Presenting a new exclusive property from Revô Immo agency in Mionnay. This beautiful 229m2, 5-room house has retained the charms of the old world in a quiet, tree-lined environment on a 550m2 plot of land. The ground floor features a 44m2 living room, a 21m2 kitchen, a 41m2 conservatory, a 22m2 master suite, a WC, a 19m2 office, and a boiler room. Upstairs, there are 3 bedrooms (21m2, 17m2, 17m2), a bathroom, and a WC. 

The heating is fuel-powered with radiators, the living room has a wood stove, and the conservatory has reversible air conditioning. The windows are double glazed wood, and the conservatory is double glazed PVC. The land will be fenced upon sale.

Located in Villars-les-Dombes, this property is close to schools (nursery, primary, middle school), shops (Super U, Les fermiers des Dombes, bakeries, tobacco shop, McDONALD'S, etc.), Parc des Oiseaux, a municipal pool, and more. The train station (Lyon-Bourg axis) offers a direct 26-minute journey to Lyon Part-Dieu. 

Considering the size, amenities, and location of this property, the price of 385000 is reasonable and offers good value for prospective buyers looking for a spacious and charming home in Villars-les-Dombes.

Votre agence Revô Immo de Mionnay a le plaisir de vous présenter sa nouvelle exclusivité.Une très belle maison de 229m2 et de 5 pièces ayant conservé les charmes de lancien dans un environnement calme et arboré, sur ses 550m2 de terrain.Elle se compose:- au rez-de-chaussée: un séjour de 44m2, une cuisine de 21m2, une véranda de 41m2, une suite parentale de 22m2, un Wc, un bureau de 19m2 et une chaufferie - à létage : 3 chambres (21m2, 17m2, 17m2), une salle de bain et un WC.Le chauffage est au Fuel par radiateur, le séjour est équipée dune poêle à bois et la véranda dune climatisation réversible.Les menuiseries sont en bois double vitrage et la véranda en Pvc doubles vitrage.Le terrain sera cloturé lors de la vente.À Villars-les-Dombes, vous trouverez les écoles (maternelle, primaire, collège), les commerces (Super U, Les fermiers des Dombes, boulangeries, tabac, McDONALDS, etc...), le Parc des Oiseaux, une piscine municipale, etc... Et puis la gare (axe Lyon-Bourg) avec un trajet direct jusquà Lyon Part-Dieu en 26min. Sas Revo Immo - Chagnard Valérian Ei - O6 - Plus dinformations sur (réf. ) Agent commercial Rsac Bourg-En-Bresse 880 152 863 Honoraires Ttc charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Villars-les-Dombes, France

Located in the heart of the village of Villars-les-Dombes, this charming renovated 1970s house offers a living space of 135m2 (excluding a 57m2 garage) on a plot of 1036m2 with a swimming pool. The upper level includes a bright living room of 40m2, 3 bedrooms (12m2, 13m2, 14m2), a bathroom, and a separate toilet. On the ground floor, in addition to the garage, there is a space that can be used as a playroom, a master suite with a dressing room and bathroom, and another separate toilet.

At the back of the garden, there is a tower that can be used for storage or converted into a rental unit, which is in high demand due to the proximity to the Parc des Oiseaux. The house was updated 3 years ago with exterior insulation, attic insulation, and a new facade, as well as the installation of an electric gate. Heating is provided by a wood stove in addition to a gas condensation boiler from 2012.

Residents will have access to nearby sports fields and schools, with easy access to Lyon for commuters. The property offers a convenient and comfortable lifestyle for families, with the added benefit of potential rental income from the additional living space. 

The price of 359,000 reflects the value of the property and the desirable location in Villars-les-Dombes, making it a great investment opportunity for buyers looking for a spacious and well-maintained home in a convenient location.

Votre agence Revô Immo de Mionnay vous présente, au centre du village, cette charmante maison rénovée des années 1970 et dune surface habitable de 135m2 (hors garage de 57m2) sur une parcelle de 1036m2 avec piscine.Elle se compose :- à létage dune pièce de vie lumineuse de 40m2, de 3 chambres (12m2,13m2,14m2), dune salle de bain et dun Wc séparé.- au rez-de-chaussée, en plus du garage, vous trouverez un dégagement (utilisable comme salle de jeux) et une suite parentale avec dressing et salle deau, et un Wc séparé.Au fond du jardin se trouve une tour permettant de stocker du matériel ou alors transformable en logement pour de la location courte durée (très demandé avec le parc des Oiseaux à proximité)Il y a 3 ans, lisolation extérieur, lisolation des combes et la façade ont été faites, ainsi que la pose dun portail électrique.Côté chauffage, un poêle à bois a été installé et viendra en soutien du gaz de ville par chaudière à condensation (de 2012).Vous naurez pas besoin de faire un terrain de pétanque car vous accéderez par un portillon aux terrains de la commune, tout comme les terrains de football, de rugby et de basket.Enfin, à Villars, vos enfants pourront aller à lécole jusquau collège, le tout accessible à pied. Et pour le travail, si vous travaillez à Lyon, une ligne directe permet dy accéder en 25min. Sas Revo Immo - Vettraino Cyril Ei - - Plus dinformations sur (réf. ) Agent commercial Rsac Bourg-En-Bresse 898 658 935 Honoraires Ttc charge vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Villars-les-Dombes, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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