Property Description:
Dieses beeindruckende Gebäude in 47166 Duisburg ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit sieben geräumigen Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Mit insgesamt 400 Quadratmetern für die Wohnungen und 113 Quadratmetern für die Ladenlokale bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1898 und verfügt über drei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautenes Dachgeschoss.

Der Zustand der Liegenschaft ist stark vernachlässigt und es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung. Trotzdem sind alle Einheiten vermietet, mit Ausnahme einer Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 1996 installiert wurde, und das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Aufgrund des Vernachlässigungszustands waren die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt.

Preisüberlegungen:
Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 70.333€Kaufpreis, jedoch können Sie unter Umständen einen Nachlass von 30 % erhalten und somit nur 49.233,10€ für diese vielseitige Immobilie zahlen. Mit Notarkosten und Maklercourtage entfallen, ist dies eine großartige Gelegenheit, in das Jahrhunderte alte Gebäude zu investieren und es zu revitalisieren. Betrachten Sie diese Immobilie als eine potenzielle Renovierungs- oder Entwicklungsprojekt und erkunden Sie die Möglichkeiten, die sie bietet.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Es besteht aus drei Stockwerken, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 und 89 und die Nutzflächen zwischen 40 und 73 Quadratmetern, bedeutet insgesamt 400 Quadratmeter für die Wohnungen und 113 Quadratmeter für die Ladenlokale. Das Gebäude wurde um das Jahr 1898 errichtet.Alle Einheiten sind vergeben, außer einer Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Der Zustand der Liegenschaft ist stark vernachlässigt, es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung. Aufgrund dessen waren die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 70.333,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 49.233,10 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Duisburg, Germany

Property Description
This property is a residential and commercial building located at the corner (with apartments and 3 retail spaces), with 2 separate entrances. The building is 3 stories high, with a basement and an attic. The total living and usable area is 416 m². It was built in 1888. The heating is provided through district heating. A limited viewing was possible. It was difficult to determine the exact number of apartments and it is unclear if units in the upper floors were created through the combination of building parts. The property appears neglected overall, with significant repair backlog. For further questions, please contact us by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790. This property is being auctioned by the local district court. Market value: €320,000.00. You may secure a 30% discount on the market value and pay only €224,000.00 for the above mentioned property. Notary fees and agent commission are waived. This is one of many interesting properties we publish in our affordable real estate auction catalog. Obtain this information now to acquire your dream property at a lower price. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
Given the neglected condition of the property and the significant repair backlog, the asking price of €320,000 seems quite high. However, with the potential for a 30% discount bringing the price down to €224,000, this property could present a good investment opportunity for those willing to invest in the necessary renovations. Buyers should carefully consider the costs involved in restoring the property to a habitable condition before making a decision.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke (mit Wohnungen und 3 Ladenlokalen), das über 2 separate Eingänge verfügt. Das Gebäude ist 3 Stockwerke hoch, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 416 m². Es wurde im Jahr 1888 erbaut.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Besichtigung war nur eingeschränkt möglich. Es war schwierig, die genaue Anzahl der Wohnungen zu bestimmen und ebenso unklar, ob möglicherweise Einheiten in den oberen Etagen durch Zusammenlegung von Gebäudeteilen entstanden sind. Die Liegenschaft wirkt insgesamt vernachlässigt und es besteht ein erheblicher Reparaturstau. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:

This property is a multi-family house built around 1904, located in Duisburg. It consists of 4 units spread over 3 floors, with an additional converted attic space. The total living area is 263m² and the property also includes a full basement for extra storage.

As for the price of 198.000€Kaufpreis, it seems to be a fair value considering the size and potential of the property. The historical construction and multiple units make it a versatile investment opportunity for those looking to generate rental income. The location in Duisburg also offers convenience and access to amenities for potential tenants. Overall, this property presents a great value for its price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1904, 4 Einheiten, 3  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 263m², Keller/vollunterkellert

Property Description:
This building is a residential and commercial property with seven apartments and two interconnected retail spaces. It consists of three floors, a basement, and a converted attic. The living areas range from 51 to 89 square meters, and the commercial areas range from 40 to 73 square meters, totaling 400 square meters for the apartments and 113 square meters for the retail spaces. The building was constructed around the year 1898. 

