Sophie Mellado from Keller Williams presents this charming single-story villa of over 80 sqm with a mezzanine of 18 sqm, set on a 350 sqm plot of land in Valergues, Pays de L'or, just 20 minutes from Montpellier. This well-maintained and beautifully decorated home is perfect for families or those looking to retire in the sun. 

The spacious living area of over 40 sqm includes an open plan kitchen, living room, and dining area. Additionally, there is a mezzanine with high ceilings overlooking the living room, ideal for a home office or extra bedroom. The sleeping area consists of a bathroom, separate toilet, and three bedrooms. 

Outside, there is a lovely terrace, summer kitchen, and garden area with a pool, perfect for relaxing and entertaining. Parking is provided with an open parking space with a gate and a garage. 

Nearby amenities include the Maternelle les Galinettes preschool and the Elementary School Marcel Pagnol within a 10-minute walk. The Valergues-Lansargues train station is within 1 km, and highways A709 and A9 as well as national highway N113 are all less than 7 km away. 

With its proximity to schools, transportation, and recreational facilities, this home offers a comfortable and convenient lifestyle. The price of 370000 is reflective of the value and desirability of this property in the desirable area of Valergues.

Sophie Mellado De Keller Williams Regard Vous Propose Cette Maison De Plain Pied De plus de 80 M2 Avec Mezzanne De 18 M2 Posee Sur Un Terrain De 350 M2 A Valergues, Pays De Lor à 20Mn De MONTPELLIER.Cette maison de type villa de plain pied est située dans un quartier calme du joli village de Valergues. Joliment décorée et entretenue, cette maison est idéale pour les familles et pour ceux qui désire prendre leur retraite au soleil. Dès lentrée, la pièce de vie offre une jolie superficie de plus de 40 m2. Elle comprend une cuisine américaine, un salon et salle à manger. Le plus, une mezzanine de 18 m2 profitant dune belle hauteur de plafond surplombant le salon pouvant accueillir un espace bureau ou une chambre supplémentaire.Le coin nuit se compose dune salle de bain, un Wc séparé et de 3 chambres. Avec une belle terrasse, une cuisine dété et un espace jardin avec piscine, gagnez en espace et en confort. Le terrain du bien est de 350 m².Concernant le stationnement des véhicules, cette maison possède 1 place de parking ouvert avec portail et un garage.Il y a lÉcole Maternelle les Galinettes et lÉcole Élémentaire Marcel Pagnol à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Valergues-Lansargues dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A709 et A9 et la nationale N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à quelques minutes à peine. Il y a aussi plusieurs restaurants, deux boulangeries et un commerce.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agence immobilière Kw Regard vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous avec lun de nos conseillers immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

3 bedrooms house for sale in Valergues, France

Pre-visit available, ask for the video tour to discover this property! Located in the heart of the village of Valergues (34130), this magnificent 250 m² renovated winegrower's house seamlessly blends authentic charm with modern comfort. Nestled in a peaceful setting, this unique property will charm you with its spacious rooms and exceptional character.

Main House: Surface area: 250 m² 4 spacious bedrooms, potential to create 2 master suites with bathrooms. Ideal home office space. Ample dressing room. Modern kitchen open to a bright, large living room. No work needed. Comfort features include double glazed windows, centralized solar electric shutters, and reversible ducted air conditioning.

The house opens onto a charming courtyard with the potential for a swimming pool, built in stone, offering a pleasant and intimate relaxation space. In addition, there is a 195m2 barn: Completely to be renovated with great potential (complete quotes available from a renovation professional upon request). Possibility to create 1 or even 2 apartments or a rooftop terrace to enjoy the Mediterranean climate. Potential to create an additional exterior access to reach the garage from the opposite street (parking for cars on the ground floor).

This property is located near schools and shops, 15 minutes from train stations and the airport, and 20 minutes from downtown Montpellier. This residence is a rare opportunity for lovers of character homes. Ideal for a large family, offering both a turnkey home and a barn to renovate for rental income, housing for your family, or a home office.

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As for the price of 719,000, it is in line with the current market value for similar properties in the area. Considering the unique character, the extensive renovations, and the potential rental income from the barn, this property offers great value for potential buyers looking for a combination of living space and investment opportunity.

