Located in a secluded area just 1.5 km from the village of Gémozac, this former farmhouse with a pool and outbuildings on over 7,000 m² of land is truly a hidden gem!

The charming Charentaise farmhouse, fully renovated and measuring 136 m², includes a spacious living room with a wood stove, a dining room with a mezzanine opening onto the fully equipped kitchen, a utility room with a WC, 2 bedrooms, a large bathroom with a bath and shower, and an additional WC. Outside, there is a lovely tiled terrace with a barbecue overlooking the garden and pool.

There are also two beautiful rooms with fireplaces, measuring 23 m² and 32 m² respectively, that offer potential for extending the living space. Additionally, there is a partially renovated 60 m² gîte with a veranda, living room with fireplace, large bathroom with a spa bath, shower, and WC, and an attic bedroom. Adjacent to the gîte is an 18 m² outbuilding with small roofs.

For those in need of extra accommodation or looking to start a business, the 71 m² wine cellar opening onto the garden is a versatile space waiting to be utilized. There is also a carport and a 53 m² garage/workshop with a heated office upstairs.

Lastly, the recently built 8 m x 4 m saltwater pool is perfect for relaxation and social gatherings. The property sits on a beautifully landscaped and mostly fenced 7,372 m² estate with two ancient mills waiting to be restored.

This authentic and comfortable property is ideal for anyone seeking tranquility, space, and potential. Don't miss out on this incredible opportunity!

As for the price, considering the size of the property, the number of features it offers, and its convenient location near the village, the asking price of 390,000 seems reasonable. With some updates and improvements, this property has the potential to be a truly stunning retreat or investment.

Gemozac, située en toute intimité et à seulement 1,5 kms du village et ses commerces et écoles : Venez découvrir cet ancien corps de ferme avec piscine et dépendances sur + de 7000 m² !La longère Charentaise de 136 m² entièrement rénovée constitue le logement principal. Elle comprend : Un séjour-salon de 44 m² avec poêle à bois, une salle à manger avec mezzanine ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec Wc, 2 chambres, une grande salle de bains ave baignoire et douche et un second WC.Agréable terrasse carrelée avec barbecue et vue sur le jardin et la piscine.Attenant, 2 belles pièces à restaurer avec cheminée de 23 m² et 32 m² offrent un potentiel dextension de lhabitation.Idéal pour recevoir famille et amis : Un gîte à finir de rénover denviron 60 m² comprenant : Véranda, pièce de vie cheminée avec insert, grande salle de bains avec baignoire balnéo, douche et Wc. A létage, une chambre mansardée. Dépendance de 18 m² attenante et petits toits.Vous avez besoin dun logement supplémentaire ou vous avez un projet professionnel ? Le chai de 71 m² ouvrant sur le jardin est un espace de plus à exploiter ! Non attenant : Carport et Garage/atelier de 53 m² avec bureau (pièce isolée et chauffée) à létage.Enfin, vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité autour de la piscine au sel de 8 m X 4 m construite il y a juste 3 ans !Le tout sur un parc arboré et en majeure partie cloturé de 7372 m² avec 2 moulins anciens à restaurer.Cette propriété authentique et confortable touchera toute personne en quête de tranquillité, despace et de potentiel ! A Saisir !Honoraires inclus de 4% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 375 000 . Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2020 : 1859.00 . Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

4 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Located 5 km from Gémozac, towards the estuary, in the countryside, this charming old house offers 108m² of living space. On the ground floor, you will find a kitchen/dining room with a fireplace, a living room, a bedroom, a bathroom, and a toilet. Upstairs, there is a bedroom with a dressing room, a child's bedroom/office, and a bathroom with a toilet. The house also features an attached garage and a south-facing terrace. Heating is provided by wood and electric sources, with reversible air conditioning. 

In addition, there are several small outbuildings totaling over 200m² of storage space on the enclosed grounds surrounding the property. This makes it ideal for personal or professional storage needs, as well as for keeping animals. Some cosmetic updates may be needed to bring out the full potential of this property.

As for the price of 190,000, it seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for storage or other activities. The location in the countryside adds to its appeal for those seeking a peaceful retreat while still being within reach of amenities and attractions in nearby Gémozac.

