Property description:
We are offering for sale our detached, fully basement single-family house. Built around 1903 in solid construction and extended through further phases of construction, the property offers a living space of approximately 128 sqm, spread over 2 floors. With existing kitchen connections on the upper floor, the house can also be used as a 2-family house or rental property for a student flat share. A balcony and terrace are available, as well as a sloping plot with plenty of potential for landscaping. The offer is rounded off by a garage and 2 parking spaces on the property. Available for occupancy by arrangement. Please leave a message with your contact details if interested. Rent-to-own inquiries are not desired.

Thoughts on price:
The asking price for this property is 249,000€. Considering the size of the house, the potential for additional income as a rental property, and the extra features such as the garage and parking spaces, this price appears to be fair and competitive for the market in the area of 51643 Gummersbach - Nordrhein-Westfalen. With some updates and renovations, this property could be a great investment for buyers looking for a versatile home with rental potential.

Objektbeschreibung                          Wir bieten zum Verkauf unser freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus an. Dieses wurde ca. 1903 in massiver Bauweise errichtet und über weitere Anbauphasen erweitert.Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m², diese ist auf 2 Etagen verteilt. Durch vorhandene Küchenanschlüsse im OG kann das Haus auch als 2-Familienhaus oder ein Mietobjekt für Stundenten-WG benutzt werden.Balkon und Terrasse sind vorhanden, sowie ein Hanggrundstück mit viel Gestaltungspotenzial.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück.Bezugsfrei nach Absprache.Bei Interesse bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten hinterlassen.Mietkaufanfragen sind nicht erwünscht.

House for sale in Gummersbach                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 You are purchasing a well-maintained, charming, and renovated, 100-year-old, semi-detached, cottage-style property, located in the heart of Gummersbach, North Rhine-Westphalia, Germany. The property is legally divided into two apartment units (ground floor and upstairs/attic), which can be used separately if desired. The current owners have added an interior staircase from the ground floor to the upstairs, utilizing the property as a single-family home.

The house benefits from two parking spaces at the side of the house and a carport constructed in the garden, which is currently being used for storage. The adjacent shelter and garden house provide additional storage space. The small yet thoughtfully landscaped garden is perfect for relaxation and family play.
BUILDING DESCRIPTION

year built: 1916
surface area: ± 140 sqm (ground floor 75 sqm, first floor 65 sqm)
type: semi-detached renovated fachwerk house
structure: 2-story plus attic (with two bedrooms)
division: 2 houses with each approx. 75 sqm and 65 sqm livable area
basement: none
FIRST FLOOR:
* hall
* living room with kitchenette
* bathroom
* bedroom
SECOND FLOOR:
* bedroom
* attic
* dormer
GENERAL FEATURES:
- move-in-ready condition with newly installed bathrooms and kitchen
- charcoal stove in living room
- wooden floors and doors throughout
- insulated walls and roof
- PVC double-glazed windows
SUMMARY:
Both units offer great rental potential thanks to their size and individual characteristics, making this property an excellent investment opportunity. The charming exterior and superb location invite you to create your ideal living environment.

This marvelous property is listed at a competitive price of 199,000€ (€209k+ transfer tax) due to the slight level differences in the house (kitchen and bathroom on the first floor) and a moderately steep staircase to the second floor, which will require additional renovations for personal taste. However, there are no apparent flaws or damages to the property.

We hope to receive your inquiry for this unique opportunity!

Objektbeschreibung                          Sie erwerben hier ein geschmackvoll renoviertes Fachwerkhaus aus dem Ursprungsjahr um 1916. Das nicht unterkellerte Gebäude ist rechtlich aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen (Erdgeschoss sowie Ober-/Dachgeschoss), die auf Wunsch auch getrennt voneinander genutzt werden können. Die aktuellen Eigentümer haben eine Treppe vom Erd- ins Obergeschoss eingebracht und nutzen das Gebäude als Einfamilienhaus.Das direkt an der Straße liegende Objekt verfügt über zwei Stellplätze links und rechts neben dem Haus sowie ein im Garten errichtetes Carport. Letzteres wird aktuell als Lagerraum genutzt. Der sich daran anschließende Unterstand sowie das Gartenhaus bieten weiteren Lagerraum. Der kleine aber ideenreich angelegte Garten eignet sich wunderbar zum Spielen und zum Entspannen.Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Oder lieber eine Kapitalanlage in Form von zwei kleinen Wohnungen (ca. 75 und 65 Quadratmeter plus Dachkammern)? Auf jeden Fall erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit neuwertigen Bädern und einem Kamin.Woher kommt der günstige Preis? Neben kleinen Höhenunterschieden im Haus (Essen/Wohnen eine Stufe, Bad oben vier Stufen) und einer steilen Treppe ins obere Geschoss darf die Fassade des Fachwerkhauses gerne noch renoviert werden. Es herrscht kein Zeitdruck und es sind keine Mängel sichtbar. Aber es wäre schön, wenn die Außenansicht ebenso schön würde wie die bereits innen erfolgte Renovierung.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige und bitte ausschließlich schriftliche Anfrage über den Kontakt-Button auf dieser Internetplattform.