Pre Visite DISPONIBLEDemandez la vidéo commentée pour découvrir ce bien !Au cœur du village de Valergues (34130), venez découvrir cette magnifique maison vigneronne de 250 m², entièrement rénovée avec goût, alliant charme authentique et confort moderne. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété unique saura vous séduire par ses beaux volumes et son caractère exceptionnel.Maison Principale : Surface : 250 m² 4 chambres spacieuses, possibilité daménager 2 suites parentales avec salles deau. Bureau idéal pour le télétravail. Dressing spacieux. Cuisine moderne ouverte sur un grand séjour lumineux. Aucun travaux à prévoir. Confort : Menuiseries en double vitrage acoustique, volets roulants électriques solaires centralisés, climatisation réversible gainable.La maison ouvre sur une charmante cour intérieure piscinable construite en pierres , offrant un espace détente agréable et intimiste.Vous disposerez également dune grange de 195m2 : À rénover entièrement avec beaucoup de potentiel (devis complets effectués par un professionnel de la rénovation disponibles sur demande) Possibilité de créer 1 voire 2 appartements ou une terrasse tropézienne pour profiter du climat méditerranéen. Possibilité de créer un accès extérieur supplémentaire pour accéder à la partie garage par la rue opposée (stationnement des voitures au RDC).Cette propriété est située à proximité immédiate des écoles et des commerces, à 15 minutes des gares et de laéroport et à 20 minutes du centre-ville de Montpellier.Cette demeure est une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère. Elle est idéale pour une grande famille, en profitant à la fois dune maison où lon pose les valises et dune grange à rénover pour générer un revenu locatif, loger votre famille ou pour une profession libérale.Contactez-nous pour plus dinformations et pour organiser une visite !Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11661

4 bedrooms house for sale in Valergues, France

Property Description                Mandate N°FRP169750 : Villa approximately 110 m2 including 5 room(s) - 4 bed-rooms - Site : 614 m2.  Built in 1995 - Equipement annex : Garden, Cour *, Terrace, Forage, Garage,  parking,  double vitrage,  piscine,  cellier,  combles,  véranda,  and Reversible air conditioning - chauffage : gaz - Class Energy C : 102 kWh.m2.year  - More information is avaible upon request...

4 bedrooms house for sale in VALERGUES, France

Located in the heart of the village of Valergues (34130), this stunning 250m² vineyard house has been tastefully renovated to blend authentic charm with modern comfort. Set in a peaceful environment, this unique property boasts spacious rooms and exceptional character.

The main house features 4 large bedrooms, with the possibility of creating 2 master suites with en-suite bathrooms. There is also an ideal home office space, a spacious dressing room, and a modern kitchen open to a bright and spacious living area. With no work required, the property offers comfort with double glazed windows, centralized electric solar shutters, and reversible ducted air conditioning.

The house opens onto a charming courtyard that can accommodate a swimming pool, providing a pleasant and intimate relaxation space. Additionally, there are two outbuildings: a 195m² barn and a 135m² shed, both with great renovation potential. Complete renovation quotes from a professional are available upon request, with the possibility of creating 2 to 3 independent apartments or a rooftop terrace to enjoy the Mediterranean climate. An additional external access can be created to reach the garage area from the opposite street. The total surface area of the outbuildings is approximately 330m².

In close proximity to schools and shops, and just 15 minutes from train stations and the airport, this property is also only 20 minutes from the city center of Montpellier. Ideal for a large family, this home is a rare opportunity for lovers of character properties. With a move-in ready main house and renovation potential for rental income, housing family members, or a professional office space, this property offers endless possibilities.

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As an experienced real estate agent, I would say that the price of 835,000 is fair for a property of this size, with unique features, and located in a desirable area like Valergues. The potential for rental income from the outbuildings adds even more value to the property. This is definitely a great opportunity for someone looking for a spacious and character-filled home with modern comforts.

Pre Visite DISPONIBLEDemandez la vidéo commentée pour découvrir ce bien !Au cœur du village de Valergues (34130), venez découvrir cette magnifique maison vigneronne de 250 m², entièrement rénovée avec goût, alliant charme authentique et confort moderne. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété unique saura vous séduire par ses beaux volumes et son caractère exceptionnel.Maison Principale : Surface : 250 m² 4 chambres spacieuses, possibilité daménager 2 suites parentales avec salles deau. Bureau idéal pour le télétravail. Dressing spacieux. Cuisine moderne ouverte sur un grand séjour lumineux. Aucun travaux à prévoir. Confort : Menuiseries en double vitrage acoustique, volets roulants électriques solaires centralisés, climatisation réversible gainable.La maison ouvre sur une charmante cour intérieure piscinable construite en pierres , offrant un espace détente agréable et intimiste.Dépendances :Vous disposerez de deux bâtiments : une grange de 195m2 + une remise de 135m2 environ. À rénover entièrement avec beaucoup de potentiel (devis complets effectués par un professionnel de la rénovation disponibles sur demande) Possibilité de créer 2 voire 3 appartements indépendants ou une terrasse tropézienne pour profiter du climat méditerranéen. Possibilité de créer un accès extérieur supplémentaire pour accéder à la partie garage par la rue opposée. Surface totale des dépendances : 330 m² environ.Cette propriété est située à proximité immédiate des écoles et des commerces, à 15 minutes des gares et de laéroport et à 20 minutes du centre-ville de Montpellier.Cette demeure est une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère. Elle est idéale pour une grande famille, en profitant à la fois dune maison où lon pose les valises et de dépendances à rénover pour générer un revenu locatif, loger votre famille ou pour une profession libérale.Contactez-nous pour plus dinformations et pour organiser une visite !Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (Ei) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro Rsac Référence agence : 11658

4 bedrooms house for sale in VALERGUES, France

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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