Property Description:
For sale is a two-family house with a large plot of land in a sought-after residential area of Gehrden. This solidly built two-family house features a full basement. The ground floor includes a kitchen, dining room, living room, bedroom, bathroom, and hallway. Access to the terrace is from the living room, with the option of shading the terrace with an electrically controlled awning.

The upper floor consists of a kitchen, living room, bedroom, children's room, bathroom, hallway, and balcony. The attic offers additional usable space and a toilet. The full basement includes a laundry room, three storage cellars, and a toilet with a shower. Access to the basement is also from the garden. A garage and a covered extension are also part of the property. The building requires renovation.

Price Thoughts:
The asking price of 590.000€ reflects the value of this property in a desirable location with spacious living areas, outdoor spaces, and the potential for renovation. This property offers the opportunity to create a comfortable home for a family or for multiple generations to live together. With some renovation work, this property has the potential to become a valuable investment for the future.

Objektbeschreibung                          Verkauf eines Zweifamilienhauses mit großem Grundstück in bevorzugter Wohnlage von GehrdenMassiv gebautes Zweifamilienhaus mit Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur. Der Zugang zur Terrasse erfolgt vom Wohnzimmer aus. Die Beschattung der Terrasse kann über eine Markise (elektrisch) gesteuert werden.Das Obergeschoss verfügt über Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und Balkon.Im Dachgeschoss befindet sich weitere Nutzfläche und eine Toilette.Der Vollkeller bietet neben Waschküche, 3 Lagerkeller und eine Toilette mit Dusche. Der Zugang zum Keller ist auch über den Garten möglich. Eine Garage und ein überdachter Anbau gehören ebenfalls zum Objekt. Das Gebäude muss saniert werden!

House for sale in Gehrden                   - Niedersachsen, Germany

Property Description

For sale is a detached, fully basement house in an attractive bungalow style. This house stands out for its quiet yet central location, offering a perfect combination of modern living comfort and a relaxed atmosphere.

Property Highlights:
- Spacious corner plot: The south-facing orientation of the plot ensures optimal sunlight.
- Garage and parking space: A closed garage with additional driveway that can be used as an additional parking space.
- Light-filled architecture: The open, modern design creates a bright and friendly living atmosphere.
- Inviting terrace: The large terrace with a retractable awning is the ideal spot for relaxing outdoors. The adjacent garden provides additional space for relaxation.

Ground floor:
- Living and dining area: The approximately 57 sqm open living and dining area is tiled with terracotta and features a large glass sliding door leading directly to the approximately 35 sqm terrace and garden.
- Kitchen: The spacious kitchen also has direct access to the terrace and garden.
- Bedroom: The bedroom offers a beautiful view of the garden. The double window is equipped with an electric roller blind, and the floor is covered with high-quality real wood parquet.
- Children/dressing/TV room: Real wood parquet has also been installed here.
- Bathroom: Equipped with a bathtub, bidet, wall-hung toilet, two sinks, and a modern shower installed in 2018.
- Entrance hall: The entrance area features a vestibule from which you can access the guest toilet and the open staircase to the lower rooms.
- Heating: The entire ground floor is heated by underfloor heating. An open warm air fireplace in the living area provides additional coziness and triple heating effect.

Basement:
- Living basement: With a ceiling height of 2.10 m, the basement can be partially used as living space. Here you will find a bathroom, an office, and a children/guest room with laminate flooring.
- Heating and tiles: Heating is provided by radiators, and the large hallway in the basement is tiled with terracotta.
- Additional rooms: A workshop, a boiler room, a hobby or ironing room, and a laundry room with an adjacent storage room provide additional space and functionality.
- Flexible room layout: The office has been separated from the hallway with drywall and can easily be removed if needed to create a larger hobby room.

Technical details:
- Heating: A condensing boiler from 2008 provides efficient heating.