Property Description 
This 135 sqm single-family home in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is designed to be accessible for all ages and abilities. The spacious living and dining area features an electric gas fireplace, with a practical kitchen located just beyond. The bedroom leads to a bathroom with a walk-in shower and bathtub, along with a guest WC, additional guest or children's room, utility room, and storage space on the same level. The standout feature of the property is the large and bright conservatory, offering a year-round favorite spot with access to a garden terrace complete with a covered outdoor kitchen. The low-maintenance garden is perfect for relaxing in the late evening hours, and the property also includes a garage and garden shed to complete the package.

Thoughts on Price 
At a price of 354,000€, this property offers a well-designed layout and desirable features like the conservatory and outdoor kitchen, making it a great value for those in search of a comfortable and accessible single-family home in the Gummersbach area. The added convenience of a garage and garden shed brings further appeal to this property, which is ideal for relaxation and enjoyment all year round.

Objektbeschreibung                          Das 135 qm große, ebenerdige Einfamilienhaus ist alters- und behindertengerecht und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier ist besonders der elektrische Gaskachelofen hervorzuheben. Direkt hinter dem Essbereich liegt die praktisch angelegte Küche.Über die Diele erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer, durch welches man in das Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einer Badewanne gelangt. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene noch das Gäste-WC, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.Das absolute Highlight dieses Objekts stellt der große und lichtdurchflutete WINTERGARTEN dar, in dem Sie das ganze Jahr über Ihren Lieblingsplatz finden werden. Vom Wintergarten aus hat man Zugang zur Gartenterrasse mit überdachter Außenküche. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt bis in die späten Abendstunden zum entspannen ein.Die Garage sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Property Description:
This 135 sqm single-family house in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is perfect for those looking for an age-friendly and handicapped-accessible living space. The spacious living and dining area features an electric gas fireplace, making it cozy and inviting. The kitchen, conveniently located behind the dining area, is practical and functional. 

The house also includes a bedroom, a bathroom with a walk-in shower and bathtub, a guest toilet, a guest/children's room, a utility room, and a storage room, all accessible from the hallway. The real highlight of this property is the large and bright winter garden, providing the perfect spot to relax and enjoy the sunlight throughout the year. 

From the winter garden, you can step out onto the garden terrace with a covered outdoor kitchen, perfect for hosting gatherings or enjoying meals outdoors. The low-maintenance garden is a great place to unwind and relax until late into the evening. Adding to the appeal of this property is a garage and a garden shed.

Thoughts on Price:
The property is priced at 354.000€, which is a fair value considering the size, accessibility features, and the attractive additions like the winter garden and outdoor kitchen. The well-maintained garden and convenient layout make this house a great investment for anyone looking for a comfortable and inviting home in Gummersbach.

Property Description:
Appearing as a bungalow from the street, this property in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is actually a hillside/two-family house with a granny flat. The attic studio, flooded with light and measuring almost 50 m2, exudes a pure Mediterranean atmosphere with terracotta floor tiles and wood paneling on the sloping ceilings. The large open fireplace provides cozy warmth and a comforting ambiance on cold winter days. Standing on the balcony on the upper floor, one is greeted with an unobstructed, stunning view of the Hermann-Renner Park. Such an idyllic location is hard to come by nowadays, especially in this region!

The property sits on a fenced plot accessible via two driveways with two house entrances. A double and additional single garage, a double carport, and additional storage spaces on the property offer ample space for a large fleet of vehicles (e.g. 5 cars, camper van, motorcycles, and bicycles). The low-maintenance garden includes a covered terrace in the granny flat, perfect for relaxing and enjoying the evening. 

The interior of the entire house offers a variety of usage options. The well-thought-out floor plan provides generous room sizes, ideal for a large family. The balcony and terrace, positioned to the south and west, ensure a light-filled home. The granny flat with a separate entrance provides privacy for additional household members. The property is also perfect for multigenerational living or for combining living and working under one roof. In conclusion, the spaciousness of the entire house allows for a multitude of living options—a feature that is practically "priceless" in today's market.

