Located in the heart of the dynamic town of Sainte-Hermine, this spacious family home of approximately 207 sqm sits on a plot of over 800 sqm. This charming building, dating back to the mid-19th century, offers a lifestyle that will appeal to those who appreciate authenticity and want to enjoy all urban activities in the immediate vicinity. It also benefits from a beautiful intimate garden, providing a sense of peace and serenity in the heart of the city.

The property features a large double living room of over 65 sqm, completely renovated in 2018, with a cozy wood stove and direct access to the south-facing terrace and garden. The kitchen-dining room, accessible through a stylish double workshop door, invites you to share convivial moments around the spacious central island in a very warm rustic chic atmosphere.

On the ground floor, there is a bathroom, a spacious bedroom with direct garden access, and high ceilings for easy living. Upstairs, two bedrooms of about 20 sqm each, equipped with lovely period fireplaces, and an additional bedroom with a dressing area and en-suite complete the space. The property also offers a space perfectly suited for a liberal profession or an independent accommodation, with street access.

The outdoor area includes a charming garden, a large terrace completely private and quiet, a beautiful stone well, and a majestic pine tree adding extra charm. A garage of over 90 sqm and a workshop complete the property.

The house is just a few minutes' walk from amenities, schools, and a college, 4 minutes from highways, less than 30 minutes from La Roche-sur-Yon, and less than an hour from Nantes and Les Sables-d'Olonne.

The price of 369,000 for this property in Sainte-Hermine is a competitive one, considering its size, historical charm, and convenient location. With some renovations needed, this home offers a great opportunity for those looking to create their dream space in a vibrant community with easy access to urban amenities.

Au coeur de la commune dynamique de Sainte-Hermine, cette maison familiale denviron 207 m² se situe sur une parcelle de plus de 800 m².Cette grande bâtisse de caractère, datant de la moitié du XIXe siècle, offre un mode de vie qui séduira les amoureux dauthenticité souhaitant profiter de toutes les activités urbaines à proximité immédiate. Elle bénéficie également dun beau jardin intime, procurant une impression de calme et de sérénité en plein coeur de la ville.Les lieux souvrent sur une vaste double pièce de vie de plus de 65 m², entièrement rénovée en 2018, comprenant une première partie salon équipée dun poêle à bois. Cet espace bénéficie dune lumière traversante et dun accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein sud.Une double porte de style atelier permet daccéder à la cuisine-salle à manger, qui invite à partager des moments conviviaux autour du vaste îlot central, dans une ambiance rustique chic très chaleureuse.Un dégagement mène à une salle de bains ainsi quà une grande chambre dotée dun accès direct au jardin et dune belle hauteur sous plafond, permettant une vie de plain-pied. Une buanderie complète ce niveau.À létage, deux chambres denviron 20 m², équipées de jolies cheminées dépoque, et une chambre supplémentaire avec un coin dressing et une salle deau complètent cet espace. Lensemble est à rafraîchir.La propriété propose également un espace parfaitement adapté à lexercice dune activité libérale ou à laménagement dun logement indépendant, avec un accès depuis la rue.Lextérieur offre un jardin arboré et une grande terrasse totalement à labri des regards et au calme. Le puits en pierre et le pin majestueux apportent une touche de charme supplémentaire à lensemble.Un garage de plus de 90 m² et un atelier complètent la propriété.La maison se situe à seulement quelques minutes à pied des commodités, des écoles et du collège, à 4 minutes des axes autoroutiers, à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon, et à moins dune heure de Nantes et des Sables-dOlonne.CLASSE Énergie : C , Classe Climat C :Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Contact : Julien Berthelot Agent commercial immatriculé au Rsac de La Roche Sur Yon sous le numéro 2022AC00007.

4 bedrooms other for sale in Sainte-Hermine, France

Located in the charming town of Sainte-Hermine, this beautiful stone character house is waiting to be renovated. 

The property features an entrance, kitchen, spacious cathedral-style living room with fireplace, 4 bedrooms, 2 bathrooms, laundry room, and pantry. There is also an attic that can be converted, a garage, and an outbuilding, all set on a beautifully landscaped 2495 sqm plot of land.

With a net seller price of 140,000 and a total price including agency fees of 148,400, this property offers great potential for those looking to invest in a renovation project. The average estimated annual energy expenses range from 2760.00 to 3810.00, making it an energy-efficient choice for potential buyers.

Don't miss the opportunity to transform this property into your dream home in a desirable location. Contact us for more information and schedule a viewing today.

Ste HERMINE,A 5 min, belle maison de caractère en pierres à rénover en partie comprenant entrée, cuisine, grand séjour-salon cathédrale avec cheminée, 4 chambres, 2 SdB, buanderie et cellier. Grenier aménageable, garage et dépendance sur 2495 m² de terrain agréablement aménagé. Disponible sous minimum 6 mois.Prix net vendeur : 140 000 Prix honoraires inclus : 148 400 Honoraires inclus de 6% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 140 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2760.00 et 3810.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

House for sale in Sainte-Hermine, France

Located in the charming village of Sainte-Hermine, this recently built single-story house is just a 5-minute drive from amenities. The property features an open plan kitchen leading into a spacious living and dining room of 46 sqm, as well as 3 large bedrooms (13.5, 13, and 11 sqm), a bathroom with shower, and a separate toilet. Additionally, there is a tiled garage of 19 sqm. All of this is nestled on a 778 sqm plot of land.

