Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet centrally located area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both inside and outside). The plot size is approximately 590 m². The house has approximately 180 m² of living and usable space, including the utility spaces of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The usable spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², with the tool shed (approximately 12m²) and garage (approximately 16m²) also contributing to this. The terrace area is approximately 26 m². The basement has a usable space of approximately 67 m². The house leaves a generally well-maintained and spacious impression and feels very bright.

General layout of the house:
Ground floor:
Entrance area leading to the spacious foyer. From the foyer, you enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjoining living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or office space on the ground floor. There is also a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor:
From the foyer on the ground floor, you access the first floor via a solid wooden staircase. Here you will find a bathroom with a bathtub and shower with 3 daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also has an adjoining walk-in closet.

Attic/Loft:
Accessible via a pull-down staircase, the attic offers the potential for expansion.

Basement:
Accessed from the ground floor by a solid staircase, the basement provides space for a large utility room, housing the heating system and hot water preparation. There are also two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase, as well as another spacious hobby room/workroom. 

Garden:
The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Plot:
The property is a beautiful sunny plot that offers ample space for the family.

Price thoughts:
The property is priced at 589.000€Kaufpreis, which is reflective of its size, condition, and desirable location in Sankt Augustin. The spacious interior, well-maintained grounds, and potential for expansion in the attic make this a valuable investment for a family looking for a comfortable and convenient home.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

 As a buyer, this property is described as a well-maintained, single-family home built in 2002 with a quality mass-built construction, located in a quiet and central area of Sankt Augustin. It offers approximately 216 m² of living space, including a full basement, and about 142 m² of living space. The building also features a garage, a carport, and a terrace, along with a garden and a full basement. The listed price is €589,000, with additional extras such as the carport priced separately at €9,000. More information and images will be available on the provided link, www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib. Additional viewing appointments can be scheduled upon request.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN in sehr guter und zentraler LAGE +++ in SANKT AUGUSTIN ORT ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR ca. 2002+++. Baujahr ca. 2002. Bauweise: Massivbauweise. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 216 m ² WNfl. mit Vollkeller. ca. 142 m² Wohnfläche. 5 bis 6  Zimmer inkl. Hobbyraum. ca. 320 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: nein. Carport: ja . Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaKaufpreis: 589.000,-- Euro + 9.000,-- Carport = 598.000,-- EuroWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich.

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (both interior and exterior). The property size is approximately 590 m². The house offers around 180 m² of living and usable space including the garage, tool house, basement, and additional space in the attic. The outside areas include the garage, carport, and tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², with the terrace area measuring about 26 m². The basement offers around 67 m² of usable space. The house overall appears well-maintained and spacious, with a bright atmosphere.

General Layout of the House:
Ground Floor:
Entrance area leading to a spacious hallway. From the hallway, access the bright and large kitchen-dining area and straight into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, on the ground floor, there is a bedroom or an office, as well as a separate guest toilet with a daylight window.

1st Floor:
From the hallway on the ground floor, a solid wooden staircase leads to the first floor. Here you'll find a bathroom with bathtub and shower with three daylight windows, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both the hallway on the first floor and the master bedroom have access to the bathroom. The master bedroom also features a walk-in closet.

Attic/Loft:
Access the attic via a staircase, where there is a possibility for further expansion.

Basement:
From the ground floor, a solid staircase leads to the basement, offering space for a large utility room - housing the heating system and water heating. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an external cellar staircase and another spacious hobby/workroom.

Garden:
The garden is beautifully landscaped, with access from the side of the house and through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property:
The property is a lovely sunny plot, providing ample space for the family.

Thoughts on Price:
The price of 589,000€ for this property in Sankt Augustin seems justified considering the spacious layout, well-maintained condition, and convenient location. The property offers a good balance of indoor and outdoor living space, making it an attractive option for buyers looking for a family home in a desirable area.

Property Description
SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg - Detached one- or two-family house with approximately 220 sqm of living space + full basement. Situated on a "park-like" property of approximately 1,900 sqm. Built of solid construction. Includes a garage. In need of renovation and modernization. Prime location. Features an oil central heating system. Built with solid construction.

