Property Description:
The villa is situated on a park-like property in Essen, Nordrhein-Westfalen. Two ground-level terraces provide direct access to nature and create a seamless connection between the indoor and outdoor areas. The east-facing covered terrace serves as an ideal extension of the large kitchen, inviting cozy hours in the evening shade. With dimensions of 3.3 x 2.4m, it offers plenty of space for a comfortable seating area. The south-facing terrace, accessible through a spacious sliding door from the living area with a fireplace, extends over a covered area of 3.3 x 2.3m. Directly connected to it is another terrace, equipped with an awning, measuring 4.6 x 2.6m. This terrace is also accessible through a sliding door from the dining room. Both terraces provide a wonderful setting for social gatherings.

A standout feature is the spacious dressing room situated between the bedroom and bathroom, fitted with stylish, custom-made built-in wardrobes. The living spaces are adorned with high-quality parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere. The entrance area boasts guest rooms with a separate toilet and bathroom. The villa includes a spacious driveway leading to the double garage connected to the house. Surrounded by tall trees and dense hedges, the large property offers a high level of privacy. The neighborhood is characterized by large plots with single-family homes.

Price Thoughts:
The property is exquisitely designed with luxurious features and ample outdoor space, providing an ideal setting for relaxation and social gatherings. The high level of privacy offered by the expansive grounds adds to the appeal of the villa. Considering the premium amenities and prime location in Essen, Nordrhein-Westfalen, the asking price of 1.630.000€ reflects the exclusivity and desirability of this stunning property.

Objektbeschreibung                          Die Villa liegt in einem parkähnlich gestalteten Grundstück. Zwei  ebenerdige Terrassen bieten direkten Zugang zur Natur und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die nach Osten hin ausgerichtete überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung der Großküche und lädt zu gemütlichen Stunden im abendlichen Schatten ein. Mit ihren Maßen 3,3 x 2,4m bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz. Die südseitige Terrasse,die über eine großzügige Schiebetür vom Wohnbereich mit Kamin zugänglich ist, erstreckt sich über eine überdachte Fläche von 3,3 x 2,3m. Unmittelbar damit verbunden ist eine weitere Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, mit den Maßen 4,6 x 2,6m. Diese Terrasse ist auch über eine Schiebetür vom Esszimmer aus zu erreichen. Beide Terrassen bieten einen wunderbaren Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, zwischen dem Schlafzimmer und Bad, mit stilvoll, massgefertigten Einbauschränken. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre.Im Eingangsbereich befinden sich die Gästezimmer mit getrenntem WC und Bad. Die Villa verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist. Umgeben von hohen Bäumen und dichten Hecken bietet das große Grundstück eine eine hohe Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von großen Grundstücken mit Einfamiliehäusern.

House for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
A perfectly planned house in a prime location of Essen-Kray. Ready to move in and feel right at home. Located in a quiet area yet with perfect access to the city center and A40, this spacious house spans over five levels and is equipped with numerous extras, making it an inviting space for families or couples in need of space. Part of a 4-house community, the house has its quiet entrance including a courtyard and terrace area at the back. Accessed through a private road reserved for owners, the property's secluded rear features its own parking space right in front of the door, accessible through the private courtyard. A foyer with room for a wardrobe sets the ideal entrance situation. From here, it leads directly into the living room with an open kitchen. The practical and tastefully designed built-in kitchen with branded appliances is included in the offer.

The first floor houses the first bedroom/ master bedroom and a shower room. From the bedroom, you can step out onto the balcony, offering a view of your property. The second floor features a studio, currently used as a very spacious children's room. Continuing up to the attic, another room awaits, ideal as a children's room, office, or hobby space depending on your needs. The attic also houses the low-energy gas central heating system and provides extra storage space. The highlight of the property is the wellness bathtub in the basement bathroom, offering pure relaxation. The basement also includes a utility room with space for a washing machine and dryer.

The well-designed garden includes a garden shed, sold as an additional extra. Perfect for storing bicycles, tools, etc. The house is equipped with high-quality details throughout, from underfloor heating to triple-glazed windows and LAN cables. This extraordinary property is currently being vacated, allowing for immediate occupancy.

