Fabien & Lotfi from Keller Williams Agency present this new villa built to Rt2012 standards, consisting of 3 bedrooms on a 550 sqm plot of land. Located in the charming village of Manduel (30129), in a quiet residential area, this beautiful villa offers a spacious living room of 83 sqm with a furnished and equipped kitchen. From the living room, you have access to a southwest-facing terrace overlooking a space that can be finished to include a cooling pool and a lounging area. The villa also features a 45 sqm garage with a laundry area, a 10 sqm office with a water point, and a guest toilet on the ground floor.

Upstairs, there are two bedrooms with built-in closets, one with access to a rooftop terrace of 50 sqm, and a master suite with a sleeping area and dressing room. The suite also has access to the rooftop terrace. The level is completed by a large bathroom and a separate toilet. Quality features include aluminum carpentry, underfloor heating/cooling on both floors, thermodynamic water heater, furnished and equipped bathrooms and kitchen, double glazing, Vmc, and travertine flooring.

You have the opportunity to choose the color of the facade, as these works remain to be carried out by you (quotes from professionals available upon request). Additionally, a quote for laying tiles on the rooftop terrace (50 sqm) is also provided. 

The property is conveniently located within 5 minutes of the College and the Via Domitia medical center. Primary schools are also nearby. Public transportation options include two train stations (Nîmes Pont du Gard and Nîmes) within a 10-minute drive, while the A9 and A54 highways and Nîmes-Garons airport are less than 9 km away. There are restaurants, shops, and bakeries within a short distance.

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Fabien & Lotfi De Lagence Keller Williams Regard Vous Proposent Cette Villa Neuve, bâtie sous les normes Rt2012 Comprenant 3 Chambres Sur Terrain De 550 M².Dans les règles de lArt, cette belle réalisation est située dans le charmant village de Manduel (30129), dans un secteur résidentiel et au calme.La villa comprends en son rez-de-chaussée une grande pièce de vie de 83 m² avec avec cuisine meublée et équipée.De cette pièce vous accédez à votre terrasse sud-Ouest, donnant sur un espace à finir daménager comprenant un bassin de rafraichissement ainsi quun espace salon/braseroVous bénéficiez dun accès à un garage de 45 m² avec espace buanderie, et à un bureau avec point deau de 10 m².Nous terminons ce rez-de-chaussée par un wc indépendant avec lave-mains.A létage : vous trouverez deux belle chambres avec placards, dont une avec accès à une terrasse sur les toits (50 m²), et une suite parentale avec espace couchage / dressing.Cette suite vous confère également un accès à la terrasse sur les toits.Ce niveau est complété par une grande salle deau ainsi que par un wc indépendant.Prestations qualitatives : menuiseries aluminium, plancher chauffant/rafraichissant en rez-de-chaussée + étage, chauffe-eau thermodynamique, salles deau et cuisine meublées et équipées, double-vitrage, Vmc, travertin au sol...Vous aurez le plaisir de choisir la couleur de votre façade puisque ces travaux resteront à réaliser par vos soins (devis par un professionnel à votre disposition si vous le souhaitez)Egalement, nous mettons à votre disposition un devis pour la réalisation de pose de dalles sur plot sur la terrasse sur les toits (50 m²)Le Collège ainsi que le pôle médical Via Domitia se trouvent à moins de 5 minutes. Les écoles primaires également.Côté transports en commun, il y a deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 et laéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. On trouve deux restaurants, plusieurs commerces et deux boulangeries à quelques minutes à peine. Le marché Cours Jaurès a lieu chaque mercredi matin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Envie den savoir plus sur cette propriété à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Kw Regard et venez vous rendre compte sur place quil y fait bon vivre entre les murs de cette villa.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

3 bedrooms house for sale in Manduel, France

Fabien & Lotfi from Keller Williams Agency present you with this exclusive offer: a spacious 5-bedroom family villa with a garden and garage in a quiet residential neighborhood in Manduel. Built in 2015, this 124 sqm property sits on a 547 sqm plot with a drilled well. 

The bright living area features an open plan kitchen, fully equipped, leading to a cozy living room with reversible air conditioning and a wood stove. Enjoy access to the south-facing terrace from the kitchen for delightful meals under the awning. Conveniently, the garage is accessible from the kitchen.

On the ground floor, there are 2 bedrooms with built-in closets, one of which has terrace access, and a potential bathroom (pipelines ready). Upstairs, discover 3 more bedrooms, a bathroom, a dressing room, and an additional toilet. The garden includes fruit trees (apricot, almond, and fig) and has space for a pool.

