 Title: A charming semi-detached house with a spacious attic and a lovely garden

As a potential buyer, this property offers a fantastic opportunity for both a real estate investment and an enhanced lifestyle. This semi-detached house, located in the vibrant city of Hamburg, boasts a KfW-55 energy rating, meaning it has exceptional insulation and energy efficiency, which is ideal for both long-term savings and sustainability. The two-story layout, plus an attic conversion, provides four bedrooms, ensuring plenty of space for a growing family or even as additional rental income opportunities. The spacious attic can be utilized for various purposes, such as a home office, hobby room, or extra bedroom.

Entering the property, you'll be immediately impressed by the tasteful and high-quality interior design. The four bedrooms are generously sized, allowing for ample space for personalization and relaxation. The additional room in the attic adds an extra level of versatility to the property. The ground floor features a well-proportioned living room and a separate kitchen, creating a spacious and comfortable living area.

The property also offers a range of outdoor amenities. The attached garage provides ample parking and storage space, while the private garden offers a fantastic space for al fresco dining, relaxation, and recreation. The well-maintained garden is low-maintenance, making it ideal for busy professionals or those with a busy lifestyle. The garden is a welcome retreat, offering tranquility and green space in the heart of Hamburg.

The property's location is also excellent, as it is situated near local amenities, including schools, shopping areas, and public transportation. Hamburg is a thriving city with a wealth of cultural and social opportunities, making it an ideal place for both work and leisure. The property's prime location provides easy access to the city center and major road networks, offering further convenience and connectivity.

As an investment proposition, this property offers excellent potential for capital appreciation and rental income. The attractive price, combined with its prime location and desirable features, make it an attractive option for those looking to invest in real estate in Hamburg. The property's energy efficiency, low maintenance, and versatile layout will also be appealing to many potential tenants, allowing for a consistent income stream and further growth opportunities.

In conclusion, this property represents an excellent investment opportunity and a wonderful lifestyle purchase. Its prime location, spacious layout, and high-quality design make it a standout property in a competitive market. Whether you're looking to live in Hamburg or acquire a rental property, this charming semi-detached house with an attic and garden provides a fantastic opportunity for both personal satisfaction and financial growth.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen KfW-55 Zweitbezug. Die zweistöckige Doppelhaushälfte zzgl. ausgebautem Spitzboden besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Vier schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Des weitern steht Ihnen ein Spitzboden als zusätzlicher Raum zur Verfügung. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf dem dazugehörigen pflegeleichtem Grundstück können Sie entspannen. Die angegebene Grundstücksgröße von 319 m² gilt inkl. Zuwegung.Ihr Auto können Sie bequem an Ihrem Haus unterstellen und an der Wallbox laden!Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

House for rent in Hamburg                   - Hamburg, Germany

 The property in question is a charming and historic 1886 villa, spanning a total area of approximately 297 m², with an additional 115 m² of usable space spread over four floors. This semi-detached property is situated in the desired Hamburg neighborhood of 22089, making it an attractive investment for its prime location. The property features four bedrooms, nine rooms, and 107 m² of terrace area, offering ample space for varying lifestyle and investing needs. Its unique mediterranean winter garden connects the main level to the garden, creating a sense of tranquility and providing direct access to the sunny and quiet garden, which is ideal for relaxation.

From the buyer's perspective, this real estate investment in Hamburg offers numerous benefits for both lifestyle and financial gains. The luxurious amenities and spacious layout contribute to creating an ideal home environment, with the added advantage of potential rental income. The property's prime location, close to various amenities, ensures a high demand for rentals, making it an attractive investment for those seeking a reliable income stream. For the discerning buyer, this property presents an opportunity to own a piece of historic beauty in an enviable location. Its beautiful architecture, charming design, and modern amenities make it an appealing choice for both personal living and commercial use.

As a lifestyle purchase, this property offers the perfect blend of modern comfort and historic charm. The warm and welcoming atmosphere of this timeless villa will undoubtedly make it a preferred choice for those seeking a luxurious haven within the city. The property's excellent transport connections, proximity to shops, and recreational areas, as well as nearby schools and parks, make it a perfect location for families and working professionals alike.

