Property Description:
A semi-detached house perfect for a family, consisting of a single-family house with one floor and an attic space. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but fictitiously renovated in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway leading to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. 

The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been found that there are no approval documents for the attic conversion. It is presumed that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority procedures are currently underway as a parking space and terrace covering have been illegally constructed.

Thoughts on Price:
The property is being offered at a market value of €180,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price just €126,000. Additionally, there are no notary fees or agency commission to be paid. This presents a potential opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer.Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinlich nicht möglich ist. Baubehördliche Verfahren sind derzeit im Gange, da ein Stellplatz und eine Terrassenüberdachung illegal errichtet wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 126.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Property Description
A semi-detached house for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living area is 75 sqm, with an additional 10 sqm of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920 but renovated in the fictional representation of 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the back exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented since February 2021. The monthly gross cold rent is €850. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and retroactive approval is likely not possible. Building regulatory procedures are currently underway as a parking space and terrace covering were illegally erected. 

Thoughts on Price
The asking price for this property is €180,000, but there is a possibility of a 30% discount on the market value, making the final price €126,000. It is important to consider the potential legal issues surrounding the illegal constructions on the property, as they could impact the overall value and future use of the house. We recommend further investigation and due diligence before making a decision on this property.

Property Description
A semi-detached house ideal for a family, consisting of a single-family home with one floor and a converted attic. The living area is 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house features a covered terrace and was originally built in 1920, but has been renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021, with a monthly gross cold rent of 850.00 €. Heating is provided by an electronically controlled central heating system. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a need for some investment. It has been found that there are no approval documents for the conversion of the attic. It is suspected that the conversion was done without permission and obtaining retroactive approval is likely not possible. Building authority proceedings are currently underway as a parking space and a terrace cover were illegally constructed.

Price Thoughts
The listed price for this property is 180,000.00 EUR, however, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the cost to 126,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local district court, offering a chance to acquire it at a discounted rate. This property presents an interesting opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvements.

Property description:
A semi-detached house suitable for a family, consisting of a single-family house with one floor and a converted attic. The living space measures 75 m², with an additional 10 m² of usable living space in the attic. The house includes a covered terrace and was originally built in 1920, but renovated in a fictional representation in 1979. The layout includes: ground floor - entrance area, bathroom, kitchen, living room, and hallway to the rear exit; attic - hallway and 2 bedrooms. The house has been rented out since February 2021. The monthly gross cold rent is €850.00. Heating is provided by electronically controlled central heating. The condition of the house is mostly contemporary, but there is a certain need for investment. It has been determined that there are no permit documents for the attic conversion. It is suspected that the conversion was done without permission and a subsequent permit is likely not possible. Building authority procedures are currently ongoing as a parking space and terrace cover have been illegally erected.

Price thoughts:
The property is priced at €180,000, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price only €126,000. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property is among many interesting listings in our cost-effective real estate auction catalog. Take advantage of this opportunity to acquire your dream property at a discounted price. Contact us for more information at 0221-97459790.

Property Description
This property is a residential and commercial building with 23 apartments and one commercial unit. The building is 7 stories high, has a basement, and a flat roof. The living spaces of the 23 apartments range from 48 to 112 square meters, with a total living area of 1,730 square meters. The total usable area is 606 square meters. Additionally, the building has balconies, terraces, and 13 underground parking spaces. It was built in 1975. Heating is provided by a district heating central heating system, and hot water is provided by an electric instantaneous water heater. At the time of valuation, most of the apartments were rented out, and not all units could be inspected. Access to the underground garage and delivery to the commercial unit on the ground floor is through another property, which means that this use is not contractually guaranteed. Various impairments have been made, including due to fire damage in the commercial unit. There are indications that no renovation work has been carried out so far. The land register contains a registered occupancy right for the apartments and a mortgage of €750,000 plus 15% annual interest at the time of the procedure on 19.09.2024, which a potential buyer would have to take over in accordance with the legal auction conditions. 

Thoughts on Price
The listing price for this property is €1,690,000, but there is potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to €1,183,000. This could present an excellent opportunity for interested buyers to acquire this property at a discounted rate. Additionally, with the waiver of notary fees and brokerage commission, the overall cost of purchasing this property could be significantly reduced. It's worth considering that there may be additional costs associated with addressing the existing impairments and potential renovations needed on the property. Overall, this property presents a unique investment opportunity for those willing to make the necessary improvements and take on the associated obligations.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude ist 7-stöckig, unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnflächen der 23 Wohnungen variieren zwischen 48 und 112 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche 1.730 m². Die Nutzfläche beträgt insgesamt 606 m². Zudem verfügt das Gebäude über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze. Es wurde im Jahr 1975 erbaut.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, und für Warmwasser sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, und nicht alle Einheiten konnten besichtigt werden. Die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erfolgen über ein anderes Grundstück, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen vorgenommen, darunter auch aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Es gibt Hinweise darauf, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.183.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This charming two-family house offers around 170 m² of living space with two spacious units of 85 m² each, perfect for a family or a combination of owner-occupancy and rental. Each unit features two generous bedrooms, an open living and dining area, and two bathrooms, providing ample space and comfort for modern living requirements.

The right half of the house was completely renovated in 2023/2024, boasting a new underfloor heating system, stylish new floors, and modernized bathrooms, offering the highest level of living comfort. The left half of the house is currently rented out, generating a monthly rental income of approximately 515€. This unit is well-maintained but has not undergone the extensive renovations of the other half.

The property is accessible from two sides. The roof was replaced about 12 to 15 years ago and is in good condition. A modern gas boiler from 2023 provides heat and hot water efficiently to both units. In addition, the house has a crawl space cellar, which offers additional storage space and access to the technical installations. Another highlight of the property is the ceilings, which are over 3 meters high. Multiple parking spaces complete the offering.

Price thoughts:
The asking price of 348.000€ for this property seems reasonable considering the size of the house, the potential rental income from one unit, and the recent renovations that have been done. The location in Gelsenkirchen is also attractive, as it is a well-connected city with good amenities and infrastructure. Overall, this property presents a great opportunity for a buyer looking for a spacious and versatile home in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 170 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 85 m², die sich perfekt für eine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung eignen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bäder, was viel Platz und Komfort für moderne Wohnansprüche bietet.Die rechte Haushälfte wurde 2023/2024 vollständig renoviert und besticht durch eine neue Fußbodenheizung, stilvolle neue Böden und modernisierte Bäder, die höchsten Wohnkomfort bieten. Die linke Haushälfte ist aktuell noch vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von ca. 515 €. Diese Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne jedoch die umfangreichen Renovierungen der anderen Haushälfte.Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich.Das Dach wurde vor etwa 12 bis 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Für die Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Therme aus dem Jahr 2023, die beide Wohneinheiten effizient versorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kriechkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Zugang zu den technischen Installationen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken. Mehrere Stellplätze runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung                          Zweigeschossiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das im Jahr 2009 erbaut wurde. Es bietet eine Wohnfläche von 110 m², einen Garten, eine Terrasse und besteht aus Diele, WC, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss; Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum im Obergeschoss; sowie Flur und zwei Zimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich gehören ein Garagengrundstück und ein Miteigentumsanteil am Garagenhof zur Immobilie.Beheizung und Warmwasserbereitung mit einer Gas-ZentralheizungsanlageBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 389.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 272.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gelsenkirchen, Germany

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

More properties for you