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Objektbeschreibung                          WICHTIG: Erwerb einer immobilienverwaltenden-GmbH mit einer Immobilie!Vorteile durch eine langfristige, lukrative Finanzierung, die mit übernommen wird. Ein weiterer großer Vorteil ist die erweiterte Kürzung des Gewerbeertrags für die Mieteinnahmen!JNK: 57.480€voll vermietetFaktor 18,5Das Objekt wurde 1985 um einen Anbau erweitert. Auf den drei Etagen sowie dem ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt sieben sanierte, moderne Wohnungen mit Balkonen, die einen Blick auf die Innenstadt bieten.Im Zuge der Umwidmung von einer Pension zu Wohnraum gemäß der neuesten Bauverordnung wurde alles saniert und erneuert. Das Dach wurde ausgebaut und gedämmt, neue Leitungen wurden verlegt, die Elektrik wurde erneuert, inklusive der Verteilung. Alle Bäder wurden saniert, teilweise wurden neue Fenster eingebaut, und die Wände wurden verputzt.Der längste Mietvertrag besteht seit September 2022, und nach und nach kamen weitere Mietverträge mit solventen, freundlichen und zufriedenen Mietern hinzu.Für jede Wohnung wurden 7 Dauerparkplätze im naheliegenden Parkhaus angemietet, da es aufgrund der zentralen Lage keine direkt am Haus gibt.Die Außenfassade wurde noch nicht aufgewertet. Das Grundstück besticht mit seinem sonnendurchfluteten Garten, der neben den zwei großen Terrassenbereichen am Haus für die Entspannung im Grünen und Blick auf dieGradierwerke bietet.2021/2022 saniert!Baujahr 1870 | Anbau in 1985Aktuelle Wohnfläche | Ca. 524 m²Grundstücksfläche | 618m²Bodenrichtwert | 430€ / m²Heizung | Gas-Brennwertheizung von 2008Fenster | teilweise neu, Kunststofffenster DoppelverglasungEnergiewert | 139,60

House for sale in Bad Salzuflen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

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