 As a potential buyer, this property offers both a lucrative real estate investment and an excellent lifestyle purchase. Located in the desirable neighborhood of Waldtrudering, the property features 351m² of land in the KFW55 standard, at an outstanding A+ energy rating. The house is a new build by DHH, boasting 278 m² of living and utility space, with a 201 m² wall footprint. This large new home features a 60m² terrace and an eco-friendly zlindeb stone exterior with a comfortable north facing entrance and a 2m high south and west-facing windows, allowing natural light to permeate the property.

This property is characterized by the Energieluft wärmepumpesystem, a water treatment system with a Grünbeck factory-built water softener, and a smart home system that can be controlled via an app on your phone, including a smart garage entry and intercom access. Additionally, the property comes with an integrated heating system, a smart home zone, and a multi-zone audio system for your entertainment. Integrated into the property, the home features a 2m high IKEA KUFNER white lacquered kitchen with all standard appliances, providing functionality and an aesthetically pleasing dining experience. Incorporating a home theater with a 133" screen, the hobby room features 3D capable projection with a 8x surround-sound setup, guaranteeing your cinematic experience.

Moreover, accessibility to the property is made seamless with the integration of a heating system, a smart home zone, multi-zone audio, and an eco-friendly heating system, ensuring year-round comfort. The eco-friendly heating system saves energy, making this house eco-friendly as well. This ensures a healthy return on investment when it comes to long-term costs, making it an excellent option for buyers who value sustainability while cutting back on energy bills in the long run. Further detailing the home's glory, the electric roller shutters, 3-paned windows with Sprossen, electric roller shutters, eco-friendly water treatment with a Grünbeck water softener, and the 133" home theater screen in the hobby room, optimize the home for the modern lifestyle.

Also, trainingsraum im DG with fitness equipment, guaranteeing your wellness and well-being. The property's location in Waldtrudering has higher density construction, and this property stands out from the rest with its unbeatable 250m² lot size featuring a 44m² garden and 227 m² in utility space. This property is a great eco-friendly investment decision because of its preferred location with higher standards and large-scale construction.”

Objektbeschreibung                          Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie mit großem Garten und eigenem Kino...Das Haus wurde sehr hochwertig und modern gebaut, siehe Aufstellung!Verfügbar nach Vereinbarung, eventuell Dezember 2024 oder früher...Neubau im September 2020 DHH in Waldtrudering in KFW55 Standard erbaut.- Energiebedarf A+- Grundstück 351m² (im Viertel Waldtrudering keine Neubau DHH mit mehr als 250m² Grundstück!!!)- Ziegel Massivbau / Voll unterkellert- Abmass Haus Fundament 12m x 6,8m / 4 Etagen- Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 201m² Wohnfläche und insgesamt 278 m² Wohn- und Nutzfläche- Haus in Süd & West Ausrichtung / Hauseingang Nord, Garten Süd- Terrassenfläche 60m² + 8m² / Rasenfläche 125m²- Walmdach Form, Dachgeschoss mit 4x grossen Gauben je 2m Höhe, daher DG super gemütlich- Luftwärmepumpe integriert Lüftungssystem in jeder Wohnraum!- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck ausgestattet- Fußbodenheizung in allen Räumen- Fenster 3-fach Verglasung mit Sprossen- Elektrische Rollläden- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Abluft Dunstabzugshaube ausgestattet- Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung, als Heimkino mit HD-Beamer, 8x HIFI-Lautspechern, AV-Receiver, 3x Kinosesseln und 133 Zoll Leinwand eingerichtet- Trainingsraum im DG mit Sportanlagen- Smart-Home-System per App aufs Handy, Fernsteuerung vom Haus-, Garageneingang und Sprechanlage- Alle Einrichtungen im Preis inbegriffenZusatzkosten wie folgt:1x Fertigbetongarage 35.000€1x Stellplatz 15.000€Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 2.020.000,- €Einzug nach Vereinbarung, voraussichtlich im Dezember 2024Bitte beachten Sie, das nur Anfragen bearbeitet werden, mit vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

House for sale in Munchen                   - Bayern, Germany

Property description:
Dieses luxuriöse Reihenmittelhaus liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen und idyllischen Lage in Unterschleißheim. Das moderne Haus besticht durch eine hochwertige Ausstattung und bietet einen schönen eigenen Garten sowie Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten. Entspannen Sie nach einem Stadtbummel in der Whirlwanne oder der großen Regendusche. Das Haus verfügt über eine Galerie, Fußbodenheizung, Klimaanlage im Wohnzimmer und Dachgeschoss, sowie drei moderne Bäder. Mit einer Gesamtfläche von 131 m2 bietet das Haus ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolle Käufer. Zusätzlich gibt es einen direkten Tiefgaragenzugang am Stellplatz, was ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist.