Price thoughts:
Considering the prime location, spacious layout, and numerous extras, the listed price of 399,000€ is a competitive offer for this high-quality property in Essen. The house's unique features and convenient amenities make it a desirable investment for those looking for a comfortable and well-equipped home in this sought-after area.

Objektbeschreibung                          Ein perfekt geplantes Haus in bester Lage von Essen-Kray. Einfach einziehen und wohlfühlen.Ruhig gelegen und dennoch mit perfekter Anbindung in die Innenstadt und zur A40 liegt dieses geräumig wirkende Haus. Über fünf Ebenen mit unzähligen Extras ausgestattet, lädt es als Familie oder Paar mit Platzbedarf dazu ein glücklich zu sein. Das Haus ist Teil einer 4er Hausgemeinschaft und hat seinen ruhig gelegen Eingang incl. Hof- und Terrassenbereich von der Rückseite. Über eine allein den Eigentümern vorbehaltenen Privatweg kommt man zur geschützt liegenden Rückseite der Immobilie. Sie verfügt über einen eigenen Parkplatz unmittelbar vor der Haustür, zu der man über den eigenen Hof gelangt. Ein Windfang mit der Möglichkeit zur Unterbringung einer Garderobe, ergibt die ideale Eingangssituation. Von hier aus geht es direkt in das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche. Die vorhandene praktisch und geschmackvoll geplante Einbauküche incl. Markeneinbaugeräten ist Teil des Angebots.Im ersten Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer / Elternschlafzimmer und das Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen den Blick auf Ihr Grundstück bietet.Im zweiten Obergeschoss ist das Studio, welches heute als sehr großzügiges Kinderzimmer genutzt wird.Weiter gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich das nächste Zimmer befindet. Ideal als weiters Kinder- oder Arbeitszimmer, oder Platz für Hobbys, je nach Ihren Bedürfnissen.Im Spitzboden ist die Niedrigenergie Gas-Zentralheizung untergebracht. Er bietet zudem noch Platz um Dinge zu verstauen, die man nicht jeden Tag benötigt. Begeistern wird das Bad mit Wellnessbadewanne im Untergeschoss. Hier ist Entspannung pur angesagt. Ebenfalls im Untergeschoß untergebracht ist der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Im zweckmäßig angelegten Garten befindet sich ein Gartenhaus, welche als weiteres Extra mitverkauft wird. Ideal für Fahrräder, Werkzeuge usw. Das Haus ist in allen Details sehr hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, über 3-fach verglaste Fenster, bis zu LAN-Kabeln.Diese außergewöhnliche Immobilie wird gerade freigestellt, so dass Sie direkt einziehen können.

Other for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Description:
Offered here are four continuously well-maintained and consistently rented apartment buildings. The buildings, along with the apartments, are in good and well-maintained condition. 16 out of the 24 apartments have balconies, while the owner's apartment boasts a large garden and is currently vacant. Whenever a tenant turnover occurs, the apartments are freshly renovated and equipped with new bathrooms. During bathroom renovations, all supply lines are always replaced. Hot water is provided within the apartments via instant water heaters. Each apartment comes with its own cellar. Additionally, there are storage rooms for bicycles, laundry, and drying rooms. The green spaces are for communal use, including a playground with a sandbox, climbing frame, and bench. All buildings are equipped with fiber optic connection.

Thoughts on Price:
The asking price of 2.420.000€ for this property seems reasonable considering the well-maintained condition of the apartment buildings, the consistent rental income from the majority of units, and the added amenities such as balconies and communal green spaces. The fact that the apartments are regularly renovated adds to their appeal and potentially increases their long-term value. Overall, this property presents a solid investment opportunity in the Essen-Nordrhein-Westfalen area.

Objektbeschreibung                          Angeboten werden hier vier stetig gepflegte und über Jahre ordentlich vermietete Mehrfamilienhäuser.Die Häuser samt Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.16 der 24 Wohnungen haben einen Balkon, die Eigentümerwohnung verfügt über einen großen Garten und steht derzeit leer.Bei einem Wechsel der Mieter wurden die Wohnungen immer frisch renoviert und mit neuen Badezimmern übergeben. Bei Erneuerung der Bäder wurden stets alle Versorgungsleitungen ausgetauscht. Die Heißwasseraufbereitung erfolgt innerhalb der Wohnungen über Durchlauferhitzer.Jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Darüber hinaus gibt es Abstellräume für Fahrräder, Wasch- und Trockenräume.Die Grünflächen sind zur Allgemeinnutzung vorgesehen. Dazu gehört ein Spielplatz mit Sandkasten, Klettergerüst und Bank.Alle Häuser sind mit Glasfaseranschluss ausgestattet.

