 This property description represents a potential investment opportunity for real estate buyers. As an investment, it can be assessed based on the estimated annual return on investment, calculated using factors like potential rental income and property appreciation rates. Additionally, the condition of the property and its potential for improvement could play a significant role in the overall return on investment.

From a lifestyle perspective, purchasing this property offers a spacious 2-storey detached house with 5 rooms, various functional spaces, and a garage. It is situated near busy 50767 Köln, which means the proximity to local amenities, schools, and commuting options will be an added advantage.

However, it's essential to consider the property's listed condition, which indicates a significant need for renovation or modernization. This potential requirement could increase your initial investment costs, but it also presents an opportunity to personalize and optimize the space to your specific needs. The existence of some defects, such as a faulty gas boiler, moisture damage, and partially inadequate windows, should also be considered, as they might require substantial repair work.

The estimated selling price of the property is 416,000€, but the buyer can potentially secure 30% reduction, bringing the final purchase price to 291,200€. This includes the possible savings from notary fees and brokerage commissions. If the property's value appreciates over time, and rental income can be generated either through short-term rentals or long-term leases, it could prove to be an attractive financial investment as well.

If you are interested in exploring this investment opportunity further, you can reach out to the contact provided in the property description to discuss your questions, schedule a viewing or gather more information.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, samt Garage, Baujahr 1976, mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,60 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m².Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf und einige Baumängel wie eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschende Fenster.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 416.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 291.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

 From a buyer's perspective, this property description presents a fantastic opportunity for real estate investment and lifestyle purchase in Köln. You will be acquiring a 152.67m² (total living area) elegant single-family detached house and a 3-car garage on a 99-year Erbbaurecht (land ownership), starting from April 14, 2010. The house has a winter garden and terrace, providing you with ample outdoor space to relax and entertain, and an underground cellar for utilities or storage. Overall, it is in good condition but requires minor repairs in the cellar due to dampness which seems to be well managed. The house boasts a gas-fired central heating system and warm water, ensuring a cozy living environment. The property is located in Köln, which has its own charm and provides easy access to local amenities and transport links. With a selling price of 570,000 EUR, considering the current market value trends and local profitability, this property can be a great investment, providing you with rental income or your dream lifestyle in Köln. This estate is being auctioned by the regional court, and you may secure an attractive 30% discount, potentially bringing the total to 399,000 EUR, with no added notary costs or commission, making it even more appealing. This estate is featured in our monthly cost-effective immobilienversteigerungskatalog, hence contact us right away at 0221-97459790 to secure more details.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 209 m², inklusive Wintergarten, Terrasse, Gartenunterstand und einer Reihengarage (15 m²). Baujahr: 1974. Die Raumaufteilung ist wie folgt:Untergeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²).Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²).Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es gibt keine nachgewiesene Baugenehmigung für den Wintergarten. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück für eine Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 399.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Single-family semi-detached house with two floors and a basement, as well as an additional converted attic, totaling 117 sqm of living space and a garage. Built around 1994, including a fitted kitchen worth 2,500 EUR. The layout includes in the basement: hallway, utility room, cellar, hobby room; on the ground floor: entrance area, cloakroom, guest toilet, kitchen, living room with access to the terrace (46.25 sqm); on the upper floor: hallway, bedroom, bathroom with shower/WC, children's room (44.77 sqm); in the attic: hallway, bathroom with WC, storage room, and usable space (25.75 sqm). The heating of the house is done via a gas condensing boiler, connected to a separate hot water tank. There is underfloor heating in the ground floor and the bathroom on the upper floor. The house is in a well-maintained condition with only minor repairs needed.

Price Thoughts
The property is listed for 560,000 EUR but can potentially be purchased at a discounted price of 392,000 EUR, representing a 30% discount on the market value. This could be a great opportunity for interested buyers to acquire this property at a reduced cost. Don't miss out on this chance to own a desirable home in a sought-after location. Contact us for further details.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen und Keller, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 117 m² Wohnfläche und einer Garage, Baujahr ca. 1994, inklusive Einbauküche im Wert von 2.500 EUR. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Hausanschlussraum, Kellerraum, Hobbyraum; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (46,25 m²); im Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Kinderzimmer (44,77 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Abstellraum und Nutzfläche (25,75 m²).Die Heizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme, die mit einem separaten Warmwasserspeicher verbunden ist. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Bauzustand und es sind nur geringfügige Instandsetzungsarbeiten erforderlich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 560.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 392.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Semi-detached single-family house, two stories with a basement and converted attic, with a living area of 110 square meters, including a shed, year of construction unknown. An interior inspection was not possible; the exact living area could not be accurately calculated; renovation work is required; the rear part of the shed extends approximately 2 meters onto the neighboring property 774.