Price thoughts:
Der Kaufpreis von 849.000€ für dieses luxuriöse Reihenmittelhaus in Unterschleißheim spiegelt die hochwertige Ausstattung, die zentrale Lage und die vielen Annehmlichkeiten wider, die dieses Haus bietet. Mit zwei Tiefgaragenstellplätzen für jeweils 25.000€ ist der Preis für dieses Objekt angemessen und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Interessenten, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Immobilie in Bayern sind, sollten dieses Angebot nicht verpassen.

Objektbeschreibung                          Zentrale Lage und trotzdem ruhig und idyllisch? Dieses luxuriöse Reihenmittelhaus punktet mit einer hochwertigen Ausstattung in zentraler Lage von Unterschleißheim.Entspannen Sie nach dem Stadtbummel im Garten oder in der Whirlwanne.Highlights - Direkter Tiefgaragenzugang am Stellplatz - Schöner eigener Garten und Gemeinschaftsgarten- Galerie- Whirlwanne und grosse Regendusche, Dusch-WCBaujahr 2015, 131 m2, Fußbodenheizung Wohn-Essbereich mit offener Küche und BORA Wok system2 Zimmer im OG und DG mit großer Galerie 3 moderne Bäder, mit Regendusche, Dusch-WC und Whirlwanne Klimaanlage in Wohnzimmer und Dachgeschoss Kaufpreis 849.000 + 2 x 25.000 für die TiefgaragenstellplätzeWollen Sie weitere Details sehen? Dann lassen Sie uns zusammen einen Besichtigungstermin ausmachen. Nicole Westphal Goldenhome Bayern0176-70227431

Property Description
This property offers plenty of possibilities. Currently, the house, built in 1963, is in good condition and can be occupied immediately. 

Highlights include a sauna area, a mature garden of about 70m², a large outbuilding with a workshop or hobby room, a tiled stove, approximately 140m² of living space, 5 rooms, 2 bathrooms, and a guest toilet. For those who require more space, the attic can be converted to create an additional 40m² of living space with an additional staircase.

The accompanying outbuilding offers the opportunity to set up a workshop or studio. Additionally, a communal room with a billiard table or ping pong table is possible. Need more space or looking to partially rent out? Searching for an investment opportunity? A building permit for 3 residential units is available. 

The ground floor (approx. 100m²) offers 4 rooms, the first floor (approx. 90m²) has 3 rooms, and the attic (approx. 60m²) consists of 3 rooms. Rental income for the first and second floors could amount to approximately €3,000. Plans are available for viewing. 

Interested in seeing the property for yourself and exploring your options? Schedule a viewing appointment with Nicole Westphal at 0176-70227431.

Price Perspective:
The property is priced at 1.400.000€, which may seem high at first glance. However, considering the various possibilities for use, rental income potential, and the existing building permit for additional units, this property presents a solid investment opportunity. The combination of a well-maintained main house, outbuilding, and potential for expansion make this property worth serious consideration for buyers looking for a versatile property with multiple income streams.

Objektbeschreibung                          Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten.Aktuell ist das Haus, Baujahr 1963 in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.HighlightsSaunabereichGewachsener Garten ca. 70 m² großes Nebengebäude mit Werkstatt oder HobbyraumKachelofenca. 140m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WCWem das nicht reicht, der könnte den Dachboden ausbauen und mit einer zusätzlichen Treppeca. 40m² Wohnfläche schaffen.Das dazugehörige Nebengebäude bietet die Möglichkeit eine Werkstatt oder Atelier einzurichten.  Auch ein Gemeinschaftsraum mit Billard oder Tischtennis ist hier denkbar. Sie brauchen mehr Platz oder wollen (teilweise) vermieten?Suchen Sie eine Kapitalanlage?Eine Baugenehmigung für 3 Wohneinheiten liegt vor.EG (ca. 100m²) 4 Zimmer,OG (ca.90m²) 3 ZimmerDG (ca. 60m²) 3 ZimmerMieteinnahmen für OG + DG  i.H.v. ca. 3.000,-€ sind möglich.Die Pläne können eingesehen werden.Haben Sie Lust sich selbst ein Bild zu machen und Ihre Möglichkeiten auszuloten? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Nicole Westphal 0176-70227431Goldenhome Bayern