In conclusion, this 22089 Hamburg property is a great investment with a potential return and appeals to both lifestyle and real estate enthusiasts. Its combination of charm, amenities, prime location, and spacious layout make it an attractive prospect for both personal use and rental income. With its historic charisma yet modern comforts, this villa is sure to meet the needs of discerning buyers and provide an exceptional living experience.
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Objektbeschreibung                          Wenn sich die historische Tür der charmanten Villa öffnet, legt sie einen atemberaubenden Blick auf das eindrucksvolle Foyer mit dem lichtdurchflutetem Treppenaufgang frei. Man spürt sofort, dass dieses Haus nicht nur besonders gut gepflegt, sondern auch sehr geliebt wurde. Unzählige feine Details in der Gestaltung der repräsentativen Räume sind Zeugen dafür, mit welcher Hingabe und Leidenschaft diese charmante Villa aus dem Jahr 1886 gebaut wurde. Die eleganten, repräsentativen Säle der Beletage mit einer sensationellen Deckenhöhe von 3,60 m werden durch die traumhaften Stuckverzierungen abgerundet. Große weiße Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem Fischgrätparkett einen edlen Glanz. Eindrucksvolle Doppeltüren verbinden die Säle und Räume mit einander und schaffen ein angenehm gehobenes Ambiente. Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 297 m² und verfügt über zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche. Diese sind auf vier Geschosse mit insgesamt zehn Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet dabei eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten wäre unter anderem problemlos denkbar und würde sogar eine gewerbliche Nutzung durch eine Praxis oder eine Klinik ermöglichen. Der mediterrane Wintergarten verbindet die Beletage mit dem Souterrain und ermöglicht den Zugang zum sonnigen und ruhigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit zwei Balkonen und einer Küche. Der Gartenbalkon, der von der Küche aus zugänglich ist, liegt in südöstlicher Richtung und bietet einen herrlichen Blick auf die grünen Gärten hinter dem Haus. Neben der Küche gibt es ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das mit edel getäfelten Wänden und einem idyllischen Gartenblick besticht. Eine weitere stilvoll geflieste Terrasse ist über bodentiefe Fenster im Wohnbereich zugänglich und ermöglicht den Blick auf den Eilbekkanal. Diese Etage zeichnet sich ebenfalls durch wunderschöne Stuckornamente und original Pitchpine-Böden aus, die den Räumen eine klassisch edle Eleganz verleihen. Ein besonderer Blickfang ist der original erhaltene Kachelofen. Dank der unverbauten Lage der Villa und der großen Fensterelemente sind die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet und hell. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein großes separates Vollbad mit Eck-Badewanne und drei Zimmer. Alle Räume sind ebenfalls mit edlem Pitchpine Dielen ausgestattet und bieten einen fantastischen Blick auf den Eilbekkanal und die grünen Gärten. Das Souterrain hält einen kleinen Schatz versteckt, denn dort befinden sich eine Eckküche mit originalen Delfter-Kacheln sowie ein Kamin mit integriertem Grill und Abluftsystem.Der Eigentümer beabsichtigt, einen Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten abzuschließen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der traumhaften Stadtvilla.ProvisionshinweisBitte beachten Sie, dass bei gewerblicher Nutzung eine Provision für den Gewerbemieter anfällt. Diese beträgt 2,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.

 This charming single-family home was built in 1937 and renovated in 2020, presenting itself in a well-maintained condition. The house is traditionally designed; the ground floor features an entrance area with wardrobe, leading to the spacious living and dining area. A large kitchen provides plenty of storage, pantry, and access to the garden with a generous sun terrace. From the kitchen, you also reach the full basement, which offers sufficient storage space. Additionally, the basement features a sauna and a laundry room with access to the garden. The ground floor also has a guest bathroom. On the first floor, there are 3 bedrooms, of which 2 have balcony access. The parental bedroom includes a luxurious en suite bath with walk-in shower and bath. There is also an additional bathroom with shower and WC accessible from the hallway. The bedrooms feature a pleasant layout and ample natural light. The parental bedroom includes a built-in closet. Via a staircase, you reach the fully renovated full-floor studio, which can be used as additional bedroom, reading room, or office space. An additional bathroom with shower and WC concludes the offering. Besides the living quarters, the house offers a practical and useful full basement with plenty of storage options; two garden houses and a pavilion. The house stands on a raised, beautifully landscaped approx. 900 m² sunny southwest-facing lot with views of the adjacent Harburger Stadtpark green spaces (no direct neighbors) - sunny morning east side. The property includes a garage and outdoor parking spaces, providing comfortable parking for your vehicles.

