Property description:

This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis in the district of Schmerbroich. The residential location is highly sought after and of high quality.

The house was built around 1979 and offers approximately 187 m² of living and usable space, which is divided into 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented.

Living space ground floor and 1st floor: approx. 120 m²
Total living space: approx. 120 m² plus usable space in the basement and attic
Usable space:
Basement area: approx. 67 m² plus garage space

Layout:
Ground floor:
From the entrance area, you enter a small hallway of the house, from here you reach the guest toilet with natural light window on the left. After the small hallway area, you enter the hallway of the house. From here, on the left, you have access to the kitchen. In the hallway on the right, there is access to a cozy fireplace room. Straight ahead leads to the spacious living room with dining area. From the dining area, you also enter the kitchen. From the living room, you have access to the terrace and the garden. The terrace is equipped with an awning. An open staircase leads from the hallway to the other two floors of the house.

1st floor:
Here you will find a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, as well as 2 children's rooms and a separate storage room. Opposite the master bedroom is a bathroom with bathtub, shower, and toilet.

Basement:
Through the staircase in the ground floor hallway, you reach the basement. The property is fully basemented. In the basement, besides the boiler room, there is a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. In the laundry room, in addition to the connections for the washing machine and dryer, there is even a high-quality sauna.

Thoughts on price:
The property offers a generous amount of living space and is located in a desirable and high-quality residential area. The listing price of 519.000€ reflects the size, condition, and location of the property, making it a competitive option for those looking for a spacious family home in Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.Das Haus wurde c. 1979 erbaut und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer und das Kellergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 120 m²Gesamtwohnfläche: ca. 120 m²  zzgl. der  Nutzflächen im Keller und im SpitzbodenNutzfläche:Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. GaragennutzflächenAufteilung:Erdgeschoss:vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses, von hier aus ereicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.Nach dem kleien Dielenbereich  gelangt man in den Flurbereich des Hauses. Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer.Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.Über eine offene Treppe gelangt man vom Flurbereich aus in die beiden anderen Etagen des HausesObergeschoss:Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer  mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum.Gegenüber des Elternschlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Kellergeschoss:Über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.Das Objekt ist vollunterkellert.Hier im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum und ein separater Weinkeller.In der Waschküche befindet sich neben den Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eine Kellerausgangstreppe sogar eine eigene hochwertige Sauna.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description
This well-maintained and spacious semi-detached family house is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin-Niederpleis, in the district of Schmerbroich. The residential location is highly sought after and of high quality. The house was built around 1979 and offers approximately 187 m² of living and usable space, spread over 5-6 rooms and the basement. The house is fully basemented. 

The ground floor and first floor offer approximately 120 m² of living space, with a total living area of approximately 120 m² plus utility spaces in the basement and attic. The layout includes:
- Ground floor: from the entrance area, there is a small hallway leading to the guest toilet with a daylight window. From the hallway, there is access to the kitchen on the left side and a cozy fireplace room on the right side. Straight ahead leads to the spacious living room with dining area, which also connects to the kitchen. The living room opens up to a terrace and the garden, equipped with an awning.
- Upper floor: features a spacious master bedroom with a beautiful view of the garden, along with 2 children's rooms and a separate storage room. There is also a bathroom with a tub, shower, and WC.
- Basement: accessible from the ground floor, the basement is fully underground and includes a spacious hobby room, a generous storage room, and a separate wine cellar. There is also a laundry room with connections for a washer and dryer, as well as a high-quality sauna. 

Price Thoughts
The property is priced at 519.000€Kaufpreis, considering the desirable location, the spacious layout, and the well-maintained condition of the house, this price is reflective of the value it offers. Additionally, the fully basemented feature and the added amenities like the sauna and wine cellar add further appeal to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in St. Augustin.

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet centrally located area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house has approximately 180 m² of living and usable space including the utility spaces of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable spaces in the attic of the house. The utility spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space: approximately 180 m² including the utility spaces in the tool shed (approx. 12m²) and garage (approx. 16m²). The terrace area is approximately 26 m². The basement utility space is approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and spacious living-dining kitchen and straight into the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Furthermore, there is a bedroom or office on the ground floor. There is also a separate guest bathroom with a skylight window.

1st floor: from the hallway on the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 skylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom lead to the bathroom. Additionally, the master bedroom has an adjoining walk-in closet.

Attic / Attic: Access to the attic of the house is through a pull-down staircase. There is potential for expansion here.

Basement: From the ground floor, you can access the basement via a solid staircase, which offers space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. There are two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden: The garden is beautifully landscaped. You can access it from the left side of the house and through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

Price Thoughts:
The price of 589.000€Kaufpreis for this property reflects its desirable location, well-maintained condition, and spacious layout. With a generous living and usable space, beautiful garden, and potential for further expansion in the attic, this property offers a great opportunity for a family looking for a comfortable and functional home in Sankt Augustin. The added convenience of parking spaces and a carport adds to the overall value of this property.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property description: 

+++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ detached single-family house with beautiful plot +++

For sale is a very spacious and beautiful detached single-family house in Sankt Augustin-Hangelar. The house has a total living and usable area of approx. 240 sqm and is located on a plot of approx. 1,100 sqm. The house has a solidly cast full basement, on which a beautiful "Swedish house" has been built.