Other for sale in Munchen                   - Bayern, Germany

Property Description:
"Realize your dream for your family with a large garden and your own cinema... This house was built to a very high standard and modern, as shown in the specifications! Available from November 1, 2024! New construction in September 2020 semi-detached house in Waldtrudering built to KFW55 standard. The property is 351m² (in the Waldtrudering area, there are no new semi-detached houses with more than 250m² of land!). The house is a solid brick construction with a full basement, measuring 12m x 6.8m in size and spanning 4 floors. The spacious floor plan covers 201m² of living space and a total of 278m² of living and usable space. The house is facing south and west, with the entrance to the north and the garden to the south. It features a 60m² + 8m² terrace and a 125m² lawn area. The attic has a hipped roof with 4 large dormers, making it super cozy. The house also includes a ventilation system in every room with an integrated air heat pump, water softening system by Grünbeck, underfloor heating in all rooms, triple-glazed windows with grids, electric shutters, and a fully equipped kitchen. The basement hobby room is set up as a home cinema with an HD projector, 8 HIFI speakers, AV receiver, 3 cinema seats, and a 133-inch screen. The attic includes a training room with sports facilities and a smart home system that can be controlled via an app on your phone. The purchase price includes all furnishings. Additional costs include a prefabricated concrete garage for 35,000€ and a parking space for 15,000€, bringing the total purchase price to 2,020,000,- €."

Price Thoughts:
The property in Waldtrudering, München offers a luxurious and modern living experience with high-quality finishes and smart home technology. The spacious layout, large garden, and private cinema room make it an ideal home for families. The price of 1.970.000€Kaufpreis for this property reflects its premium features, prime location, and the current real estate market in München. It presents a great opportunity for those looking for a high-end home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Verwirklichen Sie sich Ihren Traum für Ihre Familie mit großem Garten und eigenem Kino...Das Haus wurde sehr hochwertig und modern gebaut, siehe Aufstellung!Verfügbar ab 1. November 2024!Neubau im September 2020 DHH in Waldtrudering in KFW55 Standard erbaut.- Energiebedarf A+- Grundstück 351m² (im Viertel Waldtrudering keine Neubau DHH mit mehr als 250m² Grundstück!!!)- Ziegel Massivbau / Voll unterkellert- Abmass Haus Fundament 12m x 6,8m / 4 Etagen- Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 201m² Wohnfläche und insgesamt 278 m² Wohn- und Nutzfläche- Haus in Süd & West Ausrichtung / Hauseingang Nord, Garten Süd- Terrassenfläche 60m² + 8m² / Rasenfläche 125m²- Walmdach Form, Dachgeschoss mit 4x grossen Gauben je 2m Höhe, daher DG super gemütlich- Luftwärmepumpe integriert Lüftungssystem in jeder Wohnraum!- Wasserenthärtungsanlage Fabrikat Grünbeck ausgestattet- Fußbodenheizung in allen Räumen- Fenster 3-fach Verglasung mit Sprossen- Elektrische Rollläden- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Abluft Dunstabzugshaube ausgestattet- Hobbyraum im Keller mit Fußbodenheizung, als Heimkino mit HD-Beamer, 8x HIFI-Lautsprechern, AV-Receiver, 3x Kinosesseln und 133 Zoll Leinwand eingerichtet- Trainingsraum im DG mit Sportanlagen- Smart-Home-System per App aufs Handy, Fernsteuerung vom Haus-, Garageneingang und Sprechanlage- Alle Einrichtungen im Preis inbegriffenZusatzkosten wie folgt:1x Fertigbetongarage 35.000€1x Stellplatz 15.000€Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 2.020.000,- €Bitte beachten Sie, das nur Anfragen bearbeitet werden, mit vollständigen Adressdaten, vielen Dank!

 From a buyer's perspective, this property represents an excellent opportunity for a real estate investment and a comfortable lifestyle purchase. The property is located in 80935 München, which is a desirable and sought-after location in Munich, Germany. The house offers a total living area of 115 m², providing ample space for individual customization and comfortable living.

The property is situated on a lot of 182 m², featuring a charming garden that invites relaxation and leisure. A spacious terrace of 22 m² offers enough space for comfortable outdoor living. Additionally, three balconies (two on the upper floor and one on the attic floor) expand the living space further and allow for a continuation of the living area outside.

The property, built in 1999, presents in good condition with a well-maintained structure and high-quality materials. The granite floor with floor heating ensures a long-lasting warmth in the winter and a cooling effect in the summer. The house offers a total built-up area of 180 m², providing sufficient space for bedrooms, offices, and living areas. The four large rooms provide various usage options for living, working, and sleeping.