Objektbeschreibung                          Das charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1937 erbaut und im Jahr 2020 renoviert; so präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist klassisch aufgeteilt; im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Gardrobe, der in den großzügigen Wohn- / Essbereich führt. Eine große Landhausküche bietet ausreichend Stauraum, einen Vorratsraum und einen Zugang zum Garten mit angrenzender großer Sonnenterrasse. Von der Küche geht es ebenfalls in den Vollkeller.Hier steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Des Weiteren gibt es im Keller eine Sauna und einen Waschkeller mit Zugang zum Garten.Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.Im OG stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, von denen 2 einen Balkonzugang haben. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum großen Voll-Duschbad -Bad En Suite. Das Bad hat einen zweiten Zugang vom Flur aus.Die Schlafzimmer verfügen über einen schönen Zuschnitt und eine gute Belichtung. Im Elternschlafzimmer gibt es einen Einbauschrank.Über eine Treppe gelangt man in das komplett neu ausgebaute DG-Studio, das als zusätzliches Schlafzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Duschbad / ein WC auf dieser Etage rundet das Angebot ab.Neben den Wohn-Etagen, bietet das Haus auch einen praktischen und nützlichen Vollkeller mit vielen Abstellmöglichkeiten; zwei Gartenhäuser und einen Pavillon.Das Haus steht auf einem erhöht gelegenen und schön angelegten ca. 900 m² großen, sonnigen nicht einsehbaren Süd-West Grundstück mit Blick auf Grünanlagen des Harburger Stadtparkes (kein Gegenüber) - sonnige morgendliche Ostseite. Am Haus befindet sich eine Garage nebst Aussenstellplatz, in der Sie bequem Ihre Autos abstellen können.

Property Description:
Fully furnished single-family house in Hamburg-Poppenbüttel. The house is available for rent for a maximum of 1 year and is equipped for 6 people. It features three bedrooms, each with a double bed, and a spacious, habitable basement.

Price Thoughts:
The rental price of 2.250€ Kaltmiete(netto) for this fully furnished single-family house in a desirable area like Hamburg-Poppenbüttel seems reasonable, especially considering it can accommodate up to 6 people. The inclusion of three bedrooms with double beds and a generous basement adds to the value of the property. Overall, this rental property offers a comfortable and convenient living space for those looking to stay in Hamburg for a limited time.

Objektbeschreibung                          Voll möbliertes Einfamilienhaus in Hamburg- Poppenbüttel . Das Haus wird für maximal 1 Jahr vermieten. Das Haus ist Ausgestattet für 6 Personen. Mit drei Schlafzimmer, in jedem Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett, mit Großzügigem Keller( Bewohnbar).

Property Description:
Dieses tolle Reihenendhaus aus dem Jahr 2004 befindet sich in einer ruhigen und familiären Sackgasse in Hamburg. Mit drei Terrassen und einem großen Garten von ca. 900 qm bietet es Gartenliebhabern eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115m². Eine halbüberdachte Dachterrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die zweite Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Wandschrank. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen geräumigen Freiraum mit viel Tageslicht. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zwei PKW-Stellplätze, ein Gartenhaus, einen Schuppen und zusätzliche Nutzfläche.

Price Thoughts:
Der Preis von 1.950€ Kaltmiete pro Monat für diese Immobilie in Hamburg ist angemessen, wenn man die großzügige Wohnfläche, den großen Garten und die ruhige Lage in Betracht zieht. Die Immobilie bietet mit ihren drei Terrassen und der Dachterrasse viel Platz im Freien und die Möglichkeit, das sonnige Wetter von morgens bis abends zu genießen. Mit der Aufteilung über drei Ebenen und den verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss bietet das Reihenendhaus viel Raum für Individualität. Insgesamt ist dies eine attraktive Option für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Platz im Freien suchen.

Objektbeschreibung                          Das tolle Reihenendhaus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich am Ende einer schönen und familiär geprägten Sackgasse. Auf einer der drei Terrassen, welches sich in dem sehr ruhigen und parkähnlichen Garten befindet, können Sie durch die besondere Ausrichtung die Sonne von morgens bis abends genießen. Für Gartenliebhaber steht der riesengroße Garten mit ca. 900 qm in einer traumhaft idyllischen Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt ca. 115m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Weiterhin gibt es eine große, halbüberdachte Dachterrasse.  Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer. In der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und Badezimmer, ein Abstellraum und ein Wandschrank. Im Dachgeschoss bieten ein Schlafzimmer und ein geräumiger Freiraum mit großen Fenstern viele unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.  Das Haus ist nicht unterkellert. Im Eingangsbereich befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze und es gibt ein Gartenhaus und Schuppen sowie noch viele Nutzfläche.

This beautiful single-family house in Hamburg was extensively renovated and equipped with high-quality furnishings in 2015. It is being rented out partially furnished and is available for immediate occupancy. The thoughtfully designed living and bedrooms are flooded with natural light, while the modern fitted kitchen with gas stove, two stylish bathrooms, and lovely grounds leave nothing to be desired. A modern gas heating system provides warmth and hot water for the house, with most rooms equipped with underfloor heating. In the living room, a contemporary fireplace adds warmth and coziness. The triple-glazed wooden windows in the attic come with pollen protection screens. A large balcony on the west side of the living room offers outdoor space, with access to the terrace via a staircase. There is also access to the basement from the living space, where you'll find another shower room and a sauna. The house is equipped with LAN cabling. Outside, there is a garden house with additional seating area, and a garage with space for one car, with room for additional parking on the driveway. The monthly rent for this partially furnished single-family house, including the garage, is 2,150 euros. Additional utility costs are estimated at around 100 euros, with the tenant responsible for separately contracting for electricity, water, and gas. A viewing can be arranged upon completion of a self-assessment form. 

