Property Description
A semi-detached house perfect for a family, two stories high with no basement, featuring an attic conversion, totaling 123.42 square meters of living space. It includes an attached garage with a storage room (23.53 square meters), a covered pool, and a wooden garden house. Built in 1998, the layout consists of a hallway, guest WC, storage room, kitchen, living room, and terrace on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, master bedroom, bathroom/WC, two children's rooms, and another storage room. The attic includes a hallway and a studio. Heating is provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewing is not possible.
Price Thoughts
Priced at 370,000.00 EUR, this property is set to be auctioned at the local district court. It is worth noting that a potential discount of up to 30% on the appraised value could bring the final price down to 259,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to consider. This property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a home at a discounted rate. Contact us for more information or to view our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, zweigeschossig, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 123,42 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine angebaute Garage mit Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche), ein überdachter Pool und ein Gartenhaus aus Holz. Baujahr: 1998.Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und ein Studio.Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

 From a buyer's perspective, this property description presents a few challenges, but also some potential opportunities. The property is a multi-family house with a total living area of 352 square meters, located in Dortmund, Germany. It has four parking spaces and is in an early stage of completion, with major renovations required for it to be habitable.

The current asking price is 1,007,000 EUR, but with a potential 30% discount, the price could be reduced to 704,900 EUR, which includes a savings of notary fees and brokerage costs. This price drop makes it an attractive proposition for those looking for a bargain investment opportunity.

However, there are also significant challenges to consider. The property's building permit has expired, leading to a restriction on its usage. This could potentially delay the completion of the remaining renovations and add to the overall investment cost. Additionally, the property is still in an unfinished state, meaning additional labor costs and potential delays may be unavoidable.

Overall, for a highly motivated investor or someone looking for a substantial renovation project, this property could be an excellent opportunity. However, it's essential to weigh these challenges against the potential reward. As always, it's crucial to conduct thorough due diligence before committing to any real estate investment.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus ohne direkte Nachbarbebauung, bestehend aus drei Etagen ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 352 Quadratmetern und vier Parkplätzen im Freien, Baujahr 2020.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Obwohl das Gebäude bewohnt ist, befindet es sich größtenteils noch im Baustellenzustand. Um die Fertigstellung zu erreichen, sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, denn es fehlen sowohl sicherheitsrelevante als auch bauphysikalisch notwendige Bauteile. Laut den vorliegenden Dokumenten des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung für das Gebäude abgelaufen, was zu einer Nutzungsuntersagung geführt hat.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.007.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 704.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Based on the given property description, it seems like a charming and well-maintained detached house with a garage, located in the desirable neighborhood of Wambel in Dortmund. The current owner has taken good care of the property, and it offers a great opportunity for a new family to create their own memories there. The house has a nicely built garage, which can provide extra space for parking vehicles or storage. The upper floor could be developed without significant effort, creating additional living space. Overall, this property seems like a good investment, with great potential for both real estate appreciation and providing a comfortable lifestyle for the new owners.

Objektbeschreibung                          Ein wirklich schönes Reiheneckhaus mit Garage in bester Lage von Wambel steht zum Verkauf. Der Eignetümer hat diese Immobilie gehegt und gepflegt und bietet nun Platz für eine neue Familie die Eigentümer werden möchte.Das Dachgeschoss kann ohne großen Aufwand ausgebaut werden. Ansehen und begeistern lassen.....

 From a buyer's perspective, this property, located in Dortmund, features a semi-detached house with a floor area of approximately 170m², constructed around 1989. It comes with a full basement and a carport, along with potential issues such as tree damage, construction defects, and potential repair needs, all of which require further inspection.

As a real estate investment, it may present a mixed picture. On one hand, the property is located in a popular city like Dortmund, which could attract prospective buyers interested in the area. On the other hand, the property requires some attention due to the listed issues, which may add to the overall investment risk and costs.

As a lifestyle purchase, the property may offer space and comfort to potential buyers looking to settle down in Dortmund. The presence of a carport could also be convenient for those with multiple vehicles or who prefer covered parking. However, the listed issues should be addressed before it can be considered as a perfect lifestyle home.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1989, Wohnfläche: 170m², Keller/vollunterkellert, Carport vorhanden, Baumängel, Bauschäden, Reparaturerfordernisse, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Property Description: 

This beautiful property in Dortmund offers a spacious living area spread across three floors. The ground floor features an entrance area with a dining room, a large bathroom, a living room, and a kitchen. Upstairs, you will find a master bedroom, two children's bedrooms, and a separate WC. The attic space includes a guest room and another WC with natural light. With a total living area of approximately 130.64 m², this property provides ample space for a comfortable family living.

Priced at 360.000€, this property offers a great value for its size and location in 44339 Dortmund. The well-maintained interior and functional layout make it a desirable option for those looking for a cozy and convenient home. Don't miss the opportunity to make this property your own!

Objektbeschreibung                          ImmobilienbeschreibungEG: ca. 75,00 m² Eingangsbereich mit Esszimmer, großes Badezimmer, Wohnzimmer, Küche DG: ca. 35,76 m² Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, WCSpitzboden: ca. 19,88 m² Gästezimmer, WC mit TageslichtWohnfläche: ca. 130,64 m²Energieausweis in Vorbereitung!

Property Description:
This multifamily house, built around 1893, offers 5 units spread over 4 floors, with an additional converted attic space. The total living area is approximately 432m², and the property also includes a fully basement. The building was reconstructed around 1952. Please note that interior viewing is currently not available.

Price Analysis:
With a purchase price of 435.000€, this property in Dortmund offers a lot of space and potential for multiple units. Considering the age of the building and the need for potential renovations, the price reflects the opportunity for investors or buyers looking to customize the property to their liking. This property could be a great investment for someone looking to generate rental income or for a family seeking a large living space in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1893, 5 Einheiten, 4 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 432m², Keller/vollunterkellert, Wiederaufbau ca. 1952, keine Innenbesichtigung

Property Description:
This semi-detached house was built around 1998 and features 2 floors with an attic that has been converted into usable space. The living area totals 123 square meters with an additional 24 square meters of usable space. The property also includes a garage for parking. Please note that interior viewings are not available at this time.

Price Thoughts:
The price of 370.000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering the size of the living space, the added attic conversion, and the inclusion of a garage. However, it is important to consider factors such as location, condition, and market trends when determining the value of the property. It may be worthwhile to conduct further research and possibly schedule a viewing to assess the overall value of the home.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1998, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 123m², Nutzfläche: 24m², Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

House for sale in Dortmund, Germany

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