and are only accessible through the neighboring property. The garden area is currently only accessible from the neighboring property and the public footpath. There is an overhang where part of the neighboring house is included on a 2.5m x 3.5m area. 

Price:
The property is being auctioned at the local court with a market value of 410.000,00 EUR. You may secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 287.000,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved in the purchase. This is one of the many interesting properties featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information at 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, teilweise unterkellert, Wohnfläche von 62 m², inklusive überdachter Terrasse, Garten und zwei Schuppen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, jedoch wurde eine Erweiterung zur Straßenseite hin (Keller- und Erdgeschoss) sowie ein Aufbau im Jahr 1952 durchgeführt. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Keller befinden sich ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Heizungs-/Abstellraum; im Erdgeschoss gibt es eine Küche/Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer sowie zwei Zimmer zur Gartenseite hin; im Obergeschoss sind ein Flur, eine Toilette und zwei weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung, das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt. Zwei Zimmer auf der Gartenseite sind derzeit nicht mit dem erweiterten Wohnhaus verbunden und nur über das Nachbarhaus erreichbar. Der Gartenbereich ist momentan nur vom Nachbargrundstück und vom öffentlichen Fußweg aus zugänglich. Es gibt eine Überbauung, bei der ein Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m miteinbezogen ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 410.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 287.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Leasehold for a detached 2-family house. The house has two floors, a mostly basement, and a flat roof. The living space is 192 sqm, plus additional finished areas in the basement (52 sqm) and an attached garage. Built in 1969, the house was expanded in 2007. The layout includes on the ground floor a hallway, a foyer, a guest toilet, a bathroom, a kitchen, two bedrooms, a living room, and a terrace totaling 99.21 sqm. Upstairs, there is another bathroom, a study, a bedroom, a living kitchen, and another living room on 93.46 sqm. Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating on the upper floor and wall radiators in other areas. The basement has been converted without permission into a 53 sqm apartment, with repair needed due to moisture damage. The property has a lease for 99 years from the registration date. Approval from the property owner (Archdiocese of Cologne) is required before the sale can proceed.

Price thoughts:
The property is being auctioned with a market value of 490,000 EUR. Buyers may qualify for a 30% discount, bringing the price down to 343,000 EUR. Notary fees and agency commissions are waived, making it a potentially attractive investment opportunity for those looking to acquire a property at a lower cost. This property offers a unique opportunity for buyers interested in a spacious 2-family home with potential for renovation and customization. Contact us for more information or to schedule a viewing.

Property Description
This child-friendly terraced house, built in 1965, offers you various possibilities on a plot of approximately 248 m2 in a very central yet quiet location in Cologne! In addition to the three bedrooms (one with a balcony), the house has a living area of approximately 100m2, a spacious terrace, a friendly garden, and 2 bathrooms. The living and dining area with a garden view is designed to be spacious and open, allowing for cozy cooking with the family. The house is fully basemented. However, due to its year of construction and current condition, a fundamental modernization is recommended in order to integrate contemporary living comfort and your personal style.

Additional features: window shutters & a garage, diagonally opposite the house.

Price thoughts:
The asking price for this property is on the higher end for the area, considering the need for a significant modernization. However, with the central yet peaceful location in Cologne and the potential for customization to your own tastes, this property offers a great opportunity for an investment in a desirable area.

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Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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