Comfort features include reversible ducted air conditioning on the upper floor, reversible air conditioning on the ground floor, wood stove, alarm system, PVC double-glazed windows. The Via Domitia College is within a 10-minute walk, opposite the medical center of the same name. 

Public transport is easily accessible with Nîmes Pont du Gard and Nîmes train stations within a 10-minute drive. The A9 and A54 highways and Nîmes-Garons airport are less than 9 km away. The property is also close to three local shops.

The price of 329,000 seems reasonable considering the size, amenities, and location of the property. It offers a comfortable and convenient living space for a family looking to settle in a peaceful and well-connected neighborhood. Contact us for a viewing of this beautiful villa.

Fabien & Lotfi De Lagence Keller Williams Regard Vous Proposent En Exclusivité Une Villa Familiale 5 Chambres Avec Jardin Et Garage Dans Lotissement RÉSIDENTIELAu calme, sans vis à vis et en fonds dimpasse, nous vous proposons cette villa familiale achevée en 2015, de 124 m2 sur un terrain de 547 m2 avec forageCôté jour, vous apprécierez la luminosité de votre pièce de vie, comprenant une cuisine américaine, entièrement équipée, donnant sur un séjour/salon agréable avec climatisation réversible et poêle à bois.Vous apprécierez laccès à votre terrasse Sud via la cuisine pour des repas conviviaux sous le store-banneÉgalement, côté pratique vous aurez accès au garage par la cuisine.Côté nuit, vous trouverez en rez-de-chaussée 2 chambres avec placards, dont une avec accès à la terrasse, ainsi quune « future » salle deau (réseaux en attente)À létage 3 autres chambres, une salle de bains, un dressing ainsi quun second Wc qui complète celui du rez-de-chaussée.Côté jardin vous bénéficiez de quelques fruitiers (abricotier, amandier et figuier) sur un terrain piscinable.Prestations confortables : climatisation gainable réversible à létage, climatisation réversible en Rdc, poêle à bois, alarme, double-vitrage Pvc, Le Collège Via Domitia est implanté à moins de 10 minutes à pied, face au pôle médical du même nom.Niveau transports en commun, on trouve les gares Nîmes Pont du Gard et Nîmes à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54 et laéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 9 km. Il y a trois commerces à proximité de la maison.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nhésitez pas à notre agence immobilière Kw Regard pour une première visite de cette villa Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

5 bedrooms house for sale in Manduel, France

Fabien and Lotfi from Keller Williams present this exclusive mixed-use building in Manduel. The 3-story building includes 4 raw floors to be renovated (with approved building permit). 

Ideal for investors, the ground floor is designated for commercial use, featuring 45 sqm of retail space and 100 sqm of warehouse space. The 1st, 2nd, and 3rd floors are designated for residential use, with approved plans for apartments ranging from 70-110 sqm in size, each with a balcony.

The building has an approved building permit for roof and facade renovation, as well as general rehabilitation work, all in compliance with environmental standards.

Located within walking distance to local elementary schools and easily accessible by public transportation, this property also offers convenient access to nearby highways, the airport, restaurants, shops, and supermarkets.

Overall, the property at this price point offers significant potential for investors looking to capitalize on the current real estate market trends.

Fabien Et Lotfi De Keller Williams Regard Vous Proposent En Exlusivite Cet Immeuble Mixte R+3 Comprenant 4 Plateaux Bruts A Réhabiliter (Avec Pc Accordé) - Spécial INVESTISSEURS- Rdc à vocation commerciale devant comprendre 45 m² de surface de vente et 100 m² dentrepôt- 1er étage à vocation dhabitation, avec accord pour un appartement de 110 m² avec balcon- 2ème étage à vocation dhabitation, avec accord pour un appartement de 110 m² avec balcon- 3ème étage à vocation dhabitation, avec accord pour un appartement de 70 m² sur les toitsPermis de construire accordé pour réfection toiture / façade /menuiseries et réhabilitation générale.Accord conforme aux normes environnementales RE2020LÉcole Élémentaire Publique François Fournier et lÉcole Élémentaire Nicolas Dourieu sont implantées à quelques minutes à pied. Côté transports en commun, il y a deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, la nationale N106 et laéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. On trouve trois restaurants, trois commerces et un supermarché dans les environs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dossier Pc consultable sur Rdv en agence.Envie den savoir plus sur cet immeuble à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière Kw REGARD.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Building for sale in Manduel, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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