A 5 km de Gémozac, en direction de lestuaire, en campagne, maison ancienne de 108m² comprenant au rez-de-chaussée une cuisine/salle à manger avec insert, un salon, une chambre, une salle deau et Wc. A létage une chambre avec dressing, une chambre denfant/bureau et une salle deau avec Wc. Garage attenant et terrasse exposée plein Sud. Chauffage bois et électriques : climatisation réversible. Non attenant un ensemble de petites dépendances pour plus de 200m² avec terrain clos tout autour. Idéal pour stockage dans le cadre dune activité personnelle et/ou professionnelle. Idéal pour animaux également. Travaux de rafraichissement à prévoir.

3 bedrooms house for sale in Gemozac, France

Located in the heart of Gémozac, this property is an ideal investment opportunity. It consists of two residential units and a commercial space.

The first apartment, with 80 sqm of living space, features a veranda, entrance hall, and a WC on the ground floor. Upstairs, you will find a spacious living room, a fitted kitchen opening onto a terrace, two bedrooms, and a bathroom. Currently rented at 526 per month, this cozy apartment offers a comfortable living space.

The second apartment is a 60 sqm duplex, ready to move in. It includes a bright living area on the first floor and a bedroom, office, and bathroom with a WC on the second floor.

The commercial space, totaling 80 sqm, has street frontage and the potential to be divided into two separate units with independent entrances. It features a reception area with a 4-meter showcase, a spacious office opening onto a garden, a second office, storage room, two WCs, and a charming vaulted cellar.

The property also includes a fenced and landscaped garden, as well as a 28 sqm garage. With endless possibilities for renovation, this stone building can be transformed into a beautiful townhouse, used as a mixed-use property, or operated as a rental property.

The price of 360,000 is reflective of the potential and versatility of this property. Don't miss out on this unique opportunity to invest in the bustling town of Gémozac.

Gémozac, idéalement situé en coeur de ville : Ensemble immobilier composé de 2 logements et dun local commercial.Le premier appartement de 80 m² habitables est composé dune véranda, dun hall dentrée et dun Wc au rez-de-chaussée. A létage, le palier dessert un séjour-salon, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse, 2 chambres et une salle deau. Cet appartement chaleureux est un vrai cocon ! Ce logement est actuellement loué 526 /mois - Bail en date du .Le second appartement est un Duplex de 60 m² habitable, libre, donc habitable de suite ! Ce logement comprend un sas dentrée, puis la pièce de vie lumineuse de 30 m² à létage, et une chambre, bureau, salle de bains avec Wc au 2ème étage.La 3ème partie est un local commercial de 80 m² avec pignon sur rue et possibilité den faire 2 locaux avec ses 2 entrées indépendantes. Le local est composé dun bureau daccueil avec une vitrine de 4 mètres, un beau bureau de 30 m² à larrière ouvrant sur jardin, une seconde entrée donne accès à un 3ème bureau, cellier-réserve, 2 Wc et une jolie cave voutée.Jardin clos et arboré, ainsi quun garage de 28 m² complètent cette propriété.Cet immeuble en pierre offre diverses possibilités : réhabiliter lensemble en une belle maison de ville de 220 m², exercer votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation sur place, ou bien lexploiter en immeuble de rapport.Honoraires inclus de 2.86% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1500.00 et 2050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms building for sale in Gemozac, France

Perfectly situated in the heart of Gémozac, this property offers easy access to all amenities within walking distance. Built in 2006, this house provides 55 sqm of living space, along with an attached 15 sqm garage. Ready to move in, with only a fresh coat of paint needed. This is an ideal opportunity for a first-time buyer or a rental investment.

The price of 158500 seems fair considering the convenient location and the potential for rental income. The property is a good investment option for those looking to get into the housing market or expand their real estate portfolio.

Idéalement située en plein centre-ville de Gémozac, sa situation permet laccès à toutes les commodités à pied.Construite en 2006, cette maison offre 55 m2 habitables, avec en plus un garage attenant de 15 m2. Habitable tout de suite, seulement un raffraîchissement peinture à prévoir.Cest une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

2 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Located in a quiet hamlet, this traditional 3-bedroom farmhouse with garage and outbuildings sits on a 700m2 plot of land. The bright living room features high ceilings, a stone fireplace with a wood stove, and a mezzanine landing. There is a large bedroom on the ground floor with French doors leading to the terrace, a beautiful cottage-style kitchen, a bathroom on the ground floor, and separate toilet. Upstairs, the open landing overlooking the living room includes two bedrooms of 29m2 and 18m2, with a door leading to the huge barn allowing for the possibility of creating a bathroom on the upper floor. 