Apartment for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
This multi-family house with seven residential units is located in a central location in Essen. In 2024, the property underwent a comprehensive and energetically renovation. The renovation included the complete refurbishment of five residential units (including the renewal of electrical installations) as well as extensive energy-efficient measures on the building envelope, which were supported by BAFA efficiency measures. The following measures were carried out in addition to the core renovations of the apartments:
- Complete insulation of the facade and renewal of all window sills
- Roof insulation
- Insulation of the basement ceiling
- Renewal of windows in three residential units
- Renewal of heating systems
- Renovation of the common areas (including staircase renovation)
All of the above works were carried out by reputable specialist companies based in North Rhine-Westphalia. Six of the seven residential units were newly rented in 2024 and offer an excellent return on investment for the investor due to the "first occupancy after renovation." The annual net cold rent of the house is approximately 49,700 € per year. In addition, there is a tax advantage due to the depreciation benefit based on the year of construction, providing an additional benefit for the investor.
In summary, this property offers a worry-free investment opportunity.

Thoughts on price:
The asking price of 899,000€ reflects the extensive renovations and energy-efficient measures that have been carried out on the property. With six of the seven units already rented out and offering a high rental income, this property presents a lucrative investment opportunity for those looking for a secure and profitable asset. The excellent capital yield and tax advantages make this property a valuable addition to any investor's portfolio.

Objektbeschreibung                          Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Essen. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend und energetisch saniert. Hierbei wurden neben der Vollsanierung von fünf Wohneinheiten (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation) umfassende und energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen welche über BAFA-Effizienzmaßnahmen gefördert wurden. Folgende Maßnahmen wurden neben den Kernsanierungen der Wohnungen vorgenommen:-Vollständige Fassadendämmung und Erneuerung aller Fensterbänke-Dachdämmung-Dämmung der Kellergeschossdecke-Erneuerung von Fenstern in drei Wohneinheiten-Erneuerung der Heizungen-Sanierung des Hausflures (inkl. Treppensanierung)Alle aufgeführten Arbeiten wurden von renommierten und in NRW ansässigen Fachfirmen ausgeführt. Sechs der sieben Wohneinheiten wurden in 2024 neu vermietet und bieten aufgrund des „Erstbezugs nach Sanierung“ eine exzellente Kapitalrendite für den Anleger. Die Jahresnettokaltmiete des Hauses liegt bei ca. 49.700 € pro Jahr. Hinzu kommt der baujahresbedingte Abschreibungsvorteil welcher dem Kapitalanleger einen zusätzlichen Steuervorteil bietet.In der Summe bietet dieses Haus somit eine sorgenfreie Kapitalanlage.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Property description:

This bright and friendly house is located in the popular southern part of Essen. It is two stories from the front and expands to three levels towards the back. The garden level consists of approximately 60 + 25 sqm of separable living space, each with a bathroom. Additionally, there is a cellar and a boiler room on this level. The garden level is not included in the living area. A large terrace and garden are accessible from here. 

The main apartment with a ground-level entrance consists of a approximately 45 sqm living/dining area, bedroom, kitchen, bathroom, hallway, and storage room, totaling approximately 81 sqm. The large balcony measures approximately 4.5 * 2.5 m. The ground floor and garden level were originally inhabited as a single unit by the family. The two floors can easily be connected again with a spiral staircase. The original, elegant stone staircase is currently stored. 

The attic is divided in the same way as the ground floor apartment, with large dormer windows. The calculated living area here is approximately 75 sqm. There is also a balcony of sufficient size here. The apartment is currently rented out. The attic above is also already equipped with insulation, heating, and 6 roof windows, with a floor space of approximately 60 sqm / standing height of approximately 36 sqm. A connection with the attic apartment is also easily possible. 

Nestled in a friendly neighborhood, the view stretches almost everywhere into the extensive greenery. The house has been well maintained throughout and received new windows and other renovations in 2020.