This property is being auctioned at the local district court. Market value: 310,000.00 EUR. You may potentially secure a 30% discount on the market value and pay only 217,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties that we publish in the current, monthly edition of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Obtain these details now to acquire your dream property inexpensively.

Contact Information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
The listed price of 310,000.00 EUR for this property in Köln may seem high considering the renovation work required and the uncertain living area. However, the potential discount of 30% offered at the auction brings the price down to a more attractive 217,000.00 EUR. It could be a good investment opportunity for those willing to put in the effort to renovate and potentially increase the value of the property.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 110 Quadratmetern, inklusive Schuppen, Baujahr unbekannt.Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar; die genaue Wohnfläche konnte nicht exakt berechnet werden; Renovierungsarbeiten sind erforderlich; der hintere Teil des Schuppens ragt etwa 2 Meter auf das benachbarte Grundstück 774.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 310.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 217.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a semi-detached residential and commercial building with apartments, retail spaces, and office units. It spans 5 floors and has a basement with a usable area of 105 m² used as storage. The total usable areas are 503 m² and 112 m². Overall, there is 108 m² of living space and 722 m² of usable space. There is also a two-story annex with a basement. The reconstruction took place in 1951 up to the first floor, while the construction of the second to fourth floors was completed in 1969. A partial redesign of the facade was carried out in 2007. 

The heating system operates on a gas central heating system, which was renewed in 2011. Hot water is provided by a water heater. It is advisable to check the structural fire protection, especially concerning the elevator and the 2nd emergency exit. The rear entrance door of the residential building part can only be accessed through a property without a right of way. The common cellar and transformer room are only accessible through the cellar of the commercial unit. The energy condition of the building, as well as the facade and windows, largely still correspond to the year of construction, although some maintenance measures have been carried out. The overall structural condition can be considered satisfactory.

Price Thoughts
The property is listed at a price of 8,700,000.00 EUR and will be auctioned by the competent local court. There is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the cost down to 6,090,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission required. This property is one of many interesting listings available in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us for more information to acquire your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This property is a semi-detached residential and commercial building with apartments, retail spaces, and office units. It spans over 5 floors with a basement measuring 105 m², utilized as storage space. The usable areas amount to 503 m² and 112 m², totaling 108 m² of living space and 722 m² of usable space. There is also a two-story annex with a basement. The reconstruction took place between 1951 and the first floor, with the construction of the second to fourth floors completed in 1969. A partial redesign of the facade was carried out in 2007.

The heating system is powered by a gas central heating system, renewed in 2011, with hot water provided by a tankless water heater. It is advisable to inspect the structural fire protection, especially regarding the elevator and the second emergency exit. The entrance door to the rear residential building section can only be accessed through a property without a right of way. The common cellar and transformer room are only accessible through the basement of the commercial unit. The building's energy efficiency, facade, and windows largely adhere to the construction year, although some maintenance measures have been taken. The overall structural condition can be considered satisfactory.

Thoughts on Price
The listed price for this property is 8,700,000.00 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 6,090,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique investment opportunity at a potentially discounted rate, making it a desirable asset to consider. Contact us for further inquiries and to explore this and other compelling real estate opportunities featured in our budget-friendly real estate auction catalog.

Property Description:
A single-family house with a granny flat, on one level with a partial basement and converted attic, as well as a garage, built in 1956 (garage in 2008). The layout includes on the ground floor: entrance area, guest toilet, utility room, kitchen, living and dining area; on the attic floor: hallway, bathroom, three bedrooms, dressing room. The granny flat has a separate entrance and includes a bathroom, utility room, and a combined living and sleeping area.

This property offers the convenience of a separate living space within the main house, making it ideal for multi-generational families or rental income potential. The garage provides additional storage or parking space.

Price Thoughts:
With a listed price of 845.000€Kaufpreis, this property offers a good value considering the size and location in 50769 Köln. The possibility of securing a 30% discount on the valuation price brings the total cost down to 591.500,00 EUR, making it a potentially attractive investment opportunity. Additionally, the waived notary fees and real estate agent commission further enhance the affordability of this property. Buyers should consider the potential for renovation or updates to increase the value of this property in the future.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig mit teilweisem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, sowie einer Garage, erbaut im Jahr 1956 (Garage im Jahr 2008). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn- und Essbereich; im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Ankleide. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und beinhaltet ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 845.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 591.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

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