The net selling price for this property is 168,000, with agency fees included bringing the total price to 177,240. The agency fees amount to 5.5% of the selling price and are the responsibility of the buyer. Energy efficiency is rated as Class D, with a climatic rating of Class B. Estimated annual energy expenses for standard usage range between 1,130.00 and 1,570.00 based on energy prices from the year 2021.

Overall, this property offers a great opportunity for those seeking a comfortable and modern home in a peaceful village setting. With its spacious living areas, ample bedrooms, and garage, it is well-suited for families or those looking to downsize. Considering its location and features, the price is competitive and offers good value for the quality of the property.

Ste Hermine-A 5 min, dans village de campagne, charmante maison récente de Pp comprenant cuisine ouverte sur séjour-salon de 46 m², 3 grandes chambres (13.5, 13 et 11m²), SdB+douche, Wc et garage carrelé de 19m². Le tout sur 778 m² de terrain.Prix net vendeur : 168 000 Prix honoraires inclus : 177 240 Honoraires inclus de 5.5% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 168 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms house for sale in Sainte-Hermine, France

Sainte-Hermine - Exclusive Listing
Just 5 minutes away, beautiful renovated character house including fitted kitchen, large living room, and toilet on the ground floor. Upstairs, there are 2 bedrooms and a bathroom with toilet. The property also features a basement cellar, workshop, and outbuildings, all set on 5700 sqm of land. 
This property is classified as having excessive energy consumption, with an energy efficiency rating of class F. 
The net selling price is 150,000, with fees included bringing the total to 159,000. The fees, at 6%, are the responsibility of the buyer. The energy rating is class F, and the climate rating is class C. 
It is important to note that starting from January 1, 2028, the energy performance level (DPE) of the property must fall between class A and class E. The estimated average annual energy costs for standard use range from 2290.00 to 3140.00 based on 2021 energy prices. 
Details about the risks associated with this property can be found on the Géorisques website. 

Thoughts on Price:
The asking price for this property is reasonable considering the amenities it offers and the amount of land it sits on. The fact that it has been fully renovated adds value to the property, making it a great investment opportunity. However, potential buyers should be aware of the energy consumption classification and the additional costs associated with maintaining the property in terms of energy usage.

Ste Hermine - En exclusivitéA 5 min, belle maison de caractère entièrement rénovée comprenant cuisine aménagée, grand séjour-salon, Wc. 2 chambres à létage + SdE-WC. Cave en sous-sol, atelier et dépendances, le tout sur 5700 m² de terrain. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.Prix net vendeur : 150 000 Prix honoraires inclus : 159 000 Honoraires inclus de 6% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 150 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2290.00 et 3140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

2 bedrooms house for sale in Sainte-Hermine, France

Located in the charming village of Sainte-Hermine, this traditional old house is full of character and potential. Just a 5-minute walk from the village center, this property offers a serene and peaceful retreat.

The house features a spacious kitchen, a cozy living room with a fireplace, a bathroom, and a separate toilet on the ground floor. Upstairs, you will find 3-4 bedrooms, offering plenty of space for a growing family or overnight guests. The attic is also ready to be converted into additional living space, adding even more value to the property.

In addition to the main house, there is a garage and outbuildings, providing ample storage space or potential for renovation projects. The large courtyard and terrace offer a perfect spot for outdoor entertaining or simply enjoying the sunshine.

With a total land size of 532 m², there is plenty of room for gardening or other outdoor activities. The energy efficiency rating of this property is Class D, while the climate impact rating is Class B. The estimated annual energy expenses are between 1810.00 and 2490.00 based on 2021 energy prices.

Priced at 137,800, this property offers great value for its size and potential. The net selling price is 130,000, with the remaining amount including agency fees. With some renovation work, this house could become a true gem in the heart of Sainte-Hermine. Don't miss out on this opportunity to own a piece of countryside charm in this picturesque village.

Ste Hermine - A 5 min, dans village, maison ancienne à rafraîchir comprenant cuisine, séjour-salon avec cheminée, SdE et Wc. 3-4 chambres à létage. Grenier aménageable, garage et dépendances avec grande cour et terrasse. Le tout sur 532 m².Prix net vendeur : 130 000 Prix honoraires inclus : 137 800 Honoraires inclus de 6% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 130 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1810.00 et 2490.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sainte-Hermine - Rare opportunity - Close to all amenities, this stunning contemporary single-story house features an entrance, open kitchen leading to a living room with a wood stove, utility room, 3 bedrooms, shower room, and separate toilet. There is also a double garage and a second workshop garage (52 sqm) with insulated and heated roof. The property is equipped with a central air source heat pump. Enjoy a panoramic terrace and a 4280 sqm plot of land with unobstructed countryside views. 

The net selling price is 330,000, with agency fees included the total price is 343,200. The agency fees amount to 4% of the selling price and are the responsibility of the buyer. The energy rating is Class C and the climate rating is Class A. The estimated annual energy expenses for standard use in 2023 range from 1010.00 to 1430.00. 

Overall, this property offers a modern and comfortable living space with great potential. The price is reflective of the features and amenities it provides, making it a worthwhile investment opportunity.

Ste Hermine - Rare - Proche toutes commodités, superbe maison contemporaine de Pp comprenant entrée, cuisine ouverte sur séjour-salon avec poêle bois, arrière-cuisine, 3 ch, SdE+WC et Wc. Double garage+2ème garage atelier (52 m²) isolé toiture et chauffé (poêle). Chauffage central Pac. Terrasse panoramique et terrain de 4280 m² avec vue dégagée sur campagne.Prix net vendeur : 330 000 Prix honoraires inclus : 343 200 Honoraires inclus de 4% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2023 : entre 1010.00 et 1430.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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