Price thoughts: The property is well-maintained, has a spacious layout, and is situated in a desirable location in Essen. The additional living space in the garden level and attic provide versatility for the new owner. Considering the market demand in the area, the asking price of 685.000€ is competitive and offers good value for the size and features of the property.

Objektbeschreibung                          Das helle, freundliche Haus liegt im beliebten Essener Süden. Es ist von vorne gesehen zweigeschossig und erweitert sich nach hinten von zwei auf drei Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus ca 60 + 25 qm trennbarer wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit je einem Bad. Dazu befindet sich hier noch ein Keller und Heizungsraum. Das Gartengeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Terrasse und der Garten sind von hier aus erreichbar.Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang besteht aus dem ca 45 qm großen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad , Diele und Abstellkammer, gesamt  ca 81 qm. Der große Balkon misst ca 4,5 * 2,5 m. EG und Gartengeschoss wurden urprünglich von der Familie als große Einheit bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich einfach wieder mit einer Wendeltreppe verbinden. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist momentan eingelagert.Das Dachgeschoss ist gleich der EG-Wohnung aufgeteilt, mit großen Gauben. Die berechnete Wohnfläche beträgt hier ca 75 qm. Auch hier ist ein Balkon in ausreichender Größe vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der darüber befindliche Spitzboden ist ebenfalls bereits mit Dämmung, Heizung und 6 Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca 60 qm / Stehhöhe  ca 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung mit der DG-Wohnung leicht herzustellen.Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, schweift der Blick fast überall ins weitläufige Grün. Das Haus wurde durchweg gepflegt, hat 2020 neue Fenster und weitere Renovierungen erhalten.

 As a potential buyer, this 5-room, 3-bedroom property located in Essen, Nordrhein-Westfalen offers a lot of appeal from both an investment and a lifestyle perspective. Priced at €569,000, it's situated on a 237 m² lot, with the property itself offering a total of 235 m² of living space, which is more than adequate for a family. The property is well-maintained and is near modernization, ensuring a reliable and comfortable living experience.

One of this property's highlights is the kitted-out kitchen, which comes as part of the purchase price. This, combined with the cozy living room with a built-in fireplace, offers a great space for family gatherings or winding down after a long day.

Strengths of this property include the garage, external car parking, and the basement, providing plenty of storage space and enough room for allocating specific areas for different needs. Additionally, with two guest WCs, guests will also be comfortable when staying.

The central heating ensures a cozy and warm atmosphere in all rooms. As the property is to be sold in a ready-to-move-in condition, anyone who buys it can also move in shortly after the purchase is completed.

From an investment point of view, the property has good potential. Its location in Essen, Nordrhein-Westfalen means it could be a safe and sound investment due to the increasing demand for real estate in the area. Also, it has the potential for further refurbishment and extensions, allowing you to take advantage of increasing property prices over time if you choose to rent it out or if you wish to improve the property further for resale.

This property offers the perfect combination of good investment potential and a great lifestyle for a family. With its space, amenities, and good location, it definitely is a house with great potential for a perfect living experience.


Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und 3 SchlafzimmernDieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 235 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 237 m² und bietet somit auch einen tollen Terrassengarten zum Entspannen und Verweilen.Das Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und ist dank der letzten Modernisierungen in einem einwandfreien Zustand. Der Bodenbelag ist hochwertig mit Fliesen versehen.Im Obergeschoss befindet sich die geräumige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.Angrenzend befindet sich das Wohn- & Esszimmer mit Kamin.Hier können Sie es sich an kühlen Abenden vor dem Feuer gemütlich machen. Auch in den oberen Etagen befinden sich weitere Schlafzimmer und Badezimmer, die Platz für die ganze Familie bieten.Weitere Highlights des Hauses sind die Garage und der Außenstellplatz für Ihr Auto, ein Keller sowie ein Abstellraum. Zudem verfügt das Haus über 2 Gäste-WC, die den Komfort abrunden.Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Haus wird freiwerdend übergeben und ist somit kurzfristig beziehbar.Alles in allem bietet dieses Haus ein ideales Zuhause für eine oder zwei Familien (kann umgebaut werden) und überzeugt mit guter Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 This property description highlights a unique opportunity to own a 1905 Gründerzeit Villa in Essen, which is Nordrhein-Westfalen. It is located in a quiet side street, offering both privacy and convenient amenities. The house has been carefully restored to maintain its original charm, whilst incorporating modern comforts. The property extends over 250 m², providing ample space for various usage options. You can use it as a spacious family home, a workspace, or even create two separate living spaces. This property also boasts beautiful outdoor spaces, including a terrace and a well-maintained, low-maintenance garden. The property's features, such as its elegant glass lift, high-quality fittings, and luxurious bathrooms, further contribute to its appeal.

