Property Description
Live and enjoy life in a quiet residential street not far from the popular Unterbacher See. This well-built single-family house with a granny flat was constructed in 1965 on a sunny corner plot in solid construction and has been modernized in recent years. Here, you have a total of over 240 m² on two levels at your disposal - ideal as a spacious single-family home or for multi-generational living. On the ground floor, the living/dining area impresses with access to the covered terrace. A kitchen, separate WC, and three bedrooms complete this level. The bathroom was converted into a wheelchair-accessible shower room in 2012. In the lush garden, you can enjoy the next summer undisturbed to the fullest. There is plenty of space for children and pets to play and romp around. The attic is divided into two two-bedroom apartments with fitted kitchens. One of the apartments has a sunny loggia. In the basement, there are cellar rooms, a laundry room, and the heating system with an oil tank. An extra-wide garage is integrated into the basement.

Thoughts on Price:
The property's location near Unterbacher See and its modern amenities make it a desirable option for families or multi-generational living. The size, condition, and features of the house justify its price of 1.150.000€Kaufpreis. The spacious living areas, modernized bathrooms, and well-kept garden make this property a great investment for those looking for a comfortable and peaceful home in Düsseldorf.

Objektbeschreibung                          Wohnen und Leben in ruhiger Anliegerstraße unweit vom beliebten Unterbacher See. Das solide gebaute Einfamilienhaus mit Einlieger wurde 1965 auf einem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren modernisiert. Hier stehen Ihnen insgesamt mehr als 240 m² auf zwei Ebenen zur Verfügung – ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss begeistert der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Küche, separates WC und drei Schlafräume ergänzen diese Ebene. Das Bad wurde 2012 in ein behindertengerechtes Duschbad umgewandelt.Im eingewachsenen Garten genießen Sie den nächsten Sommer ungestört in vollen Zügen. Für Nachwuchs und Vierbeiner ist hier genügend Platz zum Spielen und Toben.Das Dachgeschoss ist in zwei Zwei-Zimmer-Appartements mit Einbauküchen aufgeteilt. Einer der beiden Appartements verfügt über eine sonnige Loggia.Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Waschküche und Heizung  mit Öltank. Eine überbreite Garage ist ins Untergeschoss integriert.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Property Description: 

This historical multi-family house, built around 1877 and reconstructed in 1955, is located in the desirable area of Düsseldorf. This 4-story property offers a total living space of 503m² and a commercial area of 217m². The building includes a fully basement and consists of 9 residential units and a commercially used courtyard building (warehouse and office) built in 1951. 

The property's ideal location, spacious layout, and mix of residential and commercial spaces make it a versatile investment opportunity. With its historical charm and potential for various uses, this property presents a unique opportunity for the discerning buyer.

As for the price of 1.280.000€, it reflects the property's size, location, and potential for rental income. The historical significance and the opportunity for further development make this property a valuable investment in the vibrant city of Düsseldorf.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1877, 4 Etage(n), Wohnfläche: 503m², Gewerbefläche: 217m², Keller/vollunterkellert, Wiederaufbau ca. 1955, 9 Wohnungen und ein gewerblich genutztes Hofgebäude (Lager und Büro, Baujahr 1951)

This property is a five-story residential building located in Düsseldorf, comprising nine apartments in the front building and a commercially used courtyard building. The apartments vary in size, ranging from 37 to 76 square meters, totaling 503 square meters of living space, inclusive of balconies. The building, originally constructed in 1877, underwent reconstruction in 1955, and the courtyard building has been utilized as office and storage space since 1951, experiencing an extension in 1955. Heating and hot water are supplied through gas individual heating systems, with various levels of finish and modernization from original to partially updated conditions. It's important to note that there are no dedicated parking spaces for vehicles on the premises. Overall, this property presents a unique opportunity in a desirable urban area for potential investment, offering a mix of residential and commercial spaces.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen im Vorderhaus, das unterkellert ist. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 37-76 m² und insgesamt umfasst das Gebäude 503 m² Wohnfläche, inklusive Balkonen. Zusätzlich gibt es ein gewerblich genutztes Hofgebäude mit einer Nutzfläche von 217 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1877 und wurde 1955 wiederaufgebaut. Das Hofgebäude wird seit 1951 als Büro- und Lagerraum genutzt und wurde 1955 aufgestockt.Heizung und Warmwasser werden durch Gas-Etagenheizungen bereitgestellt, in verschiedenen Ausbau- und Ausstattungsqualitäten von ursprünglich bis teilweise modernisiert. Es gibt keine eigenen Parkplätze für Autos auf dem Gelände.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.280.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 896.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This building is a semi-detached residential and commercial property with a total of nine apartments and a retail space. It is five stories high, has a basement, and an attic. The living spaces range from 40 to 73 square meters, totaling 509 square meters of living space and 195 square meters of usable space. The building was rebuilt in the 1960s and partially modernized. The estimated construction year is 1980, and it also features balconies. 

