Located 10 km from the beaches and 2 km from the center of Cozes, this beautiful fully restored Charentaise house is in pristine condition. The property features an entrance, a 43 sqm living room with a fireplace, a fully equipped kitchen with central island open to the dining room, a laundry room, a 27 sqm room (potential for a bedroom, office, etc.) with a patio door leading to a terrace and garden, separate toilet, and a master suite with a fitted dressing room and a bathroom with double sink, walk-in shower, toilet, and bathtub. Upstairs, there is a large landing area leading to two bedrooms, one with a dressing room, and a bathroom with toilet.

Additional adjoining outbuildings include a garage with a mezzanine, a barn, and a 70 sqm workshop with potential to add a second floor. Ideal for expansion or creating guest accommodations. There is also a 48 sqm covered area, perfect for a summer kitchen, leading to a beautiful terrace and two small outbuildings. The property is surrounded by a 4,400 sqm wooded garden, perfect for nature lovers seeking peace and quiet while still being close to the city and beaches. 

The house features electric heating with programmable ceramic inertia dry radiator and a wood fireplace in the living room that heats a large part of the house through a duct network. Double glazed PVC windows, new roof, new individual sanitation system, wall and roof insulation, VMC, gate with video camera. Everything is new! The land is suitable for a swimming pool. Property tax is 1500 € per year. Energy class D, Climate class A. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: between 1359 € and 1839 €. 

Please note that the indicated surfaces are for guidance only and have no contractual value. Information on risks associated with the property is available on the Géorisques website. For more information, please contact Valerie Houdiard. 

In terms of price, the property is well-priced considering its excellent condition, extensive amenities, and potential for expansion. The proximity to the beach and town adds to its value, making it an attractive investment for those seeking a peaceful retreat with modern comforts.

Située à 10 kms des plages et 2 kms du centre de Cozes, magnifique maison charentaise entièrement restaurée à létat neuf. Elle propose une entrée, un salon avec insert de 43 m2, une cuisine aménagée et équipée avec ilot central ouverte sur la salle à manger, une buanderie aménagée, une pièce de 27 m2 (chambre, bureau, etc...) avec porte fenêtre sur une terrasse et le jardin, des toilettes séparés et une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains avec double vasque, douche à litalienne, des toilettes et une baignoire. A létage, un grand dégagement desservant deux chambres dont une avec dressing et une salle deau avec des toilettes. Plusieurs dépendances attenantes dont un garage avec mezzanine, une grange et un atelier dune surface de 70 m2 avec possibilité de la doubler en créant un étage. Idéale pour projet dagrandissement ou de création de gîtes. Préau de 48 m2 (parfait pour une cuisine dété !) donnant sur une belle terrasse et deux petites dépendances. Cette propriété est située au milieu de son jardin arboré de 4 400 m2. Idéale pour les amoureux de la nature et du calme tout en étant proche dune ville et des plages ! Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche en céramique programables et insert à bois dans le salon qui chauffe une grande partie de la maison grace à son réseau de conduits qui distribue la chaleur. Ouvertures en Pvc double vitrage, toiture neuve, assainissement individuel neuf, isolation mûrs et toiture, Vmc, portail avec vidéo caméra. Bref, tout est neuf ! Terrain piscinable. Foncier 1500 €. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1359 € et 1839 €. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et nont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour tous renseignements, merci de Valérie Houdiard ou par mail :

4 bedrooms other for sale in Cozes, France

Located in Cozes, just 500 meters from the town center with its shops and schools, this individual house is perfect for renovation. The 86m² living space includes an entrance, bright living room, fitted kitchen opening onto a terrace, a 15m² bedroom, bathroom with toilet, and a separate toilet. The lower level features a second 19m² bedroom with independent access to the garden. A beautiful 32m² garage is located at the back of the 1203m² fully constructible garden. Total renovation is needed for this property. Don't miss out on this ideally situated house with garage and large plot of land, only 15 minutes from Royan and the beaches! The price of 132,500 might seem high at first glance, but considering the location and potential of the property, it could be a great investment opportunity in the long run.

Cozes, à 500 mètres du centre-bourg et ses commerces et écoles :Maison individuelle à rénover de 86 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : Entrée, séjour-salon lumineux, cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse, une chambre de 15 m², salle de bains avec Wc et Wc indépendant. Au rez-de-jardin, une seconde chambre de 19m² avec accès indépendant donnant sur le jardin.Au fond du terrain, un beau garage de 32 m².Jardin clos et arboré de 1203 m² entièrement constructible !Rénovation totale à prévoir.A Saisir : Maison idéalement située avec garage et grand terrain, à seulement 15 min de Royan et des plages !Honoraires inclus de 6% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 125 000 . Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

2 bedrooms house for sale in Cozes, France

Located in a quiet neighborhood in Cozes, this 2020 single-storey house is in perfect condition and offers 108 m² of living space. The spacious living room of 48 m² opens up to a beautiful, fully equipped open kitchen. There are 3 bedrooms, one with a dressing room, a bathroom, and a separate toilet. The house also includes a laundry room and a insulated garage with a motorized door. Outside, you will find a delightful covered terrace, a garden shed, and a stunning fully enclosed and landscaped 1,200 m² plot. Don't miss the chance to visit this bright, comfortable, and energy-efficient gem!