The house has a living area of approx. 172 sqm, which is divided as follows:

Layout:
Ground floor: Upon entering the house through the side entrance, you reach a central hallway or hallway. To the left of the entrance area, you enter the very spacious kitchen, which has access to the adjacent living and dining area. This living and dining area can also be reached straight ahead from the hallway. From the living and dining room, there is access to 2 terrace areas, one of which is covered. From the living and dining area, there is also access to another room, which was last used as an office or home office. To the right of the hallway is the access to the full basement, next to it is a bathroom. Two bedrooms can also be reached here to the right of the hallway. Furthermore, the staircase to the upper floor is located directly to the right of the entrance area.

Upper floor: Coming up the stairs, you also reach a central hallway area on the upper floor. From here, to the right of the stairs, you reach a spacious bedroom with access to a balcony. To the left of the stairs is another bathroom with a tub (from the year of construction). To the left of the bathroom, there are 2 more bedrooms.

+++ approximately 1,100 sqm plot built with a single-family house "Swedish house" +++ Year of construction 1962. very spacious. first-hand. approx. 172 sqm living area + full basement. 5 to 6 rooms. 1,110 sqm plot. Basement: yes Full basement. Garage: yes. Parking space: yes. Garden and terrace: yes. in need of renovation / renovation: yes

Additional information and descriptions will follow shortly. You can also view more property descriptions and object images at the following link: [website link] 

Price thoughts:
The property in Sankt Augustin-Hangelar offers a unique opportunity for a spacious single-family house on a large plot. The size of the property, along with the additional features such as the "Swedish house" on the full basement, make it a desirable option for buyers looking for a home with character and potential. The need for renovation or refurbishment may factor into the price, but with the right investment and vision, this property has the potential to become a stunning family home.

Objektbeschreibung                          +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück +++Zum Verkauf steht ein sehr geräumiges und schönes freistehendes Einfamilienhaus in Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus verfügt über eine gesamt Wohn,-Nutzfläche von ca. 240 m² und befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück.Das Haus hat einen massiv gegossenen Vollkeller, auf dem ein schönes Schwedenhaus aufgebaut wurde.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca 172 m², welche sich wie folgt aufteilt.Aufteilung:Erdgeschoss:über den seitlichen Hauseingang erreicht man im Haus einen zentralen Flur bzw. eine Diele.Links vom Eingangsbereich betritt man die sehr geräumige Küche, welche über einen Zugang zum daneben liegenden Wohn,- Essbereich verfügt.Diesen Wohn,- Essbereich errreicht man ebenfalls geradeaus über den Flurbereich.Vom Wohn,- Esszimmer aus hat man Zugang zu 2 Terrassenbereichen, ein Terrassenbereich davon ist überdacht.Vom Wohn,- Essbeich erreicht man zusätzlich noch einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Büro,- Homeoffice genutzt wurde.Rechts des Flures befindet sich zunächst der Zugang zum Vollkeller, daneben befindet sich ein Bad.Auch zwei Schlafräume sind hier rechts vom Flur aus zu erreichen.Ferner befindet sich direkt rechts am Eingangbereich die Treppe zum Obergeschoss.Obergeschoss:von der Treppe nach oben kommend, gelangt man auch hier im Obergeschoss zu einem zentralen Flurbereich.Von hier aus erreicht man rechts der Treppe ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon.Links der Treppe befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne (aus dem Baujahr).Links gelegen vom Bad befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.+++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumig. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: ja. renovierungs,- / sanierungsbedürftig: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

Property description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m².

The house has a living area of approximately 180 m², including the utility areas of the garage and the tool shed, as well as the utility area in the basement and additional utility areas in the attic of the house. The utility areas outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The terrace area is approximately 26 m².

The basement utility area is approximately 67 m², and the living area is approximately 140 m². The house has a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you enter the bright and large kitchen-dining room and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. There is also a bedroom or office on the ground floor. Additionally, there is a separate guest toilet with a daylight window.

First floor: From the hallway on the ground floor, you access the first floor via a solid wood staircase. Here you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the upper floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic: Access to the attic is provided by a staircase, offering potential for expansion.

Basement: Access to the basement is via a solid staircase from the ground floor, providing space for a large utility room - including the heating system and hot water preparation. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby room / workspace.

Garden: The garden is beautifully landscaped, with access from the left side of the house and through the garage. There are parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot, offering plenty of space for the family.

Thoughts on price:
The listed price of 589,000€ seems fair for a property of this size, condition, and location. The house offers ample living space, a well-maintained garden, and potential for further expansion in the attic. The central yet peaceful location in Sankt Augustin adds to the value of the property. Overall, this property presents a great opportunity for a family looking for a comfortable and spacious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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Répartition de l'investissement

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