The heating is provided by district heating, while hot water is supplied by an electric water heater. The building is situated on a small, fully developed rectangular plot in a central location near the train station in the city center.

Price thoughts:
The listed price of 1.770.000€ reflects the market value of the property. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount through an auction process, bringing the price down to 1.239.000€. This discount presents a significant savings opportunity for potential buyers. Additionally, with no notary fees or agency commission involved in the transaction, this property offers great value for those looking to invest in real estate. Don't miss out on the chance to acquire this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt neun Wohnungen und einem Ladenlokal. Es ist fünf Stockwerke hoch, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 40 und 73 Quadratmetern und insgesamt umfassen die Flächen des Gebäudes 509 Quadratmeter Wohnfläche und 195 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren wiederaufgebaut und teilweise modernisiert. Der fiktive Baujahr wird auf 1980 geschätzt. Es verfügt zudem über Balkone.Die Heizung wird durch Fernwärme betrieben, während das Warmwasser von einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Gebäude befindet sich auf einem kleinen, vollständig bebauten rechteckigen Grundstück in zentraler Lage in der Nähe des Bahnhofs in der Innenstadt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.770.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.239.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: A residential and commercial building with five apartments and commercial units, attached on both sides. It spans over three floors, has a basement, and features an attic and loft space. The building includes balconies and single-story courtyard extensions without basements. The living spaces range from 47 to 150 m², and the usable areas range from 66 to 77 m². In total, the living areas cover 400 m² and the usable areas cover 143 m². The building was constructed in 1887 but was evaluated in 1993 due to its good condition and modernizations. Heating is provided by an oil central heating system, while hot water is supplied by electric devices. There are partially different floor plans, with an area in the ground floor of the front building being converted into a ton studio and storage/workshop, which is not approved by building regulations. The building does not have any protected historical features.

Thoughts on price: The property is being auctioned off at a market value of 1.850.000,00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the price for the property only 1.295.000,00 EUR. Additionally, notary costs and agency fees are waived. This property presents a great investment opportunity with the potential to acquire it at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und Gewerbeeinheiten, das beidseitig angebaut ist. Es erstreckt sich über drei Etagen, ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Das Gebäude umfasst Balkone sowie einstöckige Hofanbauten ohne Keller. Die Wohnflächen variieren zwischen 47 und 150 m², die Nutzflächen zwischen 66 und 77 m². Insgesamt belaufen sich die Wohnflächen auf 400 m² und die Nutzflächen auf 143 m². Das Baujahr des Gebäudes ist 1887, jedoch aufgrund des guten Pflegezustands und der erfolgten Modernisierungen wird es im Jahr 1993 bewertet.Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser von elektrischen Geräten bereitgestellt wird. Es gibt teilweise unterschiedliche Grundrisse, wobei im Erdgeschoss des Vorderhauses ein ausgebauter Bereich eines Tonstudios und Lager/Werkstatt vorhanden ist, der baurechtlich nicht genehmigt ist. Es besteht keine denkmalgeschützte Eigenschaft an dem Gebäude.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.850.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.295.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This charming two-family house in Düsseldorf was lovingly built in 1951 and offers a spacious living area of 156m². The property features a beautifully finished attic, perfect for additional living space or storage. Enjoy the natural light and tranquility in the cozy winter garden, and take advantage of the convenience of a fully finished basement and a garage for parking. Located in a desirable area of Düsseldorf, this property offers a great opportunity for both families and investors looking to establish a home in this vibrant city.

As an experienced agent, I can confidently say that the asking price of 510.000€ reflects the value and potential of this property. With its ideal location, ample living space, and attractive features, this two-family house presents a unique investment opportunity in the Düsseldorf real estate market. Don't miss out on the chance to make this property your own and create lasting memories in a wonderful home.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1951, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 156m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

 This property, located at 40235 Düsseldorf, is a semi-detached

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 1 bis 2 Gewerbeeinheiten im Untergeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke und ist unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 414 Quadratmeter, die Nutzfläche 104 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine unterkellerte Garage. Es wurde im Jahr 1957 erbaut und später teilweise modernisiert.Der Dachboden wurde ohne die erforderliche Genehmigung ausgebaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.195.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 836.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dusseldorf, Germany

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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