The property is equipped with a modern gas heating system, which provides comfortable warmth. The high-quality Bulthaup kitchen with Gaggenau appliances adds an extra level of appeal and makes the kitchen a standout feature of the house. A large basement provides additional storage space and offers a wide range of usage possibilities. It features enough space for storage, hobbies, or additional storage.

The house comes with a Duplex parking space in the garage, further adding to the property's appeal. The high-quality kitchen, new bathrooms, and new heating system, as well as the spacious balconies and terraces, offer many additional benefits. The south-facing balconies and terrace make it possible to enjoy a diverse outdoor lifestyle.

The overall structure of the property is appropriately laid out and well-maintained, ensuring a comfortable living experience. The property is being offered for a purchase price of 1.080.000€, which includes the house and the Duplex parking space. The location, amenities, and space make this property a very attractive investment and lifestyle purchase option. It offers a great combination of comfort, modern amenities, and a desirable location, which could prove to be a valuable and satisfying long-term investment.

Objektbeschreibung                          Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Lerchenau in München vorstellen zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Lage und eine hochwertige Ausstattung aus und bietet ein ideales Zuhause für Familien und Paare.Das Grundstück erstreckt sich über 182 m² und bietet einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine großzügige Terrasse mit 22 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Drei Balkone, zwei im Obergeschoss und einer im Dachgeschoss erweitern den Wohnraum auch auf den oberen Etagen nach draußen.Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bauweise und die Materialien entsprechen hohen Qualitätsstandards und bieten eine solide Basis für ein komfortables Wohnen. Der hochwertige Granitboden sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine langanhaltende Wärme im Winter und im Sommer kühlt er das Raumklima ab. Mit einer gesamten Wohnfläche von 115 m² und einer gesamten Nutzfläche von 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vier Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Die Doppelhaushälfte ist mit einer modernen Gasheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Einbauküche der Marke Bulthaup mit Gaggenau Geräten. Diese hochwertige Ausstattung macht die Küche zu einem besonderen Highlight der Immobilie. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder als Abstellraum.Die Immobilie verfügt über einen Duplex-Stellplatz in der Garage vor dem Haus. Neben der hochwertigen Einbauküche, der neuen Bäder und der neuen Heizung bietet die Doppelhaushälfte viele weitere Annehmlichkeiten. Die Balkone und die Terrasse in Süd Ausrichtung ermöglichen ein vielseitiges Leben im Freien.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.080.000 € für das Haus und 20.000€ für den Duplex-Stellplatz (zzgl. Provision).

Description: 

This spacious property in the eastern part of Munich offers approximately 140m2 of living space, perfect for a growing family. Imagine having your very own wellness area at home - welcome to your new sanctuary! Highlights of this property include a sauna, a well-maintained garden, a large outbuilding with a workshop or hobby room, and a cozy tile stove for those chilly evenings.

The house is move-in ready and features 5 rooms, 2 bathrooms, and a guest toilet. For those in need of even more space, the attic can be converted to add an additional 40m2 of living space. The adjacent outbuilding provides the perfect opportunity to set up a workshop or create a communal space for activities like billiards or table tennis. 

Furthermore, there is approval for the construction of three residential units on the property, meaning there is potential for future development. Plans are up-to-date and ready to be realized. 

Interested in seeing this property for yourself? Contact us to schedule a viewing and experience the charm and potential of this unique property in Munich. 

Price thoughts: 

With its ample space, excellent amenities, and potential for further development, this property is priced competitively at €1,400,000. The combination of a desirable location in Munich and the various features and possibilities offered by this property make it a solid investment for any buyer looking for a versatile and welcoming home.

Objektbeschreibung                          Ca. 140m2 Wohnfläche für die ganze Familie. Lage im Münchener Osten.Ein Wellnessbereich Zuhause?  Willkommen daheim.Highlights SaunabereichGewachsener Garten Grosses Nebengebäude mit Werkstatt oder HobbyraumKachelofenDas Haus ist sofort bezugsfertig. 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC, wem das nicht reicht, der könnte den Dachboden ausbauen und zusätzlich 40m2 Wohnfläche schaffen.Das dazugehörige Nebengebäude bietet die Möglichkeit eine Werkstatt einzurichten.  Auch ein Gemeinschaftsraum mit Billard oder Tischtennis ist hier denkbar. Es liegt auch eine Genehmigung für den Bau von drei Wohneinheiten vor. Diese kann sofort realisiert werden.  Pläne sind noch aktuell. Haben Sie Lust sich selbst ein Bild zu machen? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Nicole Westphal 0176-70227431Goldenhome Bayern

House for sale in Munchen - Bayern, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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