Price Thoughts:
The listed property presents a unique opportunity for those seeking a spacious and modern home in a central yet peaceful location. The combination of well-designed architecture, ample living space, and desirable features such as a garage, terrace, and garden make this property a valuable investment. The asking price of €440,000 reflects the quality and amenities of the property, making it a competitive option for potential buyers in the market.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus im attraktiven Bungalowstil. Dieses Haus besticht durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und entspannter Atmosphäre.Highlights der Immobilie:•Großzügiges Eckgrundstück: Die Grundstücksausrichtung nach Süden sorgt für optimale Sonneneinstrahlung.•Garage und Stellplatz: Eine geschlossene Garage mit zusätzlicher Einfahrt, die als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.•Lichtdurchflutete Architektur: Die offene, moderne Bauweise schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.•Einladende Terrasse: Die große Terrasse mit ausfahrbarer Markise ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Erholungsraum.Erdgeschoss:•Wohn- und Essbereich: Der ca. 57 qm große, offene Wohn- und Essbereich ist mit Terrakottafliesen ausgelegt und verfügt über eine große, verglaste Schiebetür, die direkt auf die ca. 35 qm große Terrasse und in den Garten führt.•Küche: Die geräumige Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.•Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Das Doppelfenster ist mit einem elektrischen Rollo ausgestattet, und der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt.•Kinder-/Ankleide-/Fernsehzimmer: Auch hier wurde Echtholzparkett verlegt.•Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Bidet, wandhängendem WC, zwei Waschbecken und einer modernen Dusche, die 2018 eingebaut wurde.•Windfang: Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang, von dem aus Sie das Gäste-WC und die offene Treppe zu den unteren Räumen erreichen.•Heizung: Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein offener Warmluftkamin im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit und eine dreifache Heizwirkung.Keller:•Wohnkeller: Mit einer Deckenhöhe von 2,10 m ist der Keller teilweise als Wohnraum nutzbar. Hier finden Sie ein Badezimmer, ein Büro und ein Kinder-/Gästezimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist.•Heizung und Fliesen: Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, und die große Diele im Untergeschoss ist mit Terrakottafliesen gefliest.•Weitere Räume: Eine Werkstatt, ein Heizungsraum, ein Bastel- bzw. Bügelraum und eine Waschküche mit angrenzendem Vorratsraum bieten zusätzlichen Platz und Funktionalität.•Flexible Raumgestaltung: Das Büro wurde mittels Trockenbau von der Diele abgetrennt und kann bei Bedarf leicht entfernt werden, um einen größeren Hobbyraum zu schaffen.Technische Details:•Heizung: Eine Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2008 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Property Description:

For sale is a detached, fully basemented single-family house in an attractive bungalow style. This house stands out for its quiet yet central location and offers a perfect combination of modern living comfort and a relaxed atmosphere.

Highlights of the property:
- Spacious corner plot: The south-facing orientation of the plot ensures optimal sunlight.
- Garage and parking space: A garage with additional driveway that can be used as an additional parking space.
- Light-filled architecture: The open, modern construction creates a bright and friendly living atmosphere.
- Inviting terrace: The large terrace with retractable awning is the ideal place for relaxing outdoor hours. The adjacent garden provides additional space for relaxation.

Ground floor:
- Living and dining area: The open living and dining area is approximately 57 sqm and is adorned with terracotta tiles. It features a large, glazed sliding door leading directly to the approx. 35 sqm terrace and garden.
- Kitchen: The spacious kitchen also offers direct access to the terrace and garden.
- Bedroom: The bedroom offers a beautiful view of the garden. The double window is equipped with an electric blind, and the floor is covered with high-quality real wood parquet.
- Children's/dressing/TV room: Real wood parquet flooring has been laid here as well.
- Bathroom: Equipped with a bathtub, bidet, wall-hung toilet, two sinks, and a modern shower installed in 2018.
- Entrance area: The entrance area includes a vestibule from which you can access the guest toilet and the open staircase to the lower rooms.
- Heating: Throughout the ground floor, underfloor heating provides pleasant warmth. An open warm air fireplace in the living area offers additional coziness and triple heating effect.

Basement:
- Basement living area: With a ceiling height of 2.10 meters, the basement can be partially used as living space. Here you will find a bathroom, an office, and a children's/guest room with laminate flooring.
- Heating and tiles: Heating is provided by radiators, and the large hall in the basement is tiled with terracotta tiles.
- Additional rooms: A workshop, a boiler room, a hobby or ironing room, and a laundry room with an adjacent storage room offer additional space and functionality.
- Flexible room design: The office has been separated from the hall with drywall and can easily be removed to create a larger hobby room if needed.

Technical details:
- Heating: A condensing boiler from 2008 ensures efficient heat supply.

Price Thoughts:
With all of the attractive features and modern comforts this property offers, the asking price of 540.000€Kaufpreis is reflective of the value it provides. Its combination of a spacious corner plot, garage, light-filled architecture, and flexible living spaces make it a desirable option for those seeking a comfortable and inviting home. The property's efficient heating system and well-maintained condition further add to its overall worth.

House for sale in Gehrden - Niedersachsen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

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