For a real estate investment, this property presents a promising opportunity, as it is both unique and versatile. The 1.1

Objektbeschreibung                          Ein Haus wie dieses ist in Essen eine Rarität, denn es vereint den Charme einer Gründerzeitvilla von 1905 mit dem Wohnkomfort von heute, ist dank eines eleganten  gläsernen Lifts auf der Gartenseite sogar barrierefrei und liegt sehr ruhig und dennoch versorgungsnah in einer kleinen Seitenstraße. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig. Man kann die 250 qm-Hauptwohnung, deren hohe Stuckräume sich über 2 Etagen (Hochparterre und 1. OG) erstrecken, als großzügigen Wohnsitz ebenso nutzen wie als Praxis oder Büro. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind ebenfalls möglich. Auch die hohen Kellerräume des Souterrain mit ihren schönen Gitterfenstern, darunter ein sehr heller, beheizter, bieten viele Möglichkeiten.Eine geräumige Sonnenterrasse führt vom großen Salon im Hochparterre direkt in den wunderschön angelegten, aber pflegeleichten Garten mit seinen meterhohen Rhododendren. Im 1. OG lädt ein großer Westbalkon mit Gartenblick ins Freie ein. Die für Gründerzeithäuser typische große Wohnküche besticht durch ihre zeitlos schöne Bulthaup-Einrichtung mit Markengeräten und bietet an einem runden Tisch einer Familie oder einem Team genügend Platz für kleine Mahlzeiten. Zur Küche gehören ein kühler Vorratsraum mit Fenster und ein weiterer heller Raum mit raumhohen Einbauschränken und Zugang zum Lift.Auch sonst findet alles, was man nicht ausstellen möchte, reichlich Platz in den raumhohen weißen Einbauschränken aus Echtholz. Solche eleganten Schränke gibt es nicht nur in den hohen, hellen Fluren, sondern auch im geräumigen Masterbad mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Riesendusche, vor den Blicken verborgenem WC und Bidet und einem Wellness-Annex mit Whirlpool und Gartenblick. Für Kinder oder Gäste steht im 1. OG außerdem ein eigenes Duschbad und für jede der Wohnebenen auch ein eigenes WC zur Verfügung. Wer die gesamten 250 Quadratmeter der beiden Wohnebenen nicht für sich allein benötigt, kann aus Hochparterre und 1. OG auch durch Ergänzung eines Bades hier und einer Küche dort zwei eigenständige Wohnungen machen, um dann eine davon selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Zusammen mit dem 2. Obergeschoss, in dem 2014 eine 97 Quadratmeter große, seitdem vermietete Einliegerwohnung geschaffen worden ist,  würde die Villa dann über drei attraktive Wohnungen verfügen.Eine attraktive Möglichkeit, etwa für Freiberufler, könnte es auch sein, unten ein repräsentatives Büro einzurichten und darüber zu wohnen. Wer aber zum Beispiel, etwa als Familie, die gern auch die Großeltern mit im Haus hat, oder als älteres Paar, das auf Helfer im Alltag angewiesen ist, das ganze Haus für sich allein nutzen möchte, kann bei einem solchen Eigenbedarf auch die Einliegerwohnung im 2. OG für sich nutzen, die wie alle Wohnebenen im Haus einen barrierefreien Zugang über den Lift hat.Wenn Sie also das Wohngefühl einer mit viel Liebe zu historischen Details erhaltenen Villa zu schätzen wissen, die ohne Weiteres unter Denkmalschutz stehen könnte, wenden Sie sich bitte unter der Mobilnummer 0178.6609711 an den von der Eigentümerin mit der Pflege der Immobilie beauftragten Betreuer. Er zeigt ernsthaften Interessenten nach Rücksprache gern Haus und Garten und kann auch alle technischen Fragen kompetent beantworten.

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Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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