Thoughts on Price:
Considering the unique features, stunning views, multiple living arrangements, and ample parking space, the asking price of 495,000€ seems reasonable for this property. The idyllic location and versatile layout make it a valuable investment for potential buyers looking for a spacious and functional family home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Von der Straßenseite aus auf den ersten Blick als Bungalow erscheinend, entpuppt sich das Gebäude als Hanghaus/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss vermittelt das lichtdurchflutete Atelier mit seinen knapp 50 m2 – ausgestattet mit Bodenfliesen aus Terrakotta und Holzverkleidung an den Dachschrägen  – mediteranisches Lebensgefühl pur.Der große, offene Kamin sorgt an kalten Wintertagen für kuschelige Wärme und Wohlfühlambiente. Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer, traumhaft schöner Blick auf den Hermann-Renner-Park. Eine solche idyllische Lage ist heute kaum mehr zu finden - vor allem nicht in dieser Region!Das Wohnhaus steht auf einem eingezäunten Grundstück, welches über zwei Zufahren mit zwei Hauseingängen zugänglich ist.  Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder). Im pflegeleichten Garten lädt die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung zum Verweilen ein. Hier läßt sich der wohlverdiente Feierabend aus vollen Zügen genießen.Der Innenbereich des gesamten Hauses offenbart vielfältigste Nutzungsoptionen. Der gut durchdachte Grundriss bietet mit seinen großzügig konzipierten Räumen viel Platz für eine Großfamilie. Balkon und Terrasse sorgen mit ihrer S/W-Positionierung für ein lichtdurchflutetes Haus.Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre. Das Anwesen ist auch ideal nutzbar als Zweifamilienhaus für Jung und Alt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit: Die Großzügigkeit des gesamten Hauses läßt Freiraum für alle erdenklichen Wohnoptionen - ein Umstand, der heutzutage quasi „unbezahlbar“ ist.

Other for sale in Gummersbach                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property located in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen is a unique and spacious Hanghaus/ Zweifamilienhaus with 50m2 Atelier and separate Einliegerwohnung on the top floor. The property's features, such as the large open fireplace that creates a cozy atmosphere, the stunning balcony view, and the generous Ground Floor layout, make it an appealing choice for various living options such as a multi-generational household or a work-from-home setup. The property is further enhanced by its secluded and secure positioning, with a fully enclosed yard, multiple parking options, and a well-maintained garden with a covered terrace. Accordingly, one may consider this property as a sound real estate investment due to the area's growing demand and an attractive lifestyle purchase that offers comfort, versatility, and idyllic beauty.

Objektbeschreibung                          Von der Straßenseite aus auf den ersten Blick als Bungalow erscheinend, entpuppt sich das Gebäude als Hanghaus/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss vermittelt das lichtdurchflutete Atelier mit seinen knapp 50 m2 – ausgestattet mit Bodenfliesen aus Terrakotta und Holzverkleidung an den Dachschrägen  – mediteranisches Lebensgefühl pur.Der große, offene Kamin sorgt an kalten Wintertagen für kuschelige Wärme und Wohlfühlambiente. Steht man auf dem Balkon im Obergeschoss, offenbart sich dem Besucher ein unverbaubarer, traumhaft schöner Blick auf den Hermann-Renner-Park. Das Auge verliert sich in der Weite: Das satte Grün der Wälder und das Blau des Himmels verlaufen wie in einem Aquarell ineinander.Eine solche idyllische Lage ist heute kaum mehr zu finden - vor allem nicht in dieser Region!Das Wohnhaus steht auf einem komplett eingezäunten und uneinsehbarem Grundstück, welches über zwei Zufahren mit zwei Hauseingängen zugänglich ist.  Eine Doppel- und zusätzliche Einzelgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellflächen auf dem Grundstück bieten Platz für einen großen Fuhrpark (z. B. 5 Autos, Campingbus, Motor- und Fahrräder). Im pflegeleichten Garten lädt die überdachte Terrasse der Einliegerwohnung zum Verweilen ein. Hier läßt sich der wohlverdiente Feierabend aus vollen Zügen genießen.Der Innenbereich des gesamten Hauses offenbart vielfältigste Nutzungsoptionen. Der gut durchdachte Grundriss bietet mit seinen großzügig konzipierten Räumen viel Platz für eine Großfamilie. Balkon und Terrasse sorgen mit ihrer S/W-Positionierung für ein lichtdurchflutetes Haus.Die Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang bietet weiteren Hausbewohnern ebenfalls Privatsphäre. Das Anwesen ist auch ideal nutzbar als Zweifamilienhaus für Jung und Alt oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit: Die Großzügigkeit des gesamten Hauses läßt Freiraum für alle erdenklichen Wohnoptionen - ein Umstand, der heutzutage quasi „unbezahlbar“ ist.

House for sale in Gummersbach - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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