There is a 35m2 garage and a massive 66m2 barn that could potentially be converted into rental property. Just 5 minutes away from the nearest town with a market, supermarkets, and bars and restaurants, and 30 minutes from the nearest beaches. 

The price of 193600 for this property reflects its potential for renovation and additional living space in the form of the barn. This is a great opportunity for those looking for a peaceful countryside retreat with the option of generating rental income. Contact for more information and photos.

Située dans un hameau calme, longère traditionnelle de 3 chambres avec garage et dépendances sur un terrain de 700 m2.Le salon lumineux avec de hauts plafonds, une cheminée en pierre avec poêle à bois et un palier en mezzanine.Il y a une grande chambre au rez-de-chaussée avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, la belle cuisine de style cottage, une salle de bain au rez-de-chaussée et des toilettes séparées. A létage, le palier ouvert qui donne sur le salon comprend deux chambres de 29 m2 et 18m2 et une porte vers limmense grange vous permettant de transformer une partie de la grange en salle de bain à létage.Il y a un garage de 35 m2 et une immense grange de 66 m2 qui pourrait être totalement transformée en propriété locative.A 5 minutes de la ville la plus proche avec un marché, des supermarchés et des bars et restaurants.A 30 minutes des première plages.Pour plus dinformations et de photos, contactez Yiannis par e-mail à

3 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Located in Gémozac (17260), just a few minutes from the city center, this single-story house built in 2012 offers a spacious 95m2 of living space. The property includes a bright and airy living room, a fully equipped and modern kitchen, three bedrooms with built-in closets, a utility room, a separate toilet, and a bathroom with a shower. The house is in perfect condition and also has an attached garage. The enclosed garden spans 752m2, providing a private outdoor space to enjoy.

As for the price of 228,000, it is reflective of the quality and condition of the property, as well as the desirable location in Gémozac. The house offers modern amenities and a convenient layout, making it a great investment for anyone looking for a comfortable and well-maintained home in the area. Additionally, the enclosed garden adds to the appeal of the property, providing a peaceful and private outdoor space for relaxation and entertaining. Don't miss out on the opportunity to visit this lovely home.

Gémozac (17260), situé à quelques minutes du centre ville, pavillon de plain pied de 2012 dune surface de 95m2 comprenant: Entrée sur grand séjour très lumineux, cuisine équipée et aménagée, trois chambres avec placards/penderies, cellier, wc séparé, salle de bain avec douche. Un garage attenant vient compléter cette ensemble en parfait état. Jardin de 752m2 clos. A visiter rapidement..... (Honoraires de 3.64% Ttc inclus à la charge de lacquéreur.) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Bertrand Essel Inscrit au Rsac de Saintes 398 863 357, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

Situated in the peaceful hamlet of Gémozac, this charming renovated old house offers approximately 170m² of living space. The main floor features a modern, open-plan kitchen leading into a dining area, a cozy living room with a fireplace and pellet stove, four bedrooms, two bathrooms, an office, and a spacious attic room, perfect for a dormitory or children's playroom. Additionally, there is a large 30m² conservatory and a serene garden with a covered terrace and a swimming pool. The property also includes a garage and workshop. Some finishing touches are required to complete this lovely home.

Priced at 261,500, this property presents a great value for those looking for a spacious family home with character in a tranquil setting. With its blend of modern amenities and traditional charm, this house offers a unique opportunity for buyers seeking a comfortable, relaxed lifestyle in the beautiful countryside of Gémozac.

A Gémozac, dans hameau au calme, maison ancienne rénovée denviron 170m² habitables comprenant une cuisine aménagée-équipée ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée et poêle à granules, quatre chambres, deux salles de bains, un bureau et une grande pièce sous mansardes, idéal pour un dortoir ou salle de jeux enfants. Grande véranda de 30m² en sus et jardin cocooning avec terrasse couverte et piscine. Ensemble avec garage et atelier. Travaux de finitions à prévoir.

4 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Caractéristiques

Description de la propriété

Localisation

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