As for the price, at 376,000, this property offers great value for money considering its modern features, convenient layout, and prime location near shops and amenities. The energy efficiency rating is class A, ensuring low annual energy costs for standard use. Overall, this property is a rare find in a sought-after area and is sure to be a standout choice for anyone looking for a comfortable and stylish home.

Cozes, quartier calme à 500 m des commerces - Maison de plain-pied de 2020, en Parfait État de 108 m² habitables comprenant : Séjour-salon de 48 m² avec superbe cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres avec placard dont une avec dressing, salle deau, Wc, cellier-buanderie.Garage isolé et carrelé avec porte motorisée.Agréable terrasse couverte.Abri de jardin.COUP De Coeur Assuré pour son magnifique terrain entièrement clos et paysager de 1 200 m².Ne tardez pas à venir visiter cette Pépite lumineuse, très confortable et économe !Honoraires inclus de 4.44% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 360 000 . Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2015 : 360.18 . Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms other for sale in Cozes, France

Proche dun village typique et des plages, propriété individuelle entièrement restaurée sur jardin 4600 m2. - Cette propriété individuelle dispose dun jardin clos et arboré denv. 4600 m2. On y accède par une grille disposant dun dispositif vidéo. Vous entrez dans un lumineux séjour- salon denv. 40 m2 (avec cheminée insert) qui donne accès à une grande cuisine (35 m2)aménagée et équipée dun ilot central rendant convivial la prise des repas. Buanderie aménagée attenante. Toujours de plain-pied, des toilettes et 2 grandes chambres. Lune donne accès à une grande terrasse sur jardin, lautre fait office de suite parentale avec dressing aménagé et grande salle de bains avec douche à litalienne, meuble double vasque et wc. A létage une grande pièce dessert 2 chambres avec dressing et seconde salle deau avec toilettes. A lextérieur un grand préau peut facilement constituer une parfaite cuisine dété. Attenant à la maison, des dépendances en bon état ( dont un garage avec mezzanine) peut permettre la création de gîtes. Toiture et assainissement individuel sont neufs

4 bedrooms house for sale in Cozes, France

Property Description: This charming single-storey house is located in Charente-Maritime, Royan Sud, just a short distance from the village center and only 15 minutes away from the beautiful beaches. Situated in a peaceful area, this traditional home is in excellent condition and ready for immediate occupancy. The house features a cozy living room with a fireplace insert and pellet stove, a separate kitchen that can be opened and has been fully fitted and equipped, as well as three spacious bedrooms with electric shutters, one of which includes a private bathroom. Heating is provided by hyper modern convectors for added comfort.

Outside, there is a lovely terrace overlooking the sizable wooded garden on the south side, and a modern veranda that serves as an additional comfortable lounge area, also offering views of the well-landscaped garden. A carport provides shelter for vehicles, in addition to two indoor parking spaces. The location is peaceful, with convenient access to nearby shops, supermarkets, and schools.

Despite its close proximity to the beaches of the Royan coast, this property is being offered at an affordable price, providing a tranquil retreat away from the busy coastal areas. It is an ideal option for those looking for a peaceful retirement or for young professionals seeking a serene living environment.

Thoughts on Price: Given the excellent condition of the property, its convenient location, and the amenities it offers, the asking price of €270,000 makes this a great value for potential buyers. The property presents an attractive opportunity for those seeking a comfortable and peaceful living space in a desirable area.

Property Description                Charente-Maritime, Royan Sud, single-storey house near the centre of a village 15 minutes from the beaches, quiet area, garden.This traditionally built house is in very good condition. Immediately habitable, it has a living room with fireplace insert and pellet stove with separate kitchen that can be opened, fitted and equipped, as well as three good-sized bedrooms (with electric shutters), one of which has a private bathroom. In addition, the heating is done by hyper modern convectors.The house has a beautiful terrace facing the fairly large wooded garden on the south side, the modern and comfortable veranda, a real additional lounge, overlooks the other part of the garden which is nicely landscaped. A carport shelters the vehicles, but the house also has two indoor parking spaces. The place is quiet and you can easily walk to the shops (supermarket and others) and to the nearby schools.Although the beaches of the Royan coast are located a few minutes away, this property remains at an affordable price, away from the hustle and bustle of the coast. Ideal for a peaceful retirement or for young professionals.Visit it and you will be won over.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

4 bedrooms house for sale in Cozes, France

Caractéristiques

Description de la propriété

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