All units are occupied, except for one apartment. Heating is provided by a gas central heating system installed in 1996, and hot water is generated by instantaneous water heaters. The condition of the property is severely neglected, with a significant backlog in maintenance. As a result, viewing opportunities have been limited.

Price Thoughts:
The property is listed for sale at a value of 70,333 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 49,233.10 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to be paid. The property is being auctioned at the local district court, presenting an opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price. With some renovation and maintenance work, this property has the potential to generate rental income or be utilized for commercial purposes.

Property Description:
The residential building consists of 21 apartments in three separate entrances. It spans three floors and a basement, with a total living area of 1,042 sqm. The apartments vary in size from 38 to 63 sqm and have small balconies. The building was constructed in 1925 and rebuilt in 1953. There is a significant vacancy rate; the floor plan contains partially cramped rooms; Heating is provided by a central heating system and gas floor heaters; The overall structural condition is poor to catastrophic; There are structural defects and a significant need for renovation and modernization; An extensive interior inspection was only partly possible.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the local district court with a listed market value of 875,000.00 EUR. With the potential for a 30% discount on the market value, the final price could be as low as 612,500.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived. Considering the poor condition of the building and the need for extensive renovations, the discounted price reflects the significant investment required to bring the property up to a livable standard. Potential buyers should carefully assess the property's condition and renovation costs before making a decision.

Objektbeschreibung                          Das Wohngebäude verfügt über 21 Wohnungen in drei separaten Eingängen. Es umfasst drei Stockwerke und einen Keller, mit einer Gesamtwohnfläche von 1.042 m². Die Wohnungen variieren in der Größe von 38 bis 63 m² und verfügen über kleine Balkone. Das Gebäude wurde 1925 errichtet und 1953 wiederaufgebaut.Es gibt einen erheblichen Leerstand; Der Grundriss enthält teilweise beengte Räume; Die Beheizung erfolgt über eine Gfsa-Zentralheizung und Gas-Etagenheizungen; Der allgemeine bauliche Zustand ist schlecht bis katastrophal; Es gibt Baumängel und einen erheblichen Bedarf an Renovierung und Modernisierung; Eine ausführliche Innenbesichtigung war nur bedingt möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 875.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 612.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This attached multi-family house in Duisburg features 4 residential units spread across 3 floors, a basement, and an attic with a total living area of 263 m². Additionally, there is a two-story annex with a basement, built in 1904 and rebuilt in 1954. During limited viewing opportunities, signs of maintenance backlog were apparent.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 198,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 138,600.00 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This property presents a unique investment opportunity for those looking to acquire real estate at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 3 Etagen, Keller, ausgebautes Dachgeschoss, Wohnfläche: 42-82 m², insgesamt 263 m² Wohnfläche, dazu ein zweigeschossiger und unterkellerter Anbau, Baujahr 1904, Wiederaufbau 1954.Schon während der begrenzten Besichtigungsmöglichkeiten war erkennbar, dass ein Rückstau in der Instandhaltung besteht.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 198.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 138.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is located in a closed row construction in the middle of the pedestrian zone. It consists of a storefront on the ground floor, an apartment on the upper floor, and three storage units in the annex. The units are designed in a simple standard. Overall, there is a clear need for maintenance and modernization. - Total living and usable area approx. 190 m²- Gas floor heating - Fully basemented

Thoughts on Price
The asking price of 128.000€ reflects the current condition of the property and the need for renovations and maintenance. With some investment and updates, this property has the potential to increase its value over time. It could be a great opportunity for someone looking to invest in a property with potential for improvement.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mitten in der Fußgängerzone. Bestehend aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss und drei Lagern im Anbau. Die Einheiten sind in einfachem Standard gestaltet. Insgesamt besteht deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. - Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 190 m²- Gas-Etagenheizungen - Voll unterkellert

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Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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