Price Thoughts
The property in Sankt Augustin offers a great opportunity for those looking to invest in a spacious home with potential for renovation and customization. With its prime location and large park-like grounds, the price of €998,000 reflects the value of the property and its potential for improvement. Investors or homebuyers with a vision for transforming this property into their dream home will see this as a worthwhile investment.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise

Property Description
SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ BEAUTIFUL SEMI-DETACHED HOUSE +++ BUILT IN 2001 +++ lovely +++ bright +++ top condition +++ first hand +++

The very beautiful semi-detached house +++ which has been continuously renovated +++ is located in a quiet and well-kept residential area of 53757 Sankt Augustin-Hangelar. The house is first-hand !!! ....and is in TOP CONDITION !!! 

The residential area in Hangelar is very popular, as it is quiet yet very central. The house is not located on a busy through street, but mostly on a residential street. Therefore, the residential area and the house are recommended for families. 

Shops, schools, and doctor's offices can be reached within a few minutes. It is the ideal residential area for academics, teachers, civil servants, soldiers, and families. 

The house has approximately 165 m² of living space and a total of 5-6 rooms. In addition, the house also has a full basement, a large garage (approximately 6 m x 3 m, with direct access to the garden), a sun terrace, and a beautiful garden that brings much joy in spring and summer. 

The attic has been completely converted. Due to the conversion of the attic, the living space of the semi-detached house is approximately 165 m². A large studio room was built in the attic along with another separate bathroom with shower and toilet. The studio could potentially be divided into 2 rooms. 

Overall, a great house! 

General Description:
The property was built and occupied in 2001 and has been continuously renovated over the years. The total plot size is approximately 253 m². The property is a "sunlit property" or a beautiful south/west-facing property. The house has a beautifully landscaped garden and a sun terrace. The terrace can be shaded with an awning. 

Layout:
To the side of the house is the entrance area with access to the spacious hallway or the bright foyer of the house. Straight ahead to the right of the hallway is the large kitchen-dining area. The kitchen can be taken over by agreement. In the hallway, to the left, is the guest toilet (brightly tiled) with a daylight window. 

From the hallway straight ahead to the left, you enter the spacious and bright living-dining room. The living room is also equipped with floor-to-ceiling windows. From the bright living-dining room, you enter the beautiful, sunny terrace (with awning) with access to the garden and rear to the garage. There is no exterior basement staircase. 

Upper Floor:
From the ground floor hallway or the spacious foyer, you can reach the upper floor via a solid wooden staircase, from the hallway all rooms are accessible. Here are a bright children's room, as well as a study or guest room, and the large master bedroom. 

All rooms are very bright and leave a very well-kept impression. Furthermore, from the central hallway on the upper floor, you can enter the bright bathroom. The bathroom is equipped with both a bathtub and a shower. The bathroom also has a daylight window. 

Attic:
From the central hallway on the upper floor, you can also access the converted attic via the solid staircase. This has been converted into a large studio and has an adjoining bathroom with a shower and toilet. The spacious studio could potentially be divided into two large rooms. 

Basement:
The house is completely basemented. In the basement, there is a large hobby room as well as a large storage room and a separate laundry-dryer room. The room height corresponds to a usual living room height. 

Renovations:
The house is in very well-kept top condition and is "first-hand." The house has been continuously renovated in recent years. 

Price:
The purchase price is 619,000 euros. 

Thoughts on Price:
The price of 619,000 euros for this property in Sankt Augustin-Hangelar is reflective of its excellent condition, desirable location, spacious layout, and beautiful features such as the garden, terrace, and attic studio. The property offers a great opportunity for families, professionals, and those looking for a peaceful yet central residential area. With the continuous renovations and top condition of the house, the price is justified for the value it offers.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. um ein schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss von dessen Diele aus, alle Räume erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 The listed property is a 1,100 m² lot with an existing one-family house, built in 1962, and known as the "Schwedenhaus." This house offers approximately 172 m² of living space, including a full basement, and features 5-6 rooms. There is also a garage, parking space, garden, and a terrace available. For further information and descriptions, please visit the link provided: www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G ++++++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ ca. 1.100  m² großes Grundstück bebaut mit einem EINFAMILIENHAUS Schwedenhaus+++ . Baujahr 1962. sehr geräumit. aus erster Hand. ca. 172 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 1.110 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebcvkcehc

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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