Thoughts on the price: The rental price for this property in Hamburg is reflective of its high-quality renovations and furnishings, as well as its desirable location. The inclusion of amenities such as underfloor heating, a sauna, and a garden house adds further value to the property. Overall, this property offers a comfortable and luxurious living experience for tenants willing to pay the premium price for such a well-appointed home.

Objektbeschreibung                          Hier passt einfach alles zusammen! Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 2015 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Es wird teilmöbliert ab sofort vermietet. Ansprechend konzipierte Wohn- und Schlafzimmer mit viel Tageslicht, eine moderne Einbauküche mit Gasherd zwei schicke Bäder sowie ein wundervolles Grundstück lassen keine Wünsche offen. Eine moderne Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die meisten Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer spendet ein moderner Kaminofen zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit. Die dreifach verglasten Holzfenster sind im Dachgeschoss mit Pollenschutzgittern ausgestattet. Ein großer Balkon schließt sich auf der Westseite des Wohnzimmers an. Die Terrasse ist von hier aus über eine Treppe zu erreichen. Zusätzlich gibt es einen Zutritt vom wohnähnlich ausgebauten Keller aus. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad sowie eine Sauna.Das Haus verfügt über eine Lan-Verkabelung.Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit zusätzlichen Freisitz. Eine Garage bietet Platz für einen PKW. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.Die monatliche Kaltmiete für dieses teilmöblierte Einfamilienhaus beträgt inklusive Garage 2.150 Euro. Die Nebenkosten werden mit ca. 100 Euro veranschlagt, wobei Strom, Wasser und Gas zusätzlich separat durch den Mieter abgeschlossen werden.Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen (Selbstauskunft vorausgesetzt).

Property Description
This charming single-family house in the quiet residential area of HH-Rahlstedt is perfect for a small family. It features a well-thought-out layout and a garden with a terrace. After extensive renovation and bathroom refurbishment, the house is available fully furnished or partially/unfurnished upon request. The photos attached showcase a glimpse of the modern furnishings, as well as the house in an unfurnished state. The light-filled living room on the ground floor offers direct access to the terrace and adjacent garden area. The spacious fitted kitchen is visually separated from the living area by an archway, with access to the kitchen and guest WC from the hallway. Upstairs, there are two additional rooms and a newly installed shower room. The basement includes another room that could serve as a living space due to its windows, heating, and amenities. Additionally, the basement houses the utility room with a washing machine and heating system. Your car will have a spot in the adjacent garage.

Thoughts on Price:
At 2,600€ (cold rent/net) in Hamburg, this property offers excellent value for those seeking a comfortable family home in a peaceful neighborhood. The recent renovations and modern furnishings make it a desirable option for those looking to move in hassle-free. The inclusion of a garage also adds to the property's appeal. Overall, the price reflects the quality and convenience this property has to offer.

Objektbeschreibung                          Dieses ansprechende Einfamilienhaus für die kleine Familie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von HH-Rahlstedt und bietet Ihnen neben einem durchdachten Grundriss auch einen Garten mit Terrasse.Nach einer umfangreichen Renovierung und der Sanierung der Bäder steht Ihnen das Haus vollständig neu möbliert oder auf Wunsch auch teil-/oder unmöbliert zur Verfügung. Die beigefügten Fotos geben einen kleinen Teil der modernen Ausstattung wieder, zeigen das Haus aber auch in einem unmöblierten Zustand. Mit dem attraktiven Gesamtbild der Immobilie überraschen wir Sie gern bei einer gemeinsamen Besichtigung.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich bietet. Die großzügig gestaltete Einbauküche ist  vom Wohnbereich durch den Torbogen optisch abgegrenzt. Allerdings ist die Küche ebenso wie das Gäste-WC vom Flur aus zu erreichen.Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weiter Zimmer, sowie das neu installierte Duschbad.Im Souterrain befindet sich ein weiterer Raum, welcher aufgrund der Fenster, der Beheizung und der Ausstattung durchaus als Wohnraum geeignet ist. Des Weiteren ist hier der Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschine und Heizanlage angesiedelt.Ihr PKW findet seinen Platz in der angrenzenden Garage.

House for rent in Hamburg - Hamburg, Germany

Caractéristiques

Description de la propriété

Localisation

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